国家党唯一做了一件事： 救房东！~~

samichang

    1 年了， 国家党除了救房东，似乎啥都没做。各种政策救房东，让你安心的当房东。开发商怎么办？80万建筑业就业人员怎么办？何时救开发商？留给国家党的时间不多了!~

boardland

samichang 发表于 2025-02-05 11:24

其实看空的那一派的观点可以直接忽略

看空的那一派直接忽略掉，那话能有好？

房产大神已经做过分析了，看空的无非就两种人：

没房的，喊跌当然是为了房价下来了自己买，这些人立场决定嘴巴，看空藏有私心，不客观不可信

有房的，既然看空为什么不卖房赚快钱？在套入公式看空不做空=假看空，这种人说不定心里还看涨呢

看涨的，你可以放心，这类人没有私心，反正肯定不是为了卖房，真要卖房的，都忙着收拾房子，摆家具了，哪有时间来这里？就是怕你没挣着钱，着急

谁的观点可放心食用，谁的观点夹带私货，这不明摆着的嘛

kikilulu

261874939 发表于 2025-2-5 12:57
你什么意思，小看我们房版砖家么？

我们房版砖家可以布局5-10年。。。预测嘎嘎准

失敬了。草率了，房版专家威武

261874939

kikilulu 发表于 2025-2-4 15:26
十天后都难预测，别说10年了

你什么意思，小看我们房版砖家么？

我们房版砖家可以布局5-10年。。。预测嘎嘎准

精准滴伸头缩头都是一刀。。。准的雅痞

十天？那叫赌，不叫预测。

哈哈哈哈哈哈

samichang

请大家淡定，
1.网络论坛80%用来娱乐
2.买盼跌，卖盼涨，都是人之本能，很正常
3.历史往复，房价也一样。所以不要急。

boardland

我要买车 发表于 2025-2-4 21:39
那你干嘛这么介意我说什么呢？
我就是这么认为的，我自己也是这样呀，我想买房的时候，心里觉得要涨了， ...

道理我都懂，但是这个坛子有几个人玩儿啊？

新西兰华人本来就少，来这个坛子的更少，现在新一代移民基本不看这个了，你在这儿散布什么信息都没啥意义啊

这里流量这么小，你搁这儿喊几个人看得见啊？你觉得有用吗？歇歇吧，怪累的

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-2-4 21:40
狗头最近一直都很开心，就是刚才又没忍住，增加了自己的业力，都怨你，嘿嘿 ...

就是来了看你找乐来了。。。看看你怎么成长的。。。从小xx成长成大xx。。。

boardland

我要买车 发表于 2025-2-4 21:04
你都是下班来哈，也真不容易。
我呢，早就失业了，所以没事就来看看，都谁还边打工，边盼着房价崩盘上餐 ...

不是下班就来，我没有班，我不是有柠檬在给我打工挣钱吗？我是没事儿就来看看。

我也没工作，不过我辞职应该比你早？我前年底就回国了，我都不在新西兰一年多了，你还一会儿我在基督城，一会儿我在北岸的，你知道有多搞笑吗？搁着十万八千里的，红雷可能快笑死了

喊涨喊跌确实没有用，所以我不会觉得喊跌的就是要买房，或者喊涨的就一定是要卖房，中介什么的，但你就不一定了，毕竟你说了“来这喊跌的，都是想买房的”

boardland

我要买车 发表于 2025-2-4 20:43
还是理你一下吧

你都这么认为，为嘛还这样呢

我到这里来玩的，闲来无事来找乐子的，你呢？你日以夜继天天在这上班不会也是为了好玩吧？

boardland

我要买车 发表于 2025-2-4 11:43
来这里喊跌的，都是想买房的

当然，他们认为喊涨的，都是想买房的，哈哈哈

其实不管你是要买房还是卖房，你怎么喊都是没用的。

如果光靠嘴喊能左右房价，开发商银行中介从牙缝里抠点钱出来就能外包一大批人一起喊，房价喊起来的收益轻轻松松能覆盖雇佣军费用，但是你猜他们为啥不这样做？

kikilulu

jli044 发表于 2025-2-4 11:28
这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

十天后都难预测，别说10年了

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 11:31
现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):

新西兰左右分化会比美国厉害？
看看国内的贫富差距，和新西兰比一下。
归根到底，500万人口住在这么大的国家，人均资源就够了。
大家用脚投票，隔壁fml天天都有同胞骂新西兰，就是没有走的

小猫

人可以用一天时间把房子推倒，难道你期待他同样能仅用一天的时间又把房子重建起来吗？毁掉一个人容易，让他好起来可不简单。。。。。。

偶凸你凹

8套房 +4块地。  5%的时候
可以一周 躺着 还有1K 结余。。。然后随便混2下 照样很爽

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 11:28
这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):
其他国家我不敢说，新西兰我觉得前途不太好了，国内左右派分化已经到了临界点

jli044

kikilulu 发表于 2025-2-4 10:41
其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capita ...

这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

100万买生意，每年能挣40万就不错了，两公婆每周6天，工作100-120个小时。
你把那100多个小时工资扣掉，每年40万剩的就不多了。你投资房再操心，也不用搭那麽多人工。
这个生意如果赚钱，附近开类似竞争对手的几率很高，等卖的时候，周围有别的店了，卖价很难达到买价。
你应该不是自己做小生意的，自己做生意可比投资房操心多了。
这就是为啥新西兰的小生意老板有了钱基本都去买房。

kikilulu

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capital gain, 又是谁都说不准的。2020年疫情，当时很多人说会下跌，包括各路砖家的预测也是跌。然而事实是下半年房市一下子就起来了。

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 09:26
o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很 ...

兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花了这个钱买了生意并且赚回买生意的钱，如果当初买生意化了50万，两年后又赚了50万回本，这时你把生意卖掉50万，账户有100万。

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 09:03
问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有 ...

o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很低，基本不会亏损，不用每天盯班，收益不用交税。
贷款0利率，你觉得这个生意值得做吗？
现在100万的房子，10年后涨到150万，你觉得把握大不大？

补充内容 (2025-2-4 09:33):
这还是最保守的估计，如果是5年之后就有50万收益呢？
你买一个生意2年-3年回本就算是没上当了，100万的生意，投50万，另外50万商业贷款。10年后。。

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 08:20
你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投 ...

问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有回报。现在连回报都没有。当然如果起飞的话就不一样了，谁也说不准。