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[谈房] 请问一下现在可以买近几年盖的Auckland city公寓吗 [复制链接]

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楼主
发表于 2024-7-5 14:23:56 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
看了一下,这几年盖的新公寓,价格也都跌很多,一平方米几乎不用一万了,可以买吗,朋友一直建议不要买,说会漏水,但二零一几年盖的也 会漏吗,但前屋主前几年买新盖好的都买六十多万,现在剩不到五十万可以捡漏吗,因为真的没钱想在奥克兰买房,但只买得起公寓 ,请问可以买吗,反正都跌那么多,再进场有风险吗,2018年盖的新公寓会有漏水疑虑吗谢谢

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不要听什么公寓房不能买,那是你自己不会维修罢了
其实也没啥维修的,不用那么紧张,投资 50 万左右的回报率还真的不是你想象那么差的,
况且有的不是永久产权,好的也可以买,毕竟是市中心的生活,生活几年卖掉,本来就准备一笔钱住房消费的不是嘛,所以享受后再抛出去也亏不了多少,也许到时还打平,算白住了捏,思路开阔点,别老跟着人后面说这个不能买那个不能买,这些人很多自己都不买的,哈哈哈哈反正自己算算,多算算成本啥的就明白该不该了
你们意思市中心学生的公寓房都是永久产权的啊?不对的,所以这些房东不就是闷声不响赚到金了,所以要开阔视野,
你们不知道奥大很多学生需要租房啊,真的房租不便宜,自己去品去算,
别老听什么别墅,买别墅已经是多年前可以轻而易举升值的事情了
除非学阿三那样,把房后就都推到,建联排再卖出去,短期就一下子增值,
比你破房吭哧吭哧靠每个星期租金,那阿三的赚钱效率真的不得不佩服不是嘛

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paulwood 发表于 2025-6-13 10:12
价格不包 水,电,网,煤。
而且这是半地下室,很潮湿。

独立整组连家具都不包也正常
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

价格不包 水,电,网,煤。
而且这是半地下室,很潮湿。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 前天 10:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

所以嘛,房租必须30八仙的砍价
拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

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20w不漏水的话可买

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540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个窝,其他地区 ...

https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 前天 03:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2025-5-27 15:36
楼主买了公寓吗?我看现在挺便宜的。

買了啊,去年八月買了,買在queen street 上,接近50萬,貸款三個月就還光了還倒賺cashback 5000,銀行被我吃豆腐,前天更新cv 我還賺耶

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发表于 2025-5-31 21:58:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个窝,其他地区 ...

你想的太简单了,买房子不是做算术题,而且你说出这段话也证明你根本没真正研究看过房子

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发表于 2025-5-28 11:58:27 |只看该作者 微信分享
买新的住个5-10年,在需要维护之前卖掉

我们有个小townhouse,20年房龄,到了年限需要do-up。我老公上屋顶做维护,看周围都是一片铁皮顶和防水已经差不多到了年限需要维护的,再拖几年不维护估计就要换新了。但是提醒了周围屋主,他们啥都不做,就只等着收租,不想花钱,觉得‘看上去’状态还行。

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发表于 2025-5-28 10:37:47 |只看该作者 微信分享
自己八十年代初期, 就在中国住了不同的公寓, 四十多年, 包括从我身边的亲戚朋友, 很少听到漏水的问题, 为什么新西兰建的大楼那么多的毛病? 前几年西区有一栋漏水公寓的单元出价五万多.
十几年前中国家里人建议我买公寓, 说不需要打理, 地点比较多是在方便的地方,自己也想过这样做。 因为钱不够买独栋的, 最后我在偏远的地区买的连排别。

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发表于 2025-5-28 08:24:43 |只看该作者 微信分享
说点我的看法,别太当真。贷款买房,如果房价每年增值的速度加上租金回报率,大于贷款利率,最好是大得多,那就值得投资。长期整租房也是有个窝,你可以签长期租约。防水材料一般是高分子聚合物,橡胶一类,在强紫外线下加速老化。新西兰雨多,风又大,风压让雨水容易从老化的防水材料缝隙进去室内。防水材料一般设计寿命15-20年。高层建筑维修比两层的民宅难很多,主要是工人不会飞檐走壁。老公寓就租,新公寓可以考虑,毕竟人生也没有几个20年需要等。
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发表于 2025-5-27 21:36:24 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-07-07 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个

东南区和南区很多联排三房的也就60万左右

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发表于 2025-5-27 15:37:26 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-5 18:47
公寓现金流还是不错的,等于自己付个首付,租客帮你还房贷,25年后,房贷还清。

https://www.trademe.co.n ...

