上市房源处十年高位，宇宙中心Trademe Listing直逼1800栋，比一般值（1300）增40%的

LYYX

今年房价止跌是无望了，因为卖家不同意！不断象洪水涌入市场的上市房源，注定今年最后两个月是买方最喜欢看到的场景。。。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/search?sort_order=expirydesc

此时，市场上有一大把你预算内的房源由你挑。。。


补充内容 (2024-11-3 08:37):
PS:几个原因
1）高利率，顶不住了--卖！
2）潤澳了--卖！
3）前1-2年大量的building consent  房子盖好上市了--卖！
。。。

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 11:29
我觉得国家党机会不大，不过不要低估工党的票仓，那些人只要富人走路扑街都开心。 ...

那些是绿党票仓，至少不是工党现在党魁的票仓。
其实新西兰所有精英都知道，新西兰没有资本利得税，所以才有海外资本进来。
如果资本利得税出了，有资产的人就会润澳，马上就变斐济了

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 10:59
所以我说这个比投资房利息不能抵税更难实施。
除了大嘴这种没做过实事，连gdp都不明白的才有可能推出，而 ...

我觉得国家党机会不大，不过不要低估工党的票仓，那些人只要富人走路扑街都开心。

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 10:21
反正就是一大堆条例和例外吧，比如，我贷款买一个投资房不出租，5年后涨了10万，但是利息花了15万，那我 ...

所以我说这个比投资房利息不能抵税更难实施。
除了大嘴这种没做过实事，连gdp都不明白的才有可能推出，而且还是在疫情大放水，她支持度最高时才敢推出。
结果是发钱一结束，就被66%的房东赶下去了。
这边政党和国内不一样，党魁如果推出的政策太离谱，下边议员串联，有野心的随时出来，现任总理也一样马上下台。
所以国家党只要推出资本利得税，除非自己组阁，不需要行动党，优先党。
而且只要推出来，光头很快就会下课，副党魁等好久了

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 09:25
那和无限期明线就没区别了，再把新房剔除。
那样的话，联排死定了，大地破房还会涨，因为有分割潜力，盖 ...

反正就是一大堆条例和例外吧，比如，我贷款买一个投资房不出租，5年后涨了10万，但是利息花了15万，那我卖掉的时候是把利息先减去吗？要不然不是亏死了？所以这事做起来有一定的难度。

补充内容 (2024-11-5 10:25):
遗产房又怎么计算？谁可以算出来50年没有交易过的房子升值了多少？

补充内容 (2024-11-5 10:27):
如果遗产房用CV来计算升值的话，那跟遗产税有什么分别？可是1992年就废除了遗产税了呀。

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 08:19
"如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国" 这个不可以单独看，要看看自住房算 ...

那和无限期明线就没区别了，再把新房剔除。
那样的话，联排死定了，大地破房还会涨，因为有分割潜力，盖的新房不交cgt。
那2年明线还有吗？

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 08:07
如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国。
还有人盖新房开发吗？如果新房也豁 ...

"如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国" 这个不可以单独看，要看看自住房算不算。如果你说的是包括自住房的话，也有人要卖，比如你说的，也有退休的，也有离婚之类的呀。如果不包括自住房的话，就是只包括有投资性质的话，那就很不同了呀。当然，怎么搞都会对房产有负面影响。房产外的生意升值卖掉不知道也算不算。反正影响是不少吧。

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 07:58
租房是不会了，所以如果硬推CGT我是情愿自住房除外。对呀，包括那些长期持有的股票也要付CGT，所以我才建 ...

如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国。
还有人盖新房开发吗？如果新房也豁免cgt，自住房全部豁免。那就变成房产影响不大，其他投资完蛋了。
而且可以卖自住房，搬到投资房住1年，再卖，也豁免cgt。可股票，和商业地产投资就完蛋了。哈哈

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 07:16
下届工党上台的概率不高，新西兰最近20多年还没有干一届就下台的政府。
下届如果工党上台，最大的可能就 ...

租房是不会了，所以如果硬推CGT我是情愿自住房除外。对呀，包括那些长期持有的股票也要付CGT，所以我才建议颁布后进行的交易才纳入范围。题外话：不知道自己家里藏的古董，金条增值了也纳入吗？哈哈哈

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 20:29
先别急，我觉得你还在咬着国家党不会颁布CGT, 我暂且不谈这届政府，如果下届政府工党执政，那么大概率会 ...

下届工党上台的概率不高，新西兰最近20多年还没有干一届就下台的政府。
下届如果工党上台，最大的可能就是经济崩了，房价崩回20年前，那样还谈个屁的资本利得税。
你放心吧，工党现任党魁如果不换，工党也很难推cgt。
资本利得税可不止收房产的，好多投资都要交税。
要是你觉得下届工党上台收cgt的可能大，那你赶紧把你的那2套房卖了，去租学区房吧。
不需要在隔壁问了

tlv832

剑客浪心 发表于 2024-11-4 13:02
大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲 ...

这就不得而知了，不过光头这会儿卖房挺聪明的。

既没有刚上台就卖，也没有临近明年大选了卖，偷摸的任期中间就卖了

unamed

jli044 发表于 2024-11-4 16:55
免除自住房，那和无限期明线还有区别吗？那新房免除不？如果不免，房地产崩盘在即。国家党这次上台主要承 ...

