房价终于跌了！！！！！

赤嗷日嗯

跌一跌对大家都好！有房的不愁，地税还降
没房的有希望
收租的不影响
炒房的卖了抄底

GreatCursER

关键是 那儿跌了啊

mimisa

今天第二次看到这个标题了，难道LZ有料？

赤嗷日嗯

奥克兰的房屋平均要价为808,838纽币，比6月份的破纪录要价820,016纽币下降1.4%，是2014年10月份以来的最大下滑幅度。惠灵顿和坎特伯雷地区房价也月度下滑2.6%和4.6%

小嘎牛牛

哪里跌了。明天赶紧去整一套。

巴依老爷

这个时候房价绝对不能跌，最不该跌的时候就是经济糟糕的时候
早些时候对房价进行调整可以辅助经济复苏
现在在经济这么糟糕的情况房价如果下跌，对NZ的打击5年7年不一定能回复
不但实体经济更加缺血，银行也会有坏账风险，地产相关产业也会受到打击
这个时候跌，对谁都不好，即使无房者也会收到经济剧烈收缩带来的痛苦
房价只有在低油价的时候跌才有可能对经济有益

赤嗷日嗯

小嘎牛牛 发表于 2015-8-4 22:58
哪里跌了。明天赶紧去整一套。

你也太心急了，再等两个月不迟。

赤嗷日嗯

巴依老爷 发表于 2015-8-4 23:00
这个时候房价绝对不能跌，最不该跌的时候就是经济糟糕的时候
早些时候对房价进行调整可以辅助经济复苏
现在 ...

经济好的时候房价怎么会跌？现实和理想状况总是两回事。

cizzzzk

巴依老爷 发表于 2015-8-4 23:00
这个时候房价绝对不能跌，最不该跌的时候就是经济糟糕的时候
早些时候对房价进行调整可以辅助经济复苏
现在 ...

小黑人不是一直恨不得房子马上崩盘吗？突然调转枪口了

赤嗷日嗯

mimisa 发表于 2015-8-4 22:55
今天第二次看到这个标题了，难道LZ有料？

嗯，快到12点了！

雪寂

赤嗷日嗯 发表于 2015-8-4 23:42
嗯，快到12点了！

均价不是破85万了吗？跌的是要价，qv.co.nz可以查询均价

楼主

巴依老爷 发表于 2015-8-4 23:00
这个时候房价绝对不能跌，最不该跌的时候就是经济糟糕的时候
早些时候对房价进行调整可以辅助经济复苏
现在 ...

现在油价不算低么？跌破50了。

PenMania

我觉得就算是房价成交中位数跌了也不能代表房价跌了，应该是大部分人转去购买相对便宜的房子。等便宜房子卖光了，就又要涨起来了。现在manurewa, randwick park这些还可负担的地区已经涨的没边了，但是相对百万区还是很便宜的。

markrey

巴依老爷 发表于 2015-8-4 23:00
这个时候房价绝对不能跌，最不该跌的时候就是经济糟糕的时候
早些时候对房价进行调整可以辅助经济复苏
现在 ...

其实没有跌的，只是平均交易价格，因为都是不好的盘，所以价格低很正常。

Scofield

你们真是，你就让楼撸一会又怎么了

巴依老爷

cizzzzk 发表于 2015-8-4 23:41
小黑人不是一直恨不得房子马上崩盘吗？突然调转枪口了

呵呵
我想您是错误的理解我的目的
12年13年我希望房价不要快速上涨，14年我希望房价跌
和很多人不同，有人呼吁房价跌是因为它自己想买房，有人呼吁房价不要跌因为它有房子在等升值
我的想它崩盘，和不希望它暴跌只是因为我想留下来，我希望我留在的这个城市可以有一个良性的经济环境，只有经济大环境好了，社会环境和政治环境才会适合我们居住
我前两年希望房价降下来因为那时候经济虽然不好，但人们对经济回暖预期还是很高的，把房价降下来，资金就会流入实体经济，这样做生意做工厂的如果赚到钱才会雇佣更多的工人，也才可以给工人加工资，更多的人有工作，也加了工资，这些人才回去消费，有消费就会更加刺激实体经济投资。经济进入良性循环。
可惜，政府引鸩止渴抱着房地产不放，人为政策性的拉高奥克兰房价靠房地产相关产业拉动经济（这已经证明是失败的）。
现在房价已经高企，经济不但差到极点，而且人民对经济增长的预期也降到冰点。这个时候人们的投资意识更加淡。如果房价突然下跌，人们会恐慌性的抛盘（要知道我们华人投资房的比例是非常大的），不是自住房的话是不会坚守自己的家的，投资品一旦投资预期达不到理想，一定会疯狂抛盘（参照国内各个行业下跌时各种跑得快，这是我们华人的特点非理性的追涨杀跌在各个行业我们华人屡试不爽）。一旦房价被抛盘砸下去，资金整体撤出建筑行业。这种局面是最糟糕的，手里有资金的人3，5年都不会对经济有任何信心，在信心恢复之前经济将会相当糟糕。没有人投资相关产业，我们所有人的生活成本都会持续走高。没有人投资水果店，没有竞争价格就会上去，没人投资物流，没竞争价格上去，没人投资服务行业，价格继续高。现在房价下跌，所有人都是失败者。政府现在必须坚守房价，否则这届政党一定承担这次经济衰退的骂名。

:TicklyRain:

