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[商业] 关于商铺租约（已经回答） [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2011-4-8 20:13:00 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2011-4-19 19:13 编辑

你好，有几个关于商铺租约的问题请教：

1）租约是3x3x3x3的12年长租，现在已经是第三年，请问：如果打算继续租用该商铺，是否什么都不用做，就会自动续约？

2）合同规定，租金2年可以调整一次，但2年过后，因为种种原因，房东没有通知涨房租，是否意味着接下来的2年时间内，房东再无权要求涨房租，只能在4年期满后再要求涨房租？

3）如果房东要涨房租，涨幅有没有限制？是否需要双方找人估价？
谢谢解答。

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沙发

发表于 2011-4-8 21:35:38 |只看该作者 微信分享

2年调整一次应该就是说第一次和第2次调整时间不得小于2年。。。。

21世纪什么最重要？
态度！

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kyleparadise

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板凳

发表于 2011-4-8 21:56:15 |只看该作者 微信分享

关于商铺租约

本帖最后由 kyleparadise 于 2011-4-8 21:01 编辑

1. 你最好写封信确认你要行使续约权力。
2. 可以涨钱只要相隔两年自从上次涨价。
3. 如果合同里面没有规定涨幅限制，房东没有涨钱限制的。如果你觉得涨价不合理，你可以找评估人，不过评估报告只能作为谈判的依据，并不能作为法律依据，要求房东最高只能涨到评估价。

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AMICUS_LAW

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发表于 2011-4-19 20:13:18 |只看该作者 微信分享

1. 你最好写封信确认你要行使续约权力。
2. 可以涨钱只要相隔两年自从上次涨价。
3. 如果合同里面没有规定涨幅限制，房东没有涨钱限制的。如果你觉得涨价不合理，你可以找评估人，不过评估报告只能作为谈判的依据，并 ...
kyleparadise 发表于 2011-4-8 20:56

基本同意，但是做一些补充，

1。续约必须通过书面通知，不做任何事情或者同时不等同于自动续约

2。关于涨价并不一定在新的租约开始后才可以涨价，例如有的合约规定rental review 每年要做，那么也许会通过independent valuation 来决定涨幅。

3。有的合约有Rachet clausede的固定，就是说租金只可能涨，不可能降。

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