先别急，我觉得你还在咬着国家党不会颁布CGT, 我暂且不谈这届政府，如果下届政府工党执政，那么大概率会实施。

这个CGT要实施本来难度很大的，现在其他国家实施就有一大堆规则。

如果不把自住房免除，那么换房怎么办，一卖就等于少了购买力换不了好一点的了？又是不是跟商业税那样，卖了自住房先缴税，买了新房就退税？这样搞直接把cost搞上天。







补充内容 (2024-11-04 23:09)
而且这样更鼓励大家还更贵的房，要不然就会被收割，这样房价只会越来越高，加上老人们也不可以downsize, 要不然又少了养老钱。

补充内容 (2024-11-04 23:10)
所以不可以一刀切，但是不一刀切话就会有很多的特殊条款，就如我说的，其他国家的CGT很复杂。

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

我要买车

jli044 发表于 2024-11-4 16:55
你说租车库等抄底的？

车库大佬一般都是关心俄乌局势，中东和平，美国内战
讨论买房子，太low

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 16:31
其实现在的人吵着要CGT只不过是envy tax罢了，心态就是自己得不到的你们也甭想。 ...

你说租车库等抄底的？

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 16:29
我觉得之前一直说的CGT是免除自住房的，所以你说的应该不是问题。

免除自住房，那和无限期明线还有区别吗？那新房免除不？如果不免，房地产崩盘在即。国家党这次上台主要承诺和最先实行的就是投资房利息抵税和明线改为2年，今年开始实行，不到1年就改成无限期明线？那下届肯定工党了，光头就算只想干1届就搂够了，国家党新上来的这些议员，内阁成员也都搂够了？

unamed

jli044 发表于 2024-11-4 15:53
工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt ...

其实现在的人吵着要CGT只不过是envy tax罢了，心态就是自己得不到的你们也甭想。

unamed

jli044 发表于 2024-11-4 15:53
工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt ...

我觉得之前一直说的CGT是免除自住房的，所以你说的应该不是问题。

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 14:29
我是希望不会，我说的是最坏打算工党执政。

工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt和明线最大的区别是自住房需要交税吗？新西兰人习惯年纪大了，卖房去退休公寓。如果cgt出了，66%的自住房主都要交税，工党得罪了66%的新西兰人，他还选吗？大嘴如果没有投资房利息不能抵税和10年明线，工党可能再干一届。光头优势不明显，赢得不多

unamed

jli044 发表于 2024-11-4 14:01
看看历史就知道了，光头推cgt，党内挑战者就站出来了。
下届就算不想连任，干够了，推cgt，国家党的国会 ...

我是希望不会，我说的是最坏打算工党执政。

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 09:40
国家党这届应该不会，但是下一届就不一定了。不管谁当政如果要实施CGT的话还是按照颁布后的买入投资房才 ...

看看历史就知道了，光头推cgt，党内挑战者就站出来了。
下届就算不想连任，干够了，推cgt，国家党的国会议员也都干够了，不选了？
国家党支持者反对cgt的起码有80%，这是给行动党和优先党机会当右翼老大

jli044

unamed 发表于 2024-11-4 09:40
国家党这届应该不会，但是下一届就不一定了。不管谁当政如果要实施CGT的话还是按照颁布后的买入投资房才 ...

只要国家党还需要行动党，优先党联合组阁就不会有cgt

jli044

剑客浪心 发表于 2024-11-4 13:02
大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲 ...

大嘴并没有推cgt，她推的是盖3套房容积率增加到50%，疯狂增加高密度。
尤其是5个一线城市，蛤蟆屯的大地破房22年最高峰比奥克兰泡沫大多了。
大嘴是蛤蟆屯本地人。
她的大地破房增值很多的。
她7大姑8大姨在蛤蟆屯的房子就不知道了

jli044

tlv832 发表于 2024-11-4 12:55
翻倍不太可能了吧。很难想象现在的100万棺材盒子能10年后卖200万。  反正超出我的认知范围了。。 ...

我说的是红雷哥的房子，不是均价。
你觉得他会买一堆棺材盒子吗？

剑客浪心

tlv832 发表于 2024-11-4 12:59
光头如果刚卖自己的房，就推出cgt，我是工党的话，一定拿这个说事，有内幕消息了结果自己先跑路 ...

大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲买房了，据悉他子女都在澳洲

tlv832

剑客浪心 发表于 2024-11-4 12:41
光头7套，现在卖了3套RESIDENTIAL， 我记得他有一套是COMMERCIAL 出租做办公室。所以他手里RESIDENTIAL只 ...

光头如果刚卖自己的房，就推出cgt，我是工党的话，一定拿这个说事，有内幕消息了结果自己先跑路

tlv832

jli044 发表于 2024-11-4 07:52
这个就是一个平衡关系了，没有明线是极右，cgt是极左。
国家党中间偏右，所以2年明线。
工党中间偏左，所 ...

翻倍不太可能了吧。很难想象现在的100万棺材盒子能10年后卖200万。  反正超出我的认知范围了。。

Hock

总理都在卖，还不卖的在等天上掉馅饼？

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2024-11-3 22:02
明线也是国家党搞出来的呀。。。希望吧。。。

光头7套，现在卖了3套RESIDENTIAL， 我记得他有一套是COMMERCIAL 出租做办公室。所以他手里RESIDENTIAL只有3套了。 观察他是否未来再卖一套RESIDENTIAL。 如果再卖，大家全部GG了。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-11-4 07:52
这个就是一个平衡关系了，没有明线是极右，cgt是极左。
国家党中间偏右，所以2年明线。
工党中间偏左，所 ...

有道理。。。