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[论事] 重磅!重磅!重磅!DTI来了   [复制链接]

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 新时政 元老勋章 体育勋章 胜利勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2024-5-28 12:54:15 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan

new DTI the banks will have to adhere to:

  • 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and
  • 20% of new investor lending to borrowers with a DTI ratio over 7.


LVRs will be eased to allow banks to make:

  • 20% of owner-occupier lending to borrowers with an LVR greater than 80%; and
  • 5% of investor lending to borrowers with an LVR greater than 70%.



垦请专家解读
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2024-6-2 01:16:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-6-2 00:00:43 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-6-1 22:47
dti的确是针对银行的,lender和财务公司有更大的自主性。但是,现在这个利息,找2级估计都是10%以上了。
...

哈哈我哪说二级会便宜了,我只是说有路子借钱
如果你认为现在是底,26年降息就飞了,哪借点高息也行是不是

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发表于 2024-6-1 23:47:44 |只看该作者 微信分享
DaMaFan 发表于 2024-6-1 21:19
对啊,中介是有办法绕开DTI
在DTI范围内借款银行,不够的找二级机构
反正当年次贷危机就这么开始的哈哈 ...

dti的确是针对银行的,lender和财务公司有更大的自主性。但是,现在这个利息,找2级估计都是10%以上了。
我不相信二级的利息会比银行的利息低。

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发表于 2024-6-1 22:19:39 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-6-1 18:55
如果是FINANCE公司,肯定把贷款利率提高,银行出来不了钱了

对啊,中介是有办法绕开DTI
在DTI范围内借款银行,不够的找二级机构
反正当年次贷危机就这么开始的哈哈

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发表于 2024-6-1 19:55:01 |只看该作者 微信分享
DaMaFan 发表于 2024-6-1 18:38
DTI是限制银行的
那二级机构呢?

如果是FINANCE公司,肯定把贷款利率提高,银行出来不了钱了

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发表于 2024-6-1 19:38:07 |只看该作者 微信分享
tv1 发表于 2024-6-1 11:28
如果DTI 是真的, 贷款中介和银行员工直接失业, 因为电脑能够直接算。 最大税前收入X6 直接算出来, 再减 ...

DTI是限制银行的
那二级机构呢?

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发表于 2024-6-1 12:28:31 |只看该作者 微信分享
如果DTI 是真的, 贷款中介和银行员工直接失业, 因为电脑能够直接算。 最大税前收入X6 直接算出来, 再减去各项支出, 贷款中介的可操作空间几乎为零。

已经有贷款的, 根本没法转贷, 只能老老实实呆着现在银行, 挪不走。 利息也没法讨价还价, 整个贷款市场, 只有银行旱涝保收, 省去大量REFINANCE 的成本和烦恼。
这个政策最多实行一年, 否则, 整个房地产市场会惨不忍睹。

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发表于 2024-5-30 18:40:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
水里蝶依 发表于 2024-5-30 10:05
可能没表达清楚,我的意思是,假设专家们都是这个2+2+1+1的配置,在华人里面,排位如何.  ...

比如说闫永明有个一千万的全款自住房,柠檬有3个贷了80%款的总值240万的联排,你认为谁有钱?
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-30 11:05:05 |只看该作者 微信分享
bodyhaven 发表于 2024-5-30 10:00
人生赢家

可能没表达清楚,我的意思是,假设专家们都是这个2+2+1+1的配置,在华人里面,排位如何.

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发表于 2024-5-30 11:00:33 |只看该作者 微信分享
水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:26
专家们,两套全款,两套贷款,1m定存,1m基金,请问,可以排第几?

