经验之谈——买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙

纯至威

经验之谈——目前市道 买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙
前不久在OpenHome看中一套房子。售房中介现场告知该房已有一个 conditional 合同，但谈了好一阵子还没落实。她极力鼓励我们出个 Backup offer，说现合同一过期就是我们的机会。我们当即表达兴趣，并告知我们的买价（符合中介的要价范围）。

很快中介电邮发来网签合同。随即我们于7月9日在所有要求签名处签名并按 “提交“ 发给对方。合同有一个条款—— Cancellation of Prior Agreement，当中明确说明现合同（Prior Agreement) 将于7月17日到期，卖家不得 延长现合同期限 The vendor must not extend any of the conditional dates。

因为全家都喜欢这套房子，所以我们找 Mortgage Broker 帮忙紧急筹款，又找人了解有关房子装修事宜，这些都很顺利。同时，我们小心翼翼地等待18日机会的到来，生怕中介提前来坏消息，心想：No news is good news。另外，我们出远差的时间也调整在19日晚上，希望此前敲定我们的合同。

18日上午， 过了好一阵子还没见有中介的音讯。我们便主动联系中介，得到的答复却是晴天霹雳——让我们多等两天，若现买家还不买就会轮到我们机会。也就是说，他们给现买家延长两天合同期限。这个时候，若看官也处于我们当时的境况，你们会淡定吗？

lzc1989

纯至威 发表于 2024-8-5 21:03
我怪的是中介没有履行她的承若：18日轮到我们与卖家谈这桩买卖。若轮到我谈了，也许谈不成，也许谈成了。 ...

我又仔细看了一遍你的描述，首先你的backup offer 只有你的签字没有卖家签字，也就是一厢情愿的，你也不能一定确认卖家没有看到你的offer，卖家看了你的offer没有必要一定签回给你，并且你的条款是17号失效，也就失效期卖家不回就自动作废了。但是对于先你出价的买家，买卖双方已经签署合约在谈了中途他们决定延期也只与他们之间谈好即可与你的合约没太大关系。要知道已经有condition offer 基本上不是价格问题了，backup offer 要么是无条件 要么是直接出到你的最高价， 不然你还想价格慢慢谈起这样卖家是不会考虑backup 的。

Jandoe

paulwood 发表于 2024-7-22 16:18
世界各国地产中介，二手车商，政客都和失足妇女的信用度差不多。

这是在insulting失足妇女

纯至威

lzc1989 发表于 2024-8-1 16:51
我觉得楼主和林外一个买家出得价格都不好，真么能怪利用你呢？你们照样不想卖家吧价格卖高吧？ ...

我怪的是中介没有履行她的承若：18日轮到我们与卖家谈这桩买卖。若轮到我谈了，也许谈不成，也许谈成了。

做成一单买卖，需要谈判，这很正常。通过讨价还价，双方可能达成交易。合同合同，需要双方合起来都同意才行。

我可以告诉你：若当时我有机会谈，这单买卖一定成。我知道卖家的最高要价（还价），我们会接受的，因为我们觉得这套房子物有所值。

补充内容 (2024-8-5 22:41):
若嫌我们出价低，卖家可在合同上杠掉我们的出价写上他们新的要价——还价。我们也可以杠掉他们的新要价写上我们更新的出价。这就是讨价还价。

lzc1989

我觉得楼主和林外一个买家出得价格都不好，真么能怪利用你呢？你们照样不想卖家吧价格卖高吧？

snow777

感谢给大家分享你的经历经验。虽然我觉得，买过几次房子的都知道，但还是会有人受益匪浅。

Nicyang

了解了

xuloli

我出back up offer也没成功过，所以从经验来说不要出back up offer是对的，欺骗不欺骗的我觉得也谈不上，毕竟接了我的offer我可能也不一定会买不是么

纯至威

老麦2019 发表于 2024-7-23 16:40
应该是2年回头签吧？还有一条龙面馆

当时他们签给我的是四年回头，希望不是他们弄错了。

marquez

正常呀，靠谱的中介都是这么操作的呀。
中介是从卖家那边拿钱，为卖家争取最大利益。

这种事情别想那么复杂，你出到你不后悔的合同就完事了，管他是啥offer。

纯至威

四文鱼哥 发表于 2024-7-23 14:15
多看房，你就会知道你这个并不是最好，还有更好，到时候你会回来感谢这个中介的 ...

