贷款fix几年现在后悔的进

stonecold

不好意思，之前的信息有误啊，现在的是对的了。

刚才在一个火贴里看到好几个同学说贷款定了2/3年，现在后悔了，blabla...想说现在后悔完全可以break掉哦，不会有任何罚款的。估计最多银行收点admin fee吧，这个我就不清楚了，每个银行估计不一样。本来想在那个贴里回，但是怕万一有更多人有这个疑问，所以新开一贴。

break fix的贷款的罚款是根据你fix的利率和你贷款剩下的长度对应的固定利率来算的。比如你fix两年5.7，过去了一年所以fix的时间还有1年，现在的一年的比你的5.7高就不需要罚款，如果低于5.7就要罚款。这个一年的利率是看银行公布的利率，不是自己去和银行谈的打折利率哈。所以大部分情况都应该比你一年前fix的利率略高哦。

今天刚刚break了一笔之前fix的2年，从新fix了个一年半的。我fix的2年还剩下1年半，当时fix的利率比现在银行的1年半的fix利率低，所以不需要罚款。不过我拿到手的一年半的利率是比我现在利率低的，因为竞争大嘛，折扣给的多。
现在一年的利率也很好的，如果你是今年年初fix的两年，估计比现在一年的还高。去从新fix吧，到期时间都是明年底／后年初，利息还低！想转银行的亲们也不要被fix缠住脚哦，你的loan其实可以随时break不要罚款的。

觉得这个信息有用的亲就顶顶贴，让更多的人看到。。不用谢，叫我红领巾。。

更新：我又Google了一下，原来每个银行都有点细微的差别呢。我上面说的是asb的算法，用的是carded rate，是比较清楚明了的。  westpac是比较你当时fix时候的wholesale rate和现在的wholesale rate差别，这个就要去问银行才行了。anz也是这样的。所以大家还是电话自己的banker问问吧，说不定就省几千块呢。

NewLynnHse

其实最好就是直接问银行。搞不好他们还会给你match新的利率，鼻子底下不有张嘴吗？

阿海

如果旧的利息高过现在，然后你break的话通常会有break fee的，但银行现在抢生意厉害，可能会免掉。

如果实在想break又不想有break fee，那就转银行吧，每一两年转一次ok的

purpleapple

恩，现在的大家都签多少的利率啊，我也考虑要不要break..

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-12-9 12:56
恩，现在的大家都签多少的利率啊，我也考虑要不要break..

oh no。。。

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-12-9 11:59
oh no。。。

我新谈的利率也才5.49，现在fix的有5.6的和5.8的，不知道值得不值得break

love_3_month

"break fix的贷款的罚款是根据你fix的利率和现在的浮动利率的差别来算的，"

My previous break fee is based on the difference of "base rate", which is one year fix rate.

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-12-9 13:01
我新谈的利率也才5.49，现在fix的有5.6的和5.8的，不知道值得不值得break

咳。。。咳，请参考版规3

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-12-9 12:03
咳。。。咳，请参考版规3

这种也不能聊啦，这个弄的跟白色恐怖一样啊。。

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-12-9 13:04
这种也不能聊啦，这个弄的跟白色恐怖一样啊。。

低调一点啦，这个帖子是在讨论可不可以break，一般是要谈的，什么都得谈。

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-12-9 12:05
低调一点啦，这个帖子是在讨论可不可以break，一般是要谈的，什么都得谈。 ...

咱这不是谈谈这种利率差值得不值得break吗，：）

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:01
我新谈的利率也才5.49，现在fix的有5.6的和5.8的，不知道值得不值得break

打电话给银行，让银行给你算一下不就完了，很简单。

purpleapple

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:10
打电话给银行，让银行给你算一下不就完了，很简单。

我这不是怕银行觉得我太事儿吗。。。

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:11
我这不是怕银行觉得我太事儿吗。。。

这是银行的工作，我都服了，宁可自己吃亏都不愿意问明白

purpleapple

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:19
这是银行的工作，我都服了，宁可自己吃亏都不愿意问明白

呃，你不明白，因为我那个银行经理每次一个爱理不理的鸟样，不是换银行还有一堆的break fee，legal fee什么的，我早想换了。。

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:21
呃，你不明白，因为我那个银行经理每次一个爱理不理的鸟样，不是换银行还有一堆的break fee，legal fee什 ...

如果不喜欢现在的银行经理那就换一个ACCOUNT MANAGER不就完了。多简单啊

stonecold

love_3_month 发表于 2014-12-9 13:03
"break fix的贷款的罚款是根据你fix的利率和现在的浮动利率的差别来算的，"

My previous break fee is bas ...

