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[论事] 为啥我一签offer，过1小时立马告诉我变multiple offer啦，让我加价 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-7-20 01:07:05 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 boxrunboxrun 于 2015-7-20 00:33 编辑

你说中介是不是搞鬼？B字打头的公司，L打头的北岸华人中介。弄得我一头雾水。最后没拿到，被后来的人买走了，而且是unconditional的。价格比我的多出了一点点。这里有没有高手指导一下到底怎么回事？郁闷，浪费我不少时间和精力，是个议价盘。水太深啦，玩不过啊。买个房真要命了。是不是拿着我的合同给另外一个买家看啊。。。没有职业道德的噢。

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沙发

发表于 2015-7-20 01:10:42 |只看该作者 微信分享

凌晨的沙发

还请中介朋友来解答

老九 not for one night only!

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板凳

发表于 2015-7-20 01:24:17 |只看该作者 微信分享

作为中介谁不想多赚点

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kingslander kingslander 当前离线 UID 99442 热情 2004 人气 3748 主题 133 帖子 2966 精华 0 积分 4544 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 11854 小时注册时间 2006-12-2 阅读权限 1 最后登录 2024-12-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 99442 热情 2004 人气 3748 主题 133 帖子 2966 精华 0 积分 4544 阅读权限 1 注册时间 2006-12-2 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2015-7-20 01:26:33 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 01:31:30 |只看该作者 微信分享

以你的价Push上家或下家无条件，赶紧和卖家签，管你死活，卖了房子拿了提成。垫背的兄弟，我也被垫过。

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发表于 2015-7-20 01:34:21 |只看该作者 微信分享

Redjeans 发表于 2015-7-20 00:31
以你的价Push上家或下家无条件，赶紧和卖家签，管你死活，卖了房子拿了提成。垫背的兄弟，我也被垫过。 ...

这个也行阿。。。能不能写信给REAA？

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发表于 2015-7-20 01:44:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

boxrunboxrun 发表于 2015-7-20 00:34
这个也行阿。。。能不能写信给REAA？

搞笑了，你是房东你卖谁阿，有点脑子好伐

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发表于 2015-7-20 01:46:25 |只看该作者 微信分享

很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第一次忽悠，就是逼你拿出心中最高的价，第二次忽悠，就是你的Offer被选中了，只是意味着卖家选择你来继续谈价钱而已，并不意味着卖家就同意以这个价钱卖给你了

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发表于 2015-7-20 01:51:27 |只看该作者 微信分享

jshi028 发表于 2015-7-20 00:46
很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第 ...

水好深学习了

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 01:53:12 |只看该作者 微信分享

在我马上睡觉前,还是解答你心中的疑问吧.下面是我以前回的回复.

被Multi Offer 挫败过的买家可能深有体会吧.自己怎么被打败的都不知道.

理论上讲卖家在某一个时间段可能接到数个Offer从中选出一个最好的,但不一定是价钱最高的那个.譬如一个是60万无条件的,另一个是60.5万但放了一些条件如Fiance等.卖家可能接60万的,相比较保险点.考虑带F的有可能跑掉了.所以这时要出OFFER的话,买家一定竭尽所能要出最好的.

卖家也有主观特意自造Multi Offer的.譬如放个价钱499,000 来吸引人. 接了一个OFFER后不着急回复,等到接了数个后再从中挑一个. 最终的成交价可能会比asking price 还高。这种情况是最可怕的,因为你不知道其他买家出的是什么牌.自己出多少怎么出也没底.Auction的话很透明,起码你还知道竞拍过程中大家出了多少钱.所以这种玩法比暗拍还糟糕,折磨人,一点都不好玩.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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发表于 2015-7-20 01:56:17 |只看该作者 微信分享

你就记住中介是为卖家服务的就行了，你要是斗不过现金买家，就提前别往他们的套里走

世界性问题：小明有10个苹果，小红有5个苹果，如果小明给小红5个苹果，请问关我什么事?

