求问第一次买房需要保持联络的第三方

popofelix

现在据我所指的需要联系

Broker - 先要联系的，确定贷款用的
Builder - 看上中意房子后需要做Builder Report用的
房屋中介 - 介绍房子信息用的
律师 - 查看LIM等文件用的
银行Banker - 确认贷款用的

请问还有其他的么？我现在已经联络了以上几个人但是我个人由于第一次买房很难确定他们是否可靠，请问前辈们是如何找到自己心仪的并且信得过的以上这些人的？

我个人broker暂时就是朋友给介绍了一个，目前个人感觉不咋地，再找更合适的。中介的话就是我以前看open home碰到的一个华人，也没比较过，也不算太满意。用该如何找？

我个人的英语水平属于流利但是词汇量不是很大，尤其涉及买房这种专业性问题，所以在这种情况下是不是找华语的以上这些人为最好？
感谢各位的答复哈，人全了就太好啦，谢谢！标红的问题求解啊！春节快乐！

lihuadamaomao

很多房子信息还是要自己看呀 不要指望着中介，他的工作就是卖房子不是 全职的保姆

popofelix

lihuadamaomao 发表于 2015-2-25 13:39
很多房子信息还是要自己看呀 不要指望着中介，他的工作就是卖房子不是 全职的保姆 ...

理解的，我也是主要自己在看，没有指望谁的~我说的这些人全了没哈？

nz大猫

人全到了。........

Paper_Man

人齐了，开席吧

@Hongyan

好的中介在于他的专业以及和你的及时沟通,要知道你想要什么,当你的要求发生变化时要跟上你的脚步,同事给你专业的正确的知道,在这之前自己也要做一些功课,因为真的不敢保证每个中介都是恪守行规的,以免被忽悠

lihuadamaomao

popofelix 发表于 2015-2-25 13:56
理解的，我也是主要自己在看，没有指望谁的~我说的这些人全了没哈？

全了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

popofelix

谢谢各位答复谢谢！！！

popofelix

哪位前辈帮忙回答下红字部分哈谢谢啦

lihuadamaomao

我没有broker ， 就是直接找的银行贷款经理， 因为是我老公的同学（中国人），所以cash back和最后的利率都还不错， 而且在看到喜欢的房子，银行的贷款经理可以帮忙看一下合同以及会告诉我QV（根据附近房子的成交家对这个房子的预估市场价格，当然大部分时候实际的成交价是高于这个价格的），而且如果是漏水房银行也会及时的告知。  BUILDER 的话我也是找的中国人的，也是朋友介绍的，我个人是做个三个不同房子的inspection，都是口头的那种，每次收费200 ， 但是检查的非常仔细， 人也非常好。 律师的话就是在购房之前看LIM report 和合同，房子买到之后 在交割的当天完成各种文件的签字。律师说不上心仪和信得过，因为这些都是大同小异的文件，但是没有律师也不行，基本上我的律师从头到尾都没见到过他，都是一致他的助理在弄，整个流程下来，我的这个律师也算是负责的（律师和助理都是香港人，会讲国语）。 房屋中介的话，要看房就直接联系list agent就好了，这个对英文的词汇量要求不大。我也有经历过中介带着看房，每天看七八个房子，最后的结果就是看的完全不记得哪个是那个，而且有时候会被中介的一方之言迷惑。
所以我个人的感觉就是其实 银行 律师和 Buliler其实算是跟买家是一个group的， 房屋中介是比较中立的（让买家快点买，卖家快点卖）。

永远的欢欢

加油lz，最好不要找互相全部都认识很熟那种~~~~~~~~~这样每个人对这个房子都会有相对独立的意见，你也可以多听听不同的声音，，，，PS，最终还是你自己要果敢点，要勇于决定啊，亲~

lihuadamaomao

永远的欢欢 发表于 2015-2-25 16:15
加油lz，最好不要找互相全部都认识很熟那种~~~~~~~~~这样每个人对这个房子都会有相对独立的意见，你也可以 ...

亲 您这是神补刀啊，难道律师 银行贷款经理  builder 都是一家亲吗？ 反正我是没见到三方都是全部认识很熟那种~~~ 这三个不都是各司其职，就是做分内的工作，对房子不应该有意见啊。

Robbi

过来和我聊天吧

clam

lz，人齊了，但你不是不用mortgage的嗎。。。
看你之前的post是打算全款買的呀~

popofelix

clam 发表于 2015-2-25 21:28
lz，人齊了，但你不是不用mortgage的嗎。。。
看你之前的post是打算全款買的呀~ ...

hi clam前辈，就是上次和你聊过后，我觉得现在既然利率这么低，何不贷款一点，这样自己手里面留的钱也就多了些，和我家里人商量后大家也同意了，我还没感谢您呐，给您拜年了。

对了，上次您说给我推荐个您的broker，能否有空发我下联系方式哈，谢谢啦

clam

popofelix 发表于 2015-2-26 09:31
hi clam前辈，就是上次和你聊过后，我觉得现在既然利率这么低，何不贷款一点，这样自己手里面留的钱也就 ...

最近有看到喜歡的房子嗎

popofelix

clam 发表于 2015-2-26 14:22
最近有看到喜歡的房子嗎

说实话不是很多，在Mt Wellington看到一套心仪的，其余没了

realist

1）“我个人broker暂时就是朋友给介绍了一个，目前个人感觉不咋地”。。。    简单自已直接找银行

2）“中介的话就是我以前看open home碰到的一个华人，也没比较过，也不算太满意”。。。那个是不能换中介，                 除非不买这房。

clam

直接找銀行拿到的利率和cash back不如broker