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[谈房] 奥克兰房产CV暴跌近10%,你的资产缩水了吗? [复制链接]

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楼主
发表于 2025-6-10 07:52:09 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
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本帖最后由 不要离别 于 2025-6-10 08:34 编辑

https://money.skykiwi.com/realestate/2025-06-09/526836.shtml


【天维网综合报道】 奥克兰地区最新房价市政估值(CV)将在本周内公布,最快明天(6月10日)就可以上线查询: https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/find-property-rates-valuation.aspx数据显示CV平均估值较三年前下跌近9%,为房市带来震动。

Photo / Michael Craig

奥克兰市议会今天(6月10日)透露,本周起,约63万处住宅、商业等各类物业将陆续收到新的CV房价数据,最快明天起即可在线查询。此次估值获得了总评估师(Valuer-General)的批准,经历多次延期后终于公布。
根据市议会首席财务官Ross Tucker介绍,此次CV估值的基准日期为2024年5月1日,以该时点的市场趋势和销售记录为依据。“这并不等于当前市场价,但用于决定各类房产在全市地税中的分摊比例。”


数据显示,自上一次估值(2021年)以来,
不同类型物业的CV价值变动情况如下:
住宅(Residential)-9%
商业(Commercial)-5%

工业(Industrial)+5%
农村/生活方式类(Rural & Lifestyle)+4%

Tucker指出,由于2021年CV估值时正值房价高点,而2024年时市场已明显回落,因此多数物业估值下降在预期之内。

市议会首席经济学家Gary Blick也补充道,两次估值时间点处于经济周期的两个极端阶段:2021年,官方现金率(OCR)处于历史最低点,按揭利率极低,房价飞涨;而2024年,OCR升至5.5%的高位,按揭成本上升,买家需求冷却,房价下降。


地税影响:7月起涨5.8%,不同房产涨幅不一奥克兰人对CV数据尤为关注,因为它直接影响地税金额。市议会计划从7月1日起整体上调地税5.8%,但实际涨幅因新估值而异:如果您的房价跌幅超过两次估价之间的平均跌幅(-9%),那么预计地税涨幅将低于5.8%。相反,如果您的房价跌幅低于-9%甚至上涨,那么地税涨幅将更大。


市议会提醒,部分房主或将对新的估值提出异议,这可能会在7月1日后影响其应缴地税,最终还需根据复议结果进行调整。2021年时曾有超过9000宗估值异议。


房价走势:高点已过,回落至2021年水平据OneRoof数据,2021年6月CV发布时,奥克兰平均房价约为137万纽币。之后市场在2022年1月短暂升至158万纽币高点,但随后回落,在2024年5月(最新CV估值基准)已回到131万纽币左右。


这意味着,虽然两次CV估值间的房价表面差距不大,但中间经历了一个大幅波动的市场周期,也解释了市议会为何强调估值“只是税务参考”,不等于当前市价。







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发表于 2025-6-16 22:19:28 |只看该作者 微信分享
现在的cg价格就是实价了

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发表于 2025-6-15 12:22:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
坐标西区,Council 直接把bc砍了30%, 好**。哈哈

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发表于 2025-6-11 10:28:20 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2025-6-11 10:18
银行现在还用council的CV吗?

cv跌下去了 估价还得跌

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发表于 2025-6-11 10:19:41 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2025-6-11 10:18
银行现在还用council的CV吗?

cv也是重要的审核标准

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发表于 2025-6-11 10:18:18 |只看该作者 微信分享
serendipity_417 发表于 2025-6-11 10:02
现在只能幻想自住买家买了 投资者的LVR会更高 贷款能力更差了

银行现在还用council的CV吗?

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发表于 2025-6-11 10:02:22 |只看该作者 微信分享
现在只能幻想自住买家买了 投资者的LVR会更高 贷款能力更差了

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发表于 2025-6-11 09:26:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
政府估价的估价日是2024年的5月1号,跟现在的价格又有点差距的.

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发表于 2025-6-10 17:02:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
累了倦了放弃吧 发表于 2025-6-10 13:23
Rodney 一个偏远地区农场涨了15.5%,一个小镇上的lifestyle跌了16%
mt roskill住宅,全部下降,均跌10%-15% ...

