21年买房的已经成为朋友圈笑柄

人均赔了起码30万
卖也卖不掉
供也供不起
他们就是一个个的活生生的，血淋淋的例子

一家的教训，能影响一百个人的判断，因为是行走在人间的买房劝退说明书

现在另一个关键问题是，谁买房谁就是新笑柄。
上行周期时代，买房是信仰。
现在买完必亏，买了就是笑柄

jason918

无色咖啡 发表于 2024-10-10 10:25
按照经济历史的重复性
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
对比2007年10月 ...

周期之外还有供给，奥克兰住宅有过度开发的嫌疑，移民数量又被腰斩，不看好主流26年下半年反转的预测

话扯回来，无论怎样心中还是要有光，零首付，无条件房贷，抵税新政什么的，甚至更强的干预手段都有可能落地，还是等着政府救市吧

无色咖啡

按照经济历史的重复性
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
对比2007年10月高点和2021年11月高点， 2012年7月份恢复2007年10月高点。 那需要2026年11月才可以恢复2021年11月高点，然后恢复每月的持续上涨趋势。

匿名者 发表于 2024-10-5 19:38
要坚信坚持到底就是胜利。现在卖了就坐实了亏损

不卖就是纸上亏损，unrealized,当然高点不卖也是纸上富贵。

降息周期开始了，笑柄们长出了一口气，开始轻松了。
等明年房贷降到4.5，笑柄就翻身了。。。。

moonIlight2013

一看你就不懂经济，我代表房版野生经济学家团队，对你表示鄙视。

匿名者 发表于 2024-10-5 20:19
21年年底高点没放，现在又回落了。16年非全新房，现在多少也有点利润吧

人家楼上哥们，自己就住西区，周围朋友，邻居想要卖房的，都要按06年cv价卖。没有利润，还要赔掉中介费。看来千万不能在henderson买房，西区坚决不能买

匿名用户 发表于 2024-10-05 14:07
西区等了8年，现在还是8年前的价格，一分没涨。

21年年底高点没放，现在又回落了。16年非全新房，现在多少也有点利润吧

匿名用户 发表于 2024-10-05 14:07
西区等了8年，现在还是8年前的价格，一分没涨。

21年年底高点没放，现在又回落了。16年非全新房，现在多少也有点利润吧

匿名用户 发表于 2024-10-05 14:07
西区等了8年，现在还是8年前的价格，一分没涨。

21年年底高点没放，现在又回落了。16年非全新房，现在多少也有点利润吧

匿名用户 发表于 2024-10-05 14:07
西区等了8年，现在还是8年前的价格，一分没涨。

21年年底高点没放，现在又回落了。16年非全新房，现在多少也有点利润吧

要坚信坚持到底就是胜利。现在卖了就坐实了亏损

John_MA

21年年头买的，其实也没降多少。如果是lockdown以后10&11买的，真是欲哭无泪了

匿名者 发表于 2024-10-5 11:59
Henderson的房子持有了8年都涨不上去，还要持有几年？

地段地段还是地段，地段比较重要噢。

charlie 发表于 2024-10-5 14:01
忍个几年，你再回头看看，你就是人生赢家，这里的房产不是一般人能想象的，之前觉得80万到顶了，结果现在都 ...

西区等了8年，现在还是8年前的价格，一分没涨。

charlie

忍个几年，你再回头看看，你就是人生赢家，这里的房产不是一般人能想象的，之前觉得80万到顶了，结果现在都是200万了

匿名者 发表于 2024-10-5 11:09
西区和北岸的地段，学区都没有什么可比性。

西区8年了都不增值，那也太没可比性了。
多亏这位住西区的朋友说了实话。
看来买自住房，西区真是不能碰呀。

匿名者 发表于 2024-10-5 11:09
是这样，不动产本身就是不动的，不能长期持有的话不如买股票，虚拟货币啥的了。还灵活，不需要一直持有那 ...

Henderson的房子持有了8年都涨不上去，还要持有几年？

匿名者 发表于 2024-10-5 07:33
多谢大佬告知，看来西区的房子千万不能买呀。
北岸最近看的几套都要照着21年cv出价，没想到西区都跌到16 ...

西区和北岸的地段，学区都没有什么可比性。

匿名者 发表于 2024-10-5 10:45
长期持有的话，肯定能涨回来

是这样，不动产本身就是不动的，不能长期持有的话不如买股票，虚拟货币啥的了。还灵活，不需要一直持有那么多成本

匿名者 发表于 2024-10-5 07:33
多谢大佬告知，看来西区的房子千万不能买呀。
北岸最近看的几套都要照着21年cv出价，没想到西区都跌到16 ...

每个区域上涨的时期不一样，每种房型也不一样。地段一般的，在下行市场尤其困难。

长期持有的话，肯定能涨回来

Henderson这个区看来不能碰了，
这一轮跌的最惨的自住区就是这了吧？

rzrljb 发表于 2024-10-4 23:31
10 Jubaea Place, Henderson 我朋友的那套你自己看啊

补充内容 (2024-10-4 23:31):

多谢大佬告知，看来西区的房子千万不能买呀。
北岸最近看的几套都要照着21年cv出价，没想到西区都跌到16年了，尤其是handerson这个区，太不抗跌了。
看来那边的房产完全不能买

rzrljb 发表于 2024-10-4 23:42
为啥要挺，挺住了有什么好处，继续每年亏2w块钱，只不过从亏2w变成亏1w8？这么多年投资什么不比投资房子 ...

你的帐算的这么明白，为啥不把西区的自住房卖了，去租房住呢？

rzrljb

匿名者 发表于 2024-10-4 18:52
现在18个月5.8了，下周三继续降息之后你再看看多少？
7都挺过去了，5挺不住了？
...

为啥要挺，挺住了有什么好处，继续每年亏2w块钱，只不过从亏2w变成亏1w8？这么多年投资什么不比投资房子强？nxz指数2016年7000点，现在12600点，我随便买点指数基金能涨还能分红。就算未来房子涨，你可以去比较一下，nz房子涨的时候股市更是翻倍的涨

rzrljb

匿名者 发表于 2024-10-4 18:41
没问你这个，问你朋友那套
16年101万。今年103万那一套，你说这个谁也没进去看过，谁知道。
你还不如说这 ...

而且我特别不明白，为什么质疑别人卖房子，房子又不涨，利息不管怎么降都大于房租收益，每年地税保险都涨，房屋还需要维护费用，未来现金流永远是负的一个投资品，别人回帖的都知道存银行都比这个赚的多，还不允许别人止损么

rzrljb

匿名者 发表于 2024-10-4 18:41
没问你这个，问你朋友那套
16年101万。今年103万那一套，你说这个谁也没进去看过，谁知道。
你还不如说这 ...

10 Jubaea Place, Henderson 我朋友的那套你自己看啊

补充内容 (2024-10-4 23:31):
用relab轻松查到成交价格

匿名者 发表于 2024-10-4 20:56
地税未来10年，年年涨，保险也差不多吧

地税保险和贷款利率无关啊，房屋持有成本上涨很正常，有能力就继续持有，没条件持有就卖掉，没说一定要投资房产，股票基金比特币那么多渠道呢。