奥克兰房价走势

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补充内容 (2024-6-19 06:54):
现在的房价和12 个月后相比。

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8月2日，奥克兰著名房地产商Du Val集团旗下64家企业和关联公司被临时接管，其中35家公司名称中带有Du Val，29家公司没有或是最近才进行改名。

金融市场管理局在上周五表示，已向高等法院申请普华永道为临时接管人。

普华永道的会计师将接手Du Val的公寓和联排别墅开发计划，这些计划从投资者那里募集了上百万纽币开发资金。

受影响的Du Val实体数量和范围，在普华永道向公司办公室提交通知后变得明晰起来：

许多公司都以Du Val命名，按照普华永道公布的顺序，首先是：Du Val Capital Partners、Du Val Group、Du Val IP Holdings、Du Val Prop Tech、Du Val Connect Limited Partnership、Du Val Mortgage Fund Limited Partnership 和 Du Val Opportunity Fund Limited Partnership。

然后是单项业务的实体：Du Val BTR GP、Du Val Build To Rent Limited Partnership、Du Val Property Group、Du Val Investments、Du Val Building、Du Val Land、Du Val Property Management、Du Val Management、Du Val GP Holdings、Du Val Clubs、Du Val HC GP、Du Val Health Clubs Limited Partnership、Du Val CMUF GP 和 Du Val Commercial and Mixed-Use Fund Limited Partnership。

接下来还有：Du Val BTR、Du Val CMUF、Du Val GP 1、Du Val New Homes Limited Partnership、Du Val GP 5、Du Val GP 8、Du Val Education Limited Partnership、Du Val GP、Du Val GP 4、Du Val Development Fund No. 14 Limited Partnership、Du Val GP 7、Du Val GP 9、Du Val GP 10 和 Du Val GP 11。

被临时接管的实体，名称中没有Du Val但属于金融市场管理局所说的“Du Val集团”下的实体，包括：Coastway、Karapiro Corporate Trustees、Amble Valley、April Elements、Clarke Media Group、Blue River Holdings、Flipping Lids、TTP General Partner、Trans-Tasman Pacific Limited Partnership、IPM General Partner、Diamond Box、Woodle、Blue Frame Holdings、Farham 和 Fiji Land Acquisition。

除此之外还有：Shrub Holdings、Te Awa Terraces、Parry Limited Partnership、Get Started、Orange Pineapple、Rising Holdings、Techway、Tribal Holdings、Water Alley、Hillside Crossing Limited Partnership、Earlsworth Limited Partnership、Hill Top Apartments Limited Partnership、Sunnyvale Terraces Limited Partnership 和 Edmonton Road Limited Partnership。

Te Awa Terraces公司对应的就是位于Earlsworth Rd 26-30的联排别墅项目Te Awa Terraces。该项目正在建设中，预售价85.5万纽币起。

以下为Du Val 在建和新建的部分项目：

- Lakewood Plaza，这是一栋15层的公寓楼，位于 Manukau 附近的高速出入口，2021年曾发生水管破裂事件；

- Mountain Vista Estate，35-37 Walmsley Rd，Māngere，据说有超过180套公寓，售价700,000纽币起；

- Verge Apartments，64 Hillside Rd，Mt Wellington，在建公寓楼，售价699,000纽币；

- Te Awa Terraces，26-30 Earlsworth Rd，Māngere East：在建联排别墅，售价829,000纽币起；

- Sunnyvale Terraces，9-11 Sunhill Rd，Sunnyvale，计划建造的公寓楼，售价855,000纽币起；

- Edmonton Mews，64-67 Edmonton Rd，Henderson，计划建造的公寓楼，售价849,000纽币起；

- Rātā Terraces，87 Tui Rd，Papatoetoe，已完工的联排别墅，租金为每周525纽币起；

- Hilltop，Mt Wellington，计划建造的公寓楼，图片显示为七层建筑，价格未定。

进入清算程序后，不排除会有大量公寓和联排别墅被用于强制拍卖，以清偿Du Val对债权人的债务。

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储备银行抑制房地产市场反弹

新西兰房地产协会最新房价数据显示，房价和销量在短暂反弹后再次下跌：
正如 Tarric Brooker 的下图所示，新西兰房价目前已从峰值下跌了 16.5％，其中奥克兰（-22.1％）和惠灵顿（-24.7％）跌幅最大：

Antipodean Macro的 Justin Fabo计算得出，新西兰房价已完全摆脱与疫情相关的上涨趋势，目前正接近 2020 年的水平：


新西兰最近超越澳大利亚，成为世界上最严格的货币政策国家之一：

因此，限制性货币政策，加上深度衰退的经济和净海外移民数量的下降，扼杀了房地产市场的反弹。

https://www.macrobusiness.com.au/2024/07/reserve-bank-snuffs-housing-rebound/

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6 月份，房地产市场崩盘至全球金融危机 (GFC) 的水平。

新西兰房地产协会报告称，6 月份住宅销售量仅为 4356 套，与去年 6 月相比下降 25.6%，与今年 5 月份相比下降了三分之一。

除市场仍受疫情限制影响的 2020 年 6 月外，6 月份售出的住宅物业数量为 4,356 套，是自 2008 年 6 月（当时正值全球金融危机）以来当月售出的最低水平。

销售额的急剧下滑似乎几乎是全国性的，奥克兰 6 月份的销售额与去年 6 月相比下降了 35.1％，而全国其他地区（奥克兰除外）的销售额与去年同期相比下降了 20.7％。

https://www.interest.co.nz/property/128703/housing-sales-crashed-gfc-levels-june-reinz-describes-market-little-chilly

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奥克兰房价预测走势 现在的房价和12 个月后相比

7月22日 预测结果
1.  房价看跌 51.61% (80)
2.  房价看涨 14.84% (23)
3.  房价持平 33.55% (52)

看看需要多少个月预测持平的赶上看跌的

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拍卖行遭遇寒流袭击，待售房产数量创 11 个月新低
一股寒风给拍卖会增添了一丝寒意，你几乎可以看到最近的拍卖会上结出的冰柱。

Interest.co.nz 监测了 7 月 13 日至 19 日这一周全国范围内 212 处住宅物业的拍卖情况，比前一周的 304 处和前一周的 348 处有所下降。

除圣诞节和新年假期外，拍卖活动处于 11 个月以来的最低水平。

在 212 处待售房产中，只有 66 处成交，这是过去 12 个月中圣诞节/新年期间以外销售数量的最低值。

然而，虽然待售房产数量和拍卖房产数量都处于较低水平，但销售率（拍卖售出的房产百分比）并未发生改变，与前一周持平，为 31%。

事实上，销售率一直非常稳定，过去三个月一直保持在29-33%的窄幅范围内。

interest.co.nz 监控的所有拍卖会上提供的各个房产的详细信息（包括已售房产的售价）均可在我们的住宅拍卖结果页面上找到。

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新西兰全国每个地方议会的地税涨幅都比通货膨胀率更高，一些地方的涨幅甚至比通货膨胀率高出五到六倍。
6月季度的年通货膨胀率降至3.3%。

纳税人联盟一直在追踪过去十年的地税上涨情况，该联盟表示，两位数的增长正在成为常态，地方议会应该通过“控制后勤支出和取消贴金项目”来将增长率控制在通货膨胀率以下。

但地方议会表示，地税上涨是由于基础设施成本上升，新西兰地方政府委员会委托的Infometrics研究显示，部分基础设施建设成本在三年内上涨了约三分之一。

惠灵顿市——如果包括污泥税，地方地税上涨18.5%，区域地税上涨20.55%

市长Tory Whanau表示，几十年来，“政治压力”使地税收入低于资助和维护必要基础设施和资产所需的水平。

“全国各地的议会现在都在努力应对这一问题，同时通货膨胀、保险成本和利率也在上升。”

奥克兰2024地税上涨7.5%, 平均每户涨$613.