对！塞翁失马 焉知非福！

纯至威

Altair 发表于 2024-7-23 13:43
我觉得中介都差不多这样，也谈不上是欺骗之类的。

多买卖几次，经历过很多就不在乎这个做备胎的感觉了，可 ...

也许中介都是这么做的，习以为常了，没有感觉自己的做法有何不妥。但是从顾客的角度看，中介所答应的最后没有兑现，至少是食言了。
、
找房子得花时间。好房子可遇不可求，遇到了能到手那是最好的了。

我要买车

纯至威 发表于 2024-7-23 18:50
希望不是全部中介都那个。我也有校友朋友在这地界做售楼的，若我说中介就那个那个的，他们会骂我的。

补 ...

也不能这么说，有很多房产中介本身也有地产开发投资项目，

大部分干了5年以上电中介，
如果还没有至少当过本店的top sales，其实大部分就是混一份工作而已了

纯至威

clive 发表于 2024-7-23 12:27
哈哈哈哈 信中介

希望不是全部中介都那个。我也有校友朋友在这地界做售楼的，若我说中介就那个那个的，他们会骂我的。

补充内容 (2024-7-23 19:06):
若不用些手段，做正规中介，也赚不到大钱。

纯至威

补充内容 (2024-7-23 18:39):
中介通过 Dropbox Sign 发来的。只能在规定地方签名，不可以修改条款内容的。

老麦2019

纯至威 发表于 2024-7-23 10:58
很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气 ...

应该是2年回头签吧？还有一条龙面馆

四文鱼哥

纯至威 发表于 2024-7-23 10:58
很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气 ...

虽然生产力越来越高，社会却越来越不公平，贫富差距过大，导致金字塔顶蛋糕吃不完，金字塔底蛋糕渣都没有,阶级固化，才会问题多多

酔生夢死

6666666666666666666666666666666666

四文鱼哥

多看房，你就会知道你这个并不是最好，还有更好，到时候你会回来感谢这个中介的

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-23 11:16
这招不错啊！

要价 $1,125,000 就能有Rangitoto 校区。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3793267586

Altair

我觉得中介都差不多这样，也谈不上是欺骗之类的。

多买卖几次，经历过很多就不在乎这个做备胎的感觉了，可以互相备胎啊，你也同时看着几个房子，有喜欢的备选就不会太在意这个。

clive

哈哈哈哈 信中介

纯至威

songinator 发表于 2024-7-23 09:51
我出offer都给个限期 过时不候

这招不错啊！

纯至威

AGLmessage 发表于 2024-7-23 09:59
你是不是刚来新西兰不久，竟然认为新西兰洁净纯朴，新西兰就是一个平常国家，有人在的地方有的问题，新西 ...

很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气派，越穷越没骨气。新西兰现在与以前比较是穷了，而且是越来越穷了。以前新西兰路不拾遗，驾都不用随身带驾照的。移民一到埗，政府就慷慨地给各种福利的。

记得当时刚来的时候，对新西兰的感觉是多么的良好。一来就给四年回头签证。奥克兰很多路包括奥大的 Princes  Street 泊车都免费。当时的总理是 Jim Bolger，后来才是 Jenny Shipley, Hellen Clark 等等。

补充内容 (2024-7-23 11:04):
国家经济不好，穷人越多，社会上邪门歪道就越来越多，人越贪念，小手段也越来越多。没办法啊！

纯至威

hj_win_1 发表于 2024-7-23 09:44
从来不签什么back up offer，

不出 Backup offer 是对的。

经验之谈，若看中一套房源但别人签了有条件的合同又没有过期，可以考虑给中介留下自己的联系方式。这样就好了。

paulwood

啥破 offer, 不是明码标价我都懒得去看。

AGLmessage

纯至威 发表于 2024-7-22 15:19
洁净纯朴的新西兰，竟有如此肮脏不堪的行业，反差大啊！以后得提醒十二分精神！ ...

你是不是刚来新西兰不久，竟然认为新西兰洁净纯朴，新西兰就是一个平常国家，有人在的地方有的问题，新西兰全有，只多不少。

你现在可能是气过头了，过点时间就好了。

songinator

我出offer都给个限期 过时不候

hj_win_1

从来不签什么back up offer，

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-22 15:19
洁净纯朴的新西兰，竟有如此肮脏不堪的行业，反差大啊！以后得提醒十二分精神！ ...

世界各国地产中介，二手车商，政客都和失足妇女的信用度差不多。