天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教大家一个问题，为什么scene的房价跌的这么快？ ...

发新帖

查看: 2423|回复: 25

上一主题

下一主题

[谈房] 请教大家一个问题，为什么scene的房价跌的这么快？ [复制链接]

Rank: 5 Rank: 5

升级 62%

UID: 74023
热情: 17
人气: 17
主题: 1
帖子: 264
精华: 0
积分: 162
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-22

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2009-12-22 13:20:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

这两天一直在看scene的房子，说实话除了这些房子都是leasehold之外，感觉一切都还不错。可是我级的前段时间scene是属于价格很高的高档公寓，可是现在看的所有scene的房子，卖价比前一个当东买来时的价格低了25%左右，为什么呢？
还有一个问题就是想问问买了city apartment的朋友们，大家的物业管理费大概是一年多少？谢谢

分享0 收藏0

相关帖子

左青龙，又白虎，前骷髅，后。。后。。后玄武！！~一般我打人，先找个廉价点的瓶子，咔~~一摔，气势呱，一上来，我。。。。我就要发威，咔咔咔。。。。全。。。全傻！

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

升级 62%

UID: 74023
热情: 17
人气: 17
主题: 1
帖子: 264
精华: 0
积分: 162
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-22

沙发

发表于 2009-12-22 13:22:29 |只看该作者 微信分享

望高手解答，实在是比较疑惑，中介说leasehold的时间有150年，现在只用了6年，不过到2011年的时候，ground rent要重新review，这里是不是有什么玄机？我知道到时候ground rent一定会涨价，可是能涨多少？

左青龙，又白虎，前骷髅，后。。后。。后玄武！！~一般我打人，先找个廉价点的瓶子，咔~~一摔，气势呱，一上来，我。。。。我就要发威，咔咔咔。。。。全。。。全傻！

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

升级 62%

UID: 74023
热情: 17
人气: 17
主题: 1
帖子: 264
精华: 0
积分: 162
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-22

板凳

发表于 2009-12-22 14:40:45 |只看该作者 微信分享

没人知道？？？？？？？？？？

左青龙，又白虎，前骷髅，后。。后。。后玄武！！~一般我打人，先找个廉价点的瓶子，咔~~一摔，气势呱，一上来，我。。。。我就要发威，咔咔咔。。。。全。。。全傻！

使用道具举报

Rank: 10

升级 22.47%

UID: 17023
热情: 399
人气: 407
主题: 6
帖子: 3827
精华: 1
积分: 2337
阅读权限: 30
注册时间: 2002-7-26

地板

发表于 2009-12-22 15:43:51 |只看该作者 微信分享

个人觉得leasehold的apartment根本就不要考虑。
leasehold高档公寓, scene不知比Princess Wharf 要差到哪儿去, 就连Princess Wharf都一直慢慢的在跌价

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 8.4%

UID: 100374
热情: 201
人气: 407
主题: 7
帖子: 456
精华: 1
积分: 542
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-11

5#分享本帖地址

发表于 2009-12-22 18:57:29 |只看该作者 微信分享

SCENE交通的位置和配套设施更优良些

感觉是，墙倒众人推，见一个卖，都开始卖

所以这时候是入市的机会

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.33%

UID: 108519
热情: 38
人气: 104
主题: 5
帖子: 538
精华: 0
积分: 348
阅读权限: 20
注册时间: 2007-2-22

6#分享本帖地址

发表于 2009-12-23 14:50:36 |只看该作者 微信分享

现在house的价格回到2007年的水品，apartment的价格还是比较低，买freehold的apartment吧，省心点

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 62.68%

UID: 40354
热情: 3540
人气: 4598
主题: 57
帖子: 8031
精华: 0
积分: 8134
阅读权限: 30
注册时间: 2002-6-14

7#分享本帖地址

发表于 2009-12-23 15:31:58 |只看该作者 微信分享

但是房租租金也没见便宜啊。..........

