标题：奥克兰房市会崩溃吗，如果有这三个原因?

林夕若梦

标题：奥克兰房市会崩溃吗，如果有这三个原因？

请大家讨论一下，目前奥克兰房市很火，但是，在未来五年、十年、十五年，奥克兰的房市会由于这三个已经出现苗头的方面引起崩溃吗：

申明：我只是想让大家在一片房市火热之中，多从各个角度、长期趋势拟向思维，讨论一下，并没有引起恐慌的意图。因为我听过有朋友在南美一个国家投资过房产，当初是一篇繁荣，15年期间，就像“温水煮青蛙”的原理 ----- 在整个社会走下坡路初期，大家都不觉察到，或者觉得忍一忍这个周期就又上去了 ------ 那个国家的政治、治安和人口结构逐年发生变化，慢慢地变为一个富人都不想去的地方，最后房价缩水为十分之一。

因为，影响房市的因素是来源于多方面的，特别是一个城市的人口结构发展趋势（而不仅仅是硬件设施建设）。从“木桶理论”看，哪怕影响房市的因素有10中，其中9种都非常良好，只要有一种因素成为负面因素，都会使那9种因素发挥不了正面作用了。

如果觉得我是杞人忧天，请手下留情，慢拍砖。

第一，     奥克兰的恐怖袭击发生的几率有多大？如果发生，对房价和房市会有什么影响？

第二，     那部分租房群体（大部分为洋人和其他族裔）的经济支付能力在下滑或持平，即使今后在租金不上涨的情况下，是否会有很多租房族还是承担不起，或搬出奥克兰，或用别的住宿方式解决，因而造成大量投资房空房，除非房东降低价格（或不提价）以求保住出租率？这样的情况会发生吗，会对房市造成影响吗？

第三，     针对亚裔的犯罪率近年来上升，大家觉得中长期还会愈演愈烈吗，特别是媒体反复制造一种亚裔很有钱有现金的舆论？那么当亚裔人士们觉得奥克兰越来越不安全的时候，对房市有何影响，还是没有影响？

pategao

会的,如果以上有兑现

留下足迹

只会俯卧撑啦。。。

yangki

只要人民相信房市不會崩潰，房市就不會崩潰

robysscn

崩盘又能怎么样，该住哪还是住哪，有房子的不怕，没房子的也不慌

angelvan2012

在这里跟拜房教讨论房价下跌的可能？楼主还是申请开个新板块吧。

bada

有钱买房的人根本不会想这些。 没有钱买不起房的人，在自己没有能力之前也不会考虑 。 就是那些现在自己没有太多钱（买了一套或准备买一套）但是又想变地主（想继续投资但又没钱）的人天天意淫。

kazuha

你第二条是唯一有点可能性的，但租房价格实际往往和房价并无太大联系。

至于1，虽然不能说100%完全不能发生，但NZ这么个小岛，说实话，无论矿产储备，地理位置，战略意义，还有国际影响力在世界上都有限，恐怖分子往这动脑筋的成本未免太过高昂而能收到的成果未免又太过可怜了。这地比台湾的重要性可小多了。

3这个东西，在以白人社会为主流尤其又是以英联邦这种自诩贵族的白人种群而言，不太可能发生，起码在奥克兰这个地区99。999999999999%不会。发生了白人自己的脸就丢光了，那是比他们晒成红皮肤还要命的事。

个人感觉奥克兰的房市，只有经济和政治方面的动荡才有可能带来重大影响。

uk98

多伦多在上世纪80年代房价曾经飙升的很疯狂，经济情况和移民类似现在的奥克兰。但是90年代后，经济颓废，移民骤减，市中心房价及周边又狂跌50%以上。有报道指出奥克兰目前情况类似多伦多，但房价还取决于很多内外因素。政府官员本身也投资房产，他们肯定不希望奥克兰房市一败涂地。
但中国有句俗话说你怎么赚进来的，也会亏损出去。
凡事儿2面性，看涨也看跌。人不可太贪婪。要知道人为财死的道理。

winny

楼上说得有理，人不要太贪！{:8_475:}

zsy_az

只能呵呵一下

狂奔的蜗牛!!!

