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[论事] 我们几个朋友争论的问题，求解 [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2015-2-7 03:06:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2015-2-7 02:26 编辑

某人多年前买了一套房子50万，首付10万，贷款40万，一直是只还利息，不还本金。现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万（100万总价-20万首付-40万贷款）。如果利息升到15%，租金不能cover利息了，房价此时下跌到80万了，他想把房子钥匙仍给银行，不还贷了，房子也不要了，可以吗？因为他投入只有10万，已经拿回来40万了。

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沙发

发表于 2015-2-7 03:18:10 |只看该作者 微信分享

这样应该会影响TA的credit rating，如果以后不想再贷款的话，应该可以有。。。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳

发表于 2015-2-7 03:28:12 |只看该作者 微信分享

修改了一下，增加了一句话“房价此时下跌到80万了”。

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地板

发表于 2015-2-7 03:47:27 |只看该作者 微信分享

感觉还是可以，只是top up的那部分银行应该不会给现金吧。所以如果TA不再买，那40万还是没法拿到手。我是猜的。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2015-2-7 04:52:56 |只看该作者 微信分享

不给你现金，只给你贷款额度

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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发表于 2015-2-7 05:32:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

很简单自己把房子以80万卖出，所得款项正好还清贷款。同样挣30万，也不会影响credit rating.

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发表于 2015-2-7 07:34:17 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-2-7 05:32
很简单自己把房子以80万卖出，所得款项正好还清贷款。同样挣30万，也不会影响credit rating. ...

80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。

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发表于 2015-2-7 07:56:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 gwu 于 2015-2-7 15:15 编辑

。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2015-2-7 08:37:11 |只看该作者 微信分享

you are dreaming.
the bank will not give your cash,just the loan top up.
this kind trick thing was an old ideal

维天CEO

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发表于 2015-2-7 09:38:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

Ok，借帖子普及一下。。

首先，就算你房子增值n倍，银行不是有义务无条件答应你top up的。如果你的还款能力就只有40万，银行是不会给你多贷40万的。

其次，现在top up都要purpose, 一下子套40万现金出来，在满足还款能力的前提下，你要有个purpose。这样才能实现。

再详细的操作，有需要的童鞋可以电话咨询我。

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发表于 2015-2-7 09:42:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

David仔发表于 2015-2-7 07:34
80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。 ...

他说＂...现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万...＂，然后问如果房子跌到80万可不可以一走了之因为已经赚了30万了, 原话为＂...因为他投入只有10万，已经拿回来40万了...＂

很明显那样操作后患无穷，既然房子跌到80 自己按市场价卖了把贷款还清岂不更好

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发表于 2015-2-7 09:51:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2015-2-7 09:38
Ok，借帖子普及一下。。

首先，就算你房子增值n倍，银行不是有义务无条件答应你top up的。如果你的还款能 ...

当房子值100万银行不愿top up时，成立公司或trust以市场价卖之？当然前提是有还贷能力

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发表于 2015-2-7 09:57:42 |只看该作者 微信分享

只能说虚胖的cv和房价使得银行背黑债的风险更大了.

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-2-7 14:45:51 |只看该作者 微信分享

当房子从市场价100万降到80万的时候，你即使愿意以80万卖出，也未必能卖掉，那个时候往往是市场最不活跃的时候。

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发表于 2015-2-7 16:45:48 |只看该作者 微信分享

David仔发表于 2015-2-7 06:34
80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。 ...

你有房子么？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-2-7 19:17:36 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-7 16:45
你有房子么？

算这个和有没有房子有关系？

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发表于 2015-2-7 19:54:10 |只看该作者 微信分享

David仔发表于 2015-2-7 18:17
算这个和有没有房子有关系？

有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-2-7 22:20:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-7 19:54
有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

这个数学问题太难了我要去问问我的体育老师

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发表于 2015-2-8 00:16:50 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-7 14:45
当房子从市场价100万降到80万的时候，你即使愿意以80万卖出，也未必能卖掉，那个时候往往是市场最不活跃的 ...

市场价是指一个买家卖家都愿意接受的价格, 如果80万卖不掉那就不是市场价

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发表于 2015-2-8 01:53:22 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-7 19:54
有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

我指的是80万卖刚好能还贷款40万+40万的topup增加的贷款

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发表于 2015-2-8 07:28:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

David仔发表于 2015-2-8 01:53
我指的是80万卖刚好能还贷款40万+40万的topup增加的贷款

那如果再贷40万，过几年卖120万，然后把贷款全还了，是不是还是一分钱不赚啊

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发表于 2015-2-8 10:42:50 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-2-8 06:28
那如果再贷40万，过几年卖120万，然后把贷款全还了，是不是还是一分钱不赚啊 ...

哈哈你真坏

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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