5月这波FIX 半年贷款的人，妥妥的会被收割掉

剑客浪心

5月份啊，有1/6的自住房东，1/5的投资者选择了6个月的贷款期。。。。。完犊子了。。。。。。和银行玩，会把这群人玩得变傻子。。。。

错错错啊！太天真了！

无过

剑客浪心 发表于 2024-7-16 11:47
sales days 需要很长很长时间，基本买盘也少

看价位吧，便宜的独栋还是走的蛮快的，只是上市的很少

无过

紫鹤 发表于 2024-7-16 13:30
没下降是因为如你所说的交易不频繁，没有数据样本进行支持。

所以我说了这几个区单纯看数据没有意义

紫鹤

无过 发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

没下降是因为如你所说的交易不频繁，没有数据样本进行支持。

剑客浪心

无过 发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

sales days 需要很长很长时间，基本买盘也少

无过

紫鹤 发表于 2024-7-16 09:17
eastern suburbs呢？价格比你说的这些地方还高，房子周转率也低。不是照样大跌？数据虽然意义不大，但是 ...

我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devonport/Belmont，还有Takapuna、Milford价格下降的原因除了大趋势外，最主要的原因是大批量的联排上市造成的，如果单纯看single house尤其是Devonport和stanley point那边，价格确实是几乎没有下降

紫鹤

无过 发表于 2024-7-16 08:54
Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义，因为基本上房子的周转率极低，基本上搬进去的 ...

eastern suburbs呢？价格比你说的这些地方还高，房子周转率也低。不是照样大跌？数据虽然意义不大，但是整体大趋势还是可以看看的，也不至于毫无意义。

补充内容 (2024-7-16 09:22):
虽然我是location的坚决拥趸者，会买传统意义上的好区，但是好区并不是不跌的，需要祛魅。说好区不跌的，就太不客观了，那只是幅度不一样而已。

无过

紫鹤 发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义，因为基本上房子的周转率极低，基本上搬进去的人都在里面住了一辈子....
有时候好几年才会卖那么几套房子

dilligaf

ideyate 发表于 2024-07-11 23:42
一堆嘴炮，屎盖果然loser集中营

看出来了，祝贺啊，同意

paulwood

kikilulu 发表于 2024-7-13 12:47
确实，房型影响中位数，不知道现在albany也盖公寓的情况下，这两个地方中位数如何 ...

Albany 三室均价 $992,324，Takapuna 高45%        $1,424,400.

补充内容 (2024-7-13 21:02):
https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2024/june/suburb-report

补充内容 (2024-7-13 21:32):
北岸均价最低是 Oteha        $784,333，最高居然是Belmont        $1,918,098。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-7-12 17:03
当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅，
Tatapuna/milford 有不少公寓。

确实，房型影响中位数，不知道现在albany也盖公寓的情况下，这两个地方中位数如何

paulwood

kikilulu 发表于 2024-7-12 15:24
好区怎么会不跌，你看楼上有人贴的图，拿eastern suburbs举例吧，这个区域在2007年中位数已经达到了83650 ...

当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅，
Tatapuna/milford 有不少公寓。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-7-12 15:14
但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。

好区怎么会不跌，你看楼上有人贴的图，拿eastern suburbs举例吧，这个区域在2007年中位数已经达到了836500，那时候收入才多少？2007年贷款利息固定的都要9%+，浮动超过10%，那可比现在利息高。等2008年经济危机一来，能不跌吗？现在2024年，17年以后的奥克兰有的地区中位数依然还达不到 836500吧？

补充内容 (2024-7-12 15:27):
比较惊诧的是，那个图里面的albany2007年中位数竟然比Tatapuna/milford还高啊。不愧是宇宙中心。

paulwood

紫鹤 发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。

酔生夢死

6666666666666666666666666666

紫鹤

paulwood 发表于 2024-7-12 00:43
都说好区好房子不会跌，Paritai Drive 是好区中的战斗机，新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥 ...

好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。


补充内容 (2024-7-12 14:42):
Devonport/takapuna/eastern suburbs 都是好区，不过好区市场好的时候涨幅也大，涨得多，跌的多。正常。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-7-12 12:08
总比1600万买这335平米的公寓值吧？

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sal ...

这是Penthouse ，属于高端公寓了。

paulwood

rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

总比1600万买这335平米的公寓值吧？

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4675504893.htm

paulwood

我公主我怕谁 发表于 2024-7-11 15:19
大家嘴里不会跌的 Paritai Drive，请问为何不会跌，这条街有什么过人之处？

都说好区好房子不会跌，Paritai Drive 是好区中的战斗机，新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥克兰第一豪宅”就在这里。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4158188&tmobile=1&extra=page%3D1&page=1

ideyate

一堆嘴炮，屎盖果然loser集中营

gardeeen

rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

同感，建筑本身，过时的豪宅，老土花哨

我公主我怕谁

paulwood 发表于 2024-7-10 07:30
什么底？ 现在连冬至都没到呢，更何况后面还有三九寒天。现在大家嘴里不会跌的 Paritai Drive 奥克兰的一 ...

大家嘴里不会跌的 Paritai Drive，请问为何不会跌，这条街有什么过人之处？

rzha005

paulwood 发表于 2024-7-10 07:30
什么底？ 现在连冬至都没到呢，更何况后面还有三九寒天。现在大家嘴里不会跌的 Paritai Drive 奥克兰的一 ...

这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多万，推到重盖的花，又太贵了。

所以很尴尬。

我要买车

剑客浪心 发表于 2024-7-10 14:46
你又搞错了吧，你这种小开发商，存定存？？？？

你现在就应该开始找便宜地收购了，还等这个？ LONG SETT ...

我怎么又成了小开发商了，还盖房子出身

我不盖就吃你了，怎样吧，我还搅你呢，哈哈

261874939

我要买车 发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

卖房了考虑买基金么？只定存收益不够的。

基金+定存=Win

剑客浪心

我要买车 发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

你又搞错了吧，你这种小开发商，存定存？？？？

你现在就应该开始找便宜地收购了，还等这个？ LONG SETTLEMENT，然后把RC, BC EPA弄完后，造价和BUILDER FIX后，等时机开工。职业开发商搞定存？脑子又浆糊了？你是盖房子出身的，你不盖，你吃屎？

剑客浪心

我要买车 发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

房子总算卖掉了？恭喜

我要买车

剑客浪心 发表于 2024-7-10 13:46
当然了，你的投资周期都是小时，日，计算。我们都是月，季度，年

没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月

我觉得很好呀，你这么说，我就知道怎么我大概定存存到什么时候了，不然我定存一年，你九月份说可以入手了，反弹了，我利息岂不白瞎了

剑客浪心

我要买车 发表于 2024-7-10 13:44
好的，就喜欢你这么精确到月份的

当然了，你的投资周期都是小时，日，计算。我们都是月，季度，年