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发表于 2024-5-29 22:05:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-5-29 21:15:23 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2024-5-28 12:31

柠檬被你弄得高潮了。

它好开心
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2024-5-29 21:06:38 |只看该作者 微信分享
记得21年地产精英们说材料涨 人工涨 房价怎么会跌?啪啪打左脸
前两天一精英说 银行都不怕借钱给你 都不怕房子跌 你怕什么 买买买!这下又把右脸凑上来打
干脆以后别预测了好不好 老老实实说实话 涨就是涨 跌就是跌不行吗?再说下去脸都没地方挨巴掌了

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发表于 2024-5-29 20:32:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2024-5-29 18:36
还有针对华人的。。。有相关链接吗?你本人经历也行

https://www.interest.co.nz/news/81902/how-clean-are-our-banks-mortgage-books-we-have-been-contacted-local-stories-about-same
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-29 19:36:31 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-5-29 18:07
是这个理,以前华人做虚假收入太多了,现在银行对华人查得更严。

还有针对华人的。。。有相关链接吗?你本人经历也行
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-5-29 19:07:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
AGLmessage 发表于 2024-5-29 16:09
银行不贷的话,是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷 ...

是这个理,以前华人做虚假收入太多了,现在银行对华人查得更严。

点评

261874939  还有针对华人的。。。有相关链接吗?你本人经历也行  详情 回复 发表于 2024-5-29 19:36:31
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-29 18:56:59 |只看该作者 微信分享
lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款,必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行没理由的事情多了, 晴天借伞雨天收伞才是银行的本质,你越有现金,负债越少, 银行越想借钱给你, 你负债多,有断供可能性,大环境又不好的话,银行就不想借钱出去.
本质上银行和做生意的没啥区别, 都是要先考虑亏本了怎么办

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发表于 2024-5-29 17:56:27 |只看该作者 微信分享
乐观一点,严格限制贷款,那是要降息了么?

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发表于 2024-5-29 17:54:04 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-5-29 12:59
是这样,每个人情况都不一样,这些银行CREDIT 中心的人会忙死

最好让那帮领救济的不能借款  他们有什么DTI?
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2024-5-29 17:42:23 |只看该作者 微信分享
奥克兰房价继续腰斩~~~~~~~~
中国正在经历大国崛起的辉煌时刻,各行各业弯道超车,经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大,社会安定,科技创新不断涌现,机会无处不在❗回国后,你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活,还能参与到这个伟大时代的建设中来,实现自身价值❗回到中国,你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去,他都不定会在个人账上放2千万人民币。

我觉得马云的个人账上有两千万. 可惜的是我不认识他,我也没法查他账户. 如果你能查到,可以晒出来你的依据.

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lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款,必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行不贷的话,是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷

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hellovista 发表于 2024-5-29 15:19
之前无限套娃的bug终于堵上了

零几年买房的时候确实无限套娃,只要把房子抵押给银行,贷多少都行。后来有了LVR和更完善的servicing calculation以后就不可以了。除了有人想方设法提供虚假收入以外。所以这个DTI的作用只有利率大幅下降的时候才管用。

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可爱的小笨 发表于 2024-5-29 15:16
从银行的角度来说, 你自住贷款买第一套房就已经相当于把这套房抵押给银行了, 理论上你不还完贷款,就存在 ...

明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款,必须把房子还完为止。刚才和broker朋友聊的时候他也说没有这样的规定。只要equity符合LVR,收入可以service贷款并符合DTI,银行没有理由不给贷。

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水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们,不是人均五套房啊?那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-29 16:52:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们,不是人均五套房啊?那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-29 16:50:13 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去,他都不定会在个人账上放2千万人民币。

你这是看不起房版定存砖家实力?没发现他们起步都是200w现金来算定存的么????

补充内容 (2024-5-29 15:50):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-5-29 16:48:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:29
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Rates apply up to the first $5,000,000 h ...

你问问马云去,他都不定会在个人账上放2千万人民币。

点评

261874939  你这是看不起房版定存砖家实力?没发现他们起步都是200w现金来算定存的么????  详情 回复 发表于 2024-5-29 16:50:13
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-29 16:29:46 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-5-29 15:19
Studio 也算一套,海景校区大地新房也算一套,有贷款的算,没贷款的也算一套。房子又不是煎饼果子,不能 ...

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一万以上都能定存. 那么谁来说说,5m以上的定存是可以谈到多少利息?银行内部工作知道细节的就别来回答这个问题了,验验货,到底谁有5m定存....

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