新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 2433|回复: 32
打印 上一主题 下一主题

[谈房] IRD出租房利息不能报税? [复制链接]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.9%

UID
369200
热情
662
人气
1329
主题
44
帖子
147
精华
0
积分
1099
阅读权限
20
注册时间
2013-11-21
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-6-10 02:09:04 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
报税的时候填了利息进去 但是在expenses里面没有被算进去, 看图二 expense只算了地税和保险的钱。
是我的利息填错了地方吗?
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  11.8%

UID
104597
热情
3532
人气
3475
主题
44
帖子
301
精华
0
积分
3677
阅读权限
30
注册时间
2007-1-20

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

33#分享本帖地址
发表于 2024-6-12 20:00:22 |只看该作者 微信分享
liujingge 发表于 2024-6-10 21:21
18年买的老房子 只是去年才出租出去

那就是哪里填写错了

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.31%

UID
345370
热情
21828
人气
22297
主题
32
帖子
3890
精华
0
积分
24061
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

32#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 17:17:52 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-6-11 15:30
还说的这么文绉绉的。。。就仨字。。。纯傻逼。。。

纯屎逼。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.31%

UID
345370
热情
21828
人气
22297
主题
32
帖子
3890
精华
0
积分
24061
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

31#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 17:13:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

呵呵,你就权当我是爱好者吧~telfast吃多了是这样。

补充内容 (2024-6-11 16:17):
我还记得你三番五次跑到我帖子下回复我,还没必要议论…明明说中了在这上蹿下跳,丢脸不丢脸?需要截图来好好打打脸么?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.76%

UID
298954
热情
34209
人气
42189
主题
131
帖子
11874
精华
5
积分
44351
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

30#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 16:30:12 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

还说的这么文绉绉的。。。就仨字。。。纯傻逼。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  88.26%

UID
14015856
热情
13510
人气
13766
主题
21
帖子
1483
精华
1
积分
14413
阅读权限
30
注册时间
2018-8-6

新时政

29#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 16:09:02 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

用不精明形容太客气了~~~ 上次fml里头的评价他都不如柠檬,而柠檬通常被认为是疯疯癫癫的。。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  51%

UID
14107119
热情
2480
人气
2482
主题
3
帖子
558
精华
0
积分
2765
阅读权限
30
注册时间
2022-7-2
28#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 15:29:40 |只看该作者 微信分享
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下那些言论用不精明形容很客气吧,一直觉得没必要议论你的言论。仅此一次,下不为例。

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  0.82%

UID
322025
热情
9521
人气
9630
主题
32
帖子
870
精华
0
积分
10041
阅读权限
30
注册时间
2012-4-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

27#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 14:45:48 |只看该作者 微信分享
鯇魚 发表于 2024-6-11 12:00
我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写,保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱, ...

好的,谢谢

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.31%

UID
345370
热情
21828
人气
22297
主题
32
帖子
3890
精华
0
积分
24061
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

26#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 13:00:08 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂,大概是一开始你先填个概括,然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写,保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱,因为派出investigator的成本很高,他们只想要大鱼,所以你不必太抓狂。

补充内容 (2024-6-11 12:00):
你自己心里有数,报的时候没有偷漏税即可。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.31%

UID
345370
热情
21828
人气
22297
主题
32
帖子
3890
精华
0
积分
24061
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 12:54:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

呵呵,IR3和IR3R全部是我自己填的,以前用过一次会计之后就全部我自己来。简单得不得了。真正的投资者里面这根本不是个事情。

不回这种帖子是因为不娱乐,而且觉得这么基础还需要问的人水平不行。

还有telfast吃多了会影响智商,对花草过敏的话还是回国吧。

补充内容 (2024-6-11 11:57):
本来这个帖子完全不娱乐,直到你这楼的出现…哈哈

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  86.68%

UID
92605
热情
42007
人气
52513
主题
22
帖子
19725
精华
0
积分
57335
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 12:12:03 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 08:47
如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚,可以想象吗?请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账 ...

完全认同,请会计计算明细是一码事,作为投资者,最基本的政策和常识都不知道,确实有点难以想象。当然是可以请专业人士外包服务,但是底层逻辑得清楚吧。再说计算的时候,那些基础数据也得屋主本人提供给会计,其实已经有数了。

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  59.4%

UID
15372
热情
11071
人气
12418
主题
69
帖子
2332
精华
0
积分
12970
阅读权限
30
注册时间
2003-12-25

至尊荣耀 最强王者 尊贵铂金 新时政

23#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 10:04:19 |只看该作者 微信分享
难道不是60%?