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6 月份住房销售跌至全球金融危机水平 - REINZ 称市场“有点冷淡”
6 月份，房地产市场崩盘至全球金融危机 (GFC) 的水平。

新西兰房地产协会报告称，6 月份住宅销售量仅为 4356 套，与去年 6 月相比下降 25.6%，与今年 5 月份相比下降了三分之一。

除市场仍受疫情限制影响的 2020 年 6 月外，6 月份售出的住宅物业数量为 4,356 套，是自 2008 年 6 月（当时正值全球金融危机）以来当月售出的最低水平。

销售额的急剧下滑似乎几乎是全国性的，奥克兰 6 月份的销售额与去年 6 月相比下降了 35.1％，而全国其他地区（奥克兰除外）的销售额与去年同期相比下降了 20.7％。

北地是唯一一个逆势而上的地区，6 月份销售额与去年 6 月相比增长了 11.9%
销售额同比下降幅度最大的地区是西海岸（下降51.2%）、塔斯曼（下降41.7%）、吉斯伯恩（下降39.4%）和奥克兰（下降35.1%）。

今年 6 月份所有地区的销量均低于 5 月份（要了解完整的区域销售量趋势，请参阅本文底部 HPI 表下方的交互式图表）
但尽管这些数字已经很糟糕，情况可能还会变得更糟，因为虽然销售额与一年前相比大幅下降，但新上市房屋数量和市场总库存量都强劲上升。

据新西兰房地产协会（REINZ）统计，6月份全国新挂牌出售的住宅物业数量为7805处，较去年同期增长25.5%。

这意味着 6 月份新挂牌出售的房产数量比同月售出的数量高出近 80%。

这导致市场上出现大量未售出房产。

6 月底待售住宅总存量为 31,745 套，比去年 6 月底增长 28.6%。

令人反感的是，价格趋势是最新数据中唯一的亮点，这并不是因为价格在上涨，而是因为价格下跌的速度没有销售额下跌得​​快。

REINZ房价指数可能是每月最及时的价格走势指标，该指数6月份全国范围内下跌了0.7%，今年第二季度下跌了-2.3%。

6 月份跌幅最大的是奥克兰北部的罗德尼区 (Rodney District)，降幅为 -3.5%，而 6 月份季度跌幅最大的是下哈特 (Lower Hutt) 和惠灵顿市 (Wellington City)，均为 -3.9%（完整的区域房屋价格指数 (HPI) 数据请参见下表。要了解区域中位数价格趋势，请参阅本文底部的交互式图表）。

REINZ 6 月份销售报告称，市场“在经济挑战下略显冷清”。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示：“6 月份的房地产市场反映了新西兰整体经济状况。”

“新房源数量有所增加，延续了 2024 年的趋势，但这种增长与买家活动的明显下降形成了鲜明对比，这反映在全国销售数据的下降上。

她表示：“典型的冬季淡季加上当前的经济状况，导致市场活动水平下降。

https://www.interest.co.nz/property/128703/housing-sales-crashed-gfc-levels-june-reinz-describes-market-little-chilly

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房市低迷，因离婚和润澳急售的卖家亏大了！

一对新西兰夫妇在奥克兰南部以97万纽币的价格购买了一套近新的房子，一年后，在分居并前往海外后，以相同的价格转售。
这对夫妇急于出售位于Totara Heights的Matairangi Avenue上的一套三居室房屋，房地产中介称之为“急售”。

在早些时候出售该房产的一次交易失败后，卖家已经处于不利地位。

Harcourts的中介Harsh Kathuria表示，其中一位业主已经移居海外，希望将房子尽快出售。他告诉OneRoof：“她非常明确，不管价格是多少，这房子都必须卖掉。”

房子在拍卖中流拍，但有买家在拍卖室等待提交有条件的报价。

“拍卖结束后三天内就达成了无条件交易，并且五天内完成交割。这是双赢的局面。”

Kathuria说，卖家坦诚出售原因对交易有所帮助。他说：“人们1000%确定他们要卖房，而且不会改变，因为我们明确表示了这一点。其中一人已经在澳大利亚，他们根本不想回来。”

“他们以97万纽币的价格买下了它，又以97万的价格卖掉了它。从技术上看，没有损失……”

Pukekohe地区Dublin Street的一套两卧一卫住宅的业主，也在分开后卖掉了他们的房子。

他们尝试出售该房产已长达10个月，但在4月份，他们不情愿地透露他们正在分居，这样买家就知道他们确实急于出售。2020年，他们花58万纽币买下了这处待装修的房产，并花了很多钱翻修。最后他们以62万纽币的价格卖掉了它。

位于Glenfield的一处家庭住宅和Epsom地区Onslow Avenue上的另一处房子也因业主离婚而出售。Barfoot&Thompson的中介Ron Zhu表示，他们在广告中写明“离婚被迫出售”，以表明卖家渴望快速出售。

本周，位于北岸Glenfield的这套三卧一卫物业刚刚无条件成交，但位于Epsom地区Onslow Avenue 72C号的出租房仍在出售中。

这套三卧两卫的单元每周租金估价为850纽币，属于Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar双校区。OneRoof的记录显示，它的CV为155万纽币，2020年以123.55万纽币的价格售出。



搬去澳大利亚的卖家越来越多

Kathuria说，他注意到搬去澳大利亚的卖家有所增加。

他新上市的一套房产，Totara Heights地区Matairangi Avenue 42号的五居室住宅的业主，已经接受了悉尼的一份工作邀请，急需出售。

OneRoof上的挂牌信息写道：“……行李已经打包好，机票也订好了。这房子必须卖掉！”

2022年12月，一对夫妇斥资130.01万纽币买下了这套Fletcher Living建造的房子，但现在准备接受124.9万纽币的报价。

位于Flat Bush的Laquinta Place 27号的五居室住宅的“超级积极”卖家也搬到了悉尼工作，并接受超过99.9万纽币的出价咨询，远低于136万纽币的CV。这处房产在2020年3月的最后一次交易价格为98万纽币。

Ray White Manukau的合伙人Tom Rawson表示，虽然有些业主因离婚而出售房产，但他注意到更多的房产挂牌是因为卖家搬到了澳大利亚。

他们刚刚上市的48处房产将于7月31日在一场大型拍卖会上出售，其中7处是因为业主要么在澳大利亚，要么即将前往澳大利亚。另外还有三处是因为业主要搬到奥克兰以外的地方。

“市场上的每个人都有很明确的意图。”

Papatoetoe地区Lendenfeld Drive 29号四居室住宅的业主已经搬到了布里斯班，而Mangere地区Hall Avenue 52号三居室住宅的所有者住在澳大利亚，决定出售他们继承的由家庭成员居住的房产。

Ray White的房产中介Pat Lapalapa表示，人们搬到澳大利亚是出售房屋的一个越来越常见的原因。上周，Alfriston地区Zoe Court的一处房产以93万纽币的价格售出，因为业主几天前搬到了珀斯；他即将上市的另一处房产，是业主要搬到墨尔本去。

他说：“我们注意到，想搬到澳大利亚的人大量增加。”

“这不是一次性的。上一次大型拍卖会上，我有三个客户都搬到了澳大利亚——他们已经走了。”

Lapalapa说，人们“受够了”，随着生活成本上涨，他们发现很难保住自己的房产。

“他们觉得汽油很贵，食品很贵，而在澳大利亚收入更高，花费没有那么大。”

