有谁能说说车库出租的事情

zhouwei0907

请问一下车库出租是否合法？需要达到什么条件吗。可以有厨房吗？

NewLynnHse

多数是非法的

陌生的香港人

首先 車庫就是車庫 你出租了就已經和申報時的不一樣了  

其次 雖然沒有要求汽車放在車庫裡 但你車庫用來做住宅了 你還是需要找地方容納兩台車 而停車位的位置不是隨便有空間就可以亂放的 車位的位置和大小必須符合一定要求

廚房是居住密度要求最主要指標 更不能隨便加

留下足迹

艾玛。。。。凭良心讲哦，这么想钱的话。。还是自己住车库吧，房子租出去吧。。。原来还真的知道有做房地产中介的，就是这么过日子的，唉。。。

jonaslove

车库出租给别人当仓库或放车啊，改建完就别叫车库了吧。改建的话该申请的一样都别少，少了就不合法了。

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-12-19 19:55
首先 車庫就是車庫 你出租了就已經和申報時的不一樣了  

其次 雖然沒有要求汽車放在車庫裡 但你車庫用來做 ...

我有时候很困惑, 不都说人都没地方住了, 还非配个大车库做什么呢? 好多房子200平都勉强, 车库比主卧大好几倍! 比客厅加饭厅加走廊都大!

有必要么?! 停院里不就够了么?!  æ˜¯ä¸ªå®é©¬ä¹Ÿå°±ç®—了, 看样子还赶不上奇瑞qq! 我是看不懂, 觉得这个无比脑残。一看到这种拐弯巨多实用面积巨小, 车库却巨大的, 我就一直觉得这房子的买家卖家开发, 俱是脑残。

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-12-19 19:55
首先 車庫就是車庫 你出租了就已經和申報時的不一樣了  

其次 雖然沒有要求汽車放在車庫裡 但你車庫用來做 ...

我有时候很困惑, 不都说人都没地方住了, 还非配个大车库做什么呢? 好多房子200平都勉强, 车库比主卧大好几倍! 比客厅加饭厅加走廊都大!

有必要么?! 停院里不就够了么?!  是个宝马也就算了, 看样子还赶不上奇瑞qq! 我是看不懂, 觉得这个无比脑残。

陌生的香港人

肉肉妈 发表于 2014-12-19 23:50
我有时候很困惑, 不都说人都没地方住了, 还非配个大车库做什么呢? 好多房子200平都勉强, 车库比主卧大好 ...

是不是大車庫見仁見智 但至少要能放兩台標準的汽車則是一般必然的規定 要知道房子自己小不代表住客的車子也跟著變小  

庭院裡不是不能放車  但同樣要符合相關大小標準 坡度等等的要求  還有有些路（主幹道）由於交通安全因素  汽車不能隨便倒車出馬路 要符合那種叫tracking curve 的規定 而前面yard 位置也不能停車 主要是覺得會影響市容景觀

嗯 你單看一兩個例子當然覺得這些規則是腦殘了  可國內的城建則從來沒有這些腦殘的規定  但結果呢？國內城市的交通和城市景觀不都是亂七八糟嗎？ 樓上肉媽媽最後不也選擇居住環境比國內好的新西蘭生活？

大概就是新西蘭和西方國家城市普遍有這些腦殘的規定  城市發展才變得相對有序起來 大家才有這種優美合理的生活環境

Manson

肉肉妈 发表于 2014-12-19 23:50
我有时候很困惑, 不都说人都没地方住了, 还非配个大车库做什么呢? 好多房子200平都勉强, 车库比主卧大好 ...

如果没有车库，满大街停的都是车。国内老式小区的交通状况就是个例子，车子到处乱停，混乱不堪。

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-12-20 01:16
是不是大車庫見仁見智 但至少要能放兩台標準的汽車則是一般必然的規定 要知道房子自己小不代表住客的車 ...

那能否做到根据不同情况，造不同的房子呢？比如说院子里停车位足够，是否能不需要造那么大的车库或者允许车库改成住宅呢？

陌生的香港人

肉肉妈 发表于 2014-12-20 09:50
那能否做到根据不同情况，造不同的房子呢？比如说院子里停车位足够，是否能不需要造那么大的车库或者允许 ...

之前都說過 '那么大的车库' 可能只是樓上媽媽你自己的個人觀感 又或者是屋主自己的意願  可能想將 garage 做大點用來放東西或者做個workshop 之類

如果院子裡面積足夠   很多District Plans 的條例下根本就沒有硬性要求房子一定要有 garage （Auckland 西區則比較奇怪 沒有garage 用露天的 也一樣算成是建築覆蓋率） 但建築師一定要在設計圖中清楚顯示戶外的停車位能符合相關標準 也不會佔用到花園/戶外空間面積  就算改動車庫也一樣  而假設真的不能達到要求 那就要通過resource consent  程序來決定行不行了 但通常倒車這些是比較嚴格的 Council 的交通工程師看了覺得停車位和相關倒車地方/坡度等覺得不行就是不行了  只要他們不滿意  consent 也不會批下來 基本沒有什麼商量餘地  （除非申請人另請自己的專業交通工程師用相關電腦軟件證明設計是可行的）

另外 對於改建增加房間和居住住客數目方面  Health Act 也有居住環境不能過分擁擠的要求 這則不是建築和規劃方面的規定了 - 但這都是Council 可以管轄的範圍

NewLynnHse

ygcnshabi3 发表于 2014-12-19 22:35
老鼠哥，知道25号那天哪家饭店开门吗？。。。想合朋友聚餐。找不到地方。。。哎 ...

不清楚也，很少在外面吃。

tomato

其实车库不光停车方便，很多人喜欢在车库里放些东西，自行车啦工具之类的，喜欢自己diy的设备等，还有花园杂物之类的比较方便。必不可少啊。

马路上停满了车的感觉真不方便。

GoToNorthAKL

留下足迹 发表于 2014-12-19 19:12
艾玛。。。。凭良心讲哦，这么想钱的话。。还是自己住车库吧，房子租出去吧。。。原来还真的知道有做房地产 ...

艾玛。。。。不是“凭良心讲”，应该是“摸着良心说”。

獸性大發

再想想吧 如果大夥都把車都停在馬路上 奧克蘭與咱們老家不就一樣了 那咱們何苦移民呢 喜歡美好的環境就別破壞它

pixie4me

房东和房客都是想钱想疯了。