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  51%

UID
14107119
热情
2480
人气
2482
主题
3
帖子
558
精华
0
积分
2765
阅读权限
30
注册时间
2022-7-2
22#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 09:47:29 |只看该作者 微信分享
如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚,可以想象吗?请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账,跟获损无关。
1

查看全部评分

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  0.82%

UID
322025
热情
9521
人气
9630
主题
32
帖子
870
精华
0
积分
10041
阅读权限
30
注册时间
2012-4-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

21#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 09:34:11 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

也有很多人找会计搞定的,所以知道的也不是很细。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  51%

UID
14107119
热情
2480
人气
2482
主题
3
帖子
558
精华
0
积分
2765
阅读权限
30
注册时间
2022-7-2
20#分享本帖地址
发表于 2024-6-11 09:13:57 |只看该作者 微信分享
这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。

补充内容 (2024-6-11 08:15):
最重要的是细节讨论,活跃的人都不来了。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.9%

UID
369200
热情
662
人气
1329
主题
44
帖子
147
精华
0
积分
1099
阅读权限
20
注册时间
2013-11-21
19#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 22:22:32 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂,大概是一开始你先填个概括,然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

好的 我再试试 很多项目感觉像是同一个问题

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.9%

UID
369200
热情
662
人气
1329
主题
44
帖子
147
精华
0
积分
1099
阅读权限
20
注册时间
2013-11-21
18#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 22:21:48 |只看该作者 微信分享
累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 08:58
如果房子27/03/2021之后买的,是不能抵利息的

18年买的老房子 只是去年才出租出去

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
17#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 21:43:01 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 20:36
不是就是不卖,是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯 ...

说的好专业。。。

努力,不死!

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.76%

UID
298954
热情
34209
人气
42189
主题
131
帖子
11874
精华
5
积分
44351
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

16#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 21:36:44 |只看该作者 微信分享
威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:55
利率不降,每年都亏。。。

我觉得,“他们”在逼有房子的人卖房,要是卖了。。。回头他们就涨!都是骗人 ...

不是就是不卖,是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯。。。是一定要有人死才能走完这个经济周期,只要死的不是你就好。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
15#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:55:25 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:41
80%也是利好出尽。。。没用的。。。

利率不降,每年都亏。。。

我觉得,“他们”在逼有房子的人卖房,要是卖了。。。回头他们就涨!都是骗人。。。一定要反着来,就是不卖!

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.76%

UID
298954
热情
34209
人气
42189
主题
131
帖子
11874
精华
5
积分
44351
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

14#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:41:03 |只看该作者 微信分享
威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:40
去年 75%,还没亏。。。

80%也是利好出尽。。。没用的。。。   
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
13#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:40:38 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:39
已经两年了。。。

去年 75%,还没亏。。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.76%

UID
298954
热情
34209
人气
42189
主题
131
帖子
11874
精华
5
积分
44351
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

12#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:39:56 |只看该作者 微信分享
威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:38
听说,今天会改回 80%,要不然,我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊! ...

已经两年了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
11#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:38:03 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:23
你才知道?

听说,今天会改回 80%,要不然,我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊!

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.76%

UID
298954
热情
34209
人气
42189
主题
131
帖子
11874
精华
5
积分
44351
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

10#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 20:23:46 |只看该作者 微信分享
威武的苏爷 发表于 2024-6-10 17:43
太可怕了!我不相信!!!如果只能报50%,那去年出租房子,大亏本啊!! ...

你才知道?               
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
9#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 18:43:58 |只看该作者 微信分享
累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 17:32
是的,50%

太可怕了!我不相信!!!如果只能报50%,那去年出租房子,大亏本啊!!

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  11.8%

UID
104597
热情
3532
人气
3475
主题
44
帖子
301
精华
0
积分
3677
阅读权限
30
注册时间
2007-1-20

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

8#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 18:32:45 |只看该作者 微信分享
威武的苏爷 发表于 2024-6-10 13:38
我借这个贴子再问一下:

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

是的,50%

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  5.32%

UID
14153131
热情
5144
人气
5125
主题
16
帖子
239
精华
0
积分
5266
阅读权限
30
注册时间
2023-10-30
7#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 14:38:40 |只看该作者 微信分享
我借这个贴子再问一下:

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

我看了一下官网

上面说,如果是老房子,也就是 27 March 2021 之前买好贷款的,利息抵扣税也是每年递减。

Date interest incurred         Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021          100%
1 April 2021 to 30 September 2021          100%
1 October 2021 to 31 March 2022          75%
1 April 2022 to 31 March 2023          75%
1 April 2023 to 31 March 2024          50%

所以,2023年现在报税的时候,利息只能抵扣50%?

是不是这样?同学们?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  61.33%

UID
10052377
热情
27921
人气
29595
主题
473
帖子
6365
精华
0
积分
32265
阅读权限
30
注册时间
2017-2-2

幸运四叶草勋章 体育勋章

6#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 13:52:21 |只看该作者 微信分享
现在退的是2023年的税

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  26.77%

UID
10029480
热情
36269
人气
39002
主题
91
帖子
15107
精华
0
积分
45353
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

5#分享本帖地址
发表于 2024-6-10 11:30:00 |只看该作者 微信分享
你得选你能利息抵税的理由

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-4 01:43 , Processed in 0.031795 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部