11 Gifford Avenue Mt Roskill近公房,CV38万，80.6万卖出

路雪王

11 Gifford Avenue Mt Roskill近公房,CV38万，80.6万卖出 --- 谁能解释下为什么？

741M2的平整大地，后院近Wesley绿化带及CommunityCentre, 结实木房，近Stoddard rd商业走廊，2分钟上商超，2分钟上20号高速，政府下个三年的重点开发区，热闹的中区二五市场

VS

附近大批公房，FENCE和院子状况差，房屋装修太过时，岛民喜欢外出地，脏乱的中区二五市场


详情见：http://www.barfoot.co.nz/526713
Mark Croad, Mt Roskill office, 027 226 1530
SOLD $806,000

这个，可比MT.WELLINGTON高CV 100%，来得更刺激！高CV, 112%!

合理吗？！

难道是消息人士，在MT.ROSKILL WESLEY公房附近搜地圈地的节奏吗？？

seakiwi

旁边的也刚卖的 难道一个买家？？

frzheng

这一带虽然是政府公屋多，但是交通很方便，而且马上可以分割(300一割）。治安很好，因为我就是邻居。但是这套房子实在破旧啊！难道就是买未来？13号是一块地有2套房子，如果11和13一起买，倒是好的deal. 还是地点决定一切！

annaguo

我住在这里5年多了 很喜欢这个地方 虽然周围有政府房子 但很安全从来没有发生过啥事 交通方便

路雪王

frzheng 发表于 2014-8-29 02:44
这一带虽然是政府公屋多，但是交通很方便，而且马上可以分割(300一割）。治安很好，因为我就是邻居。但是这 ...

从地图上看，房子在SECTION的中间吧，这样暂时不能分割吧？？

如果说有大地马上分割，只要投入7万左右把生地变成熟地，卖掉，至少40万立刻入账

路雪王

annaguo 发表于 2014-8-29 08:34
我住在这里5年多了 很喜欢这个地方 虽然周围有政府房子 但很安全从来没有发生过啥事 交通方便

据说是以后的MIXING URBAN AREA，满250-300m2就可以分的

所以，我担心的是有消息的白人，已经开始圈地了？！

frzheng

路雪王 发表于 2014-8-29 09:23
从地图上看，房子在SECTION的中间吧，这样暂时不能分割吧？？

如果说有大地马上分割，只要投入7万左右 ...

文件出来了，2年后可以分割的，是200一割的。对面的是300一割的。

路雪王

seakiwi 发表于 2014-8-29 01:04
旁边的也刚卖的 难道一个买家？？

我担心的是有消息的白人，已经开始圈地了？！

那个区的回报率，出租和投资都不低，不比mt.wellington差

路雪王

frzheng 发表于 2014-8-29 09:25
文件出来了，2年后可以分割的，是200一割的。对面的是300一割的。

这么狠！

那sandringham road ext路面，好像也很多地的房子，那边也是200一割吗？

onetreehill1

我的天哪，高CV, 112%!

Venox10111

Mt Wellington 现在基本没什么公屋了，工业正在搬。房价基数已经很高的情况下肯定是找环线一样甚至更近的dog区发展。

dli009999999999

有意在附近圈地的可以联系我。三房一厅瓦砖房，占地750 多平方米，在计划中的mixed housing urban area, 250平方米一块.
中介免问。

路雪王

Venox10111 发表于 2014-8-29 18:24
Mt Wellington 现在基本没什么公屋了，工业正在搬。房价基数已经很高的情况下肯定是找环线一样甚至更近的do ...

Mt.wellington南部应该还有吧，而且据中介说，CITY COUNCIL和HOUSING NZ私有有协议，区内的公屋要被出售，或被开发，涨100%其实也够多了

除了SYLVIA PARK METROPOLITAN以为，其他MT.WELLINGTON已经涨到头了

路雪王

dli009999999999 发表于 2014-8-29 21:24
有意在附近圈地的可以联系我。三房一厅瓦砖房，占地750 多平方米，在计划中的mixed housing urban area, 几 ...

你这种可以要11 gifford高，怎么也得80万中.............

有地就是king

raywin

有谁知道　glenveagh drive mt roskill
700多平的地以后可以分吗？

路雪王

raywin 发表于 2014-8-29 21:54
有谁知道　glenveagh drive mt roskill
700多平的地以后可以分吗？

那条街很多斜坡地吧，不很平整

最关键的是那边未来是single house dwelling吧？具体情况，可请个surveyor测量下，我看现在和未来都有点悬

Venox10111

路雪王 发表于 2014-8-29 21:25
Mt.wellington南部应该还有吧，而且据中介说，CITY COUNCIL和HOUSING NZ私有有协议，区内的公屋要被出售， ...

