专家放言，靠房价上涨造富时代已到头

anzbank

https://www.rnz.co.nz/news/business/540920/economist-warns-kiwis-not-to-bet-the-house-on-housing-market

摘抄几点：

• Infometrics首席经济学家布拉德奥尔森(Brad Olsen)表示，未来五年房价可能将基本保持平稳，新西兰人可能需要接受无法将房子押注于强劲的房地产升值的现实。价格走势可能会有“起伏”，但未来几年总体价格可能会横盘整理或略有上涨。与之前一直稳步上涨相比，略微上涨是一个重要的转变。“以前你可以押宝房子稳涨而人们都这么做了，现在你不能这么照搬，现在仍有大量资金集中在房地产上，我不知道现在有多少投机者会想‘我马上就要赚大钱了’。任何这样做的人现在可能都已经赔钱了。”
• Kernel Wealth创始人迪安·安德森 (Dean Anderson)表示，年轻一代似乎对投资房产不太感兴趣。
• CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，不难想象未来一段时间的房地产市场可能会更加低迷。家庭收入也已经发生了重大变化，可能从一人收入变为两人收入。但就实际数字而言，如果历史增长率为每年6%或7%，那么未来几年的平均增长率可能会接近4%或5%或类似的水平。
• 西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold)表示，房价很可能会与收入保持同步，这意味着房价将上涨约5%。
  

总结就是年轻人对投资房产致富祛魅，经济困顿家庭收入增加乏力，未来5年房价半死不活

我要买车

webb 发表于 2025-2-11 00:25
大市不好就改为局部牛市。

https://www.interest.co.nz/property/131847/qv-sees-some-small-value-increases-creeping-housing-market

重磅！专家预测：新西兰房价今年下半年将显着上升尽管去年主导市场的低迷房市局面延续至2025年，QV运营经理詹姆斯•威尔逊（James Wilson）表示，随着年内经济环境的变化，市场仍有可能迎来“更为显着的增长”。根据QV房价指数最新数据显示，2025年1月季度，全国住宅房产价值略有上涨，平均上涨了1.3%

jli044

webb 发表于 2025-2-11 00:22
那你的预测呢？你有预测吗？你连ANZ专家的卵子都不如，你也呸？呸呸呸！ ...

我不如你，还是你最厉害，你是anz专家的卵子，行了吧

webb

我要买车 发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

大市不好就改为局部牛市。

webb

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

那你的预测呢？你有预测吗？你连ANZ专家的卵子都不如，你也呸？呸呸呸！

bruceyeh

升不升都不要紧，别乱加税就好

rzrljb

年轻人都去澳洲了，投资啥新西兰房产

我要买车

这怎么说，向上的通道从来都不向下开放的，何况是想买房致富

现在又有了dti，就怕借款人还不起贷款跑路

不是说了吗，富人的财富不是金钱，是穷人

不经过九九八十一难，怎么取到真经

unamed

我只是想说有钱的人继续有钱，大把现金的前几年高利息赚了不少，没钱的人就更没钱，所以也是另外一个角度看高利息是剪羊毛

晴天pp

狗都不信会跌

我要买车

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

谁说好区不掉价，怎么能和砖家反着说呢，砖家又要伸小脸儿了

狗头说了，等民主党上台，倒挂结束，新西兰上餐桌，还有15-30%的暴跌呢，到时候遍地是漏

现在就是你看不懂，讲了你也听不懂，普及了你也学不会，等失业那天就全明白了，狗头是为了大家好呀

我要买车

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

现在就需要买家慧眼识珠了
能看到那些没人关注的投资房型的潜力，稍作修改，变自住，提高回报率，都可以，这样就可以节省可观的费用，趁现在在没有一股脑儿冲冲冲的行情，还是能买到合适的房子

喜欢拎包入住的买家早就行动起来了，捡漏已经有难度了

unamed

Jason zg 发表于 2025-2-7 17:03
论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住 ...

