新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 2588|回复: 29
打印 上一主题 下一主题

[论事] 【黑羊乱入】大言不惭谈前3年买卖房技巧  关闭 [复制链接]

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-10-27 22:45:32 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2015-10-28 09:33 编辑

看到有贴在说买房不需要技巧,没读过书的黑羊随便YY一下过去3年的买卖房技巧,大家看看用这个收每小时2块钱合适么?
黑羊系统第零版本
2006-2008卖
类型:投资型房产
理由:9%利率,美国已爆发次贷危机,击鼓传花已经最后一棒


2008-2010买
类型:投资型高yield
理由:抄底,06-08年的房产投资人亏到底裤都没了,直接CV -20% 大刀砍下去,把中介从搬菜的繁重劳动中解救出来

2012-2013买
类型:自住,高分学区房,分割潜力型
理由:N年终于迎来2位数涨幅,当地Kiwi 大呼疯了,有一部分高素质房产,总体房源比较紧缺,此时不收,更待何时。分割潜力盘虽然已经贵了,但大局已经明朗。


2014年10月前买
类型:自住,高分学区房,短炒分割潜力型
理由:CV Renew,大选前,政局不稳定,房价回调,但基本大势很明朗,买到CV价或者低于CV价的优质房产难度不大。


2014年11月底卖
类型:投资型低yield,短炒不可分割型
理由:政局明朗,房市火热,此时不抛,更待何时。。。


2015 3月买
类型:Buy and Hold类 4家以下的Unit, 短炒型可分割
理由:QE了,市场骚动,银行贷款松动。


2015 6-8月卖
类型:4家以上Unit类,公寓,差区好房
理由:政策,市场影响



2015 10-12月
类型:?
理由:?



2014年CV Renew - 6月数据分析报告
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3025232

6-9月分析报告
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3080750


现实情况是。。。黑羊还住在豆腐教出租的小黑屋,隔壁住着收租婆,天天催帐呢。。。光YY买卖房了,实际上饭都吃不饱啊。。。瘦的很,非洲难民来的。。。

黑羊就是我,我就是黑羊

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

沙发
发表于 2015-10-27 22:47:15 |只看该作者 微信分享
加精的节奏
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

板凳
发表于 2015-10-27 22:48:18 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-10-27 22:47
加精的节奏

随便开个玩笑也能加精?
黑羊就是我,我就是黑羊

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  29.99%

UID
204667
热情
29960
人气
35926
主题
45
帖子
25860
精华
0
积分
45997
阅读权限
30
注册时间
2009-10-25

爱心勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018许愿勋章 2014许愿勋章

地板
发表于 2015-10-27 22:49:03 |只看该作者 微信分享
前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

我呸。。。

你这睁眼说瞎话呢。。。

骗谁呐。。。

黑 肥 羊。。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
359101
热情
53273
人气
62242
主题
1022
帖子
30920
精华
21
积分
73930
阅读权限
30
注册时间
2013-4-12

10周年纪念

5#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 22:50:26 |只看该作者 微信分享
路过看看
嘿嘿~

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

6#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 22:55:48 |只看该作者 微信分享
蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 22:49
前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

留一半清醒留一半醉,周一,喝起。。。

黑羊就是我,我就是黑羊

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  86.6%

UID
395485
热情
411
人气
1004
主题
11
帖子
409
精华
0
积分
933
阅读权限
20
注册时间
2015-2-5
7#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 22:56:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
这小黑羊还是耐不住寂寞

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

8#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 22:57:51 |只看该作者 微信分享
hudson 发表于 2015-10-27 22:56
这小黑羊还是耐不住寂寞

气氛搞起来 :)
黑羊就是我,我就是黑羊

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  35.13%

UID
174006
热情
33494
人气
35058
主题
103
帖子
25265
精华
0
积分
47026
阅读权限
30
注册时间
2009-2-26
9#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:00:54 |只看该作者 微信分享
顶起黑羊。。
代订Event和Hoyts Cinema电影票 $13一张 ★好惠代购★全网最低,零代购费。淘宝-拍拍-京东-Amazon,电子产品,液体,化妆品。代充支付宝,5173。QQ/微信: 12220800,手机:021-2524-696

