求问买房可以自己找中介吗？

Alantod17

昨天去看了个房子 也给了 Offer 是deadline sale。 给offer的时候被中介套话 结果说自己可最多愿意出58W买这个房子

结果晚上offer的时候我觉得没人买 就给了个55.5W 后来中介说还有其他人给offer 但是不能在指定日期付款 房主还是想卖给我 问我能不能出58.5W 我说不行 我们可以出57W 结果中介说那房东还是卖个那个better offer

结果今早收到个email 说那个房子relist 了 neg over 57.9W

尼玛这不摆明了玩我嘛~~~ 想问下 房子我是想买 但是57W已经算是reasonable的offer了~~我觉得中介可能就没有把我的offer给owner。

我可以找个其他中介做这个单子吗？

求指点

Paper_Man

人家要58w，没耍你啊。

IKS

不会
中介出发点不在乎这房子卖多一点还是少一点，买家赚吃亏还是卖家赚or吃亏，只要能达成交易他们才有钱。所以我觉得中介不大会透露你的底线给卖家，让交易流产。

purpleapple

IKS 发表于 2015-2-25 12:55
不会
中介出发点不在乎这房子卖多一点还是少一点，买家赚吃亏还是卖家赚or吃亏，只要能达成交易他们才有钱 ...

差这1万块，中介最多能多收200块，人家没必要耍你啦。。。

当然你可以找自己的中介去和卖家中介谈，这个不矛盾。。

snowlight

应该不会，问题还是出在房东身上，要知道中介卖出去房才有钱拿，55万 还是58万对于中介没什么区别的。可能是没有人再出offer, 但你出的价格房东肯定是不同意，所以他只是想试试让你多出点，但不可能没把你offer 拿给房东看的

Alantod17

Paper_Man 发表于 2015-2-25 13:52
人家要58w，没耍你啊。

这么巧的呀 我说最多能出58W 卖家就刚好要58W？

Alantod17

purpleapple 发表于 2015-2-25 14:02
差这1万块，中介最多能多收200块，人家没必要耍你啦。。。

当然你可以找自己的中介去和卖家中介谈，这个 ...

中介绝对是在玩心理~~刚刚今天我说我付58W 你把家具都留给我~~我给了他一个list 结果姐们和我说今天有个人打了个电话给她 也是要家具~~但是比我要的少 问我家具都拿走$585 你要不要~~~我尼玛服了~~我准备往下跌价了已经

Alantod17

IKS 发表于 2015-2-25 13:55
不会
中介出发点不在乎这房子卖多一点还是少一点，买家赚吃亏还是卖家赚or吃亏，只要能达成交易他们才有钱 ...

中介绝对是在玩心理~~刚刚今天我说我付58W 你把家具都留给我~~我给了他一个list 结果姐们和我说今天有个人打了个电话给她 也是要家具~~但是比我要的少 问我家具都拿走$585 你要不要~~~我尼玛服了~~我准备往下跌价了已经

patton123

我觉得中介在耍你

永远的欢欢

当时带您看这房的中介，就是能帮你出offer的中介，open home的话，就只能找listing agent了，不然找别的中介，他们也没有佣金了~  

您可以平时找一个中介带您看房，这样的话，对方也会多为你考虑，几个大公司各找一个就行了~

hww851611

是那个公司的？

NewLynnHse

中介只管把房子卖掉，卖多少钱其实对他们来说不是很重要的，要卖出去才有佣金啊

rch

永远的欢欢 发表于 2015-2-25 16:13
当时带您看这房的中介，就是能帮你出offer的中介，open home的话，就只能找listing agent了，不然找别的中 ...

找中介带着看和自己看有什么区别？

永远的欢欢

rch 发表于 2015-2-28 00:02
找中介带着看和自己看有什么区别？

怎么说那，中介带您看的话，就可以帮您整理过滤掉一些不在你价格区间的，然后更加准确的帮你找到你喜欢的类型~~另外的我pm给您了~

rch

永远的欢欢 发表于 2015-2-27 23:19
怎么说那，中介带您看的话，就可以帮您整理过滤掉一些不在你价格区间的，然后更加准确的帮你找到你喜欢的 ...

