天意周报: ORC下调后一周，新西兰相关行业动态

天意内参

房地产市场动态：

    投资者重返市场：由于新建房屋不受债务收入比（DTI）限制，越来越多的投资者正在进入新房市场。9月，持有抵押贷款的投资者占新房交易量的31%。这表明投资者对新建房产的兴趣显著增加。

    房价波动：尽管新西兰整体房市仍在低迷期，但部分地区的房价在过去三个月内上涨了高达15万纽币，显示出市场需求的局部强劲回升。

财经动态：

    降息预期加强：新西兰央行预计在11月将再降息75个基点。随着降息的步伐加快，许多借款人正在考虑重新规划贷款，解除固定利率贷款以锁定更低的利率。

    家庭资产缩水：二季度新西兰家庭资产减少了210亿纽币，收入水平也迎来了八年来的首次下降，反映出经济不确定性正在影响家庭的财务状况。

贷款市场动态：

    利率调整与再融资机会：随着OCR下调至4.75%，各大主流银行纷纷降低贷款利率：1年固定利率降至5.59%5.75%，6个月利率降至6.29%6.49%。再融资机会显现，银行之间的竞争加剧。

    韩国银行客户再融资：一家韩国银行开始缩减新西兰的贷款业务，要求客户进行再融资。贷款中介为这些客户推出了全额再融资的解决方案，利率比原来低0.25%，并且贷款期限为25年，仅需简易的文件提交流程。

金融新闻：

    银行股息发放：新西兰央行宣布支付近6亿纽币的股息，这是三年来首次发放股息，反映出新西兰经济复苏和银行业的强劲表现。

    贷款预审批激增：由于市场利率下降，购房者的预审批申请激增，导致银行审批等待时间延长，平均需要8至12个工作日。

建筑业前景：

    建筑清算激增：尽管房地产市场有所回暖，但建筑业的清算数量激增，表明行业仍然面临严峻挑战。建筑商和承包商需保持谨慎并灵活应对市场变化。

    政府监管力度加大：为应对不道德行为，政府正在推进对不合规建筑商的处罚措施，以提升建筑业的问责制和信任度。

额外利率优惠：

    一贷款机构提供了为期三个月的特别优惠利率，为5.88%，为新西兰贷款市场带来了额外的利率选择，适合需要短期融资的借款人。

新西兰的房地产和贷款市场在降息背景下呈现出复杂的局面。借款人需灵活应对利率变化，选择最合适的融资方案，而建筑业和银行也在这一动荡的环境中进行调整。下周或将迎来更多融资机会，建议借款人、投资者和开发商密切关注市场动态。

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