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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 这个法拍屋去年200万买的, 今天135万卖

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[谈房] 这个法拍屋去年200万买的, 今天135万卖 [复制链接]

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楼主

发表于 2024-12-4 22:02:03 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰中区

https://homes.co.nz/address/auck ... margate-road/EKpPKK

屋主去年200卖的, 今天法拍最终135落锤
如果按照80%贷款来算的话, 135万扣除手续费剩余130万还不够抵贷款160万的
这种情况银行会如何处理?

补充内容 (2024-12-4 22:02):
错别字, 卖=买

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发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享

法拍房小心被破坏

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-12-9 12:52
你说这个至少90%可能性。
去年还有人比21年cv高40%买房？

奥克兰从2021年顶峰到去年2023年，已经跌了2年了，此时还有人以比2021 CV高40%的价位接盘，而且房也不是学区之类非买不可的，退一万步讲新西兰租售同权，入学也不一定非要买房，也没啥刚需一说。本身就非典型。不具备讨论的必要了。

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-12-9 12:17
200w不是洗钱吧，这房子blockhouse bay小学的学区都没有，会不会是做假收入买开发商左手导右手买自己的房 ...

你说这个至少90%可能性。
去年还有人比21年cv高40%买房？

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-12-8 22:15
23年4,5月，买车的叫嚣的大底时候买的。。。牛逼。。。

200w不是洗钱吧，这房子blockhouse bay小学的学区都没有，会不会是做假收入买开发商左手导右手买自己的房子，然后房子租出去，租金打给个人，然后人跑国外，利息一分不还，最后被拍卖，但是开发商解套了，背债人跑了

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2024-12-9 00:12
愿赌服输吧，200万高杠杆买个这，只能说认知决定了苦难

200万blockhouse bay全新323平室内放到21年也无可厚非，毕竟那个时候unit都炒到90,100万的。。。但是买房1年后就被法拍有几个人能理解？没这么大头就带这么大帽子自己不知道吗？而且还是23年高过21年cv40万买？这很明显是听了买车的大底的话上套了。。。要不我想不到还有其他啥傻逼理由买？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2024-12-6 21:57
一步走错, 中产返贫?

愿赌服输吧，200万高杠杆买个这，只能说认知决定了苦难

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发表于 5 天前 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-12-5 13:32
去年200万？这是当时正常的市场价格吗？

23年4,5月，买车的叫嚣的大底时候买的。。。牛逼。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 6 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

继续还款。

新西兰不像美国，美国法拍后债务一笔勾销。

话说这房子门口的电线，把门口的树烧了是迟早的事吧？

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发表于 6 天前 |只看该作者 微信分享

难民窝里，高压线窝里，房子外形连外墙管道都那么丑，去年200万？

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发表于 7 天前 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2024-12-5 10:36
剩下三十万接着还贷款呗

一步走错, 中产返贫?

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发表于 7 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

3691011 发表于 2024-12-5 14:47
嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。 ...

也不是，如果你是一两个人的公司，银行贷款文件可能要求你个人给这个公司做担保，还是逃不掉

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发表于 2024-12-5 17:01:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-12-5 10:30
信息灵活。

对对对，灵活
我理解的不够深刻，需要检讨

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发表于 2024-12-5 16:00:58 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-12-5 07:19
这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了 ...

提前了，同一套房我看harcourt 提前 9月27日list 过，没卖出去，大概提前的太晚了，银行一般不会断供4个月就给法拍了吧？？还不得商量一下，来来回回。

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发表于 2024-12-5 15:44:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

3691011 发表于 2024-12-5 14:47
嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。 ...

不可能的，贷款是有担保的，怨有头，债有主的，银行可不傻

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SkyKiwi天使

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发表于 2024-12-5 14:47:23 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2024-12-5 08:38
卖车卖身还钱

嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。

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发表于 2024-12-5 13:49:37 |只看该作者 微信分享

房子的路名不吉利，咋一看好像mortgage road

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发表于 2024-12-5 13:32:05 |只看该作者 微信分享

去年200万？这是当时正常的市场价格吗？

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发表于 2024-12-5 10:39:25 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2024-12-4 22:37
真丑啊

年中在East Tamaki学区一套法拍房，road front view的批灰房，拍了130万多，买家就花了2-3个月的时 ...

这就是传说中的蟑螂配色

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发表于 2024-12-5 10:36:20 |只看该作者 微信分享

剩下三十万接着还贷款呗

点评

hellovista 一步走错, 中产返贫? 详情回复发表于 7 天前

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发表于 2024-12-5 10:30:29 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-12-5 10:24
套银行钱的吧
应该不会呀
银行专业人才多，信息及时。。。。。

信息灵活。

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发表于 2024-12-5 10:24:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2024-12-5 08:48
这个房子去年能卖200万？？？？？？

套银行钱的吧
应该不会呀
银行专业人才多，信息及时。。。。。

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发表于 2024-12-5 09:55:57 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2024-12-5 08:48
这个房子去年能卖200万？？？？？？

买高了

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发表于 2024-12-5 08:48:45 |只看该作者 微信分享

这个房子去年能卖200万？？？？？？

点评

hellovista 买高了详情回复发表于 2024-12-5 09:55:57

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发表于 2024-12-5 08:42:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2024-12-5 08:39
明年会更多的

一般被银行强制拍卖的，都是没人要的房子，或者屋主本身有问题，无法自行处理销售，才会到mortgagee
这房子看图片，还可以呀

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发表于 2024-12-5 08:39:02 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-12-5 07:19
这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了 ...

明年会更多的

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发表于 2024-12-5 08:38:39 |只看该作者 微信分享

卖车卖身还钱

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地板

发表于 2024-12-5 07:19:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了

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板凳

发表于 2024-12-4 23:03:46 |只看该作者 微信分享

纸面负资产被realize了。。。好惨。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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沙发

发表于 2024-12-4 22:37:26 |只看该作者 微信分享

真丑啊

年中在East Tamaki学区一套法拍房，road front view的批灰房，拍了130万多，买家就花了2-3个月的时间装修再上市，卖了180多万。

补充内容 (2024-12-4 22:43):
装修的也是简装

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