完全新手 - 有關crosslease擴建問題

rinkac

大家好，由於對NZ的規例完全不熟悉，要向各位請教一下。本人現住在一個unit, 是4家units crosslease的，由於我們家是end unit，連著一大塊草地(那草地的面積基本上可以多建一間unit...)，我們在想可不可以擴建我們的家 (基本上也只有我們我unit可以用到那塊草地，前陣子我們也花錢把之前在草地上的樹清理掉)...但不知道是不是可行...以及程序上可以怎樣去做...請問大家可以指點一下嗎? 謝謝!

walker123

leasehold?   are you sure?        

陌生的香港人

先問律師 查查地契上那些covenants 怎樣說 不過leasehold 的地好像不屬於你吧？

rinkac

walker123 发表于 2015-7-20 15:12
leasehold?   are you sure?

已更正~~~ 不好意思=)

ALLBLACKS

需要通过邻居的同意，基本没戏~~~

恶贯满盈

地是4家share，你要扩建那相当于从其它三家那里把他们share部分买过来，我觉得基本不用想了

minsiding

恶贯满盈 发表于 2015-7-20 19:45
地是4家share，你要扩建那相当于从其它三家那里把他们share部分买过来，我觉得基本不用想了 ...

+1 除非花钱什么的把邻居摆平，否则少一家签字最后只能是个拆

GreatCursER

没戏啊。
unit title还是crosslease?

蓝心茗

我也想知道，你这还好，是在边上。那如果unit是在中间，前边还有一些地方做个deck，需要邻居们同意么？也是四个连一起的

love_3_month

你把另外三家全买下来就没问题

买不到就只能收买一下了。。。。

4143920

这个不是自己的地也能建？

walker123

有点问题                          

rinkac

感激大家的回應呀...對的，其實也想到一定要其他三家同意...但的確他們根本說用不到那幅地，所以也真想知說有沒有人曾經成功過啦...另外想問假如大家初步都同意，是不是要找律師準備文件給他們簽？還有甚麼手續呢？
謝謝！！

微苦蓝山

不能，邻居虽然用不到，到这块地每家都有份
你现在不是要一家同意，而是三家同意，而且一旦你扩建了，你房产肯定增值，你脚的你邻居会友善（Sha Bi）到不让你补偿吗？

陌生的香港人

他們都同意了只是過了一關 然後你還要找建築師和你設計這個擴建和報批  在設計時要和你計算建築覆蓋率(building coverage) Crosslease 的話一般要將所有四戶房子一起算  確保不超過整塊地的35%等 (就算現在四個房子不超 例如現在房子加起來只是這個地的面積33%  加建了就可能就超了 這2%的餘額也給你用了 這樣的話代表你鄰居以後如果也想擴建就比較麻煩了 所以這也是你crosslease 鄰居簽名前會考慮到的問題)

而如果超了建築覆蓋率  你甚至也要外邊鄰居同意 因為Council 會覺得如果這塊地的房子面積超了最高建築覆蓋率 這個房子就會變得‘視覺霸道’ (visually dominant) 又或者對鄰居有陰影效應 (shadowing effects)  至少你擴建對著那邊的鄰居同意恐怕是必須的   - 所以還是搞清楚現在四個房子加起來的總面積和土地面積的百分比是多少再說

txty

基本没戏，想扩建当时就应该入free hold。 除非楼主找律师把3个邻居一并告了，以本伤人。 通常这么做都是developer买到大地分割。