watercare新政之后，这些区还会建新公屋吗？

jli044

如题，watercare新政之后，东西区，北岸老区还会有新的大型公屋项目吗？
如果建不了，那将来新的大型公屋会建在哪些区呢？

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-18 16:52
我们就是讨论东区，北岸，西区缺水不让开发的区将来会不会建公屋呀。
如果不在这些地方建，那就只能去不 ...

东区北岸不太可能，我上面说了，1公屋署自己在这片没地，2普通开发商开发好了卖给公屋署也不行，因为普通开发商根本开发不了。

不缺水就中区建公屋吧，中区大片公屋署的自留地

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-18 16:35
公屋署钱也是有限的，持续给开发商兜底，高于市场价买的话不太可能的，rotorua那个开发商要破产的，才卖 ...

我们就是讨论东区，北岸，西区缺水不让开发的区将来会不会建公屋呀。
如果不在这些地方建，那就只能去不缺水的地方了

daydayup66

pear 发表于 2024-11-18 07:03
公屋肯定还是会大量的盖的，这个是中央政府决定的，奥克兰地方政府只能配合，根本就不会受到watercare这个p ...

现在就是地方政府在和中央政府“Battle”，还怎么配合？地方政府没钱了，中央政府也没钱，现在是大眼瞪小眼，都没有办法

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-18 16:23
那是因为现在好的区，大地破房太贵。现在房价低，收上来的地盖好了保本卖给公屋署，也比赔钱卖不出去强。 ...

公屋署钱也是有限的，持续给开发商兜底，高于市场价买的话不太可能的，rotorua那个开发商要破产的，才卖给公屋署，再说了，反正东区北岸很多地方不能开发了，公屋署想买也没得买了

jli044

pear 发表于 2024-11-18 09:34
就是因为太好的区土地贵， 才会接着在西区，东区，北岸的一般的区，接着盖，我的意思是说，watercare的这 ...

不是贡献费，是水不够用了，批不了水表。
公屋项目如果需要升级管道，这个钱能摊到地税吗？
别的开发项目都停了，没有了，公屋的贡献费摊给谁？
升级管道的钱地税就算出，可能保证啥时干好活吗？难道公务项目的工人都996？

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-18 14:26
人口增加主要是新移民，工签，这些人都申请不了公屋，公屋署要盖房子前提是这片地本来就是公屋（把自己房 ...

那是因为现在好的区，大地破房太贵。现在房价低，收上来的地盖好了保本卖给公屋署，也比赔钱卖不出去强。其他城市就有的，蛤蟆屯rototuna north，48套小户型卖给公屋署做公屋。
附近的房子直接掉价40%。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-18 14:22
这东西就是一朝天子一朝臣，最起码国家党在的时候公屋署盖不了了，谁知道工党啥时候上 ...

快的话5年，慢的话8年，黑天鹅发生的话2年

rzrljb

pear 发表于 2024-11-18 09:34
就是因为太好的区土地贵， 才会接着在西区，东区，北岸的一般的区，接着盖，我的意思是说，watercare的这 ...

人口增加主要是新移民，工签，这些人都申请不了公屋，公屋署要盖房子前提是这片地本来就是公屋（把自己房子租给公屋署的没用），他可以推了盖高密度住宅，或者其他开发商盖了他直接买。
如果其他开发商盖不了那他第二条路就堵死了，其次东区北区本来就没有公屋，没有公屋的署的地，他们根本就盖不了。
之前传的沸沸扬扬的公屋署在epsom，orakei，meadow bank话大价钱盖公屋的新闻，那些地方几十年前就是公屋署的地，人家的地人家想咋盖咋盖，但是我从没见过一个开发商跑到epsom remera盖了一堆连排转头卖公屋署的

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-18 09:25
等工党上来就说不好了，那些水容量够的新区会首当其冲。
以前公屋署有个人和我说：就是要在好区，和新区 ...

这东西就是一朝天子一朝臣，最起码国家党在的时候公屋署盖不了了，谁知道工党啥时候上

pear

rzrljb 发表于 2024-11-18 09:20
我看中央政府不是要求工务署停止很多项目么，因为亏钱太多，还大规模裁员，未来还让他们自负盈亏，也就是 ...

就是因为太好的区土地贵， 才会接着在西区，东区，北岸的一般的区，接着盖，我的意思是说，watercare的这张图对公屋署没有影响，公屋还会接着盖，也不需要贡献费。那些费用就平摊给了其他的开发商。

补充内容 (2024-11-18 09:36):
人口增加了这么多，穷人也会越来越多，政府不可能停止盖的，国家党会挑便宜的区，盖的少一些罢了，工党一上台，就会立刻翻倍的盖。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-18 09:20
我看中央政府不是要求工务署停止很多项目么，因为亏钱太多，还大规模裁员，未来还让他们自负盈亏，也就是 ...

