关于租餐馆厨房里厨具的问题，希望高人指教下

nztony

大家好，小弟打算开始创业很久了，不过在去年年中终于有了资金开始找店面，看过不少店面，有不错的，就是价钱太高，有一般的就是得连带着生意一起买，因为小弟荷包不怎么厚，不是富2代，所以一直寻找着店面，每看过一次就得算一次成本大概多少，能不能回本，地段怎么样，因为只想在北岸开，所以一直在北岸兜圈子，不停的转。现在找了个店面，租金偏高，但是也算是咬牙接受了，好了，现在问题来了！！！

因为之前跟中介说了，厨房里的工具我出价1w5买（一个小型冷库，一个排风机<类似快餐店哪种>，一个滤油器，还有个水台<洗碗那种，就是长了些>，然后室内好像好有个空调，其它的没了）

然后今天跟房东见了面，聊的时候说，东西他不能卖，而且1w5只能是给他，厨房里的东西他就当租给我，但是有什么问题，例如什么东西坏了，得我自己花钱修。因为小弟第一次创业，当时没反应过来，随口就答应了，但是没落书面材料，只是之前下的offer，但是我下的offer上面写的是花这些钱买厨具。 然后跟房东见完我就去找了我这边的一个叔叔，大概说了有关这1w5的事，他说这种事情不可能。。也就是说我什么都没做就得先给他1w5，还不算房租地税之类的，说不好听点，要是我开个半年黄了，那1w5我也要不回来。。

然后我就给中介去了电话，他说所有组类似的门市都这样，里面的厨具全都是房东租给雇主，然后有什么问题都得雇主花钱修理，所以想请教大家，到底有没有这种事？

是不是什么都没开始做先要给钱给房东租厨具，然后假如厨具坏了什么的都得自己花钱修理，跟房东没关系？

不知道帖子发的对不对，如果不对，还望版主见谅，给转到正确的版！


忘记说了，我说的那个中介是韩国人，不知道韩国人做中介的咋样？

beancake

中介说的对，是这样的。比如说你买个生意（5万8万12万的），里面包括了这些厨具，但是当你不做的时候也不能把风房水池子搬走呀，这些是属于房东的，而且坏了也确实是我们自己掏钱修。但像你现在情况算是买个没有生意有厨具的店，1w5也差不多。如果你只租个房子，里面什么厨房设备都没有，你再花钱重新买重新装设备也是要2万吧。等哪天你不做了买生意也会连着你装好的厨房设备一起买给人家的嘛。我解释的貌似很混乱，具体也不懂，但只是根据了解和以前自己开饭店的情况来看都是这种情况。你要是不肯定具体还是问下其他中介或律师吧。

至于你叔叔说的，那你要是准备开店时装修下，如果生意不好装修钱也算是陪了呀。如果你实在觉得这个钱花得不合理，算算如果租个空店面再自己按设备，生意不做后再拆设备，那个成本就更高了吧。做生意嘛，陪和挣都是有可能的呀。

nztony

中介说的对，是这样的。比如说你买个生意（5万8万12万的），里面包括了这些厨具，但是当你不做的时候也不能把风房水池子搬走呀，这些是属于房东的，而且坏了也确实是我们自己掏钱修。但像你现在情况算是买个没有生意 ...
beancake 发表于 2011-1-28 17:38

谢谢你的指教，只是还是有些没明白，因为我租的是他的门市，不是买它生意，因为他的上一个租客已经跑了，所以出了些带不走的，其他都能拿就拿了，而且，我所出的钱我觉的买新的也差不多了，但是至于要给了他1w5，然后我只有使用权，坏了也要我维护，那是不是这个所谓的价钱过高了？  因为毕竟买这些全新的，也差不多1w5，而且，我需要用的也就那么多东西。。。。如果是买他的生意。。那我没话说，关键是我租他的门市。。。他的厨具还要花1w5的高价来租，而且维护不需要他负责，坏了也得我来修。。。我觉得有点不合理，当然这是我现在所想的，因为没有过创业经验！ 所以更希望 你们这些 高人指教指教，能让我把眼前的迷茫去掉，少走弯路，所谓在家靠父母，在外靠朋友，还是非常感谢楼上的！

nztony

还有忘记补充的，门市里的所有装潢什么的都是上一个租客弄得，结果做了大概一年左右欠了几个月房租做不下去跑掉了

爽快人

开在哪里？什么口味儿，北岸就缺好吃的餐馆。
别告诉我你是做份饭奶茶的，那种店ALBANY太多了，实在不敢恭维。

beancake

谢谢你的指教，只是还是有些没明白，因为我租的是他的门市，不是买它生意，因为他的上一个租客已经跑了，所以出了些带不走的，其他都能拿就拿了，而且，我所出的钱我觉的买新的也差不多了，但是至于要给了他1w5， ...
nztony 发表于 2011-1-28 21:09

记得之前不是有人说过么，如果只是租个店面自己set up厨房，光等city concil批都要等半年，这半年也是要照样交房租的。所以说还是“租"他的厨具便宜省时间。你要实在不想要他的，跟他说拆了，你自己装，如果人家房东不同意，你也没办法吧。
租店铺的房子保险都是由租客来付这么想不是更不公平，房子又不是你的，没了关你什么事还是需要你来交，没办法呀，做生意确实不容易的，要做好投资大量精力和金钱的准备。具体还是问下给你做房租合同的律师吧

nztony

记得之前不是有人说过么，如果只是租个店面自己set up厨房，光等city concil批都要等半年，这半年也是要照样交房租的。所以说还是“租"他的厨具便宜省时间。你要实在不想要他的，跟他说拆了，你自己装，如果人家 ...
beancake 发表于 2011-1-29 17:14

非常感谢，现在有点明朗了