嗯，你说得对哦。我之前说错了，那个 base rate是根据你的贷款还剩下多长算的，如果还剩下一年那么就是现在一年的fix利率。

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:21
呃，你不明白，因为我那个银行经理每次一个爱理不理的鸟样，不是换银行还有一堆的break fee，legal fee什 ...

你就让他算，所有费用是多少，我就是找我的账户经理算的，最后重新锁定的2年，扣除所有的费用还省了好几千呢。

purpleapple

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:22
如果不喜欢现在的银行经理那就换一个ACCOUNT MANAGER不就完了。多简单啊

貌似不能随便换的。。。打过去银行热线说不喜欢现在的贷款经理想换，结果过一会儿银行经理就打过来了，很尴尬，哎，反正银行那些事情我也不明白。。

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:29
貌似不能随便换的。。。打过去银行热线说不喜欢现在的贷款经理想换，结果过一会儿银行经理就打过来了，很 ...

我就换了啊WESTPAC的

purpleapple

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:24
你就让他算，所有费用是多少，我就是找我的账户经理算的，最后重新锁定的2年，扣除所有的费用还省了好几 ...

你之前fix的几年利率多少啊？还剩多久到期？我的是几个月前fix的2年，要到期还很久。。。

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:30
你之前fix的几年利率多少啊？还剩多久到期？我的是几个月前fix的2年，要到期还很久。。。 ...

我就是几个月前FIX的2年，后来利率降了，然后重新FIX的，

hellovista

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:31
我就是几个月前FIX的2年，后来利率降了，然后重新FIX的，

有罚款吗      

purpleapple

该用户已被注册 发表于 2014-12-9 12:31
我就是几个月前FIX的2年，后来利率降了，然后重新FIX的，

差的多吗？我的有5.6的有5.8的。。。

多谢你跟我聊这半天还没不耐烦啊，我这个情况反正就是有点复杂，跟westpac的贷款还有部分挂在我家男人名下，他就特别懒得找银行谈事儿，每次都要我生气了他才肯打电话，总觉得我计较点小钱的样子。我如果直接打银行热线吧人家不告诉我，因为不在我名下，我只有找我的银行经理才行，他知道我们一起的，问题是我跟他因为有那次跟银行热线说我不喜欢我的银行经理的事情，有点那么尴尬，你明白吧。

对了，我的贷款在屯里，小地方，可以换的银行经理本来也不多

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hellovista 发表于 2014-12-9 12:34
有罚款吗

有啊                  

stonecold

purpleapple 发表于 2014-12-9 13:35
差的多吗？我的有5.6的有5.8的。。。

多谢你跟我聊这半天还没不耐烦啊，我这个情况反正就是有点复杂，跟 ...

换银行大头的费用有2个，一个是交给银行的break fee，这个有可能是没有的，你得让你银行给你算算，如果你是asb的自己就可以算。anz，westpac比较复杂必须问银行。
还有就是律师费，refinance要找个律师，一般几百块就搞定了。

但是换银行可以拿cash back哦，现在2，3k是起步价吧，贷款多大几千也是有的，所以律师费和其它手续费肯定是赚回来啦。如果break fee比较多，那就要看看别家银行给你的利率了，自己算算吧。现在银行竞争这么大，不喜欢它的服务换就是啦。你可以先问问break fee多少，再找个broker问问现在其它银行的利率大概多少，自己看看划算不。如果转银行划算，找个奥克兰的broker都可以帮你做的。置顶就有好几个。

purpleapple

stonecold 发表于 2014-12-9 12:47
换银行大头的费用有2个，一个是交给银行的break fee，这个有可能是没有的，你得让你银行给你算算，如果你 ...

我的情况还比较特殊，不是一笔很大的贷款而是几笔小贷款，比如一笔十几万二十几万这样，每笔都有个律师费600-800的，这样算下来换银行就不值得了。。

stonecold

purpleapple 发表于 2014-12-9 13:52
我的情况还比较特殊，不是一笔很大的贷款而是几笔小贷款，比如一笔十几万二十几万这样，每笔都有个律师费 ...

呃，律师应该不是按几笔贷款收费，是按几个房子。如果几个房子一次性一起做，应该不会很贵。你可以找个律师问问。

purpleapple

stonecold 发表于 2014-12-9 12:58
呃，律师应该不是按几笔贷款收费，是按几个房子。如果几个房子一次性一起做，应该不会很贵。你可以找个律 ...

我知道，就是几个房子

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purpleapple 发表于 2014-12-9 12:35
差的多吗？我的有5.6的有5.8的。。。

多谢你跟我聊这半天还没不耐烦啊，我这个情况反正就是有点复杂，跟 ...

攘外必先安内，先把你老公搞定再跟银行谈吧