所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀

nzrover

专家只是出来放风。问题是如果继续印钱，热钱不去投房地产，那会去哪个投资领域呢？

261874939

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

准，很准，非常准。

261874939

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这才叫真•砖家，长长见识吧，马上加息鲍鸡资本完犊子。



补充内容 (2025-2-8 08:27):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

我要买车

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

错，只有预测房市跌的专家 才是真专家

帮助租房群众解压，帮助房东稳定租客情绪，为和谐社会发展作出应有贡献

我要买车

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

这还有给专家站台的，有钱拿吗？

其实专家也会预测房市跌跌跌的，至少有工资拿，预测也是基于手头的数据模型。

还记得那印度裔的经济学家，一直预测房市前景不好，奥克兰房价不可负担，后来终于存够了首付，自己也买房了，现在就很少出来语不惊人死不休了

jli044

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

webb

凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测的才是准的。

261874939

我要买车 发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

这帮砖家脸都不要了，好像看了一圈都只剩下骂街。

怎么没有底层分析，倒挂走势，夺门而出踩踏进程，定存解析，大A美股期货原油政治川普底层逻辑分析就是上不了台等等。

哎哟，没有砖家反指一波，我都没有了投资方向，好迷茫呀。

希望砖家们振作起来，反指也是一种准度，不是说

跟砖家反买别墅靠大海么。

晴天pp

房价未来会跌 然后只能涨 除非利息又涨到7 8%

Jason zg

论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住，政策利率和大环境等因素已经把投资买家挡在外面了，因为买了租出去，算下来开销实际上不怎么挣钱，也就比定存银行强点，但还要操心费力。

而剩下的潜在买家几乎就全都是自住的，但最大问题根本不是想不想买，是没钱，新移民虽然能吃苦攒钱，但没家里支持首付都很困难，本地人是不愿意牺牲自己生活质量的，根本存不住钱。就是攒了点积蓄的，也就刚刚够公寓这种劣质资产属性的，新联排的土地红利已经被开发商分走，溢价依旧严重，真正有性价比的，半新不旧，带土地，位置好，有增值空间的，差不多都要1m以上，还是够不到。

对自住买家来说，根本就没人指望过靠房子暴富翻身，但凡有能力都会去想买个合适的房子，租房和买房从来都不是选择题，再蠢的人也明白给房东交房租，就算再便宜，最后都是一场空，给银行付房贷，就算压力再大，换来的也是踏踏实实的产权和使用权。

Xone

光头压根就是个假右派，跟阿登也差不了多少，下一届国家党估计要跟工绿毛联合执政了

Bearonrun

如果经济保持现在状况，这些结论可能性较大。

不过，女财长已经振臂狂呼要提振经济。我很不待见她的形象和作风，还是阿登较为道貌安然受欢迎。但我觉得财长还算靠谱，应该至少能够实现部分目标，而不会像Kiwibuilt那样， 工党自第二任都不敢再提。

总而言之，未来房价增长的潜力，在于政府对经济提振能有多给力。

我要买车

anzbank 发表于 2025-2-7 10:45
人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会 ...

nz人口流失，这上世纪末，本世纪初有过那么一次
也是政治或者说是澳洲移民政策变更造成的
后来华人和其他国家人口涌入，造成的社会问题也有，“留学垃圾”就是那个时代的名词

以后大赦这批人又会被name成什么还不知道

当年叠加互联网泡沫破裂，2000年房市不景气，后来的次贷危机，还有人说2008年经济危机就是互联网泡沫的余震

1999年有人赔钱卖房，也有人买房入市，不是那些杠杆拉到最大，总是梦想从房市暴涨中获得利益最大化的投机分子，从99年到08年十来年，也没见几个破产清算的

其实倒霉的还是那些想借房产赚钱的投机客，越是追捧短期收益的，风险越高

至于社会结构改变，全世界都一样，一直都是在变化的

我要买车

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

你这是看了多少的open home呀，注册了那么多中介给他们你的邮箱
我经常写假邮箱的，或者几乎不访问的邮箱

anzbank

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会经济政治人文各方面全面反馈出来

老麦2019

当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远走他乡 咖喱菲菲越来越多...你会发现新西兰出现问题 一个不健康的社会 颓败经济现状 房市会涨吗？
买涨不买跌将加速探底 众多房地产既得利益者 将重新洗牌 财富面临重新分配 最寒冷寒冬今年会到来

我要买车

261874939 发表于 2025-2-5 12:53
专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):

现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部
实在不行就伸小脸儿

川普没上来之前，管谁押注，川普就是不能上，不可能上
上台了，底层逻辑就要重构，
真上台了，就是赌错了呗
菊部错误，就是这么神

总之，这俩逻辑差不多