residential property charge Gst（已经回答）

肥猫999

gst所有人都要交的，楼主的问题应该是你residential的电话费等是否能claim gst from ird，从accounting的角度来说，虽然你的residential part 包含在commercial lease里，但任何expense不是business上的是不能claim gst 或是expense against your business income. 税务局一般会考虑the nature of the expense。

从法律上来说，至于你能否contract out the residential part of the lease, it's pretty much depends on the lease agreement. 所以建议你把合同拿给律师看一下，你这么问，很难给一个具体的答案

marx

Generally, the supply of residential property is an exempt supply, unless both you and your landlord agreed not to be treated as exempt supply. from the landlord side, they should differentiate  between commecial lease & residencial lease, perhaps they have not done it properly, so LZ should rise this issue to your landlord.

AMICUS_LAW

上面的网友已近间接回答了一些问题。

Residential 和Commercial property 一般需要分开使用，如果你后面的房屋有用在生意上，那么其中一部分的expense是可以deduct的。如果你的住房Landlord要求你交GST，是因为他把所有都算成是Investment Property, 但是对你来说，其实他的GST并不能算作你的Input GST来claim，因为你residential property 没有commercial function 或者只有一小部分的话，最多只能做为apportionment 来和IRD argue. 建议您找会计师在帮您报帐的时候分清楚。

至于您的租约签署18年我觉得有些长，是否得到了比较好的租金价格呢？一般来说，自住和商业租凭合同应该分开，如果自住和商业要在一起的话，需要分清楚两者的差别，因为Residential Tenancy 和Commercial Lease在法律上的权力是不一样的。