控制房价势在必行， 什么手段比较有效？

quad5

奥克兰的房价不应该如此疯狂， 完全是在政府部门的放任，甚至是鼓励下才有如此涨幅的。 现如今， 控制房价的上涨使得政府不得不做出调控了计划了。 什么手段比较有效呢。
我觉得只是单单资本利得税capital gain tax不能阻止房价继续上涨。
可以再加上诸如：
投资房的贷款利息不可以抵扣。 　　
没有居住权或者是持有长期工签的外国人不得购买住房。

然后房产投机的动机就会降低，

后文车妖

Removal/redirecting the most of international flights from AKL airport could contribute the other -50% in AKL house price.

9000x9900

最该采取的措施应该是海外限购，如果无效再使用其他政策，房市其实很脆弱，没有镇压不了的可能。

Danger_Decibels

不知道楼主说的是啥，但是承认是现实。如果要打压房价，可以采取北京的做法

1-没有PR的人买第一套房，成交价格以外，附加30%的城市增污费。

2-没有PR的人买第二套房，在第一套房的城市增污费基础上，加收20%的城市增污费。

如此才可以打压房价。北京就这么做，全国其他地方的人民也没说啥。

关键是政府指望房市赚钱呢。

love_3_month

后文车妖 发表于 2015-4-16 10:35
Removal/redirecting the most of international flights from AKL airport could contribute the other -5 ...

那就要先建一个国际机场，而且要长跑道适合大飞机的。。。wellington的机场就不可以。。。

love_3_month

说真的，要想无成本的降低房价，不大可能。。。。关键看政府以及人民愿意付出多大的代价了。

比如可以规定，每个在akl以外买房并居住的人，几年不卖，政府奖励10万，很多人估计会离开AKL...... 但钱从哪里来呢。。。

或者，来几次排外的反移民的游行，让NZ变的很负面，很多移民就不想来了。。。。经济上的损失会有多少。。。

关键是，从国际上来看，移民选择nz / akl，因为环境的缘故，在国内来看，年轻人选择akl，因为工作就业的缘故。人口在增加，房子造的慢，这个供需不变的话，房子还是会稳步上升。

微苦蓝山

其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現在還是覺得保住自己的基本盤，和滿足那些地產金主的需要比較重要
等哪天中產階級都造反了，他把住那些基本盤都沒用的時候，他不用也不行了。。。
快了！

love_3_month

Danger_Decibels 发表于 2015-4-16 10:38
不知道楼主说的是啥，但是承认是现实。如果要打压房价，可以采取北京的做法

1-没有PR的人买第一套房，成交 ...

北京的房价跌啦。。。。

那样也好，回国办个公司，专门帮人买房挂在我名下，只收5%-10%，发财有望啊。。。。。

aniceguy

love_3_month 发表于 2015-4-16 10:45
说真的，要想无成本的降低房价，不大可能。。。。关键看政府以及人民愿意付出多大的代价了。

比如可以规定 ...

+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。
capital gain tax,限制外国人买房，澳洲都做过，他们的房价也没有控制住。
世界各地的房价都涨，是因为低利率，而低利率是因为负债消费盛行。其结果就是房价高涨，资产贬值。不改变这种消费模式，这种文化，房价就会以这样的速度循环上升。

yangranwu

有房子的人一律不得买房，多余一套的强行拍卖，不卖罚款或者充公，这样房价就降了。政府可以考虑下

love_3_month

yangranwu 发表于 2015-4-16 11:08
有房子的人一律不得买房，多余一套的强行拍卖，不卖罚款或者充公，这样房价就降了。政府可以考虑下 ...

银行存款也一样，超过1万必须要捐款，不然就没收。

AresHan

房价涨就涨呗，涨的越疯狂，才能崩的越快，也符合自然经济周期。反正现在房价也那么贵了，抑制住不动，一样买不起

walker123

aniceguy 发表于 2015-4-16 11:03
+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。

