[谈房] 地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么 [复制链接]

unamed

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发表于 2025-5-1 12:00:07 |只看该作者 微信分享

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 11:48
你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的 ...

那就是本来就是虚高不值那个价位的咯。。。

catalsdevelop

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发表于 2025-5-1 11:48:11 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-5-1 10:43
180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多 ...

你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的。有些学区房，价格坚挺很正常，毕竟需求摆着呢，但是大地破房，现在肯定是没什么人愿意买了。

unamed

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发表于 2025-5-1 10:43:16 |只看该作者 微信分享

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 10:40
很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引 ...

180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多的。

catalsdevelop

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发表于 2025-5-1 10:40:45 |只看该作者 微信分享

很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引力和价格比老破房子好多了，很多人买联排也就是过度几年，所以不会考虑太贵的，到时候就算亏一点，但是住了几年新房子，比租房值多了。

我公主我怕谁

大天使

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发表于 2025-5-1 09:56:23 |只看该作者 微信分享

别说联排了，就是同一条街道，直线距离很近，步行3分钟左右的距离而已。那种握手楼，一大地分4套那种的，已经从2021年高点200万左右跌到160-170万了。联排可想而知了。

宝妈不爱宝马

老站友

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发表于 2025-4-30 09:40:53 |只看该作者 微信分享

可以出租啊，印度客人也会买吧，只要价格到位，宣传到位。

宝妈不爱宝马

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	42#分享本帖地址发表于 2025-4-15 16:46:52 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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anzbank

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发表于 2025-4-15 16:25:11 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

岛民企业家就这点认知

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

剑客浪心

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发表于 2025-4-15 16:04:31 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

475k ''''''''''''

paulwood

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发表于 2025-4-15 15:58:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完成交割，将失去$85,000的定金，因此希望法律能改革，以保护像她这样容易“信任销售话术”的买家。两年前，Laura与丈夫签署协议，计划以$850,000购入由Du Val开发、位于Māngere East的Te Awa Terraces联排住宅。但她表示，该物业于两个月前完工交付后，他们对实际建造质量感到失望。她请评估师对该物业估值，结果显示其市场价值仅为$600,000，与当初签约价格相差甚远。在交割前的验收过程中，Keil-Hall发现建材、装修质量和家电品牌与当初宣传内容明显不符。“他们承诺提供Bosch品牌电器，是一个高端住宅项目，但事实并非如此。我们签订合同时是以$850,000买的‘期房’，如今却几乎只能以$600,000出售。”

点评

剑客浪心 475k '''''''''''' 详情回复发表于 2025-4-15 16:04:31

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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kikilulu

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发表于 2025-4-15 09:04:27 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2025-4-15 06:59
有些房子差不多都跌到2017年的价格了。

https://homes.co.nz/address/auckland/blockhouse-bay/1-9-heap ...

不奇怪啊，另外一个帖子有人回复说，个别房已经跌到2015年了。

补充内容 (2025-4-15 10:17):
而且你发的这个类型的房，楼上楼下不是同一户的multi unit, 这个地段，回到2017价格也是正常了。

paulwood

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发表于 2025-4-15 06:59:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2025-4-5 19:55
你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。

补充内 ...

有些房子差不多都跌到2017年的价格了。

https://homes.co.nz/address/auckland/blockhouse-bay/1-9-heaphy-street/a8ra

点评

kikilulu 不奇怪啊，另外一个帖子有人回复说，个别房已经跌到2015年了。详情回复发表于 2025-4-15 09:04:27

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

kikilulu

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发表于 2025-4-5 19:55:39 |只看该作者 微信分享

dilligaf 发表于 2025-4-5 18:57
五六十万的在什么地段，请指教

你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。

补充内容 (2025-4-5 21:09):
不清楚有没有50万的，60多万开价的是有的。

dilligaf

中级站友

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发表于 2025-4-5 17:57:01 |只看该作者 微信分享

五六十万的在什么地段，请指教

点评

kikilulu 你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。详情回复发表于 2025-4-5 19:55:39

狗头砖家

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发表于 2025-4-4 21:16:00 |只看该作者 微信分享

崩盘，崩盘，还是 TMD 崩盘

挣的多，我吃啥，狗吃啥；
挣的少，狗吃啥，我吃啥；
现在。。。。准备吃狗了

Amy Zhao

灌水之王

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发表于 2025-4-4 18:04:43 |只看该作者 微信分享

联排

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发表于 2025-4-4 09:26:55 |只看该作者 微信分享

本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。

租个几年行情好了再卖~

不是啥新鲜事了，也不是小妙招，就是底层逻辑+常识。

至于质量就别操心了，有质保有质保，可以去扯皮的

上sky看看losers怎么秀下限的

太极宗师001

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发表于 2025-4-4 09:18:56 |只看该作者 微信分享

每个年代的房子都有问题，之前是plaster，现在是联排。

angelee123

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发表于 2025-4-4 08:43:12 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-4-4 08:57
厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不翻新，而且大多数人也做不到，毕竟就一个房子的话，家具没地方放，也没地方住

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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unamed

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发表于 2025-4-4 07:57:20 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2025-4-4 07:46
爆钉这是正常现象，木框架结构，几乎不是事情

至于5-7年维护，哪个老房子不是5-7年维护一次的

厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？