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房地产专家称，企业主陷入抵押贷款销售困境

抵押贷款销售额的上升只是“痛苦时期”的开始，一位房地产专家警告说“情况会变得更加糟糕”。

虽然没有达到全球金融危机期间的水平，但抵押贷款销售额一直在攀升。

目前，Trade Me 上有 65 处住宅物业被列为抵押销售，比去年同期增加了 35％。

惠灵顿的一位房地产区域经理告诉新西兰广播公司（RNZ），他的团队通常每年对多达三处房产进行评估，以寻找潜在的抵押贷款销售，而现在这个数字上升到了每月多达三处。

房地产专家戴维·惠特伯恩 (David Whitburn) 告诉Checkpoint，企业主是感受到压力最大的人群之一。

“我们每周都会看到新西兰有超过 50 家公司陷入困境，面临破产或清算，而这些公司往往用自己的房子作为商业债务的抵押品。

“房主和房地产投资者也未能幸免。”

他认为问题在于几年前利率从极低的2-4%突然上升。

惠特伯恩说，事后看来很美好，这表明在新冠疫情期间，财务设置可能不太正确。

“人们都在竭尽全力维持生计。

“我认为我们正处于一个痛苦时期的开始，它已经开始了，但不幸的是，在接下来的六个月左右，情况会变得更加糟糕。”

惠特伯恩表示，银行只会把抵押品销售作为最后的手段。

“银行意识到这不是特别令人接受的......他们知道涉及的往往是家庭。”

https://www.rnz.co.nz/news/business/521593/business-owners-caught-up-in-mortgagee-sales-property-expert-says

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奥克兰开发商豪宅被法拍，$900万成交，三个月后神秘挂牌

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奥克兰开发商豪宅被法拍，$900万成交，三个月后神秘挂牌
头条
2024-07-05 14:42
作者: 番茄捣蛋
奥克兰开发商豪宅被法拍，$900万成交，三个月后神秘挂牌
摘要该物业位于Cheverton Place 7，含四卧三浴，去年底的拍卖以流拍收场，应卖家要求在今年3月重新上市，由UP经纪人Bryce Hawkins代理。物业CV估值为$650万，要价为$499.5万，低于卖家在2021年支付的$560万。
后花园7月5日援引报道：

01 奥克兰豪宅神秘上市

去年底，奥克兰一套崖顶豪宅以$900万价格被成功法拍。然而仅仅三个月后，豪宅神秘重现，又一次上市，并在本周的拍卖中流拍。

该物业位于奥克兰富裕的St Heliers，坐落在Cliff Road，是一套五卧豪华住宅，曾经由一名房地产开发商持有。由于新冠疫情后房价一度下跌，该公司据称在此期间陷入财务困境。

去年11月，豪宅被一位不愿透露姓名的卖家以略低于CV估值的价格购得，当时为抵押拍卖。

没想到三个月后同一物业再次上市，由Bayleys经纪人Gary & Vicki Wallace代理，并表示“卖家急售”。

Gary Wallace曾在2020年推广该房产，他告诉OneRoof，买家曾对房产进行了一些改造，但决定重新挂牌出售。

“我曾代理该房产几个月，但无法找到买家。当我的代理到期时，我认为卖家应该与Bayleys的另外两位经纪人合作，采取新的方法。”

本周的拍卖由Bayleys经纪人David Rainbow和Harry Cheng负责，据悉当天只有一名竞标者出现，最终未能找到愿意满足卖家期望的买家。

Cheng在拍卖后告诉OneRoof：“我认为所有的业主都希望尽可能多地获得利益。有几个人告诉我们，在好的市场条件下，这将是一处价值超过$1000万的房产。所以，这真的取决于当前市场以及买家愿意支付多少和卖家可以接受多少。这将决定市场价值。”

当被问及为什么卖家仅仅持有三个月就决定再次出售后，Cheng表示“每个人都有自己的情况，他们不想向公众透露”。

他透露虽然流拍，但依然有人对房产感兴趣，他正在与多个买家洽谈。

“有几个人要求我在拍卖后给他们回电话。确实有人感兴趣，但现在可能是时候了解兴趣的强度以及在金钱方面的具体情况。”

在房源描述中，该豪宅被描述为一座拥有广阔港湾景观的现代水边住宅，由建筑设计公司Sumich操刀。

与此同时，另一座同样在去年作为抵押品拍卖的St Heliers豪宅目前仍然待售。

该物业位于Cheverton Place 7，含四卧三浴，去年底的拍卖以流拍收场，应卖家要求在今年3月重新上市，由UP经纪人Bryce Hawkins代理。物业CV估值为$650万，要价为$499.5万，低于卖家在2021年支付的$560万。

去年Business Desk报道称，该房产与破产的房地产开发商Greg Olliver有关。

02 建筑业改革或催生“小型贫民窟”

开发商表示，新西兰人不太可能很快能够享受到巴黎和罗马等地那种可爱的小公寓。

住房部长Chris Bishop周四宣布，政府计划简化在城市和城市边缘建设的规定，将会给全国带来大量新房。

他宣布了六项改变，包括改善密集化、取消公寓最低面积要求、要求城市允许城市边缘扩张，并设立住房增长目标。

Vincent Holloway是基督城房地产开发商Brooksfield的董事总经理，他表示取消公寓面积规定将会导致难以忍受的小房子成为新的经济适用房。政府的改变将使情况更像是开发商的自由市场，意味着开发商可以“建造任何东西，让市场决定它想要什么”，在某些方面是积极的。

“不幸的是，在新西兰……这将导致一些非常丑陋的建筑物。”

小型公寓市场是存在的，但它们不太可能模仿巴黎或罗马等地那些时尚的公寓楼。

“它们非常可爱，有着巨大的窗户，阳台朝向街道，让你享受到美好的居住环境。”

他预测开发商将尽可能地建造小型公寓，即所谓的鞋盒公寓，这将成为新的经济适用房，配备很小的篷式窗户。

“当住房短缺，人们不得不接受现有条件时，肯定会朝这个方向发展。”

目前，开发商通常会坚持最低50平方米的面积，部分原因是银行的规定。

“这肯定需要改变，因为当你看到这些小公寓时，首次购房者和寻找更经济实惠住房的人会感兴趣。”

Holloway称他反对城市扩张，然而，推动市政府放宽城市/农村边界的努力最终将提供更多机会，有助于解决住房危机，并给人们更多选择。

现有开发项目可能需要数年时间才能完成，并增加了最终由购房者承担的成本。

“通过开放和放宽限制，应该能够更快地建造房屋，并且由于速度的提升，最终应该会使房屋更加便宜。”

“但同时，你也面临着建造出非常丑陋的住宅的风险，所以这是一个两面性的问题。”

奥克兰科技大学建筑学教授John Tookey表示，他不希望看到家庭居住在超小型公寓中，这样会形成“小型贫民窟”，无法提供良好的居住体验。

奥克兰大学建筑与规划学院的高级讲师Bill McKay见过很多糟糕的例子。当他沿着奥克兰的Hobson Sr和Nelson St观察时，发现这些地方都是一排排的鞋盒公寓。

“地面上什么都没有，非常阴暗。”

Tookey教授认为，无限制的市中心开发并不是明智的选择，因为污水、雨水排放和供水等琐碎问题是核心。

“当我们多年缺乏基础设施投资时，将越来越多的人挤进城市并不一定是一个好结果。”

基础设施的紧迫需求

Whangarei市长Vince Cocurullo表示，城市地区只有在有基础设施的情况下才能进行密集化。

尽管像他自己的市政府已经制定了未来发展的规划和基础设施，但他承认还有其他一些市政府没有。

他指出了建造所谓的贫民窟的风险，以及奥克兰的经验，多层公寓楼导致洪水区域的水患。

“因此，关键是在开发中提供基础设施。”

联合政府曾表示将把新建筑商品服务税收入的50%分给市政府，但这并未包含在周四的公告中。

“这是新西兰地方政府协会一直在大力推动的。”

虽然Bishop似乎在暗示市政府负有住房危机的部分责任，但Cocurullo认为，无论是关于现已废止的“三水”还是建筑法规的变化，他们始终必须遵循政府政策。

对于位于交通枢纽旁的公寓楼，市政府需要确保有能力提供相应的基础设施。在主要是单层住宅的地区建造多层公寓楼“可能不切实际”。

https://nz.hougarden.com/news/mortgagee-mansion-snapped-up-for-9m-relisted-for-sale-two-months-later

