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[民事] 租房问题 [复制链接]

s19901002 s19901002 当前离线 UID 301695 热情 617 人气 1122 主题 103 帖子 588 精华 0 积分 1221 分享 1 记录 0 相册 1 好友 1 日志 0 在线时间 685 小时注册时间 2011-11-6 阅读权限 1 最后登录 2017-5-28 头像被屏蔽禁止发言 UID 301695 热情 617 人气 1122 主题 103 帖子 588 精华 0 积分 1221 阅读权限 1 注册时间 2011-11-6 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2014-11-20 08:52:51 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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沙发

发表于 2014-11-20 09:13:16 |只看该作者 微信分享

你的合同怎么写的啊？固定租约还是灵活租约，彼此给2周通知可以搬走？她都敢说告你，你怎么不敢说告她呢？如果你占理？

电费多出的部分列单子给她让她付，她如果不付的话就是请她走的理由啦。。都落在纸面上才有证据。。

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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地板

发表于 2014-11-20 10:39:12 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 10:31
我没有写固定日期我跟他要过2次他都说一会给然后就没再给我了。
我给他两周他说告我因为我是国际学 ...

就是现在她有合约你没有那么这个合约你签名了吗

莫忘初心。

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s19901002 s19901002 当前离线 UID 301695 热情 617 人气 1122 主题 103 帖子 588 精华 0 积分 1221 分享 1 记录 0 相册 1 好友 1 日志 0 在线时间 685 小时注册时间 2011-11-6 阅读权限 1 最后登录 2017-5-28 头像被屏蔽禁止发言 UID 301695 热情 617 人气 1122 主题 103 帖子 588 精华 0 积分 1221 阅读权限 1 注册时间 2011-11-6 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-11-20 10:46:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2014-11-20 10:46:45 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 09:31
我没有写固定日期我跟他要过2次他都说一会给然后就没再给我了。
我给他两周他说告我因为我是国际学 ...

第一，一份没有双方签署的合同应该不具有法律效力，但是你同样可以弥补。你可以做的是发一封邮件给她，附件是一份租房协议，其中增加条款如果房客使用烤箱烤过多的食物的话需要支付额外的电费，以电费单为准每周可能多10-20刀不等，邮件里单独说明此条是因为他近期的使用过多而进行的修改。其他条款维持标准协议不变，彼此给两周通知可以解除合约不知道是否在你原本条款中。。

邮件中另外再说明，你于某月某日已经提交给她了一份合租协议，她并未签署，所以你重新发一份并且做了一点小修改，请她在3天之内回复你，否则视为接受了新的协议，同时这份邮件你打印一份递送给你的房客，确认他当面收到。那么之后你再做任何事情都有据可查了。

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发表于 2014-11-20 10:56:00 |只看该作者 微信分享

如果是同住不是整租你给1 2周通知让他搬走是完全合法的

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:01:43 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 11:00
啥是整租我是和大房东租的这栋房子。分租给其他3人。

整租是如果她从你这把整幢房子租下来就叫整租或者如果她是独立的出入卫浴房间一整套在你这情况明显不是

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:02:52 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 09:56
您好我只想叫他搬走
1，因为他每天半夜跟美国朋友语音
2.用我家车库剪头发说了不听

搬走的前提在于你的协议里有列举出你写的这些规则，并且列出了你让他搬走的通知期限，你现在什么都没有，才让你一个立足点都没有。。

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发表于 2014-11-20 11:06:07 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 10:05
是呀他不给我我要了2次都没结果你说我还能咋办 = = 不能进他房间去找吧。我认识他儿子
他儿子知道 ...

我写了一大堆你都没看吗？

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发表于 2014-11-20 11:06:37 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2014-11-20 11:02
搬走的前提在于你的协议里有列举出你写的这些规则，并且列出了你让他搬走的通知期限，你现在什么都没有， ...

这个不需要立足点吧楼主是二房东房子是楼主租下来的他想让房客走并不需要有理由的吧
只要给一封要2周后走的信就可以

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:11:01 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 11:09
哎我开始就按照你这想法去实施的这位阿姨说了我是本地人我懂法律的你这样叫我搬走我是可以告你的 ...

她在吓唬你而已 residential tenancy act并不apply在她这里因为不是整租并没有保护她的法律只要你给她合理的通知期限两周就可以其他什么都不需要

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:12:15 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 11:11
好谢谢你我这就去写Notice 虽然英文不咋地但是基本的理由写出来就可以了吧？ ...

你要写什么理由？

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:12:17 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:06
这个不需要立足点吧楼主是二房东房子是楼主租下来的他想让房客走并不需要有理由的吧
只要给一封要2周 ...

我只是为了避免扯皮，有协议，有house rule，请走更有理由点。

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发表于 2014-11-20 11:16:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由灰色夜宵于 2014-11-20 11:18 编辑

purpleapple 发表于 2014-11-20 11:12
我只是为了避免扯皮，有协议，有house rule，请走更有理由点。

我的观点相反没有理由对方就无从争辩当年移民局不是也曾经有过一段时间有过一个政策是某种签证拒签不需要给理由当时所有的律师都是因为没有理由所以无从下手抗辩后来一改成需要提供理由就给了那些律师大量的上诉渠道很多时候有理由就是给了对方狡辩和抓你尾巴的机会我觉得有些情况没有理由才是最好的铜墙铁壁让对面无从着手这里楼主是二房东他就有权利让人走的

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:19:00 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:16
我的观点相反没有理由对方就无从争辩当年移民局不是也曾经有过一段时间有过一个政策是某种签证拒签不 ...

这个我就没你懂了，如果没合约也可以去争议法庭裁决的话，我也支持啊。我只是习惯了合约在手罢了。。

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发表于 2014-11-20 11:20:54 |只看该作者 微信分享

楼主这里还有个律师对类似情况的解答和我的回答一样你可以参考
http://www.lawspot.org.nz/tenanc ... is-not-on-the-lease

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:22:18 |只看该作者 微信分享

s19901002 发表于 2014-11-20 11:21
1 半夜3-5点 QQ语音吵我们睡觉
2. 用车库剪头发设备我一会去拍照车库里有染发剪发工具
3.用我家烤 ...

我觉得理由抹掉就写要求对方搬走合约取消就行了
对方要是真的告上小额法庭再拿出来比较好

莫忘初心。

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发表于 2014-11-20 11:23:40 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:22
我觉得理由抹掉就写要求对方搬走合约取消就行了
对方要是真的告上小额法庭再拿出来比较好 ...

那邮件加书面给一个通知限期搬走，到期如果还不搬是否可以报警呢？

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