剑客浪心的"均价100万附近,就是AKL房价的天花板了" is pretty much justified

Lease

根据MBIE今年三月的Newsletter, 自2007年Auckland房价见顶之后，其最低点应该在209年3月， 均价(Average House Value) 为约$490,000。 如果本地房价7-10年翻一番的规律继续，则在2016-2019年期间Auckland的Average Value应该达到$980,000, 离剑客所说的100万非常接近。

而根据QV最新的统计，今年8月份Auckland的Average Value已经达到$875,000, 离$980,000也就只有12%的差距，也就是说，在未来三年之中，Auckland的房价只要再涨12%，就可以实现这一房产cycle(2008-2011 bear, 2012-???, Boom)使Auckland房价翻倍的目标。


MBIE的Newsletter：http://www.mbie.govt.nz/publications-research/publications/building-and-construction/nz-housing-quarterly-march-2015.pdf

angelvan2012

一唱一和        

Lease

angelvan2012 发表于 2015-9-5 15:45
一唱一和

难道你觉得我讲得没有道理吗？

【匿名】

房产市场要是有道理可言你我现在都是亿万富翁

qqwoqq

我觉的有道理，对lease 老兄的佩服如涛涛江水，更上一层楼啊

love_3_month

【匿名】 发表于 2015-9-5 15:55
房产市场要是有道理可言你我现在都是亿万富翁

但lz确实很多房产啊，亿万不知道，估计千万没问题。

努力比酸唧唧有用！

angelvan2012

Lease 发表于 2015-9-5 15:48
难道你觉得我讲得没有道理吗？

我帮你总结一下吧，你的结论是：房产在未来三年还会上涨12%

119900

坐等看结果。。。

Lease

angelvan2012 发表于 2015-9-5 16:27
我帮你总结一下吧，你的结论是：房产在未来三年还会上涨12%

你总结得棒极了！

angelvan2012

Lease 发表于 2015-9-5 16:33
你总结得棒极了！

最好是下个月到了3.5的时候进来，然后一年就弹回5，真是轻轻松松就有80%的回报。

Lease

angelvan2012 发表于 2015-9-5 16:40
最好是下个月到了3.5的时候进来，然后一年就弹回5，真是轻轻松松就有80%的回报。 ...

Speculation is never my dish.

angelvan2012

Lease 发表于 2015-9-5 16:48
Speculation is never my dish.

如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么？这个数字还没有基金的年化收益好。

Lease

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

我并没有说现在Auckland的房子值得投资啊，你看到我这帖子哪里说值得投资啦？

是否值得投资完全在于每个个人的状况，我只是给剑客所说的找到了一点依据。

4143920

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

加了杠杆之后一年有百分之12的收益  猜顶风险可是巨大的 更何况还有汇率风险 短线来说不太好

adsl2

看看谁来做最后的接盘侠。。。。。。。。。。。。。。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

同时考虑首付比例。。。

love_3_month

同时考虑10年翻番。。。即使三年只涨12%，但之后10年还是要翻番的。。。。

bungyjumping999

NZ economy is not doing well. It is no longer a Rock star economy. The diary price will have an impact on the residual economy.
I invest long term, neither sale nor buy, but I am restructuring my loan and preparing myself for potential change of tide.

Lease

bungyjumping999 发表于 2015-9-5 18:27
NZ economy is not doing well. It is no longer a Rock star economy. The diary price will have an impa ...

NZ economy may not be that rock star but not too bad. At least it's better than Europe and Australia. The later general economy is so gloomy these years but look it's big cities property price.

Jack1010

然后这个周期完后，继续慢慢涨，再翻一翻，房价真是逆天，根本无上限啊，如果澳洲没有相关政策，根本控制不住， 北上广如果没有限购，估计还会继续往上冲，现在逼着土豪有钱都没地用啊，只能往外流。

pc1

按照一个政党不可能连任3届以上的推测，我想下一届政府可能要有工党执政，如果真是这样，那么奥克兰房市就可能改变

so

Jack1010 发表于 2015-9-5 19:00
然后这个周期完后，继续慢慢涨，再翻一翻，房价真是逆天，根本无上限啊，如果澳洲没有相关政策，根本控制不 ...

奥克兰房价和北上广没有可比性，高价房（500万以上）根本不涨，近年疯涨的只是传统低价区和中价位区。北上广是高价房超高价房先拉出了上涨空间。

Jack1010

so 发表于 2015-9-5 19:35
奥克兰房价和北上广没有可比性，高价房（500万以上）根本不涨，近年疯涨的只是传统低价区和中价位区。北 ...

不可能啊，几年前pinhill的房子都一百来万纽币，现在都一百四五十万

so

150叫高价房吗?去看看真正的高价房，这些基本没涨，或涨幅极小

love_3_month

so 发表于 2015-9-5 19:56
150叫高价房吗?去看看真正的高价房，这些基本没涨，或涨幅极小

那500万以上的？

Jack1010

你不是说500万就没涨头了吗，兄弟

Jack1010

然后不是说马云在香港最近买了个房子16.8亿港币，十年前，前屋主1点几亿买的，这又怎么解释呢，哥么。

房奴甲

楼主能给指点一下这个么:北部bay of island 的房价为什么一直低迷啊？我知道你未必关注过，但是你就随便思考一下也行。最近在考虑去买个度假屋当个小生意做，我是旅游爱孩子气。北岛上，它就算最有名了，为什么涨不上去？其实我不怕不涨，只怕跌。别的地方也不想买，个人觉得从旅游角度说，那个地方还算保险啊。

angelvan2012

房奴甲 发表于 2015-9-5 20:23
楼主能给指点一下这个么:北部bay of island 的房价为什么一直低迷啊？我知道你未必关注过，但是你就随便思 ...

因为没华人        -----------------巴依

so

love_3_month 发表于 2015-9-5 19:57
那500万以上的？

你觉得涨吗？邻居房子从10年到现在一直安要价7m