21世纪什么最重要？
态度！

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

升级 62%

UID: 74023
热情: 17
人气: 17
主题: 1
帖子: 264
精华: 0
积分: 162
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-22

8#分享本帖地址

发表于 2009-12-23 21:54:20 |只看该作者 微信分享

继续寻找答案，价格跌的越多越觉得心里没底了，不是嫌贵，只是不知道为什么会跌，今天问了个比较明白的人，说降到30w一下再考虑

左青龙，又白虎，前骷髅，后。。后。。后玄武！！~一般我打人，先找个廉价点的瓶子，咔~~一摔，气势呱，一上来，我。。。。我就要发威，咔咔咔。。。。全。。。全傻！

使用道具举报

要啥自行车

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 43.96%

UID: 62999
热情: 1808
人气: 2331
主题: 37
帖子: 10121
精华: 0
积分: 7198
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-8

9#分享本帖地址

发表于 2009-12-23 23:12:14 |只看该作者 微信分享

记得上次有个帖子说，有海景的那边七地基了。可能海景会被挡住。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.82%

UID: 177606
热情: 4715
人气: 5967
主题: 97
帖子: 1640
精华: 3
积分: 6241
阅读权限: 30
注册时间: 2009-3-23

10#分享本帖地址

发表于 2009-12-24 00:37:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Milan28 于 2009-12-24 00:39 编辑

如果到2011年的时候要有ground rent review,很有可能新的地租会比现在的租金高出很多。他们会叫评估师对土地的价值进行评估，然后按照一个百分比来收费，你自己考虑一下6年前地的价格和一年多以后地的价格就可以知道这个租金上升的幅度会高出不少。安全起见，如果对这类房子感兴趣，还是等review以后再买。

如果是担心海景被挡住的话，可以去ACC查一下最新的Town Planning

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 78%

UID: 99243
热情: 29
人气: 34
主题: 0
帖子: 765
精华: 0
积分: 434
阅读权限: 20
注册时间: 2006-11-30

11#分享本帖地址

发表于 2009-12-24 00:49:38 |只看该作者 微信分享

lease hold虽然七年renew地租，可是地是一直在涨价的；也就是说，买了这个房子，之后没次renew的时候，地租越来越多。没有什么投资价值

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

升级 62%

UID: 74023
热情: 17
人气: 17
主题: 1
帖子: 264
精华: 0
积分: 162
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-22

12#分享本帖地址

发表于 2009-12-24 01:32:10 |只看该作者 微信分享

现在已经确定了前面的房子只建到5楼，我看的房间在9楼，不会挡，可是ground rent review确实是要关心的，可是我看中的房子竟然都是lease hold的。。。。大家有没有什么好推荐啊，我想要freehold的，有些view的，最好是海景，每个房间都带窗，但不能是很小的那种窗，室内面积不低于80平，阳台比较大，有车位。。。大概就这些要求先，价格40w以下

左青龙，又白虎，前骷髅，后。。后。。后玄武！！~一般我打人，先找个廉价点的瓶子，咔~~一摔，气势呱，一上来，我。。。。我就要发威，咔咔咔。。。。全。。。全傻！

使用道具举报

泰迪熊专卖

Rank: 8 Rank: 8

升级 55.4%

UID: 208383
热情: 45
人气: 106
主题: 8
帖子: 1375
精华: 0
积分: 777
阅读权限: 20
注册时间: 2009-11-27

13#分享本帖地址

发表于 2009-12-24 05:45:09 |只看该作者 微信分享

这种要求应该很难40W以下吧

大型泰迪熊专卖，2米，1.6米，1.2米最低价格，全新西兰免费送货 09-9293780 021-780595

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 31%

UID: 109991
热情: 165
人气: 667
主题: 2
帖子: 439
精华: 0
积分: 655
阅读权限: 20
注册时间: 2007-3-5

14#分享本帖地址

发表于 2009-12-29 21:06:20 |只看该作者 微信分享

给您发了站内短消息，请查看。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 19.8%

UID: 170849
热情: 5633
人气: 6980
主题: 87
帖子: 19155
精华: 8
积分: 15990
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-31

15#分享本帖地址

发表于 2009-12-29 21:57:59 |只看该作者 微信分享

40W不如去找间house，升值系数也大些。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 17.5%

UID: 160380
热情: 427
人气: 807
主题: 27
帖子: 1078
精华: 0
积分: 1175
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-27

16#分享本帖地址

发表于 2009-12-31 15:11:36 |只看该作者 微信分享

40W买house多好啊，为什么一定要APT？

使用道具举报

Rank: 14

升级 44.44%

UID: 33931
热情: 6081
人气: 9286
主题: 37
帖子: 8882
精华: 1
积分: 12222
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-12

17#分享本帖地址

发表于 2009-12-31 21:42:28 |只看该作者 微信分享

他是40万以下,买house好难有看得上的吧,从LZ想买的APT来看绝对是有些追求生活品位的人士,30多万买年份旧的或偏远的house应该不适合他.