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 02:16:11 |只看该作者 微信分享

议价水很深的，特别是一些好房子喜欢用议价，因为不透明，容易暗箱操作下圈套

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发表于 2015-7-20 08:26:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

主要还是房子紧俏造成的。最后决定权在买家。

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发表于 2015-7-20 08:29:28 |只看该作者 微信分享

拍卖比较透明，虽然也是有它自己的猫腻

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-7-20 09:30:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

别人条件开的比你好，房东当然选别人啦

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 09:32:53 |只看该作者 微信分享

不高兴就不买，最简单。看自己心情。你觉得能出多少不后悔就行。多点少点的。

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 09:39:35 |只看该作者 微信分享

议价的，买家可以选择想卖给谁，卖多少钱，你出的offer带条件的，也有可能别人出得不带条件的。比较你高一点点，恩，有可能，议价，又不是投标。所以。。。。。。。很难说。

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非典型土人

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发表于 2015-7-20 10:24:50 |只看该作者 微信分享

还是议价比较好，一是自己出价会比较理性，二是成交得快。

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发表于 2015-7-20 10:37:21 |只看该作者 微信分享

中介不会给别人看你出的价格。既然有人出了unconditional的offer,即使价格比你出的低，多半房主还是毫不犹豫选择unconditional的。。。土豪到处都是啊

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 10:48:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

和拍卖差不多就是看兜里能掏多少钱

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2015-7-20 10:54:58 |只看该作者 微信分享

议价的本来就是这样，很烦的，中介来来回回的让你加价。。。。最后还没有拿到，很正常。谁出高价就卖给谁。水太深。

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2015-7-20 11:03:38 |只看该作者 微信分享

理论上，中介是不能这么做的，但鉴于现在很多中介的节操，我看他们没什么干不出来的

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 11:05:01 |只看该作者 微信分享

几年前也经历过MULTIPLE OFFER，结果没有买成。当时签约出OFFER的时候那个中介就说了，出你自己的BEST OFFER，因为只有一次机会。她还说她是不允许告诉其他买家的OFFER是多少。没有感到什么不公平的。后来才知道我们的OFFER没有被接受。其中中介也没有给我们施压要多加钱。所以这个也要看中介的个人处理OFFERS的方式。

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非典型土人

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发表于 2015-7-20 11:09:38 |只看该作者 微信分享

中介是不可以告诉买家别人offer出多少钱的，但可能很隐晦地告诉你你的出价有戏没戏。价格相近，卖家当然会选无条件的。

所以要出自己认为值的最高价，没买到也不亏。

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发表于 2015-7-20 11:29:10 |只看该作者 微信分享

Multi Offer是让所有买家头疼的销售方式，新手基本上没戏，所以遇到multi offer必须找经验丰富的人去协助你。L家西区有个Axx的洋人老太太专门喜欢在广告里写上一个较低的价格指引，然后你去了，价格便宜的情况下基本都会看上，之后就开始说现在有10几个offer了，每个价格都是高于价格指引，你想不想买吧。没有经验的人遇到这种情况是非常头疼的，基本上是浪费时间。我有幸从她手上买成过两套小房子，当时完全是凭经验，但是合同出完之后也不是有100%的把握。所以LZ你无须纠结，有缘的房子总归会出现的。

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发表于 2015-7-20 12:49:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

出个自己的最好价格，没买到也就无所谓了。
和tender几乎一样的玩法

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发表于 2015-7-20 12:51:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实感觉还是比拍卖好，拍卖容易冲动啊，这个可以冷静思考

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发表于 2015-7-20 13:05:50 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 07:29
拍卖比较透明，虽然也是有它自己的猫腻

like what ?........................

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-20 13:41:41 |只看该作者 微信分享

这不是什么猫腻啦，卖家跳了最好的，你的价格没竞争力。

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发表于 2015-7-20 14:39:04 |只看该作者 微信分享

B家的中介，尤其是华人中介经常出这种招，我看到这种MULTI OFFER 直接就放弃不要

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