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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › REINZ最新数据，一个字：爹

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[谈房] REINZ最新数据，一个字：爹 [复制链接]

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发表于 2024-8-20 10:50:45 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

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奥克兰中区

https://www.interest.co.nz/property/129287/house-prices-continued-tumble-july-thats-proving-be-good-news-buyers
他妈济马靠头单月跌8万（7.8%）

中区崩盘，单月爹$182000（-14.6%），是中产小康富农都在跑路吗？他们在怕什么？？

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我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2024-8-27 15:00:52 |只看该作者 微信分享

跑路？往那里跑？

但行好事莫问前程

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发表于 2024-8-26 22:03:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-8-26 20:40
你和鱼那房子是重资产，这种央行政策变化，无法马上调整，只能吃掉这个死老鼠。我持有的是股票，1个交易 ...

我哪有资产，根本无需调整
躲在地下室的出租屋里，蹭邻居Wi-Fi而已，只要邻居不调整Wi-Fi密码就好

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发表于 2024-8-26 21:40:34 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-26 20:25
都是骂，至少骂他们的时候，肯定是他们做的不对了，影响到你们俩了

你和鱼那房子是重资产，这种央行政策变化，无法马上调整，只能吃掉这个死老鼠。我持有的是股票，1个交易日内就能纠错。

这能比？房奴

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发表于 2024-8-26 21:25:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-8-26 14:37
一样？不一样！那个鱼是说央行的蠢。央行的哪里蠢了？是坏，用假数据，聪明得很！它那个央行法规细则是 ...

都是骂，至少骂他们的时候，肯定是他们做的不对了，影响到你们俩了

点评

剑客浪心你和鱼那房子是重资产，这种央行政策变化，无法马上调整，只能吃掉这个死老鼠。我持有的是股票，1个交易日内就能纠错。这能比？房奴详情回复发表于 2024-8-26 21:40:34

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发表于 2024-8-26 15:37:45 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-22 13:04
你这怎么那个鱼一样了，也开始骂央行行长了

一样？不一样！那个鱼是说央行的蠢。央行的哪里蠢了？是坏，用假数据，聪明得很！它那个央行法规细则是每个月数据允许改最多二次。。。。。。。

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我真不是孙红雷

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发表于 2024-8-26 00:09:15 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2024-8-21 13:00
求问一下红雷兄弟, 目前市场都在鼓吹九月美联储必定降息. 你怎么看? 有没有可能维持利率不变甚至逆势加息 ...

接下来就看是降25bp还是50bp了。。。区别很大。。。虽然25bp概率比较大，零售数据和通胀数据都比较好，但是50bp黑天鹅也不是不可能。。。nonfarm下修80万，国债利率太高都是促成关键。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2024-8-22 14:04:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-8-22 12:25
美联储假数据让人误判呗~~~~~~~~~和美国讲信誉是完全行不通了，包括新西兰央行这个行长。我看柠檬这几个 ...

你这怎么那个鱼一样了，也开始骂央行行长了

点评

剑客浪心一样？不一样！那个鱼是说央行的蠢。央行的哪里蠢了？是坏，用假数据，聪明得很！它那个央行法规细则是每个月数据允许改最多二次。。。。。。。详情回复发表于 2024-8-26 15:37:45

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发表于 2024-8-22 13:25:58 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-8-22 09:26
#明天美联储加息鲍鸡资本市场脑震荡#7月1号开始夺门而出踩踏#买milford鸡精保平安懂得都懂#别想了还想降 ...

美联储假数据让人误判呗~~~~~~~~~和美国讲信誉是完全行不通了，包括新西兰央行这个行长。我看柠檬这几个小号也一样，假数据

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发表于 2024-8-22 13:01:09 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2024-8-21 13:00
求问一下红雷兄弟, 目前市场都在鼓吹九月美联储必定降息. 你怎么看? 有没有可能维持利率不变甚至逆势加息 ...

