商业·房市或再迎新政 央行提三种方法确认投资客

ATAE

援引nzherald消息 面对过热的房市，新西兰央行一直在寻找办法对房产投资者进行限贷。但是，央行却一直苦于没有更加合理的方法来确认谁才算房产投资者。　　如今，央行在如何确认房产投资者方面取得了进展。本周四，央行审慎监管部门负责人Toby Fiennes表示，之前曾经以拥有5套房为界限区分房产投资者，“经过意见反馈，央行现在准备考虑另外三种办法。”
　　Fiennes所说的三种办法分别是：1.如果贷款所买的房子非自住就算投资房。2.如果还贷主要靠房租就算投资房。3.如果还贷全部依靠房租就算投资房。
　　央行已经就此三种方法展开磋商，咨询截止日期是4月7日。央行将会根据反馈结果再做决定。Fiennes表示，房产投资者会在房市硬着陆时对新西兰的金融系统和经济体系造成影响，所以要加强针对投资者的监管，包括在贷款时银行要相对增加准备金。
　　Fiennes说，“国际上无数例子证明，在房市下行的时候，贷款购买的投资房产要比自住房产的违约率要高。央行的举措就是要保证商业银行在放贷给投资者的时候，要拥有足够的保证金。”

Eastpark

我听新闻说政府还想征税。如果有投资房就算是小企业了。

是不是我听力不好，没听懂？

love_3_month

他的意思是，对银行来说，投资房的风险比自住的高，所以对于投资房的贷款要提高准备金/降低贷款率/提高利率

但是又说具体提高利率多少是银行和客户自己的事情。但准备金是央行决定的。

E.F

哪些全现金没贷款的出租房又如何算？

love_3_month

E.F 发表于 2015-3-6 11:59
哪些全现金没贷款的出租房又如何算？

这个政策是管理银行控制风险的，不只是为了控制房价，所以全款的不受影响

Apolo

这跟高LVR都是一样的，只是降低银行的坏账风险，对控制房价不会有太大的影响

crazymouse

这个一出 高端房会更贵 鞋盒公寓的好日子到头了。。。。

ATAE

crazymouse 发表于 2015-3-6 11:25
这个一出 高端房会更贵 鞋盒公寓的好日子到头了。。。。

好学区，好地段，交通方便靠近商业的会以更大的幅度上涨，富人不会差那点钱，而差区涨幅大是因为基数低，但是到了一定的瓶颈价位以后，涨幅会下来。因为就算那个价位对于穷人来说已经超级不可负担了，但是财富严重的分化速度会让富人在买房的时候不会纠结是多出1万还是5千

walker123

ATAE 发表于 2015-3-6 11:52
好学区，好地段，交通方便靠近商业的会以更大的幅度上涨，富人不会差那点钱，而差区涨幅大是因为基数低， ...

是的. 富人不会纠结是多出1万还是5千. National

Robbi

这个paper一直讨论了这么久，终于讨论些事情出来了。接下来怎么做，要做多久，或者还有没有变。。。拭目以待。。