重磅！重磅！重磅！DTI来了

anzbank

https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan

new DTI the banks will have to adhere to:

• 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and
• 20% of new investor lending to borrowers with a DTI ratio over 7.
  

LVRs will be eased to allow banks to make:

• 20% of owner-occupier lending to borrowers with an LVR greater than 80%; and
• 5% of investor lending to borrowers with an LVR greater than 70%.
  

垦请专家解读

鯇魚

tv1 发表于 2024-6-1 11:28
如果DTI 是真的， 贷款中介和银行员工直接失业， 因为电脑能够直接算。 最大税前收入X6 直接算出来， 再减 ...

新西兰私税没有那么多吧。20万贷120万负担已经很大了。绝大部分人应该不到1：6。

超过了的死就死吧…活该啦

补充内容 (2024-6-2 00:17):
私贷，又打错字，今天手抖…哈哈

DaMaFan

无色咖啡 发表于 2024-6-1 22:47
dti的确是针对银行的，lender和财务公司有更大的自主性。但是，现在这个利息，找2级估计都是10%以上了。
...

哈哈我哪说二级会便宜了，我只是说有路子借钱
如果你认为现在是底，26年降息就飞了，哪借点高息也行是不是

无色咖啡

DaMaFan 发表于 2024-6-1 21:19
对啊，中介是有办法绕开DTI
在DTI范围内借款银行，不够的找二级机构
反正当年次贷危机就这么开始的哈哈 ...

dti的确是针对银行的，lender和财务公司有更大的自主性。但是，现在这个利息，找2级估计都是10%以上了。
我不相信二级的利息会比银行的利息低。

DaMaFan

剑客浪心 发表于 2024-6-1 18:55
如果是FINANCE公司，肯定把贷款利率提高，银行出来不了钱了

对啊，中介是有办法绕开DTI
在DTI范围内借款银行，不够的找二级机构
反正当年次贷危机就这么开始的哈哈

剑客浪心

DaMaFan 发表于 2024-6-1 18:38
DTI是限制银行的
那二级机构呢？

如果是FINANCE公司，肯定把贷款利率提高，银行出来不了钱了

DaMaFan

tv1 发表于 2024-6-1 11:28
如果DTI 是真的， 贷款中介和银行员工直接失业， 因为电脑能够直接算。 最大税前收入X6 直接算出来， 再减 ...

DTI是限制银行的
那二级机构呢？

tv1

如果DTI 是真的， 贷款中介和银行员工直接失业， 因为电脑能够直接算。 最大税前收入X6 直接算出来， 再减去各项支出， 贷款中介的可操作空间几乎为零。

已经有贷款的， 根本没法转贷， 只能老老实实呆着现在银行， 挪不走。 利息也没法讨价还价， 整个贷款市场， 只有银行旱涝保收， 省去大量REFINANCE 的成本和烦恼。
这个政策最多实行一年， 否则， 整个房地产市场会惨不忍睹。

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-30 10:05
可能没表达清楚，我的意思是，假设专家们都是这个2+2+1+1的配置，在华人里面，排位如何.  ...

比如说闫永明有个一千万的全款自住房，柠檬有3个贷了80%款的总值240万的联排，你认为谁有钱？

水里蝶依

bodyhaven 发表于 2024-5-30 10:00
人生赢家

可能没表达清楚，我的意思是，假设专家们都是这个2+2+1+1的配置，在华人里面，排位如何.

bodyhaven

水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:26
专家们，两套全款，两套贷款，1m定存，1m基金，请问，可以排第几？

人生赢家

鯇魚

ppdd 发表于 2024-5-29 20:06
记得21年地产精英们说材料涨 人工涨 房价怎么会跌？啪啪打左脸
前两天一精英说 银行都不怕借钱给你 都不怕 ...

你还别说，我一直在看数据，现在真跌的房子都是需要投入材料修葺或者重建的大地破房。

没有这方面需要的房子不成交就算了，成交的基本没跌。

补充内容 (2024-5-29 21:05):
小地破投资房更是不用说，跌得不少。

老老妖刀

anzbank 发表于 2024-5-28 12:31

柠檬被你弄得高潮了。

它好开心

ppdd

记得21年地产精英们说材料涨 人工涨 房价怎么会跌？啪啪打左脸
前两天一精英说 银行都不怕借钱给你 都不怕房子跌 你怕什么 买买买！这下又把右脸凑上来打
干脆以后别预测了好不好 老老实实说实话 涨就是涨 跌就是跌不行吗？再说下去脸都没地方挨巴掌了

paulwood

261874939 发表于 2024-5-29 18:36
还有针对华人的。。。有相关链接吗？你本人经历也行

https://www.interest.co.nz/news/81902/how-clean-are-our-banks-mortgage-books-we-have-been-contacted-local-stories-about-same

261874939

paulwood 发表于 2024-5-29 18:07
是这个理，以前华人做虚假收入太多了，现在银行对华人查得更严。

还有针对华人的。。。有相关链接吗？你本人经历也行

paulwood

AGLmessage 发表于 2024-5-29 16:09
银行不贷的话，是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷 ...

是这个理，以前华人做虚假收入太多了，现在银行对华人查得更严。

可爱的小笨

lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行没理由的事情多了, 晴天借伞雨天收伞才是银行的本质,你越有现金,负债越少, 银行越想借钱给你, 你负债多,有断供可能性,大环境又不好的话,银行就不想借钱出去.
本质上银行和做生意的没啥区别, 都是要先考虑亏本了怎么办

Marill

乐观一点，严格限制贷款，那是要降息了么？

songinator

剑客浪心 发表于 2024-5-29 12:59
是这样，每个人情况都不一样，这些银行CREDIT 中心的人会忙死

最好让那帮领救济的不能借款  他们有什么DTI？

一缕烟丝

奥克兰房价继续腰斩～～～～～～～～

水里蝶依

paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

我觉得马云的个人账上有两千万. 可惜的是我不认识他，我也没法查他账户. 如果你能查到，可以晒出来你的依据.

AGLmessage

lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行不贷的话，是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷

lc13lc13

hellovista 发表于 2024-5-29 15:19
之前无限套娃的bug终于堵上了

零几年买房的时候确实无限套娃，只要把房子抵押给银行，贷多少都行。后来有了LVR和更完善的servicing calculation以后就不可以了。除了有人想方设法提供虚假收入以外。所以这个DTI的作用只有利率大幅下降的时候才管用。

lc13lc13

可爱的小笨 发表于 2024-5-29 15:16
从银行的角度来说, 你自住贷款买第一套房就已经相当于把这套房抵押给银行了, 理论上你不还完贷款,就存在 ...

明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和broker朋友聊的时候他也说没有这样的规定。只要equity符合LVR，收入可以service贷款并符合DTI，银行没有理由不给贷。

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   

261874939

paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

你这是看不起房版定存砖家实力？没发现他们起步都是200w现金来算定存的么？？？？

补充内容 (2024-5-29 15:50):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:29
Rates are subject to change. Minimum investment $10,000.

Rates apply up to the first $5,000,000 h ...

你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

水里蝶依

kikilulu 发表于 2024-5-29 15:19
Studio 也算一套，海景校区大地新房也算一套，有贷款的算，没贷款的也算一套。房子又不是煎饼果子，不能 ...

Rates are subject to change. Minimum investment $10,000.

Rates apply up to the first $5,000,000 held in all ANZ Term Deposits and are only available to Personal and Business customers. For all other rates, please contact us.

一万以上都能定存. 那么谁来说说，5m以上的定存是可以谈到多少利息？银行内部工作知道细节的就别来回答这个问题了，验验货，到底谁有5m定存....