[谈房] 建房成本计算 [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72.3%

UID: 131537
热情: 686
人气: 1655
主题: 84
帖子: 993
精华: 0
积分: 1723
阅读权限: 20
注册时间: 2007-11-5

电梯直达

楼主

发表于 2013-2-21 21:15:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

买了块地，想盖个房子，但不知道建房的成本是怎么算出来的，请高人指路！

分享0 收藏17

fannie

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 12.34%

UID: 127320
热情: 3589
人气: 4797
主题: 54
帖子: 2698
精华: 1
积分: 5617
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-21

沙发

发表于 2013-2-21 21:17:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

地都买好了才来问啊高人啊

winny

=白金会员=

Rank: 17

升级 60.47%

UID: 78004
热情: 25112
人气: 27920
主题: 120
帖子: 10948
精华: 0
积分: 32094
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-30

板凳

发表于 2013-2-21 21:44:35 |只看该作者 微信分享

fannie 发表于 2013-2-21 21:17
地都买好了才来问啊高人啊

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

CONQS

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 49.4%

UID: 354863
热情: 569
人气: 1955
主题: 39
帖子: 390
精华: 0
积分: 1494
阅读权限: 20
注册时间: 2012-12-4

地板

发表于 2013-2-21 22:08:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 CONQS 于 2013-2-21 21:11 编辑

普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些，1300一平。

humanbe

Rank: 18

升级 0.02%

UID: 40470
热情: 149813
人气: 151352
主题: 517
帖子: 171899
精华: 1
积分: 237054
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-15

5#分享本帖地址

发表于 2013-2-21 22:17:20 |只看该作者 微信分享

双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。。。。包括了所有费用，比如康嫂费和设计费

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

fszt

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.36%

UID: 157540
热情: 12919
人气: 23510
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19418
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

6#分享本帖地址

发表于 2013-2-21 22:53:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2013-2-21 21:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

非常正确。

。。。。。。

fszt

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.36%

UID: 157540
热情: 12919
人气: 23510
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19418
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

7#分享本帖地址

发表于 2013-2-21 22:55:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2013-2-21 21:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

非常正确。

。。。。。。

平静

Rank: 10

升级 8.73%

UID: 47077
热情: 540
人气: 2073
主题: 32
帖子: 1536
精华: 0
积分: 2131
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-20

8#分享本帖地址

发表于 2013-2-21 23:33:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由平静于 2013-2-21 23:33 编辑

看你是建了自住还是卖的了。成本不好说，比方一套厨房电器好的可以2w多都还没有到头，便宜的4000或5000就搞定了。成本取决于你想要什么样子的房子。lz地在哪边？有什么问题可以pm我

quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2013-2-22 11:22:46 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

NewLynnHse

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

10#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 11:23:10 |只看该作者 微信分享

quanxinnz9 发表于 2013-2-22 10:22
Pinehill 那些房子就别提了，朋友买了一间全新的，现在悔死了。

为什么？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2013-2-22 11:25:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

NewLynnHse

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

12#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 11:26:08 |只看该作者 微信分享

quanxinnz9 发表于 2013-2-22 10:25
里面用的材料太差了，住了一两年就看出来了。

知道是谁盖的房子吗？

siogine

Rank: 10

升级 77.53%

UID: 54432
热情: 1340
人气: 2007
主题: 77
帖子: 2819
精华: 0
积分: 3163
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-29

13#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 11:28:44 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2013-2-21 22:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

双层和单层造价基本一样的
有些不太好的房现在900也是绝不可能了，材料涨不得了
council和设计费都不包的，包就不可能是这个价，羊毛出在羊身上
还是那句话，材料，人工都涨太多了

zynzakl

大天使

Rank: 14

升级 86.62%

UID: 249158
热情: 13017
人气: 14481
主题: 11
帖子: 1081
精华: 0
积分: 14331
阅读权限: 30
注册时间: 2010-8-1

