极品洋人房东，在此爆料（更新 更新 官司赢了。。。。）

St lukes 很知名APT 红色的，之前住进去的时候是一个AGENT带的，表面很和善，积极的要我们签约（AGENT大部分是这种丑恶嘴脸的），谈妥价钱就在合同上签字了（只有合同，没有BOND FORM，也没有亲自带我们验房，后来才知道是不合法的），BUILDING MANAGER在我们住的时候也很和善，只是在我们要求修理房间设施上面很拖拉甚至总是借口不予以修理（也是后来在 Tenancy Tribunal 才懂得要求房东修理但是没有修理也是不合法的）， 在里边住了半年，其实挺开心的，环境很好，设施也不错，有SPA和露天泳池，大家应该知道是哪间了。
大概在我们合同到期的前三周（本来是想续约的），MANAGER通知我们说房东要收房自己住，所以我们需要搬离，由于我们周一到周五早7晚9的上班，所以找房子也很头痛的，我们搬走的前一周，我询问了关于怎样退房，退BOND金的问题，MANAGER都很和蔼的跟我说：BOND在退房后一定会退还的（没有说多久，合法时间是三周内）！ 我们由于工作关系，我就跟他说到了没办法当面交还钥匙，只好DROP在MANAGER 的邮箱里，他说可以，如果有任何问题，会联系我们，让我们回来一起验房。在搬走前，我们自己做了清洁，包括任何设施我们都自己一一检查（只是当时没拍照做凭证）
搬离后大概两周，在对方没有联系和邮件的情况下，我打电话给MANAGER询问关于退BOND金的问题，他总是一拖再拖，说没问题，但是在第三周的时候给我发了一封邮件，说是房间墙壁有损坏（破了一个洞，要修理费350），房间卫生情况很差（清洁费 310），有5个灯泡坏掉了（换5个灯泡100刀），杂7杂8加起来，2000多的BOND金扣掉了小800。看到后很气愤，打电话给他不接，短信不回，怎么一个APT会有这样的管理公司，在没有带我验房的情况下，随便找几个借口和理由就随便扣BOND金（我搬离的时候卫生清洁都做的很好，房屋没有任何损坏，说是5个灯泡坏掉了，我走的时候还都11检查了），这里就有个疑点了，为什么在我们搬离的一周内不跟我们联系说损坏和清洁的问题？却在我一再逼问什么时间退BOND金的情况下草草的给我发了一个邮件说了情况？第二天就吧余下的BOND打到我的账户里。
精彩的地方来了，洋人好可笑啊
我接下来打了几通电话，他才肯接，跟我说，情况就是这样，清洁他们做好了，损坏也修补好了，我说我需要发票和证据，他说没发票，是他们自己修的，我说现在带我去看损坏的地方，他说没這个必要了，都修补好了，我就觉得可笑了，什么都不跟我看，也没有修补的收据和清洁收据，就这样吧我的钱扣掉了？
其实我个人脾气是挺急的，但是在這个情况下，我相信没有人会心情平复的去处理了吧。我说那我只好通过法庭解决了，他说你随便告吧，没有组织可以监管他们的。
于是，我就申请了Tenancy Tribunal（如果有同样遭遇的朋友可以联系这里，他们有72种服务语言，当然包括中文），他们公司就是所有APT寄存房客BOND金的 TRUST，随后我被告知，没有任何记录证明他们当时吧我的BOND给到這个TRUST，所以，他们是违法行为了，而且，在房客退房的时候，必须在适当的时候由MANAGER或者房东带领，检查房屋，填写退BOND金的表格才可以退换BOND金，他们没有任何理由自主的退换BOND金，所以这里，他们也是违法的。

這个事情搞到這个地步，也没有和解的必要了，钱是小问题，但是，不可以无理由的任人宰割。其实我们自身也有问题，没有填写BOND金表格，房东没有带我们验房的情况下退房，其实原因也很简单，没有法律意识吧，或者说，大多数情况下，像我这种人的心态是，太麻烦了，没必要。但没想到是给以后的大麻烦留下伏笔了。
目前我的CASE已经在PROCESSING中了，可是我没有这种上庭的经验，之前看到版块里有个童鞋也是跟房东打官司赢了，在这里，如果你看到了，可以留下我你的联系方式么？谢谢。