Mt Roskill, Epsom, BHB都降15%左右。

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发表于 2025-6-10 14:20:24 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2025-6-10 12:36
哪个区的?

南区

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发表于 2025-6-10 13:24:45 |只看该作者 微信分享
RentRent 发表于 2025-6-10 12:46
新地税在哪里看,只有跟新的cv

新地税明年才会看到

补充内容 (2025-6-10 13:30):
更正下,是今年7月1号可以看到

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发表于 2025-6-10 13:23:59 |只看该作者 微信分享
Rodney 一个偏远地区农场涨了15.5%,一个小镇上的lifestyle跌了16%
mt roskill住宅,全部下降,均跌10%-15%,商铺倒了涨了10.5%
otahuhu 住宅和商铺均跌,跌幅7%-18%

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发表于 2025-6-10 13:19:22 |只看该作者 微信分享
真的很难明白新估值如何计算, 估值下跌了34%

地价跌了差不多50%
房子升了差不多8倍

地税应该没可能比之前高....

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发表于 2025-6-10 12:46:43 |只看该作者 微信分享
新地税在哪里看,只有跟新的cv

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发表于 2025-6-10 12:36:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
asusual 发表于 2025-6-10 12:28
我的破投资房,地有降但房子增加很多,总的涨了10%

哪个区的?

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发表于 2025-6-10 12:36:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
asusual 发表于 2025-6-10 12:28
我的破投资房,地有降但房子增加很多,总的涨了10%

哪个区的?

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发表于 2025-6-10 12:30:16 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-6-10 12:05
现在显示的地税是24-25年的,明年才会有变化,理论上会降

地税已经换了算法了,和cv不是严格的正相关了,降价的概率微乎其微,除了个别涨的太多的,整体都是涨。

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发表于 2025-6-10 12:28:45 |只看该作者 微信分享
我的破投资房,地有降但房子增加很多,总的涨了10%

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发表于 2025-6-10 12:05:33 |只看该作者 微信分享
绿卡007 发表于 2025-6-10 11:52
我的CV降了21%,地税一分没降

现在显示的地税是24-25年的,明年才会有变化,理论上会降

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发表于 2025-6-10 11:52:25 |只看该作者 微信分享
NZKEVIN 发表于 2025-6-10 11:25
我东区的房子CV竟然没变

我的CV降了21%,地税一分没降

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发表于 2025-6-10 11:31:04 |只看该作者 微信分享
现在看,似乎独栋大地,没开发潜力的 CV, 基本不变

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发表于 2025-6-10 11:27:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
NZKEVIN 发表于 2025-6-10 11:25
我东区的房子CV竟然没变

我南区的投资房就跌了1万.

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发表于 2025-6-10 11:25:52 |只看该作者 微信分享
我东区的房子CV竟然没变

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rzrljb 发表于 2025-6-10 11:17
稍等,好像是昨天qv没有更新东区,我重新搜了一下东区,降了11%,还行

降了好

降降更健康
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2025-6-10 11:17:34 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2025-6-10 11:13
你这是

自住都没降,投资都降了?

稍等,好像是昨天qv没有更新东区,我重新搜了一下东区,降了11%,还行

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发表于 2025-6-10 11:13:16 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-6-10 11:09
我东区和父母东区和我弟中区,没变,地税要暴涨啊,西区小跌6%,也得涨,也就北区跌了20%,能抵消涨幅 ...

你这是

自住都没降,投资都降了?

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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rzrljb 发表于 2025-6-10 11:09
我东区和父母东区和我弟中区,没变,地税要暴涨啊,西区小跌6%,也得涨,也就北区跌了20%,能抵消涨幅 ...

你这个北岸怎么跌了20%?

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pear 发表于 2025-6-10 09:22
现在买房,至少还得砍个7%才不亏。

新CV都降了,还再砍?太狠了

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angelee123 发表于 2025-6-10 10:58
一个降了20% 我父母自住的 东区  挺好 估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的 东区  挺好 估计也会降,至 ...

东区这次跌挺多,北岸不错啊,才跌5%

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angelee123 发表于 2025-6-10 10:58
一个降了20% 我父母自住的 东区  挺好 估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的 东区  挺好 估计也会降,至 ...

我东区和父母东区和我弟中区,没变,地税要暴涨啊,西区小跌6%,也得涨,也就北区跌了20%,能抵消涨幅

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