关于楼下储藏间改房间

david zhuang

各位好！
我的房子在一个下坡地上，车道在房子的侧面，车库在坡底。
房子是60年代建的一层老房子，由于房子是建在坡地上，房子下边有大概有30多平米左右的空间，在这30多平米的空间内 有一个洗衣房和两个窗户特别小的可以称的上房间的储物间，还有一个可以出入的外门，有室内楼梯通往上一层。
我的想法是在这空间内加一套卫浴，更换正常尺寸的窗户后租出去。但是自始至终没有想去Council 申请合法化，原因两个 1不确定是否获批，2费用太高了，已经是60年代的房子了，不确定还会住多久。
但是现在的还款压力特别大，所以想出这个办法。已知这种做法会有风险，但是还是想多了解一下，这么做之后会发生一些什么事情，因为之前买房子时看过一些不合法改建的房子，也没拆除不合法的地方，也仍然也卖出去了。
我这房子短期不会卖，长期的话……之前的屋主是想要等下边另一家开发后通过他家接到公共雨水后开发的。我的想法也是等，但是我是没钱开发的，不知道这种改建后 做开发会有影响吗？如果卖给自住买家会怎么样？保险方面又会有什么影响？
希望会有人发表观点，首先感谢！

rzrljb

david zhuang 发表于 2024-9-5 17:06
就是说改了以后对卖房时影响不大是吧？大不了拆了。那如果买家要开发建房 那是不是就更没影响了？ ...

对的，影响不大

david zhuang

rzrljb 发表于 2024-9-5 10:25
如果你改了自己住，没事，改
如果你改了出租，租客知道了告你，你租金都得返还
如果你改了自己住把其他间租 ...

就是说改了以后对卖房时影响不大是吧？大不了拆了。那如果买家要开发建房 那是不是就更没影响了？

rzrljb

如果你改了自己住，没事，改
如果你改了出租，租客知道了告你，你租金都得返还
如果你改了自己住把其他间租给租客，没事，改

等你卖房的时候，例如你现在三房你改了一间，你不能按4房卖，你就按照3房卖，然后买家提出来你就说可以拆，大部分人都不一定要你拆

补充内容 (2024-9-5 10:26):
卖房的时候平面图也得协商rumpus不能写bedroom

累了倦了放弃吧

你现在肯定是要用最小的预算完成改建，大概率改完后能达building code 要求的可能性很小。
所以如果有人举报，肯定会被要求拆。
不是说明年granny flat 就不需要申报BC了吗，所以现在想卖的时候是不是拆太早了。等卖的时候，再考虑吧。