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  83.9%

UID
10002630
热情
1202
人气
1438
主题
9
帖子
1018
精华
0
积分
1839
阅读权限
20
注册时间
2015-8-20
10#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:03:22 |只看该作者 微信分享
呵呵。。。 。 3年前, 不用技巧, 闭着眼买就行了。
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  78.42%

UID
46015
热情
8593
人气
10231
主题
37
帖子
8884
精华
2
积分
13921
阅读权限
30
注册时间
2005-8-13

元老勋章 勤奋勋章 哈卡一族 10周年纪念 2014许愿勋章 家有学童

11#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:04:06 |只看该作者 微信分享
蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 22:49
前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

同意蓝山小野猫的说法~~~~~~~~~

还现实情况。。。。。。豆腐教是什么~~~~~
有一种人你不CTM,他永远不知道你是他爸。

后悔的事我不做, 我只做让你后悔的事 。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  38.1%

UID
298954
热情
37185
人气
45186
主题
133
帖子
12425
精华
5
积分
47619
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 玫瑰勋章 勤奋勋章 游戏勋章 畅游勋章 元老勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

12#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:05:45 |只看该作者 微信分享
这是要复出的节奏           
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  64.5%

UID
403596
热情
1017
人气
1648
主题
20
帖子
575
精华
0
积分
1645
阅读权限
20
注册时间
2015-6-14
13#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:06:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
那收租婆是传说中的豆腐西施?。。。。。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

14#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:07:45 |只看该作者 微信分享
留言 发表于 2015-10-27 23:03
呵呵。。。 。 3年前, 不用技巧, 闭着眼买就行了。

嗯,闭着眼睛买了2个一树山house,便宜,20w一个 :)
黑羊就是我,我就是黑羊

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  87.33%

UID
383107
热情
249
人气
427
主题
4
帖子
229
精华
0
积分
462
阅读权限
20
注册时间
2014-6-26
15#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:08:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
谁说不要技巧,两块钱钢蹦不是钱?

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  38.42%

UID
309699
热情
4603
人气
6195
主题
101
帖子
2846
精华
1
积分
6921
阅读权限
30
注册时间
2012-1-30
16#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:30:36 |只看该作者 微信分享
现在呢 又到买的机会了吗 Buy and Hold类?
扔来一片烂泥巴,种上一朵金莲花

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  83.9%

UID
10002630
热情
1202
人气
1438
主题
9
帖子
1018
精华
0
积分
1839
阅读权限
20
注册时间
2015-8-20
17#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:35:20 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2015-10-27 22:07
嗯,闭着眼睛买了2个一树山house,便宜,20w一个 :)

。。呵呵。。 一树山, 你眼瞎啊。 哈哈哈   
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  9.1%

UID
353000
热情
6495
人气
7682
主题
22
帖子
6649
精华
0
积分
10455
阅读权限
30
注册时间
2012-11-22

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯

18#分享本帖地址
发表于 2015-10-27 23:36:12 |只看该作者 微信分享
房子的话题加精的不少。。。。。
专业裁缝电话09 5281218 地址:1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝 精工制作 <<<<点击进入

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  6.28%

UID
340754
热情
14910
人气
26713
主题
28
帖子
748
精华
0
积分
21256
阅读权限
30
注册时间
2012-9-7

尊贵铂金 游戏勋章 新时政 畅游勋章

19#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 00:07:15 |只看该作者 微信分享
路过看看
嘿嘿~
真心養貓,狗........有晒心理準備 確定唔棄養 照顧佢一世..

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  58.62%

UID
242837
热情
11888
人气
12971
主题
42
帖子
922
精华
0
积分
12931
阅读权限
30
注册时间
2010-6-26

新时政

20#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 00:58:24 |只看该作者 微信分享
事后诸葛亮

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  16.14%

UID
376620
热情
3539
人气
4405
主题
32
帖子
3598
精华
0
积分
5807
阅读权限
30
注册时间
2014-3-21
21#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 09:43:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
围观精华贴

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  64.7%

UID
20730
热情
543
人气
1778
主题
27
帖子
899
精华
1
积分
1647
阅读权限
20
注册时间
2004-2-27

至尊荣耀 新时政

22#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 12:48:21 |只看该作者 微信分享
2015 10-12月
这个时候应该是坐等新的政策被市场慢慢消化,明年3月份以后在看
Architectural designer 注册建筑设计师
Director of Infusion Arch
phone: 09 309 6032
cellphone: 0211708320
email: bo@infusionarch.co.nz
website: http://www.infusionarch.co.nz

