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[谈房] 请问2000年左右建的PLASTER 房子情况怎么样？ [复制链接]

tomfon tomfon 当前离线 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1067 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 0 最后登录 2017-5-21 头像被屏蔽禁止访问 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 阅读权限 0 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2015-8-3 12:47:00 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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xiejingliang

本站元老

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沙发

发表于 2015-8-3 13:01:36 |只看该作者 微信分享

Plaster漏水原因是外墙的涂层裂开，水渗入去，主要是门窗台的边缘容易裂开，感觉只要定期保养得好的话应该不会漏吧，不过plaster房子的价格确实便宜也挺吸引人的

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119900

〓超级ＶＩＰ〓

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板凳

发表于 2015-8-3 13:10:54 |只看该作者 微信分享

漏水什么材质都有可能。。。
问题在于untreated......

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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markrey

开国大老

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地板

发表于 2015-8-3 13:21:47 |只看该作者 微信分享

不懂就还是别碰，很可能造成长期麻烦。。

NEW START, NEW DESTINATION.

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GreatCursER

SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-3 14:00:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

在于木头没处理过

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txty

大天使

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发表于 2015-8-3 14:17:34 |只看该作者 微信分享

Plaster漏水原因是结构问题，和维护没有关系，就像买一台二手的阿尔法罗，罗密欧，无论花多少钱按时保养，该坏还是坏。

简单点说2000年左右的Plaster房的外墙结构是不完整的，不能独立完成防水的功能。再加上不合理的屋檐设计，窗户没有flash，不防水的框架和不按标准的施工。。。这些靠补漆，批灰是没法搞定的。

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冬天夏天

老站友

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发表于 2015-8-3 14:24:53 |只看该作者 微信分享

昨天听广播还说这事呢如果买plaster的好像是最好买04年以后的。03年之前的最好别碰. 新手最好看到plaster别碰

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诸葛，

本站元老

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发表于 2015-8-3 19:31:42 |只看该作者 微信分享

主要是看屋檐。。。。。

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2015-8-3 19:34:35 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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一中

本站元老

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发表于 2015-8-4 01:00:09 |只看该作者 微信分享

最根本的是2000左右的PLASTER没有Cavity，这样由外墙渗入的水分（注意，不光是PASTER， weather board, brick都肯定会有水气由外部环境渗入，这个没有讨论的必要，是事实，但是weather board, brick因为结构的原因能够形成自己的CAVITY）没有办法在短时间内挥发，进而淤积在内墙和木质框架间，碰巧哪个年代的木框架还不要求必须做防腐处理，所以霉菌，腐蚀就应运而生，但是根本还是CAVITY。

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nz大猫

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tomfon tomfon 当前离线 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1067 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 0 最后登录 2017-5-21 头像被屏蔽禁止访问 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 阅读权限 0 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2015-8-4 12:58:46 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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tomfon tomfon 当前离线 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1067 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 0 最后登录 2017-5-21 头像被屏蔽禁止访问 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 阅读权限 0 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2015-8-11 12:47:39 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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TheSuede

灌水之王

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发表于 2015-8-11 12:50:18 |只看该作者 微信分享

04年后所有房子必须h 1.2的防腐木头
所有plaster房子必须有cavity,好像weatherboard也要有cavity了

00年左右的，因为untreated timber, 因为没有cavity,千万别买。否则以后根本卖不出去。
这段时间的要么都recladding要么像炸弹一样，一家一家往下传

Aurelius Antonius说：躯体的一切只是逝水东流，灵魂的一切只是春梦一场，生命是一场战争，一个过客的旅居，死后的名声也将烟消云散，那么什么才是人生最终的慰藉？唯有哲学。

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CyberEvo

老站友

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发表于 2015-8-11 14:33:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 CyberEvo 于 2015-8-11 13:36 编辑

要是便宜不少的值得买单层120+-的画图申请换外墙伟得板中空双层玻璃窗十万内搞定自住爽转手赚

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clownastray

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发表于 2015-8-11 18:17:28 |只看该作者 微信分享