加息不可能了，保持不变概率非常小，现在在讨论的都是降25还是50

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发表于 2024-8-22 12:28:23 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-22 09:06
除了剑客，谁敢肯定，哈哈

https://news.skykiwi.com/na/zh/2024-08-22/501955.shtml
IRD说了，炒短线1周挣4万的要交税了

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发表于 2024-8-22 10:26:43 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-22 09:06
除了剑客，谁敢肯定，哈哈

#明天美联储加息鲍鸡资本市场脑震荡#7月1号开始夺门而出踩踏#买milford鸡精保平安懂得都懂#别想了还想降息给你一嘴巴子#房奴继续熬天天挨嘴巴子#今年9月还想降息别幻想了给你一嘴巴子灯塔国80年代血的教训还不够吗降个屁哦#

~~~~~摘自Mf鸡精代表剑客疯狂语录

点评

剑客浪心美联储假数据让人误判呗~~~~~~~~~和美国讲信誉是完全行不通了，包括新西兰央行这个行长。我看柠檬这几个小号也一样，假数据详情回复发表于 2024-8-22 13:25:58

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-8-22 10:06:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-8-22 07:37
美国大非农去年的数据被下修了80万，看来9月肯定降息了

除了剑客，谁敢肯定，哈哈

点评

261874939 #明天美联储加息鲍鸡资本市场脑震荡#7月1号开始夺门而出踩踏#买milford鸡精保平安懂得都懂#别想了还想降息给你一嘴巴子#房奴继续熬天天挨嘴巴子#今年9月还想降息别幻想了给你一嘴巴子灯塔国80年代血的教训还不够吗降详情回复发表于 2024-8-22 10:26:43

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发表于 2024-8-22 08:37:44 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-8-21 17:25
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4341477
看看这个帖子，上次是95%概率9月降息，这 ...

美国大非农去年的数据被下修了80万，看来9月肯定降息了

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发表于 2024-8-21 23:43:47 |只看该作者 微信分享

kiwisaver 又要切换了，既然接受加息，那就换成BOND为主的FIXED INCOME 混合型KIWISAVER。

降息周期，BOND价格上涨，历史上10次降息周期来看，100%成功，POSITIVE RETURN.

补充内容 (2024-8-21 22:51):
typo, 减息

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发表于 2024-8-21 18:25:07 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2024-8-21 13:00
求问一下红雷兄弟, 目前市场都在鼓吹九月美联储必定降息. 你怎么看? 有没有可能维持利率不变甚至逆势加息 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4341477
看看这个帖子，上次是95%概率9月降息，这次已经不是降不降息的问题了，是降25基点还是50基点的问题了，67%概率25基点，33%概率50基点。。。没有维持不变的可能性了。。。

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我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2024-8-21 18:18:36 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2024-8-21 16:49
疫情以来入房地产的，基本套牢.
目前是价格还没跌到位，降息也没到位.

还有就是没印钱。。。没流动性。。。

补充内容 (2024-8-21 17:19):
如果回到0利率时代，房市也可以沸腾下，毕竟日本的钱就来了，本地借贷也便宜，何乐不为。。。

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发表于 2024-8-21 18:17:54 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2024-8-21 15:59
年入40万的高端华人能看上这种低端服务？

越富的人房产在资产配置中占比例越少。。。

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kikilulu

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发表于 2024-8-21 17:49:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2024-8-21 12:53
房地产目前只能算资产配置，投资属性确实低了。

剑客也没有错，目前身边过的好的收益好的，确实都是配置 ...

疫情以来入房地产的，基本套牢.
目前是价格还没跌到位，降息也没到位.

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发表于 2024-8-21 16:59:21 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-8-21 15:04
基金只是小儿科，那个投行私人理财才是重头戏。$1M+配置股票，投行经理每周都要向你汇报买卖情况，买卖 ...

年入40万的高端华人能看上这种低端服务？