使用道具举报

幸福的猪头

Rank: 8 Rank: 8

升级 60.4%

UID: 131287
热情: 276
人气: 609
主题: 60
帖子: 639
精华: 0
积分: 802
阅读权限: 20
注册时间: 2007-10-30

18#分享本帖地址

发表于 2010-1-1 09:49:00 |只看该作者 微信分享

每个人都有自己偏好的东西吧

使用道具举报

Rank: 10

升级 19.27%

UID: 80980
热情: 783
人气: 1888
主题: 141
帖子: 1725
精华: 0
积分: 2289
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-30

19#分享本帖地址

发表于 2010-1-3 10:47:30 |只看该作者 微信分享

12# 咔咔咔！

你的价位和要求就只能买Leasehold了。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.34%

UID: 18098
热情: 4375
人气: 5141
主题: 16
帖子: 1058
精华: 0
积分: 5317
阅读权限: 30
注册时间: 2001-12-22

20#分享本帖地址

发表于 2010-1-3 22:35:08 |只看该作者 微信分享

还是在看看,要是review好了之后，leasing fee没多大变化估计也跌不了。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 81.33%

UID: 86367
热情: 170
人气: 286
主题: 8
帖子: 418
精华: 0
积分: 444
阅读权限: 20
注册时间: 2006-9-3

21#分享本帖地址

发表于 2010-1-4 22:14:41 |只看该作者 微信分享

开发商为了获取融资,起始阶段房价就已经高估了一大截

使用道具举报

哥劳瑞亚资

Rank: 4

升级 71.43%

UID: 44845
热情: 10
人气: 29
主题: 4
帖子: 115
精华: 0
积分: 80
阅读权限: 20
注册时间: 2005-8-6

22#分享本帖地址

发表于 2010-1-5 22:17:05 |只看该作者 微信分享

别买，我刚卖。grand lease 会涨得很厉害每年光地租要交10000多还要交body cop....。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 29.74%

UID: 36971
热情: 3056
人气: 3541
主题: 53
帖子: 26111
精华: 7
积分: 16487
阅读权限: 30
注册时间: 2003-10-31

23#分享本帖地址

发表于 2010-1-26 21:51:44 |只看该作者 微信分享

CT海边的那些全是Leasehold的，，，政府根本不会卖地给你的

Barfoot & Thompson的Mt Albert Branch的房产中介，电话和微信号：021520623

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 88.8%

UID: 20592
热情: 176
人气: 665
主题: 24
帖子: 976
精华: 0
积分: 944
阅读权限: 20
注册时间: 2003-1-4

24#分享本帖地址

发表于 2010-1-27 02:21:12 |只看该作者 微信分享

stamford 是freehold 又大又有景但是就超出楼主预算了

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 91.86%

UID: 3944
热情: 16359
人气: 18220
主题: 20
帖子: 4496
精华: 0
积分: 19593
阅读权限: 30
注册时间: 2001-9-20

25#分享本帖地址

发表于 2010-1-27 04:27:27 |只看该作者 微信分享

这个APARTMENT造好的时候刚好是房价高的时候，价格乱抬，更本不值这个价格，基本都是海外人士买的多，当地人根本不会买这种99年租约的房子。现在世道不好，房价跌是情理之中，估计要跌个10万上下。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 91.86%

UID: 3944
热情: 16359
人气: 18220
主题: 20
帖子: 4496
精华: 0
积分: 19593
阅读权限: 30
注册时间: 2001-9-20

26#分享本帖地址

发表于 2010-1-27 04:28:17 |只看该作者 微信分享

CT海边的那些全是Leasehold的，，，政府根本不会卖地给你的
蓝魔之泪发表于 2010-1-26 21:51

这些海边的地是毛利酋长的，不是政府的，99年后怎么样还要另说呢。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-12-1 03:56 , Processed in 0.034976 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部