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[生活] 房价贵原因多,不要幻想房价会跌!!!!!! [复制链接]

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楼主
发表于 2014-9-13 01:02:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
新西兰房价和其他发达国家比是贵,原因有很多:

简单归纳6点:

1.人口增长(其中包括新移民和留学生)。租房住房需求大,需求大自然贵。简单的供求关系相信大家都明白。

2.新西兰城市发展规划非常缓慢,跟不上人口增长。(学校,医院,购物中心配套不满)。商业区就跟不用讲了,上班族住新区开车40分钟或以上到商业区上班痛苦啊。公共交通的落后,严重应该新城市开发。因为政府发展没有前瞻性,短视。留学移民开放15年了。城市建设要没有提前做好规划。 导致城市拥挤,堵车时间越来越长。(未来15年会更严重)

3.建筑材料贵,是非常的贵!!! 同样的建筑材料,平均贵20-30%不等,这样建房成本也增加不少。举例同样都是建材连锁店.Burnning  warehouse 看看同样产品。 你就知道新西兰的建材和建材用品有多贵。(美国比澳洲更平)

4.建筑人才缺乏,导致人工价格非常昂贵,而且很难请到工人开工。(设计师,工程师,地盘各类工人等)导致很多新房工地都出现工程滞后或停工。 这样就增加建筑成本。 而且不但人才缺乏,还有很多建筑工人都是半路出家,经验不足。出错出漏时有发生,也导致成本增加。

5.建房的行政费用非常昂贵,等待建房检查批文时间长。严重拖延新房上市销售时间,导致新房成本上涨。(政府今年对建房检查要求相当严格还是值得赞的!)

6.还有地产中介公司收费昂贵。 卖一个中间价位的房屋(65左右),大概佣金2万左右(公司)

当然开发商也要赚钱,新西兰是个小农村国家,按投资回报比率是比较低的。 房产市场是纯商业行为,公开而透明的土地拍卖。没有无理拆迁,没有低价收购囤积土地。 土地成本贵,材料,人工和行政成本贵。房价自然就贵。

如果要房价保持温和健康增涨,要有效解决以上1-6点问题。房价自然会平易近人。 但新西兰是个农村,政府也只会送送福利吸引选票。今年大选,看不出如何政党出长远有效政策解决居住问题。 贷款利率,打开电视机或报纸看看吧,铺天盖地的利率优惠条款,近期贷款利率又降了,T 开头的银行 5.75%。 未来利率还会保持较低水平。所以房价会继续涨,涨,涨!

物价每年上涨3%,房价上涨比率高于物价2倍-2.5倍都是很正常,(豪宅区不算在内)  

总结,屌丝们具体问题要具体分析,不要盲目地说。而且屌丝们不要再幻想新西兰的房价会跌。以上1-6点 都是个很难解决的问题,最少未来15-20年都很难解决的问题。未来房价小型公寓房都会保持温和上涨的。新房和有大花园的(600平以上的中心区旧房)价格还会继续飙升!!!!!(国内除外,一个黑市场没有规律可言) 想买自住房,什么时候买都是适合。
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元老勋章 10周年纪念 活力小宝贝

沙发
发表于 2014-9-13 01:05:20 |只看该作者 微信分享
高买高卖。。。。
--请提供供应商的资料--

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hitye 心中有爱 

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哈卡一族 10周年纪念

板凳
发表于 2014-9-13 01:06:12 |只看该作者 微信分享
只是奥克兰贵吧
中区印刷公司:商业印刷、个性印刷,招牌广告,质量好,价格优,交货快。详情请访问www.kprint.co.nz  微信号:katzprint

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地板
发表于 2014-9-13 01:18:11 |只看该作者 微信分享
楼上说的对,仅仅是奥克兰的问题。小镇上房子与奥克兰二十年前差不多。
如果是村落,仍然有不少破房子,十万以下。
I AM the way, truth and life. No one cometh unto the Father, but by ME.

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发表于 2014-9-13 02:02:16 |只看该作者 微信分享
Lz发的很有道理,不过发到房产板块吧
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2014-9-16 14:00:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
挺有道理的。 +1

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发表于 2014-9-16 14:03:27 |只看该作者 微信分享
房价贵就是FML
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2014-9-16 14:24:46 |只看该作者 微信分享
确实是。。。。。。
燃烧吧~~! 我的帖子!!!

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发表于 2014-9-16 16:14:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
建筑材料不贵的话,你让Fletcher Building的高官喝西北风啊

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发表于 2014-9-18 01:25:41 |只看该作者 微信分享
政府政客天天说调控房价,根本没有对症下药。未来的房价还是会飘升的,特别是好区的房价。

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发表于 2014-9-18 01:58:05 |只看该作者 微信分享
sevencolours 发表于 2014-9-18 00:25
政府政客天天说调控房价,根本没有对症下药。未来的房价还是会飘升的,特别是好区的房价。

已经飙升了。。。小3房联体平顶unit没学区, 短期do up 93w+ 了。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2014-9-18 05:04:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
华人的移民潮已经趋于平稳,目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落,房子有价无市。

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发表于 2014-9-18 09:52:03 |只看该作者 微信分享
lulu_tj 发表于 2014-9-18 04:04
华人的移民潮已经趋于平稳,目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落,房子有价无 ...

+1111111111111111111{:8_487:}

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发表于 2014-9-18 21:19:03 |只看该作者 微信分享
lulu_tj 发表于 2014-9-18 04:04
华人的移民潮已经趋于平稳,目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落,房子有价无 ...

加拿大已经在今年5月把 2万份移民申请一夜全取消。新西兰是英联邦发达国家里,暂时来说是最容易移民的(比起加拿大,澳洲,英国等) 南非应该没有多少人愿意去吧。 留学生当然比以前少了,但现在工作机会比从前10年前容易找很多。 很多连锁店和银行,基本都看到华人的身影,只要肯吃苦,在nz的生活应该比国内轻松点。(官富2代排除在外)如果一对couple,税后拿3万年薪(x2 =6万) 买一个60来万的房应该还是可以。但想想在国内,如果你要买房,在1-2线城市里的屌丝,你就不用想了,不吃不穿,30年你都买不起!!!!!!!

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