最后，算是前车之鉴了，希望不论是留学生还是已经移民到这里的同胞，跟洋人打交道，不要感觉他们有多么的礼貌和有风度，其实他们个个都在找机会A一下像我不懂法律的人。在这里还是给大家提一个醒，不论什么情况都要留下证据。哪怕是给自己一个心理的安稳。

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10月19号 早晨 9:30开庭

我们到的比较早，就坐在候庭区，实话说，心里紧张的比当时移民面试有过之而无不及。

9:25分，之间APT MANAGER悠闲的过来，看到我们好像很轻蔑的眼神，拿起报纸就坐在那边看，

9:30 准时进入小型仲裁法庭，法官是一个45岁上下的KIWI女人

我申请了INTERPRETER，所以还比较稳了一些。法官说首先是我陈述，接着对方陈述，然后她做最后陈词。

但是从我进庭的那一分钟，我就没说过一句话，一直都是法官在审讯对方的MANAGER，尤其是当说到我提供的一些证据的时候，法官的面部表情太让我解恨了，好像法官是我的辩方律师一样，不停的审讯那个自大的MANAGER，说道后来MANAGER都说出“我没有接受过这样的TRAINING”的话，当时好好笑

全部过程大概有半个小时，但是又20多分钟是对方在无理取闹（套用法官的话），最后审判结果，判赔给我扣除的费用外，还要加上恶性补偿费用（有两个英文单词，是我的翻译告诉我的，如果你认为房东或者管理方式恶意扣除你的费用，当你申诉控告对方的时候，除了要回自己的相应费用，还要要求恶性补偿费用），最低$500，MANAGER灰溜溜的走了，我没有得意，但是真的很感谢那个法官，所有的疑问和陈词都是她提出来的，她一直不停的有力的反驳对方的那些所谓的“证据”

在这里说明一下，上庭后我知道，如果你的CONTRACT少于3个月的话，你住的地方又是属于HOTEL MOTEL模式，不一定会受制于TRIBUNAL的范围，但是法官会帮助你用法律的武器去击败对方

关于赔偿的话，当庭会记录你的地址，法律规定对方必须在48小时之内，把全额费用返还，如果没有的话，那么就会强制性偿还，而且我相信对方这么大一个管理公司，在信誉和名誉上一定受到了相应的损坏。

ST LUKE MALL对面那个很豪华的深红色APT，听说MANAGER从来都没有把租客的BOND放到BOND CENTRE里边，你说他们赚取了多少钱。而且我后来得知，在扣除我们的清洁费350块里边，还包括了APT玻璃的清洗费用，我的天啊，如果不告他们还不知道自己还要承担清洗玻璃的费用。

5260585

火贴。。。。。。。。

5260585

我不管，地板也是我的

现在就在等消息了。洋人一般是没收钱都表现的跟小绵羊一下，收了钱就变了个阴险狡诈的脸孔（是指一部分）

NewLynnHse

加油啊。。。黑心房东不能手软

NewLynnHse 发表于 2012-8-18 14:26
加油啊。。。黑心房东不能手软

有时候想想，如果自己做房东，是不是另外一个角度了呢？但是 主要是洋人太可恨了，自己出错就装无赖，别人出错就按照程序来。

↘僮話

我我我，我之前就跟房东打官司，房东败的一塌糊涂。。。这种人一定要给点教训。

↘僮話 发表于 2012-8-18 14:30
我我我，我之前就跟房东打官司，房东败的一塌糊涂。。。这种人一定要给点教训。

没上过庭 可以咨询下么？

BMW318I

楼主你明白的太晚了，这帮孙子就这操性！以后绝对不能跟他们丫挺的客气。这帮B觉得我们是外来人，一时语言没有他们好，二是对很多方面不了解，他们丫的就连哄带骗带吓唬的就给咱们坑了！

BMW318I 发表于 2012-8-18 14:40
楼主你明白的太晚了，这帮孙子就这操性！以后绝对不能跟他们丫挺的客气。这帮B觉得我们是外来人，一时语言没 ...