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.68%

UID
333097
热情
3053
人气
4916
主题
104
帖子
2407
精华
0
积分
5284
阅读权限
30
注册时间
2012-7-20
23#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 12:58:26 |只看该作者 微信分享
围观精华贴                          

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  27.22%

UID
156447
热情
1429
人气
2865
主题
33
帖子
8322
精华
1
积分
6361
阅读权限
30
注册时间
2008-9-16
24#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:06:49 |只看该作者 微信分享
总结的很精辟,偶像的贴,顶起。
Cathy & Cole Care

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  48.4%

UID
121893
热情
582
人气
1105
主题
21
帖子
1241
精华
0
积分
1484
阅读权限
20
注册时间
2007-7-2
25#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:17:45 |只看该作者 微信分享
哈哈, 咱们啥也不懂啊,正好从06年买的第一套房,之后一直是buy,buy,buy,直到今年陆续出手,还留些当种子。。。。。
空白

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  55.42%

UID
276344
热情
8960
人气
14469
主题
3
帖子
2069
精华
0
积分
12771
阅读权限
30
注册时间
2011-2-12

永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 新时政

26#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:42:34 |只看该作者 微信分享
这都是马后炮了,还要收2块钱一小时 太贵了 而且照你这个速度,什么时候才能买得起房啊,就在你那出租屋等着吧哎

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  50.18%

UID
209283
热情
5156
人气
6768
主题
44
帖子
2866
精华
0
积分
7509
阅读权限
30
注册时间
2009-12-5
27#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:44:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
脸皮够厚、不过反正也这么乱了,不差你一个

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  87.33%

UID
383107
热情
249
人气
427
主题
4
帖子
229
精华
0
积分
462
阅读权限
20
注册时间
2014-6-26
28#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:51:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
咱也是啥也不懂啊,04年在大陆买的第一个房,后来陆续买的到现在都4-7倍涨幅,要是算上首付杠杆都是10-20倍。我就认为是运气,也从来没在房事上花过超过10%得精力,要是知道涨成这样,砸锅卖铁借高利贷也得买啊。可惜2012年还是13忘了被忽悠买的海南房子到现在都没涨,最多也就CPI把,还不好卖,亏大了。就给家里亲戚当度假房了。后来中央政府放大招,限购了,还借过亲戚身份证买。

所有贷款我只用reduced递减,从来不用银行推荐的table,都是不超过十年期,算上提前还的,现在全部mortgage free.后悔没在高点出点货啊,现在国内这房子比高点差不少呢。

后来想想那些2010年后毕业得同事也挺可怜的,虽说一毕业就1万多月收入,也还是买不起,不过我看人家也挺快乐。我没比人家能力强多少啊,就是比人家早毕业几年而已。

小黑羊你要是收2块一小时,我就收个一块五好了呵呵


使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  87.33%

UID
383107
热情
249
人气
427
主题
4
帖子
229
精华
0
积分
462
阅读权限
20
注册时间
2014-6-26
29#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 13:54:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 subpop 于 2015-10-28 13:00 编辑
我公主我怕谁 发表于 2015-10-28 12:42
这都是马后炮了,还要收2块钱一小时 太贵了 而且照你这个速度,什么时候才能买得起房啊,就在你那出租屋等 ...


你还真当黑羊住出租屋啊,我是真纳闷这版里人IQ,怪不得。。。。算了,不说了,难道也是高级黑?

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  48.4%

UID
121893
热情
582
人气
1105
主题
21
帖子
1241
精华
0
积分
1484
阅读权限
20
注册时间
2007-7-2
30#分享本帖地址
发表于 2015-10-28 14:04:04 |只看该作者 微信分享
subpop 发表于 2015-10-28 12:51
咱也是啥也不懂啊,04年在大陆买的第一个房,后来陆续买的到现在都4-7倍涨幅,要是算上首付杠杆都是10-20倍 ...

这就很好的说明,老天爱笨小孩,哈哈哈
空白

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-5 11:17 , Processed in 0.204133 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部