你这个现在估计16-18万就能拿下了吧。

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发表于 2025-5-27 15:36:51 |只看该作者 微信分享
楼主买了公寓吗?我看现在挺便宜的。

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发表于 2024-7-7 12:57:06 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个窝,其他地区 ...

不要妄自菲薄,马云丑不丑,照样靠本事走上人生巅峰。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-7 11:59:36 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个窝,其他地区 ...

再破也是自己的,公寓就是佃农给业主交一辈子租子

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发表于 2024-7-7 10:08:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500?太贵了!不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊,只是奥克兰想要有一个窝,其他地区最便宜也要60-70万而且是破房, 但上下班塞车超过两小时,浪费时间,油钱,薪资才六万,一辈子也没法买超过百万房,单身狗,长的又丑,没人要,咋结婚,也没家人赞助,感觉 真的只剩公寓这个选项

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发表于 2024-7-6 19:34:49 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500?太贵了!不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

我同意你说的,公寓1刀,大家都怕漏水。

另外,北岸斜坡砖墙联排,怕是有结构问题,这整个一开始设计就是错的。

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发表于 2024-7-6 16:03:38 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢,可是公司就在queen st 上面,去别的地方也不知道找不找的到工作,我想买两房,一房,租别的室友350 ...

已经share了350居然还能达到500?太贵了!不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40万尔耳,现在真●腰斩都没人要,除了全款买来做出租生意的,脑子里得开了多大的洞才会贷款买公寓?不要拿大清的理念来衡量新西兰的公寓,这里所有公寓真正的价值就只有1刀勒。

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发表于 2024-7-5 21:47:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢,可是公司就在queen st 上面,去别的地方也不知道找不找的到工作,我想买两房,一房,租别的室友350 ...

你去其它城镇捡漏买个带地的房子,freehold,然后自己在奥克兰租个公寓住就行了。在公寓里捡漏,说不好真捡到了“漏”

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小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可,英文不错的话,没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书,后来去了北帕和wanganui这些 ...

同意50万可以去妓毒撑抄基金大神的后路了

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540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢,可是公司就在queen st 上面,去别的地方也不知道找不找的到工作,我想买两房,一房,租别的室友350 ...

你感觉你这2-3年不会失业?

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小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可,英文不错的话,没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书,后来去了北帕和wanganui这些 ...

谢谢,可是公司就在queen st 上面,去别的地方也不知道找不找的到工作,我想买两房,一房,租别的室友350,自己一周出500,20年后房子就还 完了,主要是怕新公寓会不会有漏水疑虑

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540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊,頭期款只有十出頭萬,年薪只有六萬,最高只能買50萬房子而已 ...

如果不是非奥克兰不可,英文不错的话,没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书,后来去了北帕和wanganui这些小地方生活了10年。50万在这些小城市可以买到600section的big house了。虽然我是老人需要我照顾才又回到奥克兰的。不过,你是可以考虑咯。

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发表于 2024-7-5 19:40:52 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊,頭期款只有十出頭萬,年薪只有六萬,最高只能買50萬房子而已 ...

先结婚, 然后夫妻俩共同努力买房。 你一个人在奥克兰买房太难了.

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发表于 2024-7-5 18:47:51 |只看该作者 微信分享
公寓现金流还是不错的,等于自己付个首付,租客帮你还房贷,25年后,房贷还清。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4795041521
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-5 17:44:59 |只看该作者 微信分享
五十万不叫, 四十万以下才叫漏。

补充内容 (2024-7-5 17:45):
五十万不叫漏, 四十万以下才叫漏。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-5 17:37:09 |只看该作者 微信分享
那个漏水问题,基本公寓是非常不好修的,比如8楼漏水了,水一直漏到1楼,说不定GIB板吸收了水汽,10楼的墙也湿了。

得把所有内墙拆掉,然后修一个水点。。。。。。。。。前提是你找到了漏水点。如果找不到的话。。。。

然后所有家RE GIB, PLASTER, PAINTING。。。。日你妈,你愿意住这样的房子?



补充内容 (2024-7-5 17:38):
修的人也就是2-4人团队,这样多家,一个一个来,都要做至少一个多月吧。你愿意家里被耽误成这样?

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发表于 2024-7-5 17:26:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2024-7-5 15:02
听房版砖家说现在不是已经腰斩崩盘了么。。有那点钱为啥不去抄底全服地大豪斯呢。。。公寓不值钱,租金又不 ...

沒法抄底啊,頭期款只有十出頭萬,年薪只有六萬,最高只能買50萬房子而已

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