短期来看可能涨的差不多了，但是如果看房价还是比接壤的Remurea低很多，而且mt wellington 现在开始开发高分小学，中学了 （注，我在mt wellington没有房了）

dli009999999999

路雪王 发表于 2014-8-29 21:31
你这种可以要11 gifford高，怎么也得80万中.............

有地就是king

同意。该地区的地理位置特别好，发展潜力大。公屋多了点，但治安很好。

狂风暴雨

这套房的买家主要是看重unitray plan之后的开发潜力.现在囤这种地的人很多.

路雪王

狂风暴雨 发表于 2014-8-29 23:58
这套房的买家主要是看重unitray plan之后的开发潜力.现在囤这种地的人很多.

有些校区华人抢着入驻，有些区挤满了洋人投资客囤地

哎，关键是政府什么时候对外卖owairaka/wesley那边的公房呢？眼看20高速和stoddard商业街的dominion road段，2016年就要成性

路雪王

dli009999999999 发表于 2014-8-29 23:53
同意。该地区的地理位置特别好，发展潜力大。公屋多了点，但治安很好。

你觉得政府会大块大块买地吗？

哎，都是受“奥克兰的一棵葱”观点，影响到现在

yax

我觉得很多有公屋的地区交通和地理位置都超好，而且公屋代表什么吗？真不明白为什么有些人一买房子要把公屋在附近说的跟多大问题一样。你要是摊上个不好的邻居你除了叫警察，警察一般也就是说说就没有其他办法了。但住公屋的如果有人投诉他们就有可能被勒令搬走。你觉得哪个更有安全感。

frzheng

yax 发表于 2014-8-31 08:37
我觉得很多有公屋的地区交通和地理位置都超好，而且公屋代表什么吗？真不明白为什么有些人一买房子要把公屋 ...

超赞！点评很好！

路雪王

yax 发表于 2014-8-31 08:37
我觉得很多有公屋的地区交通和地理位置都超好，而且公屋代表什么吗？真不明白为什么有些人一买房子要把公屋 ...

赞评下！

社会不一样了，国家党政府一方面大幅减少公房，一方面发租金给公房房客让他们自谋其他住所

哎，公房或许不可怕，谁知道自己的邻居是不是就是公房世家，这些公房家族可能在奥克兰任何街区出现的；除非自己所在街区，没有出租房

frzheng

路雪王 发表于 2014-8-31 20:50
赞评下！

社会不一样了，国家党政府一方面大幅减少公房，一方面发租金给公房房客让他们自谋其他住所

原来住MT EDEN，来了一家岛民。不偷我们中国人，一个月偷邻居警察家3次。警察发怒，全家安装防盗系统。对了，那个岛人偷3次后，大约住了2个月，一个房租也没有给房东，而那房东对中国人可凶了。岛人帮房东的房子大改良，修亭子（简易的），过的生活很奢华的。后来告诉我们他去美国了。

teresadream

yax 发表于 2014-8-31 08:37
我觉得很多有公屋的地区交通和地理位置都超好，而且公屋代表什么吗？真不明白为什么有些人一买房子要把公屋 ...

原来投诉是可以搬走的呀

ilikeauckland

政府公屋多,投诉是可以搬走

yax

teresadream 发表于 2014-9-1 14:04
原来投诉是可以搬走的呀

周围的邻居如果投诉住公屋的人的行为，这户人就会被警告甚至被勒令搬家啊。不是搬公房啦。所以一般住公房的人还是比较安分的。好吃懒做那是有的，但惹事生非是不敢的。

路雪王

yax 发表于 2014-9-2 21:37
周围的邻居如果投诉住公屋的人的行为，这户人就会被警告甚至被勒令搬家啊。不是搬公房啦。所以一般住公房 ...

而且我觉得政府已经象开发商一样，再成批成批的买公房土地，然后转有买部分新房作为公房

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这就是redevelopment模式！

yax

路雪王 发表于 2014-9-3 18:59
而且我觉得政府已经象开发商一样，再成批成批的买公房土地，然后转有买部分新房作为公房

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其实我倒不在乎附近有没有政府房，他们的房子占地都超大，所以离我的房子很远，所以我的房子的私密性超好，租客也觉得很安静很安全，总比那些都挤在一起的房子要好。我等政府房卖的时候收过来，和我的连上分了可以盖4，5个房。