请问一下现在可以买近几年盖的Auckland city公寓吗

540836449

看了一下，这几年盖的新公寓，价格也都跌很多，一平方米几乎不用一万了，可以买吗，朋友一直建议不要买，说会漏水，但二零一几年盖的也 会漏吗，但前屋主前几年买新盖好的都买六十多万，现在剩不到五十万可以捡漏吗，因为真的没钱想在奥克兰买房，但只买得起公寓 ，请问可以买吗，反正都跌那么多，再进场有风险吗，2018年盖的新公寓会有漏水疑虑吗谢谢

买家俱乐部

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

你想的太简单了，买房子不是做算术题，而且你说出这段话也证明你根本没真正研究看过房子

新马甸甸

买新的住个5-10年，在需要维护之前卖掉

我们有个小townhouse，20年房龄，到了年限需要do-up。我老公上屋顶做维护，看周围都是一片铁皮顶和防水已经差不多到了年限需要维护的，再拖几年不维护估计就要换新了。但是提醒了周围屋主，他们啥都不做，就只等着收租，不想花钱，觉得‘看上去’状态还行。

3691011

自己八十年代初期， 就在中国住了不同的公寓， 四十多年， 包括从我身边的亲戚朋友， 很少听到漏水的问题, 为什么新西兰建的大楼那么多的毛病? 前几年西区有一栋漏水公寓的单元出价五万多.
十几年前中国家里人建议我买公寓, 说不需要打理， 地点比较多是在方便的地方，自己也想过这样做。 因为钱不够买独栋的， 最后我在偏远的地区买的连排别。

Charles728

说点我的看法，别太当真。贷款买房，如果房价每年增值的速度加上租金回报率，大于贷款利率，最好是大得多，那就值得投资。长期整租房也是有个窝，你可以签长期租约。防水材料一般是高分子聚合物，橡胶一类，在强紫外线下加速老化。新西兰雨多，风又大，风压让雨水容易从老化的防水材料缝隙进去室内。防水材料一般设计寿命15-20年。高层建筑维修比两层的民宅难很多，主要是工人不会飞檐走壁。老公寓就租，新公寓可以考虑，毕竟人生也没有几个20年需要等。

guokeming

540836449 发表于 2024-07-07 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个

东南区和南区很多联排三房的也就60万左右

太极宗师001

paulwood 发表于 2024-7-5 18:47
公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.n ...

你这个现在估计16-18万就能拿下了吧。

太极宗师001

楼主买了公寓吗？我看现在挺便宜的。

paulwood

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

不要妄自菲薄，马云丑不丑，照样靠本事走上人生巅峰。

混乱中...

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

再破也是自己的，公寓就是佃农给业主交一辈子租子

540836449

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区最便宜也要60-70万而且是破房， 但上下班塞车超过两小时，浪费时间，油钱，薪资才六万，一辈子也没法买超过百万房，单身狗，长的又丑，没人要，咋结婚，也没家人赞助，感觉 真的只剩公寓这个选项

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

我同意你说的，公寓1刀，大家都怕漏水。

另外，北岸斜坡砖墙联排，怕是有结构问题，这整个一开始设计就是错的。

混乱中...

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40万尔耳，现在真●腰斩都没人要，除了全款买来做出租生意的，脑子里得开了多大的洞才会贷款买公寓？不要拿大清的理念来衡量新西兰的公寓，这里所有公寓真正的价值就只有1刀勒。

Regards

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你去其它城镇捡漏买个带地的房子，freehold，然后自己在奥克兰租个公寓住就行了。在公寓里捡漏，说不好真捡到了“漏”

混乱中...

小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

同意50万可以去妓毒撑抄基金大神的后路了

剑客浪心

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你感觉你这2-3年不会失业？

540836449

小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350，自己一周出500,20年后房子就还 完了，主要是怕新公寓会不会有漏水疑虑

小白同志

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些小地方生活了10年。50万在这些小城市可以买到600section的big house了。虽然我是老人需要我照顾才又回到奥克兰的。不过，你是可以考虑咯。

Lease

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

先结婚， 然后夫妻俩共同努力买房。 你一个人在奥克兰买房太难了.

paulwood

公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4795041521

paulwood

五十万不叫， 四十万以下才叫漏。

补充内容 (2024-7-5 17:45):
五十万不叫漏， 四十万以下才叫漏。

剑客浪心

那个漏水问题，基本公寓是非常不好修的，比如8楼漏水了，水一直漏到1楼，说不定GIB板吸收了水汽，10楼的墙也湿了。

得把所有内墙拆掉，然后修一个水点。。。。。。。。。前提是你找到了漏水点。如果找不到的话。。。。

然后所有家RE GIB, PLASTER, PAINTING。。。。日你妈，你愿意住这样的房子？



补充内容 (2024-7-5 17:38):
修的人也就是2-4人团队，这样多家，一个一个来，都要做至少一个多月吧。你愿意家里被耽误成这样？

540836449

261874939 发表于 2024-7-5 15:02
听房版砖家说现在不是已经腰斩崩盘了么。。有那点钱为啥不去抄底全服地大豪斯呢。。。公寓不值钱，租金又不 ...

沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已

混乱中...

你朋友也是云买房，质量从来就不是公寓应该考虑的问题，核心问题是开发商会不会滥涨物业费的问题。

rzrljb

我举个简单的例子，一个开发商盖了300套独栋house，里面有没有可能有几套漏水或者厕所堵塞等其他毛病呢，可能，但是你还是会买，因为中奖概率太低了，300分之几。现在一个开发商改了一套公寓有300套房子，那么，那么300套公寓有没有可能有几套漏水或者其他毛病呢，很可能是吧。但是公寓的维修是所有人一起承担的，你家住10年一点毛病没有，维修费不停的套很正常。而且一个部位的毛病会影响全部人，例如水管问题，全公寓楼人没水用，电梯坏了全公寓人没电梯用。

261874939

听房版砖家说现在不是已经腰斩崩盘了么。。有那点钱为啥不去抄底全服地大豪斯呢。。。公寓不值钱，租金又不好，管理费又高年年涨。。巴拉巴拉的

但你还是把钱交给剑客买milford基金，要么定存吧。

妥妥的稳赢。。。。保平安哟。

kikilulu

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先输入关键字“公寓”，然后刷刷帖子。

anzbank

不碰公寓，不碰公寓，不碰公寓