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房价需再下跌 16% 才能达到可负担水平

一位预测人士表示，房价需要再下跌至少 16% 才能达到可以承受的水平。

住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）上周表示房价需要下降，此言引起外界关注。

尽管“可负担性”一直是历届政府的政治热词，但我们很少听到政客表示希望价格彻底下降——希望价格不要上涨得太快往往更具政治可行性。

Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，Bishop 的言论是“政治上勇敢的”。

根据房地产协会的数据，价格仍比 2021 年的峰值低 15.9%。

但基尔南表示，房价平均是个人收入的 10.7 倍，高于 2020 年之前的任何时期。

平均房价是家庭收入的 6.7 倍，而长期平均水平为 4.5 倍。假设某人有 20% 的首付、25 年的抵押贷款期限和一套价格适中的房屋，且抵押贷款利率最低，那么债务偿还成本将占到平均家庭收入的 43.4%。

他说，为了回到 34.4% 的长期平均水平，允许利率降至5.9%，房价将需要再下跌 16%。

“这种下降实际上将使价格回到2020年下半年的水平，而这并不是很久以前的事。

“然而，需要明确的是，房价进一步下跌 16% 并不会使住房变得便宜，而只会使其更接近平均负担能力。

“要使房价收入比恢复到长期平均水平，就需要家庭收入下降 32% 至个人收入下降 38% 之间。从政治角度来看，这种下降幅度更难以接受。”

但独立经济学家卡梅伦·巴格里表示，房价不需要下跌就能变得更便宜：“我从本质上同意毕晓普的意思，但可能不同意他实际说的话。”

他说，如果收入上涨速度快于房价上涨速度，从而导致负担能力改善，对经济来说将更有利。

他说，房价持续下跌将对整体经济和严重依赖住房贷款的银行体系产生令人担忧的影响。

“要小心你在这里许的愿。”

他说，如果房价有10年的缓慢增长，落后于收入增长，那么住房负担能力就会有序回归。

澳新银行高级经济学家迈尔斯·沃克曼表示，价格大幅下跌将对信心和财富产生重大影响，从而导致整体经济硬着陆。

他表示，这还可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。

“如果由供给侧推动，任何向更便宜水平的转变都可能破坏性小得多，而注重释放更多土地用于开发、住房集约化和减少繁文缛节的政策非常重要。

“并非所有短期房价下跌的情况都会导致长期负担能力的提高。

“解决我们负担能力问题的最佳药方是供应响应。这不是[储备银行]能够通过随着商业周期的起伏上下调整[官方现金利率]来做的事情。这个问题超越了商业周期，因此是地方和中央政府需要解决的问题。”

新西兰倡议 (NZ Initiative) 首席经济学家 Eric Crampton 表示，解决方案的一部分是放宽造成资源短缺的分区规则。

“新西兰的房价因分区规则和许可制度而被人为抬高，导致新小区、新联排别墅和新公寓的建设变得异常困难。缓解这种人为的稀缺将使住房变得更加实惠，”他说。

他说，区域划分的改变可能会推高一些房产的价值，因为人们可以在土地上建造更多的住宅。

“如果导致其他城市土地升值的分区稀缺性有所缓解，那么其他城市土地的价值可能会下降。但住房成本将会下降，也应该下降。”

https://www.rnz.co.nz/news/business/521022/house-prices-need-to-fall-a-further-16-percent-to-become-affordable

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目前出售的五栋最便宜的奥克兰联排别墅

曾经有一段时间，首次购房者“如果房子位于一块不错的土地上，他们甚至会买一个纸箱”。一位经济学家说，现在情况已经发生了变化。

CoreLogic 周四发布的数据显示，奥克兰房价连续第二个月放缓。

包括业内人士在内的评论人士表示，这可能部分是由于大量联排别墅涌入市场。虽然它们增加了买家的选择，但有人担心，有些联排别墅建在对首次购房者来说太偏远的地区。

Trade Me 上最便宜的房产列表包括位于Ōtara 和 Glen Eden 的联排别墅。

帕内尔有一栋标价 249,000 元的联排别墅，但这是一处租赁物业，地租将于 2025 年进行审核。

位于 Mt Albert 的另一处山洞需要进行修复工作。

奥克兰南部和西部的房产挂牌价在 50 多万纽币。上一次奥克兰的房产中位价接近这一水平还是十多年前。

购买这些房屋需要每月支付 2,995 元至 3,232 元的房屋贷款，其中 20% 为押金，利率为 7.8%。

Trade Me 的数据显示，该市的平均租金为每周 680 元。

Infometrics 首席执行官布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 说：“对于想要买房的人来说，我不知道人们是否像他们可能认为的那样重视买房地点。”

他表示，即使市场疲软，奥克兰许多地区的房屋报价“对许多家庭来说仍然相当高”。

他说，联排别墅比其他房产的维护成本更低，这对越来越多的人来说更有吸引力。

他说，高峰时期，一年内有超过 12,000 栋联排别墅获得许可，其中大部分已经找到了买家。

他说，买家面临的一个大问题是能否获得贷款。“如果你无法获得贷款，你就不是买家。这是一个挑战。”

联排别墅还可能有不同的保险需求和公司费用。

“其他费用加起来确实不少，包括保险费用，目前这些费用相当高昂。

“在联排别墅中，你会为你的房屋投保，邻居也会投保，因为如果他们的房子被烧毁，你的房子也会被烧毁。这些因素也可能影响行为。”

奥尔森说，随着时间的推移，相对而言的供应过剩将会提高人们的负担能力。

“除非你建了很多房子，并且想把它们保留下来，这样你每天早上都可以清点它们，否则你会希望获得一些回报，这样你最终就会降低价格来促成销售。”

他说，市场经历了很多变化：“以前，如果一个纸箱位于一块不错的土地上，你会花几百万元去买它。

“现在就连销售都竞争激烈。利率是其中很重要的一个因素。”

Trade Me 上最便宜的五栋联排别墅（已列出要价）
19 Dovedale Place，帕内尔

要价为 249,000 元，但该房产为租赁房产，地费将于 2025 年 8 月重新确定。

20号于3月份以14万元的价格售出。

以 20% 的押金计算，按照目前一年期固定利率计算，每月需支付 1,440 元。

61/8 Soljak Place, 阿尔伯特山

这栋联排别墅的售价为 465,000 元，但建筑群正面临修缮工作。

十月份，一位邻居以 417,250 元的价格出售了这套房子。

如果押金为 20%，则每月的抵押贷款还款额为 2,689 元。

1A Clayton Ave, Ōtara

这栋联排别墅售价为 518,000 元。

3 月份，附近的一栋独立式住宅以 66 万元的价格售出。

如果押金为 20%，则每月的抵押贷款还款额为 2,995 元。

13b Everitt Road, Ōtara

要价为 539,000 元。

11 月份，马路对面的一栋独立式住宅以 637,000 元的价格售出。

如果支付 20% 的定金，买家预计每月需支付 3,117 元。

4/94 Glengarry Road, 格伦伊登

这栋位于奥克兰西区的房屋现售价为 559,000 元。

邻近的独立式住宅价值从 720,000 元到 100 万元不等。

如果您支付 20% 的押金，则每月需支付 3,232 元。

https://www.rnz.co.nz/news/business/518887/five-of-the-cheapest-auckland-townhouses-for-sale-right-now

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阿里巴巴的创始人马云说：“过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子”马云不止一次说过这句话，年轻人不要买房，十年后房子就像树叶。

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Trade Me 称，公寓出租的房间数量越来越多，但想要出租的人却越来越少

