无题

whk517

问题已解决

Robbi

屯里， 不解释
不过我自己嫌麻烦

whk517

Robbi 发表于 2015-7-15 09:19
屯里， 不解释
不过我自己嫌麻烦

谢谢 要是能解释下就更好了

Myminimuffin

个人看好TAURANGA, 离奥克兰开车2小时吧，近海，氛围特别好。

微苦蓝山

whk517 发表于 2015-7-15 09:30
谢谢 要是能解释下就更好了

离奥克兰1个小时左右车程，目前房价尚可负担，出租收益还在合理范围
如果目前奥克兰房价上涨态势不减，未来可能会有越来越多的无法负担奥克兰的人搬到那里，可能会推高房价，会有不错的资本增值
如果不能的话，但至少那里的现金流回报还是可以的，也算不错的投资，比起目前奥克兰普遍的低现金流，负回报，贴钱赌升值来说，风险小很多，当然潜在收益也小很多，算是稳定投资吧

cizzzzk

收租金可以（能租出去的前提下），等升值跑不赢AKL，以后变现困难。

whk517

微苦蓝山 发表于 2015-7-15 09:58
离奥克兰1个小时左右车程，目前房价尚可负担，出租收益还在合理范围
如果目前奥克兰房价上涨态势不减，未 ...

谢谢 现在就是比较纠结 刚咨询了一个朋友 如果想房子在相对较短的时间升值 还是要选奥克兰 蛤蟆屯几年房价都没怎么涨 除了用来收租 想快速升值可能要失望了 但是奥克兰的房价真心好高

love_3_month

whk517 发表于 2015-7-15 12:39
谢谢 现在就是比较纠结 刚咨询了一个朋友 如果想房子在相对较短的时间升值 还是要选奥克兰 蛤蟆屯几年房 ...

相对较短的时间。。。。那要交税的。。。。

Robbi

楼主炒房的节奏哦，别忘了交税

tiffanylady

whk517 发表于 2015-7-15 12:39
谢谢 现在就是比较纠结 刚咨询了一个朋友 如果想房子在相对较短的时间升值 还是要选奥克兰 蛤蟆屯几年房 ...

投资要有长远眼光，不能总看过去。奥克兰的这波行情过去也没有啊。囤里无论是现金收入还是资本增值潜力都很大。除非你自有资金雄厚能撑过两年以上负现金流，还可以考虑称奥克兰房市末班车。不然，作为中小投资者，从银行top up点贷款，囤里是最佳选择。

StayHamilton

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安居物業管理
36 Boundary Road, Claudelands, Hamilton
Ken Chen
021 689881
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whk517

tiffanylady 发表于 2015-7-15 21:58
投资要有长远眼光，不能总看过去。奥克兰的这波行情过去也没有啊。囤里无论是现金收入还是资本增值潜力都 ...

能否解释一下前面说的交税和负现金流这两个概念呢？

tiffanylady

简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现在在奥克兰入市，几乎都是负现金流，只是多少而已。不过按现有政策，亏损的这2万可以抵税。比如你的最高所得税率是30%，可以从税局返还6千。同理，如果你的租金净收入是2万，也要交税（6千，按30%税率）。

tiffanylady

简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现在在奥克兰入市，几乎都是负现金流，只是多少而已。不过按现有政策，亏损的这2万可以抵税。比如你的最高所得税率是30%，可以从税局返还6千。同理，如果你的租金净收入是2万，也要交税（6千，按30%税率）。

JSPMachine

tiffanylady 发表于 2015-7-18 10:16
简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现 ...

现在英文电台 已经在讨论 取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

旅游城市的投资房30多万的都很不错了，买个5个10个做旅游用，回报率可以达到20%以上，现在很多老外都卖了奥克兰的，去做这种生意，非常流行。 不但保住了财富，还得到大量的资产，和超想象的回报。

回报率10%以上，在新西兰的大多数城市都很简单，想不超过也难，除了奥克兰，哈密尔顿，基督城。 或许连惠灵顿也开始往10%以下走，这几个例外。

clam

hamilton rates含水費、非常的高。

super3232

JSPMachine 发表于 2015-7-18 10:37
现在英文电台 已经在讨论 取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

难道那么容易就能获得10+的回报率么？

房奴甲

回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不可能，抵息都很勉强，因为租金水平低。租金回报高只有小城市。

tiffanylady

房奴甲 发表于 2015-7-19 18:21
回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不 ...

汉密尔顿租金cover房贷利息基本没问题，目前来说。

zoey_ha

房奴甲 发表于 2015-7-19 18:21
回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不 ...

请问rotorua是大城市吗？？跟惠灵顿一样大吗？ 谢谢

非典型土人

JSPMachine 发表于 2015-7-18 10:37
现在英文电台 已经在讨论 取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

夸张了吧？NZ各地区平均yield都没超过8%，个别城市高的也就是10%出头儿，20%的真有么？

另外，那些回报率能到10%的地方，capital gain 也就1%甚至是负的。所以说总回报肯定是不如奥克兰的。