除了看房，决定买房和买房手续过程中有区别吗？谢谢。

放风

中介忽悠的多

Alantod17

hww851611 发表于 2015-2-27 21:56
是那个公司的？

ray white.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

dongyulbibo

Alantod17 发表于 2015-2-28 14:39
ray white.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

小中介都是这样的 哎

nz大猫

中介一般不至于帮助抬高价格吧.对中介最有利的其实是尽快促成交易。

Alantod17

nz大猫 发表于 2015-3-1 18:40
中介一般不至于帮助抬高价格吧.对中介最有利的其实是尽快促成交易。

好吧 完整的故事是这样的～～～ 去下offer 的时候和中介聊天 中介问 你们最多这个房子会出多少钱 ～～我们想了想 说假如现在是5月份我们会出58W 因为我们的租约六月到期 但是我们现在不急～～～于是把agreement 签了 但是价格没有填～～～第二天是deadline 中介告诉我 还有一个人出offer 我想只有一个人出offer 那我们就出的稍微低一点 出了55.5W比～～～结果晚上中介打个电话来 说另外一个offer比我们好 但是付款日期不能被卖家接受～～～问我们58.5W要不要～～同事还说他很惊讶我们只给了55.5W 因为昨天说了 可以出58W。 我们说不要 57W我们就买～～后来中介说 57W不行 卖家考虑那个更好的offer。 结果第二天一早收到个email 说房子被relist 了 neg over 57.9W。 我打了个电话给中介 我们愿意出58W假如一部分家具可以留给我们～～结果中介说要问问房主。 下午中介打电话来说 有另外一家也是要家具 但是要的比我们少～～～说是考虑另一家～～到此 我们决定放弃这个房子～～ 这都发生在上周2以前～～这周六 房子还在open home。。。我不知道是个怎么回事

auckland.clark

Alantod17 发表于 2015-3-1 19:09
好吧 完整的故事是这样的～～～ 去下offer 的时候和中介聊天 中介问 你们最多这个房子会出多少钱 ～～我 ...

估价出的是有条件的offer

Alantod17

auckland.clark 发表于 2015-3-1 20:29
估价出的是有条件的offer

我出的是有条件的啊～～ 都是最基本的条件～～贷款～～保险～～building report LIM 和 律师～～～其他没有了～～～贷款也说了20%在银行里 预批 75W～～足够买房～～ 这condition过分嘛～～ 而且这都不是关键 关键是尼玛我出什么offer 都有一个人比我好那么一点点～～～我是不知道是我真背到了极点 还是～～～～

jliu167

中介忽悠也是有的，不过要真喜欢个房子，也不差这5千吧。运气真好，也没人跟你抢

妞朵妈

回答：

1 一般情况下，没人有那闲功夫耍你。你先说58万，又出55.4万，感觉你在耍中介。

2 现在是上升的卖方市场。翻译过来就是：你不买，自然有别人会买。现在卖不出去，年底加十万就卖出去了。

3 不买亏的是那自己。别的中介带你去，但不会有提成。你试试有没有人带你。别玩这些花活，对咱们中国人没好处。

Alantod17

妞朵妈 发表于 2015-3-1 23:56
回答：

1 一般情况下，没人有那闲功夫耍你。你先说58万，又出55.4万，感觉你在耍中介。

……大哥中介吗？？我不知道你是什么一般情况 也许你在奥克兰 又是好区 你很忙～～ 我是在南岛村里面 ～～一共才4家去看房子 ～～他也一直和我说只有两个offer。
我们都说了 5月份我们着急的话 愿意出58W 但是现在不急 （我不知道之前有没有提到 我们第一次去openhome的时候问他大概的价格是多少 他说附近一个相似的房子卖了53W 我们又看了他给的周围的销售记录 成交价和RV的差距中间值是9W 均价是9.5W 我们第一次因为考虑到只有两个offer 所以加了7.5W）～～作为买家我当然是想省点钱 ～～～有错吗～～～之后他打电话来说不行 我们也直接就加到了57W
再说他deadline sale 最后转成neg over 就不算耍人了～～那我不如一开始就neg 了～～～～
最后 他和我说已经under offer了 还继续open home 是个什么意思呢～～～
我也没直接就去找别的中介不是 就是上来问了问 因为第一次买房也不懂～～～能不能别动不动就扣对中国人不好的大帽子 ～～ 带不起～～～
这事情已经过去了 没买到对于我们来说也是件好事情～～了解了过程 知道中介是为卖家服务的～～～所以假如你是中介 我没啥好说的了～～～～假如你是买家～～～也许你很富有 但是我们就一般人 买房子动不动差价就是1-2W就是我们几个月的收入 都是幸苦赚来的 只要不涉及到原则问题 我想省下来有错吗～～～

禅月恃舞

看来这个房子和你没缘分，好的房在后面会出现的，下次买房找个可靠的买家中介带你去

Alantod17

禅月恃舞 发表于 2015-3-2 08:56
看来这个房子和你没缘分，好的房在后面会出现的，下次买房找个可靠的买家中介带你去 ...

嗯 我们也是这么想的 今天新的offer被收了~~贵了1.5W 多了 500 平米的面积 位置就在原来那个房子的背后~~我们还是蛮开心的

狂风暴雨

中介是不会在议价的时候透露你的最高心理价位给房主的,何况还只是你口头说的,这样很可能弄巧成拙.