等工党上来就说不好了，那些水容量够的新区会首当其冲。
以前公屋署有个人和我说：就是要在好区，和新区盖公屋，不能因为人家穷，就不让人家感受城市的发展。

rzrljb

pear 发表于 2024-11-18 07:03
公屋肯定还是会大量的盖的，这个是中央政府决定的，奥克兰地方政府只能配合，根本就不会受到watercare这个p ...

我看中央政府不是要求工务署停止很多项目么，因为亏钱太多，还大规模裁员，未来还让他们自负盈亏，也就是说，在豪宅区盖公屋这种不赚钱的事以后干不了了

pear

公屋肯定还是会大量的盖的，这个是中央政府决定的，奥克兰地方政府只能配合，根本就不会受到watercare这个plan的影响。

我要买车

jli044 发表于 2024-11-17 13:00
能买得起中区的，早就买中区了。
东西区只是大地破房不行了。
别的房子不能分割的，近新的，应该没啥影响 ...

会不会这段时间东西区大地集中开发，赶在watercare确定no capacity前开发完成，然后排屋集体踩踏

我要买车

jli044 发表于 2024-11-17 17:38
你多大的地呀？分了几个？

我哪有地呀，我在city leasehold 漏水 apartment的studio，蹭着邻居的wife
房东有事逃回国内了，我也就一直没交房租，估计房东也没交地租，打个平手

我真不是孙红雷

闲海悠云 发表于 2024-11-17 17:41
你管rangi叫新区？再远一点叫郊区吗？

你刚来的啊？      

补充内容 (2024-11-17 19:03):
我说sky房版

闲海悠云

我真不是孙红雷 发表于 2024-11-17 10:05
北岸新区建。。。到时候rangi和westlake校区都是大型公屋。。。

你管rangi叫新区？再远一点叫郊区吗？

jli044

我要买车 发表于 2024-11-17 17:33
Bruce rd应该是Glenfield，但是好像有西湖校网

你多大的地呀？分了几个？

我要买车

jli044 发表于 2024-11-17 15:36
是说你买的地，已经分割完了的意思吧？
我猜的。Bruce road是哪个区呀？受影响吗？ ...

Bruce rd应该是Glenfield，但是好像有西湖校网

jli044

tlv832 发表于 2024-11-17 16:48
说不定公屋不受影响呢

公屋也是私人开发的，再卖给政府的。rc阶段告诉water care将来会卖给政府？

tlv832

说不定公屋不受影响呢

jli044

我要买车 发表于 2024-11-17 13:39
啥意思？

是说你买的地，已经分割完了的意思吧？
我猜的。Bruce road是哪个区呀？受影响吗？

kikilulu

jli044 发表于 2024-11-17 13:00
能买得起中区的，早就买中区了。
东西区只是大地破房不行了。
别的房子不能分割的，近新的，应该没啥影响 ...

能买的起中区的核心区域一般不会考虑其他区，因为其他区有的因素，中区好区基本都有了，包括海景校区交通购物便利。但是中区土地价格高，老区房子旧，太不容易负担。所谓的性价比不太存在于中区。同样的价位，其他区域的房子本身比中区核心区域屋況要好太多了。中区也有普通区域或者公屋特别集中区域，但是价格也凑合可以负担，但不属于这范围之内。

我要买车

bungyjumping999 发表于 2024-11-17 12:25
Your bruce road is spared

啥意思？

jli044

我要买车 发表于 2024-11-17 12:10
watercare真心牛b，老东区，华人聚集地，一下子就给拉黑了

能买得起中区的，早就买中区了。
东西区只是大地破房不行了。
别的房子不能分割的，近新的，应该没啥影响，而且周围应该也不会有大量公屋出现了。
买自住就不错了。
不过未来15年，所有新建公屋就都会堆到不受这个政策的区了。

bungyjumping999

我要买车 发表于 2024-11-17 12:10
watercare真心牛b，老东区，华人聚集地，一下子就给拉黑了

Your bruce road is spared

我要买车

watercare真心牛b，老东区，华人聚集地，一下子就给拉黑了

我要买车

目前还不得而知，不过东西区的中介会渐渐转战中区北岸抢房源了

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-11-17 10:05
北岸新区建。。。到时候rangi和westlake校区都是大型公屋。。。

哈哈，所以福祸相依。
国家党是要把公屋都集中在一起吗？