新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › ................................

查看: 2446|回复: 18

[谈房] ................................ [复制链接]

失落回忆

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.72%

UID: 108829
热情: 7795
人气: 9285
主题: 66
帖子: 1569
精华: 0
积分: 9386
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-24

电梯直达

楼主

发表于 2014-12-27 17:13:10 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由失落回忆于 2015-4-20 18:30 编辑

...................................

分享0 收藏0

使用道具举报

stnz

=白金会员=

Rank: 17

升级 70.4%

UID: 207078
热情: 27691
人气: 30511
主题: 259
帖子: 9531
精华: 0
积分: 34079
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-14

沙发

发表于 2014-12-27 17:40:54 |只看该作者 微信分享

50--60 wan 0000000000000000000

维天CEO

使用道具举报

失落回忆

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.72%

UID: 108829
热情: 7795
人气: 9285
主题: 66
帖子: 1569
精华: 0
积分: 9386
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-24

板凳

发表于 2014-12-27 17:49:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

stnz 发表于 2014-12-27 17:40
50--60 wan 0000000000000000000

50 到60贷款吗？还是只能买50到60左右的房子？

使用道具举报

肉肉妈

大天使

Rank: 14

升级 25.16%

UID: 121521
热情: 7784
人气: 9333
主题: 211
帖子: 5102
精华: 1
积分: 11258
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-27

地板

发表于 2014-12-27 18:58:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

失落回忆发表于 2014-12-27 17:49
50 到60贷款吗？还是只能买50到60左右的房子？

我觉得你买50万就可以了，可以多点不过除非出租一部分。

使用道具举报

stnz

=白金会员=

Rank: 17

升级 70.4%

UID: 207078
热情: 27691
人气: 30511
主题: 259
帖子: 9531
精华: 0
积分: 34079
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-14

5#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 19:34:18 |只看该作者 微信分享

只能买50到60左右的房子？otherwise you will be very tired

维天CEO

使用道具举报

kelody0222

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.28%

UID: 277100
热情: 4813
人气: 5989
主题: 46
帖子: 4708
精华: 0
积分: 7814
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-18

6#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 20:04:04 |只看该作者 微信分享

税后年薪5W的话，差不多能贷到35-40万左右，看具体情况

使用道具举报

LYYX

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 66.26%

UID: 375913
热情: 5731
人气: 7693
主题: 298
帖子: 2687
精华: 0
积分: 8313
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-12

7#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 20:54:18 |只看该作者 微信分享

直接找broker或银行看能最大限度贷多少？比如：
1）自住：买60万的
2）自住加income的：买90万以下的，且有出租$400/w收入的。

使用道具举报

一曰方茗

灌水之王

Rank: 12

升级 62.33%

UID: 202968
热情: 2887
人气: 3944
主题: 53
帖子: 1951
精华: 0
积分: 4435
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-10

8#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 20:59:54 |只看该作者 微信分享

https://tools.anz.co.nz/home-loans/borrowing-calculator

试一下anz的borrowing calculator, 先出来的是一张简单的计算表格, 输入"Annual household income before tax"点击"calculate" 键, 等结果页面出现再点击下方"refine your results", 根据自己情况输入数据再计算. 结果不一定100%正确, 但应该不会差太远. 我试过, 和broker帮我算出来的差不多

使用道具举报

失落回忆

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.72%

UID: 108829
热情: 7795
人气: 9285
主题: 66
帖子: 1569
精华: 0
积分: 9386
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-24

9#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 21:40:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢大家
头都大了

使用道具举报

@Hongyan

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.5%

UID: 388849
热情: 505
人气: 1057
主题: 7
帖子: 829
精华: 0
积分: 1205
阅读权限: 20
注册时间: 2014-9-18

10#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 21:49:08 |只看该作者 微信分享

应该可以贷差不多50～60吧，加上首付怎么也能买80多的房子

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: h.ji@barfoot.co.nz
M 020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

使用道具举报

失落回忆

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.72%

UID: 108829
热情: 7795
人气: 9285
主题: 66
帖子: 1569
精华: 0
积分: 9386
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-24

11#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 23:32:31 |只看该作者 微信分享

@Hongyan 发表于 2014-12-27 21:49
应该可以贷差不多50～60吧，加上首付怎么也能买80多的房子

那我还贷款很累吧

使用道具举报

John.G

=白金会员=

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 10042
热情: 18463
人气: 22000
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

12#分享本帖地址

发表于 2014-12-27 23:45:36 |只看该作者 微信分享

50万每个月还款得近3000了。。。每年还款就得去掉3.5万敢问5万年薪能负担得了吗？扣除税后到手估计4万。。。除非出租出去几间房间

使用道具举报

失落回忆

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.72%

UID: 108829
热情: 7795
人气: 9285
主题: 66
帖子: 1569
精华: 0
积分: 9386
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-24

13#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 00:19:40 |只看该作者 微信分享

其实我还有2到3万的外快不过是现金所以不好意思说出来

点评

蓝山小野猫商铺从这句可以看出。。。你应该不甘心只买60万左右的房子。。。以你现在贷款能力外加你的首付能力其实你可以看70-80万的房子。。。但是问题是70-80万的房子是你现时最大可能能够一个人负担的能力了。。。所以详情回复发表于 2014-12-28 15:21:34

使用道具举报

Robbi

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 83.02%

UID: 96774
热情: 5284
人气: 9552
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9151
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

14#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 06:58:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

可以做个预批，就知道确数了

使用道具举报

小月亮

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 30.33%

UID: 364721
热情: 97
人气: 372
主题: 3
帖子: 102
精华: 0
积分: 291
阅读权限: 20
注册时间: 2013-9-10

15#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 08:11:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

有外快80万的房子Ok

使用道具举报

love_3_month

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

16#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 14:05:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

你可以把那部分外快当成是招房客的收入，一人150两人300，一年1.5万，差不多。

使用道具举报

狂风暴雨

大天使

Rank: 14

升级 49.64%

UID: 33931
热情: 6341
人气: 9546
主题: 37
帖子: 8882
精华: 1
积分: 12482
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-12

17#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 15:05:15 |只看该作者 微信分享

找做贷款的做个预批就知道准确范围了.

使用道具举报

蓝山小野猫商铺

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.99%

UID: 204667
热情: 29960
人气: 35926
主题: 45
帖子: 25860
精华: 0
积分: 45997
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-25

18#分享本帖地址

发表于 2014-12-28 15:21:34 |只看该作者 微信分享

失落回忆发表于 2014-12-27 23:19
其实我还有2到3万的外快不过是现金所以不好意思说出来

从这句可以看出。。。

你应该不甘心只买60万左右的房子。。。

以你现在贷款能力外加你的首付能力其实你可以看70-80万的房子。。。

但是问题是70-80万的房子是你现时最大可能能够一个人负担的能力了。。。

所以相对如果利率上涨或者其他个人经济出现短暂性意外时可能你的生活会非常吃力。。。

基于以上情况你当然可以在买了房子（70-80万）时选择出租单间减少负担当然生活质量会有所下降。。。

或者买60万左右的房子然后生活质量会保持相对好的层次还款压力也不会太大。。。

自己可以根据自己实际情况或者自主意愿选择自己买房的价格范围。。。