大家看看这房子我出这个价有希望吗

zuoyuefei

现在房主140万 2023年1月买的，为什么卖中介也不说，编了一个很假的理由，我估计是买贵了，想要卖了换个便宜的房子， 当初定了一年的还款，现在可能扛不住利息了或者失业了，周围房子都是cv120万左右，有几个同街房子今年年初也都是卖了120+， 我出价120万有希望吗？
主要是上次出价113万给一个房子，cv120万的烂四房，被中介耍了，当炮灰， 房主给我回了要卖149万5，白折腾2星期被吊着心情。
现在市场上有一群七八年前入手的房子的房主，他们心里价位停留在2021年，cv110万就往140万要价，碰上这些人就是浪费时间

unamed

alike0932 发表于 2024-6-17 11:00
不着急就先别买，年底跟我一起10万现金买入塔卡普纳海景房

你还是草率了点，明年我就5万入手你隔壁的了，*

paulwood

zuoyuefei 发表于 2024-6-24 17:52
我都服气了， 中介推准备上市的list给我， cv120万， oneroof 113万， 她给我说肯定卖到130万， 看来真得 ...

我昨天看见一幅1.6公顷（16000平米）的地，买家买入一百五十万，现卖一百一十万。

zuoyuefei

vickizhou 发表于 2024-6-23 23:26
我也在看，学习下你的心得，最近有点急了，出的offer 都没戏

我都服气了， 中介推准备上市的list给我， cv120万， oneroof 113万， 她给我说肯定卖到130万， 看来真得等时间来耗，我相信房价是一直下降肯定的了， 至少持续2年， 我周围区域我关注了20多个。3个月的时间， 除了60-80万的3个月卖出去3个， 其他的全是下架， 给我说现在还能超10万cv， 骗鬼都不信

完美之诺

哪有那么容易捡漏~

paulwood

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱 去年140买的 意思是要的比scale的最高值还要高 是来搞笑的屋主 ...

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4601170715.htm

21年CV84万，现在要价 69.9 万。

vickizhou

angelee123 发表于 2024-06-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer

我也在看，学习下你的心得，最近有点急了，出的offer 都没戏

lodn

你出120W，你做好1年后跌20W的准备

alisterchan

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱 去年140买的 意思是要的比scale的最高值还要高 是来搞笑的屋主 ...

这种的不用浪费时间，都不是诚心卖的，直接问是不是诚心卖，21年买的就要做好认亏的准备再说。等7月份后会出来更多挑选的了

paulwood

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱 去年140买的 意思是要的比scale的最高值还要高 是来搞笑的屋主 ...

跟他说：Good luck and you will never see me again.

zuoyuefei

lance886 发表于 2024-6-18 22:24
陶朗加Mount吗？还是The lakes? 只有这2区才配那价钱
放上地址我来帮你看看 之前在那里做过 ...

6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱 去年140买的 意思是要的比scale的最高值还要高 是来搞笑的屋主

lance886

陶朗加Mount吗？还是The lakes? 只有这2区才配那价钱
放上地址我来帮你看看 之前在那里做过

zuoyuefei

angelee123 发表于 2024-6-18 15:29
为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边 ...

你说的有道理， 那行cv高的打八折不夸张， 因为本来cv就偏高，越贵的房子打折力度越大，像cv80-90万的房子 就在很大刚需的人的价格范围内，所以大多数人的承受范围在80-90万左右

angelee123

老麦2019 发表于 2024-6-18 14:59
哈哈哈 很多人要来喷你

为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边是钱，但是还有一个砝码叫时间

老麦2019

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

哈哈哈 很多人要来喷你

angelee123

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价，  ...

你现在应该换个思路

现在不是你想买房子

而是你刚好有钱替那些高负债的屋主解套，你是在帮他们，如果再不在价格上给你让利，那屋主是不是太不厚道了

angelee123

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价，  ...