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
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发表于 2024-8-21 16:25:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-8-21 15:04
基金只是小儿科，那个投行私人理财才是重头戏。$1M+配置股票，投行经理每周都要向你汇报买卖情况，买卖 ...

配置股票的回报率如何。如果稳当，应该比炒房强吧

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发表于 2024-8-21 16:04:42 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2024-8-21 12:53
房地产目前只能算资产配置，投资属性确实低了。

剑客也没有错，目前身边过的好的收益好的，确实都是配置 ...

基金只是小儿科，那个投行私人理财才是重头戏。$1M+配置股票，投行经理每周都要向你汇报买卖情况，买卖原因，还是全球投资。你说KIWI老人怎么精？他们身后一帮精英帮着，信息渠道，投资渠道和个人投资者都不一个级别。

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发表于 2024-8-21 14:06:49 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2024-8-21 12:40
现在还是现金为王，如果不是买自住房。投资房得话，最好把贷款比例放在50%以下才安全。不过，现在也不是 ...

我觉得都是一样，户型在整体市场下行的情况下没有太大区别。当然目前为房型买单的一样也有溢价。

房子就好像产品生产过剩了一样，这批消化出去需要时间。

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发表于 2024-8-21 14:00:46 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-8-20 20:56
我去。。。这就破防了？

求问一下红雷兄弟, 目前市场都在鼓吹九月美联储必定降息. 你怎么看? 有没有可能维持利率不变甚至逆势加息?

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发表于 2024-8-21 13:53:29 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2024-8-21 12:38
房子越多，说明杠杆越重，每周付出去的钱也多。现在卖就是个亏，现在这行情，正现金流谁才是王道 ...

房地产目前只能算资产配置，投资属性确实低了。

剑客也没有错，目前身边过的好的收益好的，确实都是配置milford和股票的老年人，他们的嗅觉真灵敏，去年让我转kiwisaver我还没搭理，现在服了，姜还是老的辣，不过如果还有下次，我应该也还是不会搭理。

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剑客浪心基金只是小儿科，那个投行私人理财才是重头戏。$1M+配置股票，投行经理每周都要向你汇报买卖情况，买卖原因，还是全球投资。你说KIWI老人怎么精？他们身后一帮精英帮着，信息渠道，投资渠道和个人投资者都不一个级详情回复发表于 2024-8-21 16:04:42

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发表于 2024-8-21 13:40:23 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2024-8-21 12:01
现在比投资房多已经太out了,现在开发商手里都是10个以上的投资房出租,他们是真想拿投资房吗?!是他们不想 ...

现在还是现金为王，如果不是买自住房。投资房得话，最好把贷款比例放在50%以下才安全。不过，现在也不是投资得好时机。
至于开发商，感觉独栋还算好卖的，联排估计这两年要砸手里了。

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发表于 2024-8-21 13:38:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2024-8-21 12:01
现在比投资房多已经太out了,现在开发商手里都是10个以上的投资房出租,他们是真想拿投资房吗?!是他们不想 ...

房子越多，说明杠杆越重，每周付出去的钱也多。现在卖就是个亏，现在这行情，正现金流谁才是王道

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发表于 2024-8-21 13:18:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-8-21 11:29
我可没看见剑客说8月不降息的时候你们任何一个人跳出来说8月降息。。。这么也算赢未免脸皮太厚了。。。事 ...

什么大脸不打脸的，你太较真了

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发表于 2024-8-21 13:17:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-8-21 11:49
放心，只要你不嘚瑟，到时候你被打脸我也不稀罕拿出来说事。。。如果有一天你们打到我脸了是不是开心死了 ...

随你跳了啦，买房卖房的，也没人会来这听你的分析啦，打发时间而已咯
什么灵敏不灵敏的，我带着毛孩出去，他也经常抱着一个路灯杆不走。不走就等他一下，要不然出来遛弯儿意义是啥呢

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发表于 2024-8-21 13:11:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-8-21 11:20
真不用。。。看来我再多军的时候你还是小卡拉米。。。以前我和他对骂的时候你不是眼睛瞎了就是小卡拉米插 ...

哈哈哈，你也就这水平了，不是一个阵营的就只剩下骂架了
自己快乐就好，不纠结

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