崩溃很难。
恐怖袭击没什么可怕的，911也没有把纽约房价打下来。
租客和投资房是有市场在调控，肯定会达到一个供需平衡。
至于排外，那就更没谱了。在一个所有人口都是外来人口的国家，怎么排？

主要是崩溃对谁都没有好处，政府肯定会干预。甚至澳大利亚都会干预，毕竟大部分都是借的澳洲银行的钱。

nanjingwy

利率，失业率，汇率，移民人数比这些重要点吧

soss

政府的移民政策呢？新西兰人口基数在那，各族裔移民的升高会不会引起race tension,移民政策也有收紧的那天。

BitByte

贷款利率涨到 15%，立马跨。。。

gooddog1982

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-15 17:18
崩溃很难。
恐怖袭击没什么可怕的，911也没有把纽约房价打下来。
租客和投资房是有市场在调控，肯定会达到 ...

有道理哦！

gooddog1982

BitByte 发表于 2015-8-16 00:59
贷款利率涨到 15%，立马跨。。。

不错，如果现在这经济情况下，贷款利率到15%，垮的就是新西兰

狂奔的蜗牛!!!

问题是利率不可能到15%，这种假设都没有什么意义。

Venox10111

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-16 13:50
问题是利率不可能到15%，这种假设都没有什么意义。

这就和假设人民币和纽币1比1一样，只能用在模型上，实际是不可能的

BitByte

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-16 13:50
问题是利率不可能到15%，这种假设都没有什么意义。

所以你觉得房价能跌？

狂奔的蜗牛!!!

BitByte 发表于 2015-8-17 10:34
所以你觉得房价能跌？

我知道房价能跌，但是肯定不会崩溃。这个词太有诱惑力，可能会给买房者不切实际的幻想。

魔鬼的颤音

BitByte 发表于 2015-8-16 00:59
贷款利率涨到 15%，立马跨。。。

呵呵，你以为央行是在玩过家家吗？涨个0.25%都引起巨大社会反响了。真到了15%的那一天，跨的是整个新西兰

nanjingwy

现实中真的到过10%的

love_3_month

你的三个例子分两种，一种是突发事件，毫无准备的。一种是逐渐恶化的，比如涨利率，降房租，不可能今天5%明天就变成10%可，总要几个月降或升一点，慢慢的变化。

突发事件的话，恐怖袭击发生，肯定市场大跌。。。旅游行业教育行业都会直线下降，吸引力大降，移民锐减，净流出增加。

突发事件不只是恐怖袭击，还有奥克兰火山爆发，惠灵顿大地震，北岛被海啸淹没，等等。都有可能发生，但是几率估计比中乐透还要低。。。

至于逐渐恶化的情况，在一步步变差的情况下，就看谁撤的早谁撤的晚了。。

popofelix

有点难以猜测

逛逛缘

其实新西兰房屋价值的增长主要是本国居民对房屋的需求和世界性货币宽松政策造成其它国家涌现的大量资金和货币贬值后的价值回归的体现。国家如果强力抑制房屋资产升值，其它国家游动的资金会给国家经济带来更大的伤害，捞一把就走的人就更多。所以现在的物业价值一定要看齐相对应和新西兰经济往来密切的国家和地区，比如澳洲，中国，美国，所以涨价还会继续下去的

ThinkOutLoud

逛逛缘 发表于 2015-8-20 08:34
其实新西兰房屋价值的增长主要是本国居民对房屋的需求和世界性货币宽松政策造成其它国家涌现的大量资金和货 ...

Good points.

xpd2000

这三个发生的概率很小：恐怖袭击新西兰影响很小，所以国际恐怖分子不太看得上这里，本土人太懒了，生活也还过得去，不会搞这么无聊的事情
租房者收入看经济，经济不行时央行只需降息就可以提振经济，又有助于降低房租(因还贷低了)，目前新西兰还有很大降息空间
针对华裔的也多半是抢劫什么的小搞搞，不会很严重，理由同第一条

不过有另外三条原因可能导致房事崩盘：
一，加拿大澳洲重开移民闸口，显然大部分人会直接去这两个国家，净移民一旦转负，房事岌岌可危
二，澳洲经济复苏，那么很多人去澳洲，影响同第一条
三，通胀高企，央行被迫大幅加息，投资客破产，银行抛售被抵押的房产
目前看，这三条发生的几率为0
结论，房事崩盘的几率为0，即便下行也有很强的支撑

popofelix

提出的很有道理