在House价格高企的情况下，相对便宜的公寓会不会是新的Bubble

xiacha727

个人认为House价格已经高的差不多了，估计还是会继续涨，但是如果现在进场的话受益恐怕会比较有限。

公寓市场虽然不被看好，但是低廉的入场价格会不会掀起新的一波投资热？

ShoeBox是一定会跟着租金走了。。但是最新一套市中心的Shoebox——ZEST公寓，两房一厅带车位卖了31万...去年年中同样的公寓才26万...

这个帖子是希望大家一起探讨学习一下~各抒己见~

pategao

借你吉言,希望能是真的

nasi_chilli

已经过两次bubble. 每次apartment掉的最凶。

xiacha727

不就是08年那次掉过一次么。。

xiacha727

pategao 发表于 2015-2-3 21:49
借你吉言,希望能是真的

您入了公寓了么..

xiacha727

nasi_chilli 发表于 2015-2-3 21:50
已经过两次bubble. 每次apartment掉的最凶。

不就是08年那次掉过一次么。

edward75

我怎么感觉公寓除了现在就没涨过.

edward75

公寓涨了么//  我朋友06 年入的公寓怎么还没解套?

xiacha727

edward75 发表于 2015-2-3 23:55
公寓涨了么//  我朋友06 年入的公寓怎么还没解套?

因为08年那次降价么。。多少入的，在哪里呀？

nasi_chilli

xiacha727 发表于 2015-2-3 23:25
不就是08年那次掉过一次么。

97年。           

pategao

xiacha727 发表于 2015-2-4 00:25
您入了公寓了么..

没有入手公寓,但是入手了建公寓的地

LYYX

pategao 发表于 2015-2-4 06:26
没有入手公寓,但是入手了建公寓的地

那公寓价必须Bubble ，只要别被捅破！

xiacha727

pategao 发表于 2015-2-4 06:26
没有入手公寓,但是入手了建公寓的地

sugertree么难道。。

edward75

珍爱生命,远离公寓.

edward75

新造的公寓都是华人造了忽悠人傻钱多的华人.
本地人有几个买的?

edward75

我朋友盼公寓涨盼了快十年。说起来一把心酸泪啊。
这辈子估计他解不了套了

Lease

如果房地产市场下跌， 公寓肯定是首当其冲的。

原因很简单， 公寓的供应量可以非常快速的上去。一块2000平方米的地，盖House最多十几幢， 而盖一幢10几层的公寓一下子造出一百多个unit单位来。所以公寓可以比较快速的从供不应求转换到供大于求。这也是上一波地产周期中， 公寓先于House开始调整的原因。公寓的波动性比house大很多，原因就是供需转换快。

目前在奥克兰CBD在造的公寓数量我算了一下有近1300个单位， 基本在2016年会都造完。所以我估计这轮牛市2017年应该见顶了。

然后等着现在高价买入公寓的人割肉抛售。 2010年我进入公寓市场的时候， 公寓的gross yield基本都在12%左右， net yield也有9.6%， 可以说是严重低估。

现在的CBD 公寓gross yield约为9%，net yield为7.2%左右。追求Cash Flow的投资者肯定现在还会买入公寓。因此公寓现在肯定还要涨， 直到net yield跌到6%以下。

pategao

Lease 发表于 2015-2-4 17:44
如果房地产市场下跌， 公寓肯定是首当其冲的。

原因很简单， 公寓的供应量可以非常快速的上去。一块2000平 ...

也就是说还有20%以上的空间?

Lease

pategao 发表于 2015-2-4 17:57
也就是说还有20%以上的空间?

这很难讲， 因为CBD公寓的租金也在上涨。

xiacha727

Lease 发表于 2015-2-4 17:02
这很难讲， 因为CBD公寓的租金也在上涨。

公寓都是租金敏感型的，感觉今年年初开始公寓突然开始涨了。。不知道是不是虚假繁荣

ilikeauckland

CBD公寓的租金很好。肯定还要涨。

songinator

ilikeauckland 发表于 2015-2-4 19:58
CBD公寓的租金很好。肯定还要涨。

没看管理费多少钱 risk多大     反正我姑买过2个公寓 等了几年亏了钱以后再也不买公寓了  现在downsize买unit了

Lease

songinator 发表于 2015-2-5 06:39
没看管理费多少钱 risk多大     反正我姑买过2个公寓 等了几年亏了钱以后再也不买公寓了  现在downsize买 ...

公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出售的价格则在每平方米7000以上。而我四年前买入时，基本售价在每平方米三千出头一点，有一个居然只有两千六。绝对是vendor亏得受不了了，白菜价扔掉。

目前在奥克兰cbd建造的公寓造价基本上每平方米7000左右，售价则每平方米8000以上，我估计这一波会涨到每平方米10000从上。所以当现在在造的这批公寓跌到以每平方米5000左右出售时，则进场机会又到了。

只要你买入的价格足够低，body corp根本就不是个事。

songinator

Lease 发表于 2015-2-5 07:16
公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出 ...

学习了  lease大师好厉害

LYYX

新盖的就不肯定是否会Bubble，旧的，尤其是leaky buildings那就惨了！An apartment in Princes Wharf sells for $110k：http://www.interest.co.nz/proper ... -so-worried-about-s

cizzzzk

Lease 发表于 2015-2-5 07:16
公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出 ...

造价7000，有这么贵？前段时间有人说3000左右

Lease

cizzzzk 发表于 2015-2-5 10:23
造价7000，有这么贵？前段时间有人说3000左右

你搞错了， 造价3000是House， 不是Apartment。

ilikeauckland

学习了  lease大师好厉害

cizzzzk

Lease 发表于 2015-2-5 09:30
你搞错了， 造价3000是House， 不是Apartment。

house1500到2000吧，APT居然每平方高出这么多，主要贵在哪里呢

Lease

cizzzzk 发表于 2015-2-5 10:36
house1500到2000吧，APT居然每平方高出这么多，主要贵在哪里呢

house 1500到2000是老黄历了， 现在哪有这么便宜？当然某些华人builder除外。

APT贵在造高层， 要租用scaffold，在这里租那玩意儿是天价，另外工人要爬高，危险性增加， 因此 Labour Cost也比造house的要高出很多。 还有因为前些年问题公寓不少，因此对新造公寓的设计， 材料都提出了不少新的要求， 这些成本都得加上。