地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么

一块地上少则三五栋，多则七八上十栋，从100万抢着买，到现在五六十万无人问津。

unamed

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 11:48
你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的 ...

那就是本来就是虚高不值那个价位的咯。。。

catalsdevelop

unamed 发表于 2025-5-1 10:43
180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多 ...

你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的。有些学区房，价格坚挺很正常，毕竟需求摆着呢，但是大地破房，现在肯定是没什么人愿意买了。

unamed

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 10:40
很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引 ...

180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多的。

catalsdevelop

很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引力和价格比老破房子好多了，很多人买联排也就是过度几年，所以不会考虑太贵的，到时候就算亏一点，但是住了几年新房子，比租房值多了。

我公主我怕谁

别说联排了，就是同一条街道，直线距离很近，步行3分钟左右的距离而已。那种握手楼，一大地分4套那种的，已经从2021年高点200万左右跌到160-170万了。联排可想而知了。

宝妈不爱宝马

可以出租啊，印度客人也会买吧，只要价格到位，宣传到位。

我要买车

anzbank 发表于 2025-4-15 16:25
岛民企业家就这点认知

太平洋裔企业家，请注意用词，哈哈哈

anzbank

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

岛民企业家就这点认知

剑客浪心

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

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我要买车

现在的联排售价看起来基本不赚钱了，
尤其是2021-22年高点入手的
开发商主要是资金回流
23年以后入手的联排分割地，造出联排今年开始陆续上市了

kikilulu

paulwood 发表于 2025-4-15 06:59
有些房子差不多都跌到2017年的价格了。

https://homes.co.nz/address/auckland/blockhouse-bay/1-9-heap ...

不奇怪啊，另外一个帖子有人回复说，个别房已经跌到2015年了。

补充内容 (2025-4-15 10:17):
而且你发的这个类型的房，楼上楼下不是同一户的multi unit, 这个地段，回到2017价格也是正常了。

kikilulu

dilligaf 发表于 2025-4-5 18:57
五六十万的在什么地段，请指教

你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。

补充内容 (2025-4-5 21:09):
不清楚有没有50万的，60多万开价的是有的。

dilligaf

五六十万的在什么地段，请指教

狗头砖家

崩盘，崩盘，还是 TMD 崩盘

Amy Zhao

联排

我要买车

261874939 发表于 2025-4-4 10:26
本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。

租个几年行情好了再卖~

原来狗头还是离不开底层逻辑，哈哈哈

我要买车

房屋保养，只有屋主有话语权的，很难有标准

A survey by BRANZ found that 70% of homeowners thought their homes were in good or excellent condition, while BRANZ experts thought only 42% of homes were maintained to a good or excellent level

我要买车

angelee123 发表于 2025-4-4 09:43
。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不 ...

也行是表达的不清楚
不是说浴室厨房要多久翻新，全凭屋主，这就和汽车一样，正常保养都要的，什么时候换新车，还是看兜里有没有 银子

有的房子才一年新，就已经被房客拆的差不多了，墙上有洞，地上有坑，水管开裂，烤箱烧糊，水泥长草

There are some parts of any house that should be checked annually to ensure they are functioning as intended. These include:

Roofs and spouting
Walls, doors and windows
Decks and balconies
Foundations and subfloor areas
Services - plumbing, electrical, hot water, and heating
Interior roof cavities and attics
Wet areas in kitchens, bathrooms and laundries
Outdoor areas

261874939

本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。

租个几年行情好了再卖~

不是啥新鲜事了，也不是小妙招，就是底层逻辑+常识。

至于质量就别操心了，有质保有质保，可以去扯皮的

太极宗师001

每个年代的房子都有问题，之前是plaster，现在是联排。

angelee123

unamed 发表于 2025-4-4 08:57
厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不翻新，而且大多数人也做不到，毕竟就一个房子的话，家具没地方放，也没地方住

我要买车

unamed 发表于 2025-4-4 08:57
厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

浴室厨房一般15年吧，毕竟防水也不行了，当然有人三十年都不换浴室厨房的比比皆是，很难说
我认为哈，其实外墙油漆是最重要的，其它都很主观，有的人即便是新房，搬进来也要东改西改，加隔断什么的
房东有钱，任性
房东没钱，认命

unamed

我要买车 发表于 2025-4-4 07:46
爆钉这是正常现象，木框架结构，几乎不是事情

至于5-7年维护，哪个老房子不是5-7年维护一次的

厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

我要买车

nancy03923 发表于 2025-4-3 21:37
有些都不要几年，今天刚小红书看到买了半年的新房子，屋里面一排一排的钉子都突出来了，找建商修要花钱，不 ...

爆钉这是正常现象，木框架结构，几乎不是事情

至于5-7年维护，哪个老房子不是5-7年维护一次的

房子洗屋顶，內外墙油漆，换地毯，deck换板清理刷油，厨房浴室翻新哪个不用钱

毒舌纽西兰

疫情初，房价起，前女友叫我一起上车，我不但没上车，我还下了她的车。



补充内容 (2025-4-3 21:53):
她的西区旧townhouse，已经跌掉20%了。我为她的冲动投资感到惋惜。但离开她是明智的。

nancy03923

有些都不要几年，今天刚小红书看到买了半年的新房子，屋里面一排一排的钉子都突出来了，找建商修要花钱，不修看着心理难受。

剑客浪心

新马甸甸 发表于 2025-4-3 15:26
有些类似学校，很多公校学校建的都挺廉价的，10年20年后就需要高价维修，维修起来光脚手架就花一百多万 ...

我们说的是今年盖的RESIDENTIAL这种，5-7年就要维护了。。。。。。。

补充内容 (2025-4-3 15:28):
你说要是邻居不愿意出钱维护怎么办？哈哈哈哈哈