我对那边的房价不是很了解

如果你是投资的话，反正就是不要脸皮薄怕出低了买不到就好，就是得出那种这要是你房子，你都不会接受的offer，万一买到了，这不就赚到了

zuoyuefei

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

我现在有点感觉我出价出高了， 陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区， 现在奥克兰开始大幅降价， 一般这种趋势会一段时间传过来， 陶朗加房价也是跟着奥克兰走

angelee123

rzrljb 发表于 2024-6-17 11:35
是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price ...

对呀  反正有预算就照死了砍  成就成 不成就算 反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低了，很多压根连couunter offer都不出，有的中介还打电话跟我聊教育我这个房子怎么怎么好，怎么怎么值，不要让我拿那些破房子的价格去对比，我也不care，他们爱说什么说什么，我依旧都是按连我都觉得低的离谱的价格出，楼主问的问题，在现在市场上来看，除非是特别喜欢的自住房，要不然不成立，我出xxx有没有希望？你管他有没有希望，东边不亮还有西边亮，现在买房子，不要担心自己出的太低，而要担心自己出的太高

paulwood

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

完工新房创纪录！奥克兰迎来史上最大买方市场

尽管奥克兰发放的资源许可正在下降，但竣工新房的数量正在创下新高。

根据奥克兰市议会的最新数据，2月有1583套新建住房获得建筑合格证书CCC，跟去年2月相比暴增36%，创下2月最高记录。
CCC全名是Code Compliance Certificate，是一栋建筑的合格证书，往往在建筑竣工后颁发。因此CCC被认为是衡量新完工房源的最佳指标。

与之对应的资源许可，往往是在施工前由市议会颁发，因此是预测未来住房供应的指标。

平均而言，一栋住房从领到资源许可到领到CCC大概需要两年时间。

截至2024年2月的最近一年，全国获批的建筑许可同比减少了四分之一。但奥克兰数据说明，放慢新项目的当前审批并没有减缓奥克兰新房源的供应速度。

这是因为竣工数量反映的是两年前奥克兰市议会的审批情况。疫情期间市议会颁发了大量资源许可，一些积压的住房项目也会慢慢收尾。

最近一年（2023年2月-2024年2月）奥克兰有18642套住房获得了CCC，创下任何一年的最高记录。平均下来每个月有1554套新房完工。如此多的新房如果进入流通领域，将对存量住房的价格形成巨大压力和带来供应过剩问题。

奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出，当前房源水平接近13年来的最高点。

董事总经理Peter Thompson表示：“海量待售房源形成了自2011年以来我们所见的最大买方市场。”

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ccc-record/

rzrljb

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price略低，这种低一大截的可以想象，最开始offer只能更低，然后屋主还个价最后也从了，说明屋主没办法了只能接了。所以现在真的就是大刀砍，不接的无所谓，总有接的

alike0932

不着急就先别买，年底跟我一起10万现金买入塔卡普纳海景房

Quad

我要买车 发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

重点看房子本身，同一条街也有不同的情况

太极宗师001

现在的确是砍价的好时机。你出115够多了。

angelee123

楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，offer价格都是那种你看了狠不得都觉得异想天开的价格，我最近也出了几个offer，原则就是cv打八折，当然了，说的是那种cv正常得房子，有的中介会很明确告诉我这个价格没得谈，那就move on， 一分钟都不浪费，有的中介会跟你开始还价，看屋况，要是喜欢就还小几万，不是那么喜欢或者屋主counter太高就move on，就看你急不急，现在这个市场，谁急谁就输了

我要买车

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

迟早的事，等定存到期的时候再买也不迟

混乱中...

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

我觉得还是等到公寓卖到200万时候再出手更保险

261874939

我要买车 发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍卖场人人举手在出手呢。。

不是说买涨不买跌么

rzrljb

lz你的心态有问题，如果他不同意就走，我说一个，我房子之前在卖，cv124有个洋人老头来议价，说100w卖么，cash，无条件，我觉得低了，说加点，老头直接就走了。后来我邻居也卖，他家cv134，后来卖了，我去看，中介说就是那个老头，才卖了96. 如果你想当这个老头想便宜买，你就不要有志在必得这个心理，做好你的功课，然后给一个超低的价格，不同意就拜拜，在这个市场早晚有人绝望了卖给你