您好~2000年plaster cladding 这种房子漏水会有多种原因，但你买房子需要至少确定这几点：

1. 如果timber framing没有H3.2的treatment，什么样的cladding都不好使，因为那样被腐蚀的是房屋的木质结构，就不是外墙cladding的问题了
2. H3.1可以短暂防水，但受不了长期浸泡或潮湿
3. 现在外墙都会做risk matrix calculation来决定是否需要cavity(batten)，那个时候的plaster应该都是直接fix到timber framing上的，奥克兰时雨时晴，长期反复moisture dried out会使外墙连通framing变形
4. 确定每个边缘角落的cap flashing, corner flashing & kick out flashing.......
5. Roof eaves自然是越长越宽，防漏水效果越好.......
6. 有那种deck over room的房子通常会比较危险（漏水方面）
7. 等等等。。。。其实还有一些细节可以看出是否漏水

建议您咨询一些建筑师，当然也可以加我微信: dennisllx
我是个architectural technician, 不过才疏学浅，比较棘手的问题我可以帮你问问我的老板

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忠轩步

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CyberEvo

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发表于 2015-8-11 20:05:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

无贪不起家富贵险中求功课要做足钱财滚滚来

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kelody0222

SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-11 21:24:39 |只看该作者 微信分享

其实避开1995-2004这个年代，plaster并不是完全不能碰

这个年代危险就是木头都没有防腐处理，漏水以后会烂掉

我好几个朋友都买的plaster，80年代的，住的挺好啊，定期维护，价格又便宜

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Freestone-gp

长老级

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发表于 2015-8-11 21:48:10 |只看该作者 微信分享

一中发表于 2015-8-4 00:00
最根本的是2000左右的PLASTER没有Cavity，这样由外墙渗入的水分（注意，不光是PASTER， weather board, br ...

YOU ARE QUITE RIGHT

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jarod_2003

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发表于 2015-8-11 22:27:52 |只看该作者 微信分享

想问那些 20多年 50多年 100年的房子木头都是没有处理过的吧？好好的呀。。。。。。我觉得关键不是木头处理否，是房子透气否。

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tomfon tomfon 当前离线 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1067 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 0 最后登录 2017-5-21 头像被屏蔽禁止访问 UID 351637 热情 505 人气 1066 主题 267 帖子 524 精华 0 积分 1192 阅读权限 0 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2015-8-17 14:20:15 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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clownastray

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发表于 2015-8-17 14:59:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 clownastray 于 2015-8-17 14:03 编辑

tomfon 发表于 2015-8-17 13:20
你好，谢谢回复！

原来的房子是60年代的建筑，后来在1997年在原来的房子的基础上扩建了一些，有CCC。但 ...

Hi!

房子是否漏水需要具体观察，凭空说plaster外墙漏水也不合适......
不过木头要是H3.2 treated，外墙漏水换一下外墙就好啦
.......哦~还有一点，H3.2 treatment 的木头好像也有保质期，50还是70年...具体忘了，您可以google下，因为60年代的房子离我现在做的东西比较遥远了

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取暖基本靠抖

开国大老

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发表于 2015-8-17 20:23:40 |只看该作者 微信分享

clownastray 发表于 2015-8-17 13:59
Hi!

房子是否漏水需要具体观察，凭空说plaster外墙漏水也不合适......

现在框架都是h1.2。没有用h3.2的

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shagwell

开国大老

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发表于 2015-8-17 23:44:17 |只看该作者 微信分享

一中发表于 2015-8-4 00:00
最根本的是2000左右的PLASTER没有Cavity，这样由外墙渗入的水分（注意，不光是PASTER， weather board, br ...

追问一句，是不是2000年左右的基本都是un treated timber,即使是weather board的也不安全了

qq 2256536282

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clownastray

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发表于 2015-8-18 10:37:44 |只看该作者 微信分享

取暖基本靠抖发表于 2015-8-17 19:23
现在框架都是h1.2。没有用h3.2的

啊~是的~谢谢纠正~

应该是只有像bottom plate这样子不断受潮的才是H3.2吧?

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jj82821

SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-18 10:43:40 |只看该作者 微信分享

what about brick house build in around 2001?
I recently buy one, am unsure if it use treated or untreated timber :S should i worry?

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chatlee chatlee 当前离线 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1352 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2022-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2015-8-18 11:59:54 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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