万一下一届工党回归颁布CGT

unamed

我是说万一啊，如果颁布CGT，也如果按照澳洲的颁布方法，在颁布日期为明线，之前已拥有的物业以后卖的那次可以豁免CGT，那么，撇开流水，假设以后楼价健康，是不是现在就应该开始考虑入手买房呢？我估计到后期的话（颁布前的一小段时间，市场自己的猜测）会有一波争抢在明线之前入手。不知道对第一次买房的人又有什么冲击？

jli044

unamed 发表于 2025-5-21 09:11
不包

欧了，那还担心啥

unamed

jli044 发表于 2025-05-21 09:05
问一下，澳洲cgt包括自住房吗？这个不清楚。

不包

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 21:35
CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

问一下，澳洲cgt包括自住房吗？这个不清楚。

jli044

鯇魚 发表于 2025-5-20 21:33
KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

这点同意你，哈哈

鯇魚

anzbank 发表于 2025-5-21 06:47
养老金3百万以上的部分征30%？

你是说KiwiSaver吗？有300万在里面的人应该寥寥无几……

补充内容 (2025-5-22 01:00):
澳洲super是的

anzbank

鯇魚 发表于 2025-5-21 00:53
对，所以CGT如果真的上线了，我估计会和福利人员以及绿共产党意淫的效果相去甚远。也正因为这样，工党是 ...

养老金3百万以上的部分征30%？

鯇魚

unamed 发表于 2025-5-20 21:35
CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

对，所以CGT如果真的上线了，我估计会和福利人员以及绿共产党意淫的效果相去甚远。也正因为这样，工党是有可能让它上线的。

说到底对自住党影响不太大的。

补充内容 (2025-5-21 00:56):
今天看新闻说澳洲反对党联盟分裂了（80年的友谊），工党要开始tax unrealised gain，那才是红色洪流啊……希望澳洲不要完蛋

unamed

鯇魚 发表于 2025-05-20 21:33
KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

鯇魚

jli044 发表于 2025-5-20 15:10
所以现在工党也只是说考虑，没明确说只要上台就推cgt。
另外cgt可不只是房子，kiwisaver算不算？这个谁动 ...

KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

鯇魚

unamed 发表于 2025-5-20 13:57
如果是把出租房卖掉的话那么就有影响了，没影响的只是自住卖给下一位自住的。

补充内容 (2025-5-20 13:5 ...

是的，但是没有人会想高价买含CGT的出租房作自住的。你想想是不是？

补充内容 (2025-5-20 21:31):
商业上就行不通。卖家硬要卖的话只能割肉求生，这个是大概率事件。实际上和工党下台前的明线政策差距不大

jli044

rzrljb 发表于 2025-5-20 13:13
要是这么说的话，如果工党要推cgt，那工党就上不了台，动了60%多人的利益 ...

所以现在工党也只是说考虑，没明确说只要上台就推cgt。
另外cgt可不只是房子，kiwisaver算不算？这个谁动谁死，大嘴独立过半时，都绕着走。

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 13:56
这种人就是说就天下无敌，慈悲为怀那种，到自己的利益亏损时就骂街。别低估这些人的数量。 ...

这些人最是利己主义，放心吧，他们投票时，才是内心的真实反映

unamed

鯇魚 发表于 2025-5-20 13:49
自住房100%豁免，所以影响不会太大

如果是把出租房卖掉的话那么就有影响了，没影响的只是自住卖给下一位自住的。

补充内容 (2025-5-20 13:58):
当然在颁布后2-3年内应该没啥影响，因为政策效果还没有sink in.

补充内容 (2025-5-20 13:59):
如果隔壁出租房卖得高价的话(incl CGT), 那么我自住的这套为啥要比他便宜卖呢？

unamed

jli044 发表于 2025-5-20 11:37
没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值 ...