根据 TradeMe Property 的最新数据，主要中心地区出租公寓房间数量正在急剧增加，但有意租房的潜在室友却越来越少。

在全国范围内，Trade Me 上发布的出租房间（寻找室友）数量比一年前增加了 18%，其中奥克兰的增幅最大，为 38%，其次是基督城 26% 和惠灵顿市 5%。

然而，根据网站的在线查询量显示，全国范围内对这些房间的需求下降了 57%，其中需求降幅最大的是基督城 -67%，其次是奥克兰 -63% 和惠灵顿市 -62%。

Trade Me 房地产销售总监加文·劳埃德 (Gavin Lloyd) 表示，有几个因素可能导致房源大量涌入和需求下降，其中包括创纪录数量的年轻人离开新西兰到海外寻找更好的机会，以及更多新西兰年轻人由于生活成本高昂而选择继续与父母或亲戚住在一起。

劳埃德说：“这是一个新的租户市场，有更多的选择

“这使得那些想要搬进现有房屋的人可以更加挑剔。”

他给那些想租住公寓的人们的建议是尽早开始看房，以便有最大的机会找到合适的新室友。

“如果你很难找到住户，那么你也许可以考虑调整房租，让住户可以更负担得起房间，尤其是在奥克兰，因为这里的供需差距很大，”他说。

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奥克兰一位豪华房产中介Michael Boulgaris表示，生活成本危机正在挤压这座城市“最顶端人群”，他们正在出售珠宝、跑车和名牌手提包来支付账单。

Boulgaris称，拍卖行正在努力应对客户待售的奢侈品数量。

“现在很艰难，高房贷利率给房地产行业带来了许多挑战，这给购房者带来了许多困难。”他在上周发布的一份时事通讯中写道。

“本周，我与新西兰3家主要拍卖行进行了交谈。他们都表示，从高端珠宝到艺术品和家具，待售物品严重积压。人们的出手速度很快，这也反映了当前的经济状况，（他们）正在套现。”

新西兰拍卖行Dunbar Sloane的董事总经理Dunbar M.Sloane表示，他们正在处理更多的待售拍品。

“总体而言，待拍物品的数量有所上升。在过去几次经济衰退中，我们也看到过这一现象。我们目前正在全力以赴，不得不雇佣更多的员工。”

“除了正常的房产（销售），还有高档珠宝、艺术品或古董。经济衰退时就是这样，我记得在全球金融危机（GFC）时的样子。”

Sloane补充说，有些人之所以要出手贵重物品，是因为他们不愿支付巨额的保险费，或者担心被盗。

“原因多种多样，不仅仅是急需资金，有些人是为了套现离开新西兰。”在上周的Dunbar Sloane拍卖会上，一位买家以14万纽币的价格购买了一块罕见的百达翡丽Nautilus手表，另一块则以8.5万纽币成交，还有一条项链的售价在1.4~1.6万纽币。

另外，“富人”不仅仅是在抛售家里的珠宝等物品，他们也在清理衣柜。Sloane指出：“销售手提包的人数也在增加。”

在最近的Dunbar Sloane拍卖会上，一个爱马仕Kelly黑色皮包以1.3万纽币成交，低于1.6~2万纽币的估价，而爱马仕和香奈儿围巾售价格则在500纽币左右。

Webb拍卖行的营销主管Caolán McAleer表示，最近几个月的成交很突出。5月，一位买家以46.2万纽币的价格购买了一辆1993年的保时捷964 Turbo 3.6，这是保时捷最稀有的车型之一，全球仅有的1,437辆。

本月，Webb曾以26,887纽币的价格拍卖过一对Jessica McCormack钻石耳环，以34,057纽币的价格成交一枚4.01克拉的钻戒，以38,240纽币价格拍卖了一个罕见的Hermès Birkin鳄鱼皮手提包。

McAleer说：“很明显，现在有点像买方市场，因为有一定的选择空间。”

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房地产大王 Garth Barfoot 卖出RV一半价格

88 岁的房地产大亨加思·巴富特 (Garth Barfoot) 和他的妻子朱迪 (Judy) 在拍卖会上以 132 万元的便宜价格（正好是 RV 的一半）出售了他们长期持有的海滩天堂 (Beach Haven) 房产。

该房产位于 Beach Haven 的 Island Bay Rd 130 号和 134 号，拥有两个永久业权，RV 价值为 264 万元。

2024 年 6 月 26 日的拍卖会上，竞标停滞了约 20 分钟，因为正在进行谈判，然后这处房产重新上市，在总共 35 次出价后售出。在拍卖过程中，Barfoot & Thompson 拍卖师 Tony Loughran 曾开玩笑说，如果这处房产卖不出去，他的工作就岌岌可危了。
此前，Garth Barfoot 曾采取不同寻常的举措，在营销活动过程中披露了 145 万元的储备金。

尽管加思从事房屋买卖生意，但这对夫妇从未觉得有必要搬家；这项生意是 100 年前由他父亲开创的。

但这栋家庭住宅在 53 年后才被列入上市名单——加思和朱迪最终于去年搬进了附近的伯特萨特克利夫退休村的一套莱曼医疗公寓。

该房产占地 2901 平方米，房屋仍保留着近乎完美的中世纪设计风格，天花板上有漂亮的芮木镶板，裸露的砖块和木质贴面橱柜。

它由一位建筑师邻居设计，由两个相连的亭子组成 - 一个是起居区，另一个是楼上的卧室，下面是车库。

加思·巴富特说，他们之所以留在家里，是因为他们与社区和学校的联系非常紧密。但在孩子们离开家很久之后，他们仍然留了下来。

“你会发现你不会搬家；你不想离开你所在的郊区，”他说。“我们安顿下来了。尽管生意变得相当赚钱——我有钱在塔卡普纳海滩买房——但我们在附近有很多关系，我们从未接近搬家。”

Barfoot & Thompson Beach Haven 的 Darcy Goodgame 和 Linda Teng 有幸将他们前任老板的房子列入了名单。

CoreLogic 估计 Beach Haven 的房产平均价格为 1,059,600 元。

https://www.stuff.co.nz/home-property/350323641/real-estate-king-garth-barfoot-sells-half-rv

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秩        大都会市场        国家        中位房价收入
比
1        匹兹堡       

补充内容 (2024-6-26 08:02):
https://www.visualcapitalist.com ... 24/#google_vignette

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2024 年全球最难负担的房市

该数据来自于查普曼大学人口统计与政策中心发布的《Demographia 国际住房负担能力报告》。

数据和关键要点
中位房价收入比是指每个市场中位房价与中位家庭收入的比率。比率越高（相对于收入而言价格越高），则意味着该城市的房价负担越重。

下表列出了我们用于创建此图表的所有数据。请注意，此分析涵盖八个国家的 94 个市场：澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国


根据 Demographia 的报告，房价收入比中位数超过9.0的城市被认为“难以承受”。

我们可以看到，排名最高的城市香港的比例为16.7。这意味着房屋中位价是中位收入的16.7倍。

哪些城市的房价更便宜？
另一方面，以下是 Demographia 报告中分析的 12 个最实惠的城市。

秩        大都会市场        国家        中位房价收入
比
1        匹兹堡       

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租金下降，住房存量上升：本周新西兰房地产市场发生什么情况？

随着更多房屋可供出售，租金正在下降。但 7 月份明线测试的变化多久才会对市场产生影响？以下是本周房地产市场的变化。

高利率是房地产市场的最大拖累因素，尽管房屋挂牌数量有所增加，但房价却再次趋于平稳。

CoreLogic NZ 住房图表显示，5 月份销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售量，为买家提供了充足的选择和降价空间。

尽管如此，交易量仍然较少，待售库存总量比去年同期增长了 16%，比五年平均水平高出近 28%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在利率下降之前，市场仍将面临压力。