哪里跌了。明天赶紧去整一套。

后文车妖

还不到时候。现在资金链还没有打断，只是环节出了问题。坐等银行发功，呵呵。

巴依老爷

赤嗷日嗯 发表于 2015-8-4 23:28
经济好的时候房价怎么会跌？现实和理想状况总是两回事。

这要看政府的执政理念和执政能力
房地产是一把双刃剑，用的好可以平复经济周期的大幅波动。糟糕的经济体经济好的时候特别好，差的时候特别差。好的经济体好的时候和差的时候震荡幅度应该是偏小的。
经济差的时候房地产拉动经济要慎用，在所有投资都拉动不了经济的时候，适度减少房屋供给造成房地产行业单独繁荣可以将资金引入房地产投资，这样可以带动相关产业的投资，一旦达到目的必须马上把资金引入其他实体经济和服务行业，造成多点开花引导经济持续繁荣。一旦经济预期和状态特别好政府就一定要把房地产投资打下来，房价降下去，因为房子这种产品要占用的资金比较大，一个国家的总体流量资金是有限的，一旦经济好的时候房价还继续高就会占用大量流量资金，流量资金在某一个固定时间是相对稳定的，一旦房子行业占得多了，其他产业就会缺乏资金，缺乏资金的行业相对就会萎缩。造成房子价格越来越高，其他行业却因为没有资金越来越差。其他行业都差了，就房价高那么价格一定是不可持续的，因为其他行业因为萎缩就要裁员，就要减薪，没有所有百姓的消费支撑房价一定跌下来进入另一个经济循环周期。

马小哈

哪涨哪的人黑

后文车妖

巴依老爷 发表于 2015-8-5 10:58
这要看政府的执政理念和执政能力
房地产是一把双刃剑，用的好可以平复经济周期的大幅波动。糟糕的经济体 ...

房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润，这是结症所在。所以我预期银行一定会提升投资房贷利率来补这个大窟窿的。

talkaboutvision

后文车妖 发表于 2015-8-5 12:45
房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润 ...

什么叫 “其他行当里放的贷款完全收不回利润”？

坏账太多？

NewLynnHse

OMG。。。太爽了

后文车妖

talkaboutvision 发表于 2015-8-5 13:50
什么叫 “其他行当里放的贷款完全收不回利润”？

坏账太多？

乳液跌的一塌糊涂，农场都多半年负现金流，都快被银行强制拍卖了。Bill English都放话要银行三思而后行。全部是公开新闻啊，我没内幕的。顺便说下，现在的房贷已经大部分是次贷了。

非典型土人

坐等跌                    

巴依老爷

后文车妖 发表于 2015-8-5 12:45
房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润 ...

你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价问题的话吗？问题是他喊不灵啊。政府有房地产通盘的考虑，虽然我觉得这届政府就是SB中的战斗SB吧（当然通过房地产投资赚到大钱的人是会为这届政府 歌功颂德的），但从经济的打击程度上这届政府绝对是做到了极致，几乎所有其他产业都在衰退，和老百姓相关的所有成本都在升高，只有奥克兰房市一片火热，而奥克了从人口到经济繁荣度都占了新西兰的一半，其实已经演变到这个国家的经济出问题了。
整体投资回报来看，不讲特别区域的特别房子来说，12年投资房租金完全可以COVER贷款并有剩余的，13年将将平打平，14年15年投资只能是自己再补一部分了，因为自己即使补也是因为看中了房子整体上升通道，一旦投资客对这种房价上升通道的认定破灭，鬼才会去每周补一部分钱去填银行贷款。毕竟投资房不是自住房，自住房即使借钱卖血也会捍卫自己的家，投资房市场千万别跌，一跌就是星星之火立马燎原～华人房子投资圈关起门来说谁不知道啊？还真别动不动就说什么拿数据，白人不知道就算了，咱也懒的跟他们说。华人自己家里这点事，谁不明镜儿似的？谁投资房多谁心里有数，下跌的时候投资不跑的那才叫爷们～
嘿嘿～

XX_XX_XX

房价是必然会下来的，政府发现现在高房价刺激不了消费，除了油价现在通膨是0。因为大部分买房子的都是中国人，通过上次的调查，中国人的本地收入不高，而且消费能力偏低，对通膨税收没有太大帮助但大大推高了房价致使本地kiwi要降低生活开销来支持或者存钱来应对高房价。总而言之，政府已经看到现在高房价对现在经济复苏并没有任何贡献，通膨就能看出来，所以房价是一定要下来的，因为大部分房产资金并没有形成消费和流通，变相言之都套死在房地产里或流失海外。

not419

跌个头？

https://www.qv.co.nz/resources/news/article?blogId=201

The average current value of the housing stock now sits at $855,672. That rate of growth is the fastest since 2003 and reflects the current supply and demand imbalance in Auckland. - See more at: https://www.qv.co.nz/resources/n ... thash.lbLn0Ef2.dpuf

后文车妖

巴依老爷 发表于 2015-8-5 14:24
你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价 ...

单从NZ这一面考虑主要还是银行的问题。我估摸着投资类房贷会涨到大致7%左右，如果银行要卡紧所有类型的房贷，包括自住，就应该按这个房贷利率来估算还款能力（不是按这个来实际计算还款）。最多不过5个月的事情，我和人已经在这里打了赌了。

至于海外资金，我最后只能呵呵呵呵了。