14#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 11:30:52 |只看该作者 微信分享

不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修，不同的地基造价差五六万都很正常，甚至就是距离不到100米的两块地。以前有位网友说得好：建房成本在你买地那一刻就已经决定了50%，图纸出来又决定了30%，建筑过程中决定另外的20%。
最极端的例子，听说过有人十万买了块地，然后花了二十万才把地基做好。看上去都是一片荒草，不做地质报告你知道下面三米是不是流沙或软土层？

1 查看全部评分

cleanwater

沈阳银

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 78.67%

UID: 196840
热情: 143
人气: 532
主题: 12
帖子: 173
精华: 0
积分: 436
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-23

15#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:21:32 |只看该作者 微信分享

图纸都不看瞎扯什么啊，楼主图纸画好后拿来我帮你算一下，然后你照着订料付人工就好了

bendou

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72.3%

UID: 131537
热情: 686
人气: 1655
主题: 84
帖子: 993
精华: 0
积分: 1723
阅读权限: 20
注册时间: 2007-11-5

16#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:27:10 |只看该作者 微信分享

沈阳银发表于 2013-2-22 16:21
图纸都不看瞎扯什么啊，楼主图纸画好后拿来我帮你算一下，然后你照着订料付人工就好了

同志们我有图纸,但我就是想知道一个大概的计算方法,例如说是建材加内饰和人工什么的.建材是根据图纸,但内饰什么的如何设定大约的标准,这是我想知道的.

happymanman

中级站友

Rank: 4

升级 31.43%

UID: 346113
热情: 18
人气: 63
主题: 4
帖子: 18
精华: 0
积分: 52
阅读权限: 20
注册时间: 2012-10-10

17#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:30:18 |只看该作者 微信分享

有朋友是幹這行的，他應該可以給你專業的意見，有興趣可留言。

bendou

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72.3%

UID: 131537
热情: 686
人气: 1655
主题: 84
帖子: 993
精华: 0
积分: 1723
阅读权限: 20
注册时间: 2007-11-5

18#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:32:33 |只看该作者 微信分享

happymanman 发表于 2013-2-22 16:30
有朋友是幹這行的，他應該可以給你專業的意見，有興趣可留言。

能PM他的联系方式?谢谢

沈阳银

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 78.67%

UID: 196840
热情: 143
人气: 532
主题: 12
帖子: 173
精华: 0
积分: 436
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-23

19#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:33:20 |只看该作者 微信分享

bendou 发表于 2013-2-22 15:27
同志们我有图纸,但我就是想知道一个大概的计算方法,例如说是建材加内饰和人工什么的.建材是根据图纸,但内 ...

照着图纸算被，先估出土量和地基钱，你大包还是要自己出料，就算大包也要大概知道一下，不用看placemaker他们那种公司报出来的东西，就没准过。然后框架窗户要先报，尤其是框架，五月中木材涨五到十，太多字了，要写点写个一万字

Tomyan

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.3%

UID: 232722
热情: 4424
人气: 6855
主题: 30
帖子: 836
精华: 0
积分: 6115
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-5

20#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 16:54:01 |只看该作者 微信分享

有图纸可以请quantity surveyor计算出一个比较靠谱的价格。不花钱给的价都是估价...。

Lisenced Building Practitioner (Designer) Email: chang2108@gmail.com 021-02464555

长杨堂

大天使

Rank: 14

升级 18.96%

UID: 351419
热情: 6850
人气: 8072
主题: 45
帖子: 6876
精华: 1
积分: 10948
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-11

21#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 20:21:44 |只看该作者 微信分享

积极围观中。

千语千寻

Rank: 10

升级 89.4%

UID: 25288
热情: 548
人气: 1412
主题: 50
帖子: 4596
精华: 0
积分: 3341
阅读权限: 30
注册时间: 2003-12-6