首次购房者仍然占到购房总量的 25%，这得益于较低的价格、较少的竞争、可以使用 KiwiSaver 支付首付，以及可以获得银行低首付融资。

搬迁的自住业主占购房量的 26%，开始出现小幅回升的迹象。

房地产协会五月份房价指数显示，上个月房地产市场价值上涨了2.3%。

不过，全国房屋售价中值较上年同期小幅下跌 1.3%，从 780,000 美元降至 770,000 美元。

尽管如此，16 个地区中有 10 个地区的房价均出现上涨，其中西海岸涨幅最大，达 14%，达到 405,000 美元。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，上个月销售总量有所上涨，反映出库存水平和新房源数量的增加。

全国范围内的房屋挂牌数量较上年同期有所增加，其中惠灵顿（+103%）、霍克斯湾（+34%）、马尔堡（+33%）、奥克兰（+30%）、奥塔哥（+31%）和怀卡托（+21%）的增幅较大。

“政府的百日计划和预算案实施后，调整的余波可能还要几个月才会显现。确实，经济形势已经有所好转，但未来将出现更多积极迹象，”贝尔德说。

祖母房
为增加住房存量，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）宣布，计划取消 60 平方米以下房屋的建筑许可要求。

虽然议会不会同意建造，但人们仍然必须通知他们，以便将房屋添加到 LIM 报告中。

阅读更多：祖母房：能带来回报吗？投资者计算数字
后院老年公寓需要符合建筑规范，并且会有一系列的要求，例如烟雾报警器和防风雨性。

一个令人担心的问题是，如果地方议会不对正在建设的项目进行监督，那么它如何提供足够的基础设施，比如水。

咨询截止日期为 8 月 12 日下午 5 点。最终政策决定将于 2024 年晚些时候做出，预计将于 2025 年中期实施。

租金下降
过去一个季度，租赁房屋库存大幅增加，出租房屋变得更加困难。

realestate.co.nz 的数据显示，虽然上个季度全国租房价格上涨了 40%，但租房人数仅增加了 2.5%。

该网站的数据显示，同期奥克兰的房价上涨了 40%，惠灵顿上涨了 56%，坎特伯雷上涨了 35%。

奥克兰 Ray White 房地产经理 Shane Ryder 告诉 RNZ 记者 Lucy Xia，如果房东希望自己的房产出租，就需要对预期抱有现实的态度。

“实际上，我们已经对部分房产降低了租金以满足市场需求，上个月我们已经对部分房产实施了这一措施，”他说道。

但realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，从7月份开始，明线测试的变化将影响销售，进而影响租赁供应。

Trade Me 数据显示，2024 年 4 月全国平均租金仍为每周 650 美元，与 3 月份持平。

阅读更多：‘租房非常昂贵’——新西兰的全球特色
与此同时，经合组织 4 月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的国家之一。

该国是仅有的八个平均住房成本占最低收入租户可支配收入 40% 以上的国家之一。

CoreLogic 的戴维森告诉 RNZ 财经通讯员苏珊·埃德蒙兹：“租金增长可能会放缓，但租金承受能力似乎不会在短期内改善……租金仍将相当昂贵。无论是支付抵押贷款还是支付租金，都不容易。这绝对不是一个租房便宜的国家。实际上，这也不是一个做很多事情便宜的国家。”

降息、GDP、通胀和消费者信心
家庭继续面临强劲的财务阻力，6月份消费者信心下降。

西太平洋银行麦克德莫特米勒信心指数下跌 11 点，至 82.2，抹去了过去六个月的涨幅。

信心水平低于 100 表明家庭对经济前景持悲观态度。

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商业 评论与分析2024 年 6 月 22 日
租金下降，住房存量上升：本周新西兰房地产市场发生什么情况？
2024 年 6 月 22 日上午 10:25
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Kymberlee Gomes，数字记者
kymberlee.gomes@rnz.co.nz
房子前面挂着“出租”的牌子realestate.co.nz 的数据显示，尽管上个季度全国租金上涨了 40%，但租房者的数量仅增加了 2.5%。 图片来源：123rf
分析- 随着更多房屋可供出售，租金正在下降。但 7 月份明线测试的变化多久才会对市场产生影响？以下是本周房地产市场的变化。

高利率是房地产市场的最大拖累因素，尽管房屋挂牌数量有所增加，但房价却再次趋于平稳。

CoreLogic NZ 住房图表显示，5 月份销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售量，为买家提供了充足的选择和降价空间。

尽管如此，交易量仍然较少，待售库存总量比去年同期增长了 16%，比五年平均水平高出近 28%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在利率下降之前，市场仍将面临压力。

首次购房者仍然占到购房总量的 25%，这得益于较低的价格、较少的竞争、可以使用 KiwiSaver 支付首付，以及可以获得银行低首付融资。

搬迁的自住业主占购房量的 26%，开始出现小幅回升的迹象。

房地产协会五月份房价指数显示，上个月房地产市场价值上涨了2.3%。

不过，全国房屋售价中值较上年同期小幅下跌 1.3%，从 780,000 美元降至 770,000 美元。

尽管如此，16 个地区中有 10 个地区的房价均出现上涨，其中西海岸涨幅最大，达 14%，达到 405,000 美元。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，上个月销售总量有所上涨，反映出库存水平和新房源数量的增加。

全国范围内的房屋挂牌数量较上年同期有所增加，其中惠灵顿（+103%）、霍克斯湾（+34%）、马尔堡（+33%）、奥克兰（+30%）、奥塔哥（+31%）和怀卡托（+21%）的增幅较大。

“政府的百日计划和预算案实施后，调整的余波可能还要几个月才会显现。确实，经济形势已经有所好转，但未来将出现更多积极迹象，”贝尔德说。

祖母房
为增加住房存量，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）宣布，计划取消 60 平方米以下房屋的建筑许可要求。

虽然议会不会同意建造，但人们仍然必须通知他们，以便将房屋添加到 LIM 报告中。

阅读更多：祖母房：能带来回报吗？投资者计算数字
后院老年公寓需要符合建筑规范，并且会有一系列的要求，例如烟雾报警器和防风雨性。

一个令人担心的问题是，如果地方议会不对正在建设的项目进行监督，那么它如何提供足够的基础设施，比如水。

咨询截止日期为 8 月 12 日下午 5 点。最终政策决定将于 2024 年晚些时候做出，预计将于 2025 年中期实施。

政府推出“老年公寓”计划，小房子支持者受益匪浅 期间9 ′ ：19 ″ 播放列表  下载
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政府推出“老年公寓”计划，小房子支持者受益匪浅
租金下降
过去一个季度，租赁房屋库存大幅增加，出租房屋变得更加困难。

realestate.co.nz 的数据显示，虽然上个季度全国租房价格上涨了 40%，但租房人数仅增加了 2.5%。

该网站的数据显示，同期奥克兰的房价上涨了 40%，惠灵顿上涨了 56%，坎特伯雷上涨了 35%。

奥克兰 Ray White 房地产经理 Shane Ryder 告诉 RNZ 记者 Lucy Xia，如果房东希望自己的房产出租，就需要对预期抱有现实的态度。

“实际上，我们已经对部分房产降低了租金以满足市场需求，上个月我们已经对部分房产实施了这一措施，”他说道。

但realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，从7月份开始，明线测试的变化将影响销售，进而影响租赁供应。

Trade Me 数据显示，2024 年 4 月全国平均租金仍为每周 650 美元，与 3 月份持平。

阅读更多：‘租房非常昂贵’——新西兰的全球特色
与此同时，经合组织 4 月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的国家之一。

该国是仅有的八个平均住房成本占最低收入租户可支配收入 40% 以上的国家之一。

CoreLogic 的戴维森告诉 RNZ 财经通讯员苏珊·埃德蒙兹：“租金增长可能会放缓，但租金承受能力似乎不会在短期内改善……租金仍将相当昂贵。无论是支付抵押贷款还是支付租金，都不容易。这绝对不是一个租房便宜的国家。实际上，这也不是一个做很多事情便宜的国家。”

