加建，已拿到政府许可，想听听大家的建议。

zjren1997

地址在BLOCKHOUSE BAY、 NEW LYNN和 AVONDALE中间地带
土地面积612平方
现在房屋面积110平方
设计师设计的加建面积81平方，三个卧室两个卫浴。很紧凑的三居室
市政府已经批准
下一步可以随时动工加建。

现在的困惑是：
1，值得不值得加建。如果加建，恐怕要花12万左右，值得吗？
2，如果加建，以何种方式加建，大包？MASTER BUILDER？还是小包？
3，加建的主意事项有哪些？

sam2006

我觉得很值。
能ＰＭ一下你申报加建手续一共花了多少啊？是自己省报的吗？能告知一下你的设计师的联系电话吗？多谢！

zjren1997

sam2006 发表于 2013-3-30 13:10
我觉得很值。
能ＰＭ一下你申报加建手续一共花了多少啊？是自己省报的吗？能告知一下你的设计师的联系电话 ...

花了小一万。

zynzakl

1，值得加建，一方面对房子价值的提升肯定超过你的付出；另一方面现在放弃的话，你的设计费申请费都打水漂了，那个building consent可是一年有效啊。
2，能提出这个问题说明你对建筑方面了解不多，自己的时间精力也有限，无法亲自管理。master builder仅仅是一个行业协会的称号，个人觉得比certified builder还要差一些，假如没有LBP注册的话一样不能接活儿；并不代表任何承建方式，无非就是多花几千块钱买个所谓十年质保而已，而且保障的范围很有限。
大包一般是指整个工程全部委托给一家承建商，由他来组织管理工程进度，安排各个subcontractor；市面上有很多可以选择，合同尽可能详细，然后比较口碑和价格。
小包一般是指自己或委托的project manager来管理工程进展，组织各类供货商和subcontractor，可以更加有效的掌握工期和质量。
除非你对对方非常信任，否则不建议大包，因为你要预付款对方才会开工，建筑过程中出了任何问题你都是被动的一方；而且由于你不是直接付款方，对sub-contractor的质量、工期控制都不够给力。所以最好还是自己控制每一笔支出，缺乏时间精力的话可以请人帮你管理。一般而言管理费加上建筑成本肯定低于大包，因为大包肯定在建材的预算上从宽估计，而你自己出资的话是按实际支出付款（比如预计需要weather board 1000米，大包肯定按照1100米甚至更多给你报价，没用完的就是他赚到的。再比如土方量和回填料事先没人能准确计算，大包估价时肯定从宽不会自己贴钱）。当然前提是能找到个认真负责的project manager。
大包一般是指承建商报一个总价，全包工程，业主分期付款给承建商，不参与具体的管理，按合同在工期结束时拿CCC入住或上市。请人帮忙管理就不同了，虽然也不必参与具体管理，但可以通过site manager随时了解进度，亲自和每一个分包商和供应商结账。在管理费差不多的情况下，大包是承建商和分包商、供应商结账，材料结余归他；请人管理是业主实付材料费，多余的可以退。

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-3-30 13:35
1，值得加建，一方面对房子价值的提升肯定超过你的付出；另一方面现在放弃的话，你的设计费申请费都打水漂了 ...

非常感谢。
我真的不懂，这是大姑娘上轿，第一次。
这么说来，我肯定是要找个BUILDER自己参与进去了。
我时间和精力比较充裕，就是没有经验。

zynzakl

builder只管框架，最多加上内门和门锁、地脚线，如果你的外墙是weather board的话builder可以做，要另算工钱；很少有builder做地基的，更没听说过builder做屋顶的，其他的水、电、门窗、橱柜、批灰、油漆、地板、地毯、瓷砖都要另找。建议找个有经验的site manager。

onetreehill1

学习了。。。

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-3-30 13:58
builder只管框架，最多加上内门和门锁、地脚线，如果你的外墙是weather board的话builder可以做，要另算工钱 ...

能不能推荐一个SITE MANAGER?
对这个一点概念都没有，大概需要多少钱？

zjren1997

zhang2671 发表于 2013-3-30 13:56
但是现在CITY COUNCIL 不是提出新的PLAN, 如果你的房子在MIX HOUSING ZONE , 612平米不是有机会分割成两块地 ...

不知道我家的地可不可以分割。
去年9月份决定加建的时候，是想着建好了能卖个好价钱就卖掉，卖不上好价钱就出租。

人生风景

祝楼主成功。

wuqq

请问我家在6z.地698cm2(mt roskill)是否属于MIX HOUSE ZONE ?300平米就可以单独建房,什么时候开始的？谢

狂风暴雨

既然concent已经下了，那不建的话之前的费用可就损失了。加建绝对是值得的，如果你是自住需要，那么价值一时间体现得不明显，但是一旦你要卖的时候你就会发现付出绝对是有超值的回报的。
如果你需要有经验的人去manage你的加建工程，可以PM我联络方式，我给你推荐既好用又实惠的。

wuqq

ZONE - Residential
ZONE - Residential - Terrace Housing and Apartment Buildings
Acquifers
Streams
可以单独建房吗？

winny

可爱的小猪猪

612就能加健拉起？不错呀。

live_in_nz

zynzakl 发表于 2013-3-30 14:35
1，值得加建，一方面对房子价值的提升肯定超过你的付出；另一方面现在放弃的话，你的设计费申请费都打水漂了 ...

必须要赞一下！！

可乐1982

其实自己管理就好只要找的人有证书就好了，没什么复杂的

zjren1997

可乐1982 发表于 2013-4-1 18:31
其实自己管理就好只要找的人有证书就好了，没什么复杂的

谢谢您的建议

胖子河豚

zjren1997 发表于 2013-3-30 14:50
非常感谢。
我真的不懂，这是大姑娘上轿，第一次。
这么说来，我肯定是要找个BUILDER自己参与进去了。
...

我作建房管理，住的离你很近，希望能帮到你。

Archiland

楼主要记得问下承包商做木地基的经验如何哦～不是所有都擅长做木地基的

pangpangxin

Lz能介绍下怎么加建呢？多谢.

zjren1997

Archiland 发表于 2013-4-3 20:05
楼主要记得问下承包商做木地基的经验如何哦～不是所有都擅长做木地基的

多谢提醒。

肉肉妈

看现在的房市那是值得加啊

zjren1997

正在建设中，前天政府检查桩孔通过，昨天浇灌水泥

skyjustin

值得加 卖房的时候起码能double你付出的成本 就算不卖还能出租 起码租400一周吧 投入才13万

3QQ3

楼主要大赚了

zjren1997

3QQ3 发表于 2013-6-14 13:32
楼主要大赚了

大赚是指能赚多少？
为什么觉得会大赚？