22#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 21:52:59 |只看该作者 微信分享

这个..材料上其实差不太多.用太差材料也过不去CCC.但是地基的钱可就差的多.1.2万的有.12十万的也大把.关键看你的地的情况. 地决定一切.......我自己的还有个大坡地呢....原来出测量之前估计30万以内可以解决,240的面积.自己住的材料会贵点,结果测量出来了直接就做好35万的准备了.设计费都因为坡度大给我坐地起价每平米涨2块..哭死我了.

greenjulia

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 43%

UID: 189677
热情: 286
人气: 749
主题: 32
帖子: 349
精华: 0
积分: 715
阅读权限: 20
注册时间: 2009-6-24

23#分享本帖地址

发表于 2013-2-22 23:06:41 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2013-2-22 11:30
不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修，不同的地基造价差五六万都很正常，甚至就是距 ...

那请教到哪里去查这个地质报告呢？买地的时候卖家会不会出示？

或者要自己去了解？

Rank: 10

升级 12.07%

UID: 183973
热情: 1045
人气: 2122
主题: 10
帖子: 1129
精华: 0
积分: 2181
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-7

24#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 21:18:37 |只看该作者 微信分享

1600 plus gst 差不多材料还可以的说

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

Rank: 10

升级 12.07%

UID: 183973
热情: 1045
人气: 2122
主题: 10
帖子: 1129
精华: 0
积分: 2181
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-7

25#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 21:21:22 |只看该作者 微信分享

greenjulia 发表于 2013-2-22 23:06
那请教到哪里去查这个地质报告呢？买地的时候卖家会不会出示？

或者要自己去了解？

很少有卖家提供 geo technical report. 可以自己去做，容易的一两千，复杂的一万左右。看他们做多少功了。坡地现在基本上都要。

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

humanbe

Rank: 18

升级 0.02%

UID: 40470
热情: 149813
人气: 151352
主题: 517
帖子: 171899
精华: 1
积分: 237054
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-15

26#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 21:37:33 |只看该作者 微信分享

greenjulia 发表于 2013-2-22 23:06
那请教到哪里去查这个地质报告呢？买地的时候卖家会不会出示？

或者要自己去了解？

如果不是自住的，完全没必要听论坛里的人忽悠，抗人的太多，自己去工地问问，PINHILL那里还没完工呢，900一平的房子，现在都是1M出头在卖，告诉你1400，1500，1600的，你算算能被坑多少

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

Rank: 10

升级 12.07%

UID: 183973
热情: 1045
人气: 2122
主题: 10
帖子: 1129
精华: 0
积分: 2181
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-7

27#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 21:46:48 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2013-2-23 21:37
如果不是自住的，完全没必要听论坛里的人忽悠，抗人的太多，自己去工地问问，PINHILL那里还没完工呢，900 ...

呵你900块一平盖过？

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

humanbe

Rank: 18

升级 0.02%

UID: 40470
热情: 149813
人气: 151352
主题: 517
帖子: 171899
精华: 1
积分: 237054
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-15

28#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 21:58:13 |只看该作者 微信分享

momocat 发表于 2013-2-23 21:46
呵你900块一平盖过？

请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头而已，找人全包自己不操心的话1300可以完全包出去，给报1400以上的除了黑心说不出来别的了

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

Rank: 10

升级 12.07%

UID: 183973
热情: 1045
人气: 2122
主题: 10
帖子: 1129
精华: 0
积分: 2181
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-7

29#分享本帖地址

发表于 2013-2-23 22:06:30 |只看该作者 微信分享

我就是说成本 pinehill那里好坏我也没有进去看过但是现在再差的房子900也不太可能了我觉得上面几位说的都挺忠恳的丝毫没有要揽生意的意思。也没有必要忽悠谁，不知道你有没有盖过房子，以前申请水表几百块，现在都要8000。希望你说话客观一点，也许你的朋友受过欺骗，但不是人人都是这样黑心的。不信，看lz盖完成本多少，1400，1500，1600都是reasonable的成本价。

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