[装修日记]我的超级“鬼”屋变靓房（多图）

clam

最近买了一间超级鬼屋(40年代，exstate)。之前的房客是岛民，一对ｃｏｕｐｌｅ有６个小孩那种。
这房子可恐怖了，裡面全都是烂的！！！！园子全是垃圾～　天啊～
Anyway，这房子的价格非常的低。在700m2的地上有一间4室和一间3室的，所以我觉得潜力还算不错～～

好了～　先放点吓人的照片～～













先show一show我用84刀搞定的全屋新燈具。






省錢小提示：廚房的SINK，就是銀的那部份，可以不換的就不換了~ 那個DD要1000刀的~ 只換下面的櫃就能省很多，而且看不出來的~

心得篇 1 - 买房

说说心得了～首先买房时要非常小心，而且肯定房子只是cosmetic do up，不是那种要拆墙或甚麼大工程的～。

看完回家了当然要先算算贷款要还多小，还有房子装修好之后能做到多少。。。还有尽快安排一个builder去验房。

第二天，builder去验房，我也在场的，还有就是要问那个builder把房子装修到人能住的要多少钱，我就心算了，如果多於$15000我肯定不要那房子了（没办法，实在没有钱）。最后那个builder说大概$10000就可以了。当然不是装修到非常高级那种，反正clean就可以了。。。

之后下offer – 因為这个房子还没有正式放在market我已经下offer了，所以那到好的价位。PS. 我下offer之前还问那个agent卖家花了多少钱买这个房子。我很幸运，那个卖家买了这个房子很多年了，所以我开的价位虽然低，但他还是赚了很多。

还有就是我安排了long settlement – 就是这个房子我是２月出offer的，但是settlement是８月。
卖家也愿意在settlement之前让我开始装修(这样到要开始还贷款的时候就能把房子出租)。


心得篇 2 - 报价

好了～时间差不多离settlement 2个月 – 岛岛房客也搬走了，agent也给了我房子的门匙，是时候安排不同的人来做quote了。其实我有相熟的人了 – 他帮了我做拋光地板($500)厨房($2000)和卫生间裡免的洗手盆($200)，laundry裡的vinyl地板($100)，一个房间有carpet的$190. 还有新的灯具($84 – 这个我自己买他免费帮我装). 这样就花了$3074了～。还有油漆$4000。反正就是屋内能看的地方都全油了～～～～我相熟的agent经常说，这世上没有油漆盖不了的污垢。这次大概就prove了这点。

重点：如果没有熟人，最好找2-3个quote，油漆的差价可以很大。像这次，我有３个quote – 一个在华页找的华人。Quote了$5500。一个洋人quote了$6500，这个洋人quote了$4200，最后被我说到$4000了。室内就花了$7000多。。。可以开始招租了^^


心得篇 3 – 房子出租


这个房子出租的速度真的很快。。。我打广告是出租旁边的副房。没想到每个来看房的人都喜欢这个房。。。(这个房的房租比旁边的副房贵$100一週)。。真的是。。。。


关於怎样出租的我在别的版也说过了。。。大概是这样：


找房客就用trademe或nzherald或skykiwi，有时候我也会用中介的(只限casual letting)
之后就看房喇
现在在给来看房的人一个application form。填好之后就reference check, credit check


credit check可以透过veda advantage或tenantlink等不同公司进行。~
年费约$180-200一年
在加每个check $10左右。


然后如果reference check和credit check都ok的就约个时间和房客在见面再签tenancy agreement
我会尽量约再房客现在的家进行，因為这样可以看看他的生活状况。
之后就签约嚕~
就这样~


这房子最后以$385/一週出租了~ (不包水电割草)。




3/9/07 更新







新加的窗布，從香港帶過來的



竹造的 $60HKD一個


Roman Blinds 也是$60一個


這個。。。不知怎麼形容，是DIY的。大慨$200HKD（連track)
要自己動手做～～～～累死了。

全部都在宜家買的~
共花了約$200NZD買窗布～　

比熊先生

不知道楼主的灯具都是在哪些地方淘的

比熊先生

想要买有潜力的房子还得有勇气啊

比熊先生

真是太强了LZ，房子改造的很厉害，完全看不出来以前是那么可怕的

wonderfulli

佩服，太厉害了。我是没有勇气买这么烂的房子的。

绣婷

我前一段时间还要买个有潜力改造的房子的！！关注你哦！！！嘻嘻！！！

当铺

牛人啊..........学习了

careless

楼主的房子改造的很好了

andyworld

哇。。。楼主经典啊。。。。

annie0002

ding!!

finch

pm 哪个装修公司啊，我也想装修, Thanks

raindrop

pm 哪个装修公司啊，我也想装修, Thanks

finch

欣赏LZMM，呵呵11

clam

原帖由 valerie 于 2007-9-20 18:00 发表
这个区很近奥大分校

對，很近的。

valerie

这个区很近奥大分校

细水长流

沒專修前太恐怖了

clam

謝謝各位支持~

sunny128

太有财了
顶了 加油

夏天的雪

改制前的房子怎么跟打过仗一样
不过改完了不错哦

clam

原帖由 紫色夕阳 于 2007-9-17 20:26 发表
不过现在基本很难找到楼主那么便宜的房子了

難不代表沒有可能。
多點看就會有發現

紫色夕阳

不过现在基本很难找到楼主那么便宜的房子了

clam

原帖由 云中漫步 于 2007-9-17 11:16 发表
楼主找的哪个装修公司啊，我也想装修

已經pm你了~~~~~~

云中漫步

楼主找的哪个装修公司啊，我也想装修

bbdd

赞一个。这么可爱的小妹。

clam

原帖由 beibeike 于 2007-9-16 19:18 发表


那40万以下确实是挺便宜的。我也在看房子，打算去买一本where to live in AKL,不知楼主买了么，好用么？

我有。。我覺得挺不錯的~ 看看你買房的目的嚕~

Rocky11

LZ太强了.............................

waahaa

ding~~~~~~~~~~~~~~~