怎么办，怎么办？房价今年底前会开始回升吗？

NZAUSSIE

准备买房子，最近观察了几周，摆卖率在上升，销售时间也在缩短，而且接近CV或CV价格成交的房子也慢慢多起来了。最近也关注新闻，似乎看好房市的新闻也慢慢多了起来，也有新闻报导说现在在建新房数量在近两年大幅下降后已达历史新低（供给急剧减少），再加上马上要到来的大幅持续减息（未来两年），这会导致房价在年底前逐步回升吗？然后明年也会接着慢慢上涨吗？那么这样下去，到明年底前，大部分房子会不会都能基本卖到CV价啊？现在会是出手的好时机吗，如果迟早都要买房的话。




补充内容 (2024-10-8 20:42):
刚才看到了，现在房贷利息已降至5.59%了，没想到降的这么快这么多啊！

dilligaf

降息了，肯定会有人买，至于会不会涨价，那要看供与求，当供不应求的时候就是卖家市场，房价就会长。

zuoyuefei

房价肯定是缓慢上升的了，银行借多少钱是大头，今天刚变了， 测试利息从9到8了，确实是可以贷更多的钱了，人们一般能借多少钱就买多少钱的房子， 不过房价不会大涨，毕竟现在利息也是很高的，失业率也高，夏天是买房的好时候，有好多好房子上市，当然竞争对手也会出现， 冬天不要买 都是夏天别人挑剩下的房子，而且冬天上市的房子很少很少

wangjying1013

房市 房市目前不确定 怎么样啊

rzrljb

zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的， 比如一些烂区， 现在市场 怎么弄都是低价， 因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多 ...

其实这个效应一直存在，龙头效应，龙头就是好区，振幅小，这个股票也一样，甚至虚拟币也一样。跌的时候跌的少，涨的时候涨的也少

Jason zg

zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的， 比如一些烂区， 现在市场 怎么弄都是低价， 因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多 ...

是的，好区，好点学区的房子和烂区的逻辑是完全不同的

zuoyuefei

cv价格是没用的， 比如一些烂区， 现在市场 怎么弄都是低价， 因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多少， 比如有些好区房子老 但是全部翻新了。 都卖到比cv高二三十万

luyy9

如果是刚需，有合适的就下手，如果是投资，那就另说了。

keepower

Private sector双R刚开始 政府部门第二甚至第三轮 经济还没触底

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-10-11 09:53
6月份以后吗？刚好是冬天，可能要明年9月份了吧？

明年下旬估计是个底。。。

补充内容 (2024-10-12 13:22):
抄底不提倡。。。买在上升趋势。。。等趋势出来再说。。。09年也有波反弹，后来00年底又降回去了。。。但是还是筑底了。。。

我要买车

无色咖啡 发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

对哈，那房子好nb的

我要买车

莫慌莫慌
买对了就是你的福报
买错了就是大家的福报

jli044

astra 发表于 2024-10-12 00:04
最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来， 然后工党上台又给丫拍下去了！

过去20年，工党在台上的时候，房价都有史诗级暴涨。

astra

最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来， 然后工党上台又给丫拍下去了！

zhong5487

无色咖啡 发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

那个楼王也不止200室内，有400了吧，而且那个房子是豪装，普通的21年也就300左右封顶了

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-11 07:23
那卖了自住房，租房住等抄底的哥们，现在就要计划了。
租房合同到期要不要续？
定存到期要不要续？

明年中下旬可能到底，前提条件资产足够便宜，不光是房产是资产，cash, bank and cash equivalent 也是记录资产项的，纽币也要便宜下来才行。。。借钱足够容易也就是钱足够便宜，美联储放水是可以最快达到的。。。什么时候资产足够便宜或放水再叫我。。。

我真不是孙红雷

Premix 发表于 2024-10-10 23:26
事实证明疫情后几年里面 红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的，反正对我 ...

起码可以保持一致性。。。就是成功的预测。。。顶着全民公敌的title预测还要有知识 经验和底层逻辑的思考。。。多不容易 你要知道很多人第一时间想出来扇我嘴巴子和踩我的。。。哈哈。。。

无色咖啡

我要买车 发表于 2024-10-11 10:23
也就是说回顾这一年，涨涨跌跌，各种数据，最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗，去年这会儿买房的，不如现 ...

也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资房的话看你的承受能力了，现在买也会慢慢涨，但是对比资金opportunity cost， 这一，两年可能是亏的。
还要，我是说2026年底或者2027年才有可能恢复2021的高点，并不是说这两年不涨. 简单点说，就是pinehill 600sqm freehold 5房三卫，200sqm的新房，在2026年底或者2027年才有可能卖到380万.

clark猪灯

房价要跳水 跌跌

我要买车

无色咖啡 发表于 2024-10-11 09:33
https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9p24BhB_EiwA8ID5BgP-2tj2LyhGB8nD6n9O9qR ...

也就是说回顾这一年，涨涨跌跌，各种数据，最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗，去年这会儿买房的，不如现在买，少还一年贷款

你意思是现在买估计不如明后年买，确切的说是不如后年年底买

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

6月份以后吗？刚好是冬天，可能要明年9月份了吧？

无色咖啡

https://www.qv.co.nz/price-index ... PAwZxRoCr0wQAvD_BwE
其实总体来说，都是在回升的。新得qv是对比去年环比涨了0.3%。
但是，要回到2021年得高点和行情得反转，个人觉得起码要到2026年底，甚至2027年。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

那卖了自住房，租房住等抄底的哥们，现在就要计划了。
租房合同到期要不要续？
定存到期要不要续？
买自住房看个半年很正常呀。

Premix

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

事实证明疫情后几年里面 红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的，反正对我的帮助很大。

我真不是孙红雷

小白同志 发表于 2024-10-10 19:22
暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了，预判的对了90%，但是市场是活的，政府肯定也 ...

我觉得明年中下旬会好起来。。。

小白同志

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-9 20:53
买在无人问津处才叫抄底（09,10年）。。。卖在人声鼎沸时才叫高抛（21年）。。。现在啥也不是，给他半年到1 ...

暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了，预判的对了90%，但是市场是活的，政府肯定也要救市，难道真的要发生踩踏吗？新西兰政府不允许的。所以雷哥也不需要为了自己的预测背负那么大压力，预判的趋势基本一点错都没有。感觉来说，房市的确明年有可能真的会回暖，得要看政府怎么打强心针，但是也不至于可以一下子狂涨到22年最高峰的时候。

像人一样不可能上一秒在ICU，下一秒跳起来坐飞机去蹦极啊，还有一段时间房价回调呢

躺平的韭菜

不要慌，回光返照，锤死挣扎，刚从icu出来去了ktv还点了个小姐，长久不了。再次进icu的时候可以抄底，死的透透的。

我要买车

jli044 发表于 2024-10-9 17:04
现在失业的是中低收入，还是高收入？
中低收入的不失业，业买不起房

裁员裁的是低效岗位，倒闭是一大片
按国家体量统计，其实差别不是很大，低中高都是一样比例的

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-9 20:32
你这不是咒人家9.9的倒闭？还是重新做回私房菜找骂？

呵呵，你真好玩，说我咒人家9块9倒闭，好意思么？跟你聊天真没意思

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-9 20:32
你这不是咒人家9.9的倒闭？还是重新做回私房菜找骂？

呵呵，你真好玩，说我咒人家9块9倒闭，好意思么？跟你聊天真没意思