降息、GDP、通胀和消费者信心
家庭继续面临强劲的财务阻力，6月份消费者信心下降。

西太平洋银行麦克德莫特米勒信心指数下跌 11 点，至 82.2，抹去了过去六个月的涨幅。

信心水平低于 100 表明家庭对经济前景持悲观态度。


西太平洋银行高级经济学家萨蒂什·兰奇霍德 (Satish Ranchhod) 表示，由于通货膨胀居高不下，家庭生活十分艰难。

“持续的高借贷成本，加上更加不确定的劳动力市场，正在削弱消费者信心。”

兰奇霍德表示，通过央行降息来缓解形势的前景并不乐观。

阅读更多：缓解房贷压力的七种方法
新西兰储备银行首席经济学家保罗康威表示，劳动力市场紧张和材料短缺是新西兰高通胀的关键因素。

他表示，在将通胀率拉回新西兰央行 1% 至 3% 的目标范围内方面取得了良好进展，但实现 2% 的中间值可能会更快或更慢。

康威表示，经济中的闲置产能开始显现，将有助于减缓国内价格压力，通胀预期可能会下降。

新的数据显示，新西兰已不再处于衰退之中，截止 3 月份的三个月内经济增长率为 0.2%，年增长率为 0.3%。

但经济学家对这些数据并不感到兴奋。

ASB高级经济学家金·芒迪（Kim Mundy）向RNZ商业编辑吉尔斯·贝克福德（Gyles Beckford）表示，储备银行为控制通胀而采取的高利率政策是导致经济下滑和衰退的主要原因。

新西兰央行需要降息来帮助提振经济，但芒迪认为，在通胀持续存在的情况下，降息不会发生。

阅读更多：新西兰走出衰退但仍深陷经济困境
财政部长尼古拉·威利斯表示，政府“有计划扭转局面”。

“我们在最近的预算中预测通货膨胀将得到控制，利率将下降，经济增长将恢复。我们将面临漫长的奋斗。

“我们要告诉新西兰人：坚持住，未来会更好。”

https://www.rnz.co.nz/news/business/520264/rents-dropping-housing-stock-on-the-rise-what-is-happening-with-the-nz-housing-market-this-week

paulwood

从2021年11月到2024年5月，奥克兰房价跌了22.05%了。

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

paulwood

新西兰房地产：租赁需求暴跌 - 对租户意味着什么

根据 Trade Me 最新的租金价格指数，新西兰五月份的租金保持不变。

周二发布的指数显示，新西兰的每周平均租金保持稳定在 650 纽币。

此前，租赁供应量大幅增加，与去年同期相比，5 月份增长了 26%。

需求也连续第七个月下降，与去年同期相比下降了 30%。

Trade Me 房产销售总监加文·劳埃德 (Gavin Lloyd) 表示：“虽然我们通常会看到冬季来临，需求会逐渐减少，但今年 5 月份与去年 5 月份相比下降了 30%，因此这些变化不仅仅是季节性的。”

“最近几个月，经济发生了很大变化。最近我们看到大量新西兰人流向海外，移民人数创下历史新高。房价也在下降，一些租房者可能会成为首次购房者。

“当然，我们看到家庭收入随着生活成本压力而下降，而且我们继续看到公共和私营部门裁员对经济产生连锁影响。搬家是一项相当昂贵的活动，因此收入减少，更多的租户选择留在原地。”

https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2024/06/nz-property-demand-for-rentals-is-plummeting-what-it-means-for-tenants.html

paulwood

kikilulu 发表于 2024-6-17 18:58
新西兰不用美元吧？

谷歌脑残翻译的。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-6-16 18:10
由于低迷的房地产市场拒绝回暖，有抵押贷款的家庭至少还有六个月的时间不会听到降息的消息。以下是本周房地 ...

新西兰不用美元吧？

paulwood

这下房价更要完犊子了。

代理总理温斯顿·彼得斯和 RMA 改革部长克里斯·毕晓普表示，政府今天宣布将简化人们建造老年公寓的手续。

彼得斯先生说：“让建造老年公寓变得更容易，将使家庭能够以更实惠的方式过上最适合自己的生活。”

“超过四分之一的无房家庭将超过 40% 的收入用于住房。高昂的住房成本对毛利人、太平洋岛民、残疾人和老年人的影响更大 - 因此，释放家庭成员后院的空间将为新的生活方式打开大门。

“我们知道老年公寓对于老年人来说是个不错的选择，但它们也越来越受到其他家庭的欢迎，比如那些希望自己的上大学年龄的孩子可以住在家里但又能保持一定隐私和独立性的家庭，或者那些想要为所爱之人提供额外支持的家庭。

“国家党-新西兰优先党联盟协议承诺政府将修改《建筑法》和资源许可制度，以便更容易建造老年公寓或其他面积不超过 60 平方米的小型建筑，而今天的公告是实现这一目标的第一步。”

毕晓普表示：“今天的公告符合政府更广泛的工作计划，即通过‘促进住房增长’议程简化建筑许可制度并解决住房危机。”

“政府今天将发布一份讨论文件，其中包含对《建筑法》和资源管理系统的拟议修改，以便我们能够正确处理细节。我们提议的立法修正案包括对建筑和资源管理系统的协调变革。

“许多地区计划已经允许在无需资源许可的情况下建造老年公寓，但全国各地缺乏一致性和不同的标准。我们提议制定国家环境标准 (NES)，要求所有议会允许在农村和住宅区内建造老年公寓，而无需资源许可。NES 意味着变化可以迅速生效。

讨论文件建议在《2004​​ 年建筑法》中增加一项新附表，以规定面积不超过 60 平方米的简易独立式房屋。今天发布的讨论文件中的建筑系统建议包括：

这些房屋免于建筑许可的条件和标准
评估相关的短期和长期利益、成本和风险
职业许可要求是否充分，以确保所有建筑工程符合建筑规范
实施拟议豁免的潜在障碍
与现状相比节省时间和金钱
对所提选项提出额外或替代的想法。
“取消监管繁文缛节不仅会加快建设进程，而且预计每栋建筑仅标准建筑和资源许可费用就可节省高达 6,500 美元，更不用说节省的时间和资源了，”毕晓普先生说。

“我们将采取保障措施，确保这些老年公寓继续满足新西兰人对建筑性能和质量的期望，并适当管理环境影响。我们希望这些老年公寓是安全、健康和耐用的住宅。   

“我们希望听到每个人的建设性建议，这将有助于我们确保政策的正确性。”

最终政策决定将于今年晚些时候做出，立法变化预计将从 2025 年中期开始实施。

咨询将于 6 月 17 日星期一开始，提交意见的截止日期为 2024 年 8 月 12 日星期一下午 5 点。公众可以在线提供反馈，也可以发送电子邮件至 grannyflats@mbie.govt.nz

paulwood

由于低迷的房地产市场拒绝回暖，有抵押贷款的家庭至少还有六个月的时间不会听到降息的消息。以下是本周房地产市场走势。

预计家庭还将在至少六个月内遭受高利率和糟糕经济状况的挤压。

Kiwibank 的一项调查显示，近三分之一的受访者无法支付 500 澳元的意外账单，除非借钱、卖东西或使用信用卡。人们也在努力储蓄和预算。

Kiwibank 首席执行官 Steve Jurkovich 表示，他认为家庭压力和拮据状况无法得到缓解。

“我还没看到我们走到尽头，我觉得我们离结束更近，而不是开始。

“至少要到 2024 年底，甚至可能要到 2025 年，我们才会看到任何有意义的降息。

“当你看到通货膨胀……以及一些相当顽固的成本时，至少在接下来的六个月里，我们将面临相当艰难的时期和阻力。”

房价正在下跌
CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，高利率和疲软的劳动力市场正在抑制市场发展。