+1                     

西瓜情人

打压房价造成的工作机会流失，社会财富流转停滞，人的欲望被扑灭可比降房价损失的多了。

巴依老爷

控制房价势在必行？！
WHY?
首先，奥克兰的房子贵吗？均价70万，即使百万的房子也才等于人民币500万。500万对于北京，上海，广州的新移民根本不是一个门槛，北京的均价4环以里的6万了，80平的北京公寓就能卖到480万人民币，接近100万纽币了。上海广州核心区域的房价也差不到哪去。
我只想说什么是贵，什么是便宜。如果北京，上海，广州深圳的房价是6万一平，奥克兰的房子均价一下降到40万纽币。呵呵，我想那真的会被中国人抢疯了。
其次，人口流入有多严重？别看数据，数据都是假的，为了政策宣传口号而已。你们可以比较一下VICTORIA ST上的COUNTDOWN，2011年的时候下午5，6点有多少人，最近每天下午3，4点的时候那大队都排到哪儿去了。
一个地方的房价很简单，有人口流入就会涨，人口流出就会跌。看看各个商业区，商场超市密集的人流，想想北京为什么房价就是高。
最后，别老拿政府说事儿。政府的终极目的不是为了那几个议员家的房子能卖个好价钱，政府的目的是让这些脆弱的高福利国家养得起那些不工作的毛利，养的起那些晒太阳的老人，养的起那些没医保的穷人。所有的公共支出都要靠经济盈余。这个年代，连海外驾照都不敢停，那么多右驾驶国家过来出交通事故的什么政策都不敢出，不就是怕打击到旅游产业嘛。房地产行业一样！怎么限制？本来资本流入就不强，你不让非PR买房钱从哪来？一个城市要发展没钱进来这个城市就是死城烂城。基哥天天出访求爷爷告奶奶的装孙子去拉投资拉生意，为啥？不就是想多点资金进来嘛。
最终，打压奥克兰房价很简单。不用限制什么非PR，只要中国国籍不让买，房价哐当就跌下来。什么英国老头，什么印度移民。。它们确实买了不少，但它们还是自住为主，但论投资，论投机绝对的华人老大，肯定占60%以上。我们华人有种华夏民族的优良传统：要么不做，要么做绝。一个市场不给它榨干了榨出骨髓榨得它100年不产粮食是不会放过这个市场的。
嘿嘿，帮顶啦~

pear

buy buy buy!!!接着买

inoodle

像北京，有能力有钱的就城区住宅没钱的就去石景山等远一点的地方.什么低价还可以买到交通便利海景学区的要求才是逆向市场发展规律吧？都白菜价住着便利优良的好房子只会出更多的懒汉

edwardyd

每次房价疯长当地人及机构才是最大赢家，他们怎么可能吃饭砸碗？
如果真的自废武功引起资本外逃房价崩溃，只怕下次会反弹的更高。
基没招！！

take-away

华人和洋人讨论的话题确实不一样，刚才听洋人电台讨论的是propert market crash.

GreatCursER

不如都全都没收 然后每家配一个房子 摇号 不许买卖不许租赁。

JSPMachine

非居民 不得买房 的政策 会 引起争议， 投票的话，当然 会通过， 因为投票的人是居民。

但是 非 居民的  都要征收 一个税， 这预计就没有争议了， 就是 海外买家征收15%的消费税+30%公司税+30%收入税（如果不能证明已经纳完税）。  也就是说 按 新西兰的法律 来办事。

否则新西兰居民是按新西兰的 纳完税的，但是 海外买家并没有纳过税。

而我们纳税的一部分是流向dowell上的，比如公共设施等，这是都是房价组成的部分。  因此海外买家合理的纳税 是公平的。  不纳税是对 本地居民纳税人的不公平，因为纳税人养公共设施。海外买家却没花钱养。

.Celia.

第一套首付至少20%
第二套首付至少50%
第三套不给贷款

投机的不完了。房价自然会跌。别说什么短缺。你看看现在空房代售待租得有多少

aafu

为什么要控制房价，只是因为有些人卖不起？ 我还想天天住总统套房呢，为什么不把价格调控到20刀一天。这里是自由经济社会，不是计划经济。如果商品没人买得起，自然就会降价回调，如果银行无节制放贷，投资人失去理性，市场自然会自己调整，没穿裤衩裸泳的人自然就要付出代价，2008就是一个例子。如果不是各国政府的介入，腰斩哥的梦想恐怕早就提前实现了。而政府的各种介入只会扭曲市场的自我调节机制和进程。

taomibaobao

我觉得最多就学澳洲，外国人只能买新房子。。这个政策一石二鸟。。。

youngswheel

买第二套房的人拉出去枪毙,房价肯定跌。

平静

....这个帖子里面看到了满满的仇恨哈哈
修个高铁去哈密尔顿，房价应该会降吧

quad5

aafu 发表于 2015-4-16 15:26
为什么要控制房价，只是因为有些人卖不起？ 我还想天天住总统套房呢，为什么不把价格调控到20刀一天。这里 ...

控制房价增长过快， 不仅 是为了让人买得起房。买不起可以租。 更重要的目的是为了新西兰经济的能健康发展。 房价上涨过快， 房地产投资带动的经济 会严重泡沫化，新西兰经济就不能持续的健康的增长。 海外投资，说来就来， 说走就走。 到最后，房价过高最后受累的都是新西兰人。

肉肉妈

微苦蓝山 发表于 2015-4-16 10:58
其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現 ...

明白人啊明白人，选国家党的，高兴了没有？

肉肉妈

aniceguy 发表于 2015-4-16 11:03
+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。

赶羊进围栏，这叫供给多，羊信了
把羊赶出围栏，杀了吃肉，这叫供给少，羊还是信了
无形的手确实是无形的，但没有说无形的手后面的人是无形的哦