不晚  我相信孙子自有定数  但是要发帖 不想同胞再受欺负

石头先生

占位一个

石头先生

支持LZ，每个人都该用法律捍卫自己的权利不让小人得逞！

现在离上庭还有2个月呢，刚得到排期通知，也不知道 鬼佬们会不会做什么手脚

chang824

讓那羊人把吞下去的錢吐出來

simonhe

在BOND金一事上他们已输了  修理和清洁上无发票又输了  哈哈

simonhe 发表于 2012-8-18 15:07
在BOND金一事上他们已输了  修理和清洁上无发票又输了  哈哈

但两个月后才开庭 不知道鬼佬会做什么猫腻  我是什么都没看到。收据没有 照片证据没有

Alan9a

lz 你现在要做的就是书面的 写清楚。  和房东打官司 我也试了 赢了 也是不还BOND ， 其实我们都好说  你交不交钱去 那个 BOND TRUST地方 都无所谓 但是不能搬家后 乱喊价 把钱全部扣了， 合理的 我们肯定出是吧 不合理的，坚决不能 让人宰割。。。
我当时是把我要告的书面写下来了 因为当时留学生英文也不太好， 所以写下来 我能抓住POINTS  建议你也这样。，

Alan9a 发表于 2012-8-18 15:57
lz 你现在要做的就是书面的 写清楚。  和房东打官司 我也试了 赢了 也是不还BOND ， 其实我们都好说  你交不 ...

谢谢给的意见 请问 你是起诉后多久上庭的？？

我十分担心鬼佬的信用 他在庭上说假话也是有可能的

我靠，这么倒霉？？我也是洋人房东，住city公寓，我在trademe上找的一拍即合，我当时在国内，都没看房子直接约定了，确保自己来了立刻有房子住，后来觉得自己运气超级好，我在国内就转了人家800押金了，当时我人都没见过也不认识，就是发了邮件，要了人家id照片。。我也说的合情合理，我给你钱，谁知道你是骗子神马的，当然那公寓还是可以的，钱住city没办法也是小贵，可能一分价钱一分货了，不过我的房东简直了。。。平时从来不联系我们互相自己过日子，也不发短信问东问西，然后家里设备什么坏了，发个短信早上出去上班，下午回家就修好了。。。还给我吸地毯清洁卫浴。。。。我没有要求，比如只是想换个灯泡，修下洗衣机，只要房东来修东西一般都顺便帮我把家清理好。。。除了开始的房租，从来没问我要过一分钱，价格问题当初讨价还价也很正常，自己找的，不是中介找的，房东也很爽快，我们商量了个中间价就好了，还帮我搬家打扫卫生，我自己从来没弄的这么干净过。。。一对中年couple。。。平时没事我们不太问候，不是说要套关系人家对我好，他们就把整个当做基本的房东房客服务。。。运气太好了。。。最喜欢这种房东了。。气场问题吧，就没遇见过极品。。。难道是我长的太凶残。。。。

匿名者 发表于 2012-8-18 16:26
我靠，这么倒霉？？我也是洋人房东，住city公寓，我在trademe上找的一拍即合，我当时在国内，都没看房子直接 ...

是么 这样不更好么，干嘛非要遇到我这种情况啊。

sunxu77

支持楼主！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

cssmj

伤法庭把，法官很工平的，你带好必要地证据就好来，海油对方可能持有的接口你大概知道怎么办反驳就ok了

dream1983

lz记得更新结果哦。

紗莉夜

匿名者 发表于 2012-8-18 14:28
有时候想想，如果自己做房东，是不是另外一个角度了呢？但是 主要是洋人太可恨了，自己出错就装无赖，别人 ...

華人也是的，就是有這些真小人讓現代社會越來越冷淡。。。

紗莉夜

匿名者 发表于 2012-8-18 16:26
我靠，这么倒霉？？我也是洋人房东，住city公寓，我在trademe上找的一拍即合，我当时在国内，都没看房子直接 ...

妳房東真好。。。

sakunantes

支持楼主运用法律维权

cssmj 发表于 2012-8-18 22:47
伤法庭把，法官很工平的，你带好必要地证据就好来，海油对方可能持有的接口你大概知道怎么办反驳就ok了

现在就在等上庭呢  也不知道鬼佬会怎么无赖