房屋价值持续下跌，一些主要中心的下跌速度有所加快。

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商业 评论与分析2024 年 6 月 15 日
房价没有上涨迹象：本周新西兰房地产市场情况如何？
2024 年 6 月 15 日下午 2:20
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Kymberlee Gomes，数字记者
kymberlee.gomes@rnz.co.nz
出售标志通用。许多地方的房价都在下跌，包括富裕地区和廉价地区。 照片：RNZ / Marika Khabazi
分析- 由于低迷的房地产市场拒绝回暖，有抵押贷款的家庭至少还有六个月的时间不会听到降息的消息。以下是本周房地产市场走势。

预计家庭还将在至少六个月内遭受高利率和糟糕经济状况的挤压。

Kiwibank 的一项调查显示，近三分之一的受访者无法支付 500 澳元的意外账单，除非借钱、卖东西或使用信用卡。人们也在努力储蓄和预算。

阅读更多：惠灵顿一名无家可归男子的现实
Kiwibank 首席执行官 Steve Jurkovich 表示，他认为家庭压力和拮据状况无法得到缓解。

“我还没看到我们走到尽头，我觉得我们离结束更近，而不是开始。

“至少要到 2024 年底，甚至可能要到 2025 年，我们才会看到任何有意义的降息。

“当你看到通货膨胀……以及一些相当顽固的成本时，至少在接下来的六个月里，我们将面临相当艰难的时期和阻力。”

房价正在下跌
CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，高利率和疲软的劳动力市场正在抑制市场发展。

房屋价值持续下跌，一些主要中心的下跌速度有所加快。

阅读更多：房地产市场下跌导致家庭存款蒸发：“很难不感到沮丧”
最新的 QV 房价指数显示，截至 5 月底的三个月内，全国房价平均下跌了 0.2%。

平均房屋价值为 923,713 美元，比去年同期上涨 3.9%。

奥克兰房价连续第四个月下跌 1.4%，领跌市场。

QV 运营经理詹姆斯威尔逊 (James Wilson) 表示，只要利率维持在高位，市场就会持续承受压力。

威尔逊说：“房地产市场基本处于停滞状态，现在季节性放缓已经真正来临，买家和卖家都在继续努力应对艰难的经济形势。”

“因此，那些现在有能力买房的人就占了上风。买家有太多选择，而且似乎有时间，没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”

同样，CoreLogic 对郊区价格的季度分析显示，在所分析的 938 个郊区中，有 221 个郊区的房价在六月季度下降了至少 1％，其中 10 个郊区的房价下降了 5％ 或更多。
失去权益
新的住房数据显示，成千上万的首次购房者正在失去资产净值——他们的房产价值低于他们购买时支付的价格。

CoreLogic 的数据显示，2021 年 10 月至 2022 年 3 月期间购买的 8500 多套首套住房价值下跌

超过 2,000 套房屋的售价下降了 20% 以上，这意味着房主在这笔交易中所拥有的任何权益都可能被全部抹去。

在价值低于购买价的房屋中，42％位于奥克兰，10.8％位于惠灵顿。

https://www.rnz.co.nz/news/on-the-inside/519625/no-sign-of-property-prices-going-up-what-is-happening-with-the-nz-housing-market-this-week

paulwood

经纪人称，由于融资延迟，房屋销售濒临崩溃

房地产经纪人和抵押贷款经纪人告诉 OneRoof，由于获得融资的处理时间已经超过了标准条款规定的 10 个工作日，房地产合同面临失效的风险。

他们表示，买家越来越多地要求卖家延期，这样他们才能获得财务批准并进行尽职调查。

然而，各大银行否认房屋贷款申请被拖延。澳新银行、西太平洋银行、新西兰银行和新西兰银行都告诉 OneRoof，他们正在 10 个工作日内处理房屋贷款审批。ASB 没有回应 OneRoof 的置评请求。

银行表示，为了确保客户不会错过机会，他们会优先考虑那些已签订合同或即将拍卖的房产。

在奥克兰工作的 Harcourts 经纪人亚历克斯·邓恩 (Alex Dunn) 告诉 OneRoof，存在一个问题，销售存在风险。

他以自己参与的一笔交易为例。他说，一位首次购房者想要在帕帕库拉购买一套三居室的房子，却被迫向卖方要求延期。

买方的银行曾要求他们对房产进行估价，作为预先批准的条件，但该银行周五才发出请求，而该房产将于下周二无条件出售。

邓恩说，这没有给买家足够的时间来获得估价，估价可能需要长达六天的时间才能完成和处理。

“这不是他们的错，只是银行的错。”

邓恩上个月表示，他不得不为买家申请大约五次延期，因为财务审批的时间比预期的要长，并且尽职调查报告也延迟了。

他说，有些摊贩愿意等待，但有些摊贩却不愿意。

他最近遇到过两起买家错失良机的案例，因为卖家不同意延期。“如果房子真的很受欢迎，而且在开放日的销售情况也不错，卖家可能不太愿意延期。”那些有回购报价的人也无法答应。

抵押贷款管理公司的财务顾问斯图尔特·威尔斯 (Stuart Wills) 表示，各银行的审批时间各不相同，但有些银行表示最多需要两周时间才能批准融资。

然而，今年转向买方市场给卖家带来了延期的压力。“目前，相当好的买家有机会获得延期，但也不能保证，”他说。

Kiwi Mortgages 抵押贷款经纪人 Jatinder Singh 表示，买家越来越多地要求额外五到七个工作日才能达成交易。

他说：“这种事情经常发生。”

辛格表示，通过首次置业贷款计划申请的首次购房者很脆弱。

首先，银行必须批准申请，然后将其发送给 Kāinga Ora，这会使整个流程增加大约两天时间。一旦 Kāinga Ora 批准，就需要进行估价，这又需要三到六个工作日，然后必须将估价发回 Kāinga Ora，这又需要两天时间。

他说，对于资金非常有限的首次购房者来说，这可能“非常危险”，因为他们花了大约 1000 美元进行估价，却最终错失了买房的机会。“有时银行反应很快，但有时 Kāinga Ora 反应太慢。”

辛格表示，虽然买家可以延长有条件报价的有效期，但风险在于卖家可能会质疑为什么要花这么长时间。

Kiwibank 住房贷款总经理 Nicole Pervan 表示，处理审批所需的时间因客户和交易而异。

一般来说，银行批准涉及实际交易的申请大约需要四个工作日，而批准其他预先批准的申请则需要七个工作日。

澳新银行发言人表示，批准房屋贷款的周转时间通常需要两到四天。

“许多客户选择在找到特定房产之前获得预先批准，因为这可以提供他们可以借多少钱的有用指标，并可以在他们找到房产后帮助加快批准流程，因为我们已经掌握了他们的收入和支出的详细信息。”

BNZ银行的一位发言人表示，一旦收到所需信息并完成负责任的贷款检查，其内部住房贷款合作伙伴可以在 24 小时内对新的住房贷款申请做出决定。

“我们在处理住房贷款申请方面没有遇到任何特定的延迟，也没有在签订销售和购买协议后满足 10 个工作日的审批时间要求。通过经纪人提交的申请可能比直接向我们的住房贷款合作伙伴提交的申请花费的时间稍长，但这些申请也在标准时间范围内处理。”

西太平洋银行的一位发言人建议客户留出七个工作日的时间进行财务审批，五个工作日的时间进行估值，以便给他们一些喘息空间。“西太平洋银行正在努力帮助客户尽可能顺利、轻松地完成购房过程。我们目前的申请周转时间为 2 到 6 天，具体取决于申请的复杂程度及其发起渠道。”

不同银行对何时进行估价的要求各不相同，并且可能会针对某些类型的房产提出要求，例如私人销售、高价值、租赁、在建房产，或者贷款价值比低于 80%（首次购房者通常就是这种情况）。

https://www.oneroof.co.nz/news/house-sales-on-the-verge-of-collapse-due-to-finance-delays-claim-brokers-45681

鯇魚

怎么没有房价崩盘？