北岸好区250万买的, 现在挂189卖?

hellovista

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4828967831

4个月前250万买的, 现在挂189.8万卖

这是什么情况?

Yuki35

gemdale 发表于 2024-7-29 09:25
一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房 ...

说得好，很好奇卖家是什么族裔？

coco2005

木头姐紫微 发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

你是明白人

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-8-5 13:40
别这么说，什么装傻充愣的
我也不知道homes之前估价是不是200万，反正我看homes的曲线图，三年的，可没有 ...

2021的成交价比Homes估价还要高。。。不确定成交价就按最高估计下修30%。。。如果按CV价格那就进入熊市了，直接40%走起了。。。为啥说21年最高价下修30%，就是因为我也不想让房市进入熊市。。。30%+就是熊市，进入了腰斩，脚跟斩都不再话下了，看看中国的熊市，那叫熊市。。。

补充内容 (2024-8-5 16:55):
如果按21年疯狂巅峰价格下修30%，起码不叫进入熊市。。。

我要买车

XiaoFaye 发表于 2024-8-5 14:09
牛市即将到来，买到就是赚到，大家赶紧上呀！！！

怎么可能，但至少不如之前看房那么放松了

去寻找那些对价格不敏感的卖家吧，比如海外屋主，离婚，抵债，合伙人分钱，判决出售，银行强制等

XiaoFaye

牛市即将到来，买到就是赚到，大家赶紧上呀！！！

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-8-5 11:24
装傻充愣遭雷劈。。。从开始到现在我都是说从巅峰跌30%或+。。。如果现在是从巅峰跌15-17%，那么还有15% ...

别这么说，什么装傻充愣的
我也不知道homes之前估价是不是200万，反正我看homes的曲线图，三年的，可没有估到过200万

再说了，你要是2021年接受按homes估价，你现在也应该按估价算，
成交价比成交价，估价比估价，这样OK吗

咱好好说话，怎么就装傻充愣了

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-8-5 11:14
怎么开始说要和巅峰比了呢，不是说还要再跌15-30%吗？

这些人怎么现在就接盘了，真是不听话，说这么明白 ...

装傻充愣遭雷劈。。。从开始到现在我都是说从巅峰跌30%或+。。。如果现在是从巅峰跌15-17%，那么还有15%要跌。。。这个巅峰Homes估价200多万，现在只卖了110。。。跌的比30%多。。。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-8-5 00:31
https://homes.co.nz/address/auckland/hillcrest/148-coronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv ...

我也不是很懂，这房子是不是接不到雨水呀

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-8-5 00:31
https://homes.co.nz/address/auckland/hillcrest/148-coronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv ...

怎么开始说要和巅峰比了呢，不是说还要再跌15-30%吗？

这些人怎么现在就接盘了，真是不听话，说这么明白了，还接盘

我真不是孙红雷

https://homes.co.nz/address/auck ... ronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv少卖60万+

xtra

我十几年前遇到过这样的，200万买的房子，170万卖掉，温州的房主，是为了洗钱

moonIlight2013

四文鱼哥 发表于 2024-7-31 10:53
说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

新西兰的盖房子，说实话从设计到建筑，连第三世界都不如，基本不知道怎么盖。

四文鱼哥

moonIlight2013 发表于 2024-7-25 10:05
像四个棺材堆起来的。

说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

Quad

gemdale 发表于 2024-7-30 09:27
这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒 ...

这种 左手倒右手 会被查不/。？？

gemdale

Quad 发表于 2024-7-30 08:36
这个房子 卖250w 时候， 市场上当时 好些个 认为是开放盘的项目 因为市场推动导致溢价过高的吗， 让人惊 ...

这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒右手，不知道是不是洗钱的

Quad

EZAF 发表于 2024-7-30 07:52
这房子是怎么卖到250w的

这个房子 卖250w 时候， 市场上当时 好些个 认为是开放盘的项目 因为市场推动导致溢价过高的吗， 让人惊掉下巴的价格成交的。  

EZAF

这房子是怎么卖到250w的

gemdale

xuloli 发表于 2024-7-28 18:40
如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房东对自己的房子这么有信心，为什么要左手倒右手写个250万，谁买谁是250

xuloli

gemdale 发表于 2024-7-28 10:32
这房子又丑又没潜力，160万都高了

如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

gemdale

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

应该是，一看就是假的

gemdale

xuloli 发表于 2024-7-26 20:16
已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

这房子又丑又没潜力，160万都高了

xuloli

已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

auckland.clark

这个250万的记录不一定是真的市场交易，自家拉价这样的情况很多。我认识的华人里，他们在2006年开始就这样干，自家建的房子卖不出去，就高价过户给家里老人，等几个月再上市，广告里说房主亏本几万元销售，很容易骗人，卖的普遍快。

另外，政府交易记录也有搞错的，我家有个房子就遇到过，在我来新西兰前6年交易的历史记录价格实际是我买的价格。我最近看到的一个房子，这个记录更离谱：2007年1月交易价格是437.5万，只是600平方米一块地的价格，并且以后没有再分割。房子是2008年建设的，2014年房子、地一起政府估价是120万（当时的市价大致在150万左右）。

Marill

bobby 发表于 2024-7-25 20:31
估计是邻居不让接公共雨水管道

一般出点钱都可以吧，即使是一毛不拔也可以转手卖给别人嘛

混乱中...

3691011 发表于 2024-7-25 21:58
有可能.......

上面有人提醒了，上次交易没有上市记录，很像是倒个手，也不排除这种可能。

3691011

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

有可能.......

3691011

1)LIM有问题(限制了升值)? 房东没注意? 2)或者房子结构有问题(房检都不能保证查出所有), 3)房东赶回中国当中央委员

ko34446819

破房子，250万，洗钱的吧

我要买车

vodafone2degree 发表于 2024-7-25 17:18
不淹水的话当个地买蛮好，推了盖个豪气点的。一千多一平米的地有搞头，等行情好了，卖个3 4 百万也没啥问题 ...

盖25个bedroom的hostel，直接租给政府紧急住房

回报率刚杠的