“逃离奥克兰”

MANKIWI

“逃离奥克兰”——盘点那些可以低成本安家的新西兰小城镇
https://money.skykiwi.com/na/2025-09-10/533497.shtml

高房价长期以来都是压在新西兰人心头的一块石头，尤其是在奥克兰。这里的平均房价超过103万纽币，租金周均高达675纽币，让不少家庭难以负担。于是，越来越多购房者和年轻家庭开始把目光投向奥克兰以外，寻找既能安家落户又不会掏空腰包的城镇。

最便宜的地区：西海岸
西海岸（West Coast）不仅拥有壮丽的冰川和荒野海滩，也是新西兰最便宜的居住地。三居室独立屋在租赁市场的价格低至每周450纽币，一居室自给式小单位更是只要250至300纽币。



西海岸的Runanga。图片来源：维基百科

在买房方面，西海岸同样物美价廉。2025年该地区平均房价仅为45.2万纽币，部分小镇甚至不到20万。去年在Runanga成交的一套房屋，仅售出5.7万纽币，创下全国最低纪录。

南地：价格低+生活丰富
南地（Southland）被称为“性价比之地”，平均周租金495纽币，平均房价略高于50万。但在戈尔（Gore）等小镇，平均要价仅48.7万纽币。除此之外，当地还拥有峡湾美景、冲浪海岸和著名的布拉夫生蚝。



南地的Gore小镇。图片来源：gorenz.com

基督城：最便宜的大城市
与奥克兰和惠灵顿相比，基督城的生活成本明显更低。这里三居室房租均价约590纽币，平均房价为69万纽币，远低于北岛两大城市。房地产数据显示，基督城老城区Phillipstown（46.3万）、市中心以东的Aranui（49万）和东区达Linwood（49.7万）是基督城最适合预算有限购房者的社区。



去年基督城Phillipstown一处待售房屋。图片来源：raywhite.co.nz

南岛其他选择：但尼丁与小镇
但尼丁的几个郊区仍保留着实惠标签：South Dunedin（41.6万）、Forbury（44.7万）、Caversham（46.2万）等。小镇如Clutha的Kaitangata（31万）、南塔拉纳基（South Taranaki）的Patea（30.6万）、霍克斯湾的Wairoa（32.3万），同样在全国便宜榜上有名。


South Dunedin。资料图片

新西兰房价最低城镇Top 5
Mataura（戈尔，南地） —— 平均房价约30万纽币
Patea（南塔拉纳基） —— 约30.6万
Kaitangata（Clutha） —— 约31万
Wairoa（霍克斯湾） —— 约32.3万
Runanga（西海岸格雷区） —— 约32.4万
这些小镇的平均房价甚至接近奥克兰购房首付水平。

大城市的反差
惠灵顿的市中心（主要是公寓）均价约48.3万，仍勉强留在“50万俱乐部”内。相比之下，奥克兰最便宜的Auckland Central平均价已升至55.4万，汉密尔顿的Bader（59.9万）和陶朗加的Gate Pa（66.6万）更是远高于50万门槛。至于皇后镇-湖区，最便宜的Luggate均价高达118.5万，完全无缘“低成本安家”名单。


疫情后的房价现实
新冠疫情后的价格上涨显著减少了新西兰的低价房源。2020年2月，全国近三分之一的郊区均价低于50万，而如今仅剩9%。同期，百万以上的郊区比例则从10%飙升至30%。

专家指出，尽管全国整体房价上涨，西海岸、南地和部分小城镇仍然保持着“低门槛”，为预算有限的买家提供了真正的机会。对于那些厌倦了奥克兰高昂房价的人而言，这些城镇或许就是实现“安家梦”的最佳出口。

rzrljb

混乱中... 发表于 2025-9-12 18:34
其他城市无论购物，娱乐都远远差于嗷坑烂，但宜居的好区价格却又并不比嗷坑烂便宜，喊逃离喊了20多年，除 ...

有人搬进来没错，但是搬走的更多，去搜一搜nz internal migration吧，看看stat nz的数据，而且奥克兰和惠灵顿现在是全新西兰失业率最高的地方，没工作都跑啦
https://www.stats.govt.nz/news/new-zealanders-on-the-move/

Migration loss in Auckland
Between 2018 and 2023, more internal migrants left Auckland for other parts of the country than moved to Auckland.

“The 2023 Census data has shown that roughly 50,000 more people left Auckland for other parts of the country than moved to Auckland from elsewhere in New Zealand between censuses,” Goodyear said.   

More than 135,000 people who lived in Auckland in 2018 moved to another part of New Zealand by 2023. The most common regions people leaving Auckland moved to were Waikato (34,479), Northland (19,266), and Canterbury (17,283).

Meanwhile, around 85,000 people who lived in other parts of New Zealand in 2018 had moved to Auckland by 2023. Most of these people moved from another area in the North Island (65,064), while a smaller number moved from the South Island (19,986).



补充内容 (2025-9-12 19:32):
而且事实就是确实奥克兰人都跑了最起码十几年了，1年净跑1w多吧，最近几年尤其多

混乱中...

rzrljb 发表于 2025-9-12 16:50
逃离奥克兰这件事情已经发生了10年了吧，从2018年那次人口普查就发现了，奥克兰人口每年搬出去好几w，但是 ...

其他城市无论购物，娱乐都远远差于嗷坑烂，但宜居的好区价格却又并不比嗷坑烂便宜，喊逃离喊了20多年，除了90多岁临终养老和混pr的，真正跑到穷乡僻壤常驻的又有几个呢？相反更多的却是从穷乡僻壤逃入嗷坑烂。

混乱中...

joeykeys 发表于 2025-9-12 16:32
基督城老城区Phillipstown（46.3万）、市中心以东的Aranui（49万）和东区达Linwood（49.7万）是基督城最适 ...

全是渣区中的渣区一看就是中介骗傻逼的软广

补充内容 (2025-9-12 18:28):
妓毒撑就西南只得买，但价格并不比嗷坑烂便宜

rzrljb

逃离奥克兰这件事情已经发生了10年了吧，从2018年那次人口普查就发现了，奥克兰人口每年搬出去好几w，但是因为海外移民补充上了，总人口还是增加的

joeykeys

基督城老城区Phillipstown（46.3万）、市中心以东的Aranui（49万）和东区达Linwood（49.7万）是基督城最适合预算有限购房者的社区。


我不太认为这几个区适合安家