这种人就是说就天下无敌，慈悲为怀那种，到自己的利益亏损时就骂街。别低估这些人的数量。

鯇魚

自住房100%豁免，所以影响不会太大

rzrljb

jli044 发表于 2025-5-20 07:07
明年底大选，后年这个时候推cgt，刚好2年

新西兰啥政策都是朝令夕改

rzrljb

jli044 发表于 2025-5-20 11:37
没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值 ...

要是这么说的话，如果工党要推cgt，那工党就上不了台，动了60%多人的利益

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 10:54
不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们 ...

就算暂时不卖，进养老院时也要卖，到时是涨了1倍高兴，还是不值钱，赔钱卖高兴？

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 10:54
不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们 ...

没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值。
我身边有房的本地白人，还没听说不在乎房子增值或贬值的。

unamed

jli044 发表于 2025-5-20 10:29
新西兰6成的人有自己的房子，所以不管哪个党，只要房价跌，就要下台。
左派本来就不会投国家党。杰辛达支 ...

不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们说房子是用来住的，不打算卖。这些在facebook上经常看到。

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 10:02
这个撤销，推算一下，房市不升也起码止跌了吧，这也必然引起左派和恨国派的公愤的，所以工党执政的概率又 ...

新西兰6成的人有自己的房子，所以不管哪个党，只要房价跌，就要下台。
左派本来就不会投国家党。杰辛达支持度最高的时候，就是房价起飞的时候。
海伦支持度最高的时候也是，08年房价崩盘，海伦立马就输给key了。
key也是在房价顶峰转下坡的时候辞职的。
所以只要没有跑路的打算，现在买自住房，只要不被骗就是划算的。

unamed

jli044 发表于 2025-5-20 09:54
现在又有小道消息，要放开外国人买房了。
新西兰本来经济刚开始回暖，结果美国10%关税，又重击一下。
新 ...

这个撤销，推算一下，房市不升也起码止跌了吧，这也必然引起左派和恨国派的公愤的，所以工党执政的概率又会加大了，CGT的实行又会加大了。这几个buff的累加，是不是有意向入手的人群现在入手是更加好的时机呢？

还有我的理解是，所有真正赚钱的机遇和运气，很多普通人都是看不到的，他们只看到表面上的危机，如果所有人都知道这个是稳赚，所有人都去做，那么这个利益就一定会被广大市场消化均衡掉了。

jli044

unamed 发表于 2025-5-20 09:36
我第一套就是08末买的，跟现在的情况差不多。

现在又有小道消息，要放开外国人买房了。
新西兰本来经济刚开始回暖，结果美国10%关税，又重击一下。
新西兰最大的贸易伙伴，给新西兰所有出口产品加了10%关税。
看来不低头上餐桌不行了。
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-05-19/525632.shtml
新西兰国家小，政府纪律松散。
从大嘴辞职开始，大多数小道消息都不是空穴来风。

unamed

anzbank 发表于 2025-5-19 10:30
看到一个评论，奥体啊路啊的房市暂时看不到起飞的可能，看看2012-2019年的走势和现在，再看看当年的外部环 ...

我第一套就是08末买的，跟现在的情况差不多。

Quad

买买买                                 

jli044

rzrljb 发表于 2025-5-19 16:49
但是明线不够2年啊，就算涨了卖还得交税

明年底大选，后年这个时候推cgt，刚好2年

专玩狗头

NZKEVIN 发表于 2025-5-19 19:42
只要有老皮啥也做不了， 就是半死不活的。假如房屋市场完全放开会咋样？

只开放公寓 联排和超级豪宅，没啥效果，
还是要开放所有民宅土地才可以
开放劳工市场，不如开放创业移民

NZKEVIN

只要有老皮啥也做不了， 就是半死不活的。假如房屋市场完全放开会咋样？

unamed

rzrljb 发表于 2025-05-19 16:49
但是明线不够2年啊，就算涨了卖还得交税

我这套买的是自住，其他的已经过明线了